埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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我的第一栋房,我的第一桶金

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发表于 2007-3-11 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从小就跟着父母颠沛流离,搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的,或父亲在公社的,一间办公室兼卧室内,或美月五块钱,租人家一间房。后来搬到一个林场,有两大间房。一间当饭厅兼客厅,另一间格成了两小间,我第一次有了自己的空间,感觉真是好极了。房子是厂房改造的,冬天像冰窟,夏天像蒸笼,但那毕竟是两大间,春秋天还是比较好的。可惜没住几个月,就上高中,然后上大学了。3 p( j% Q/ C  X- M0 n; [: }1 b. m
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大学里,六个人一间房。后来读硕士,也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年,我本科母校一封信,告诉我可以给我两房一厅,我就好不犹豫地回北方了。6 w$ x" f4 r" F/ L) l; m: d

- \1 h+ u. V6 m5 u等回去了才知道,是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱,我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。
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之后联络了六名被同样骗来的同事,向人事科最好通牒,准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅,则是一年后多次斗争才拿到的。
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当时出国的主要动力之一,便是房子。记得清清楚楚,看到学校外教给我们看他父母房子的照片,我们那是相当地羡慕。+ B: l. w0 w( w& i( {' h6 M  ?

- d, M6 q8 G0 e# s$ o% `& S来到美国,飞机降落前盘旋时,看到一栋栋风格各异的”别墅” ,想到有朝一日,我也会有这样的房子,心里是象当年红卫兵见到老毛头那样,是”澎湃万千,思绪连绵,久久不能平静”。
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5 |- t3 A$ Q0 x5 b, t2000年找到工作,背着一万元的债务,来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期,又在一个老头家住了两个星期,才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年,债还得差不多了,我就蠢蠢欲动,开始计划买房了。
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  B* y8 D: [- A) l' O$ G当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出,便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的,过两年还回再回来。感谢她的反对,促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。) m0 R0 l6 J+ M) [/ ]* |! o- D7 A

" R: u* R0 v1 s* m5 I% o$ _首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。0 T* ]9 ]: Q# ^/ V

& o" ~: e8 K% k/ Y. u然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。6 b  s' g' p8 Q4 c. G3 ]! z

! `2 ^6 {: V- v) W6 G再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。
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6 _7 V5 U. R4 h3 b. a因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。7 O3 f6 _5 X. |3 u
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刚开始给租给我房子的经纪人打电话,告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房,不理我。让我先住上一年,熟悉一下情况再买房。% w) \/ a; C$ j, k+ @7 |6 D" n

! d) Y, A+ X5 L! H) d- I- C然后,就给几个华人经纪人打电话。第一个人,老是晚上天黑后才带我看房,里外都看不清,价格也不好。多年后才知道,这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看,然后,再让你看他自己要卖的房子,让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。
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7 ]) A! }/ [. P第二个经纪人,先约我到他公司,给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样,拿着杆子,在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万,仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。
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' @- P9 e; G8 G4 J3 |第三个经纪人,先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标,然后约定时间见面。见面时,发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午,无功而返。第二天,先看一个房子,主人不在,也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候,我眼睛一亮。" ?! o+ ^. ?1 I6 a, D

! D4 G/ d' k+ z/ g6 _这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间,两个厕所,加客厅饭厅厨房,和一个大凉台。下层是走出式地下室,有两个房间,一个厕所,洗衣房,超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。
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4 v, q% P  P$ U5 d要价是二十六万。4 t" x6 T, P( _2 F
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我告诉经纪人说,就它了。经纪人大喜过望。
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  n) b8 Y$ I6 s- A接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少,我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们,有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。2 J) w' n! n$ ?! A" y
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签完和约,交万定金,我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱,又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。& Z$ P) ?7 {4 N
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在美国华人中,有一句口头禅是,一不借车,二不借钱,三不借老婆。可为了买房,硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房,但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友,也借给了两千块。还有一个朋友,关系挺好的,况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。
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- N* |0 [  f8 u6 d  w正高兴的时候,贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱,要求证明。我又不得不让借钱给我的人,一一签下该款项是给我买房的礼金,永不收回的公证。要不是俺的威望,人家能干吗。
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8 s$ q+ g5 S3 l! o等到过户的哪一天,我是激动不已。一大早,在final walk through 的时候,就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋,只好暂时放到车库里。
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7 o5 j8 O2 R+ A等拿到钥匙,搬了家,一是累得筋疲力竭,二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。
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于是乎,第二天就到处贴纸条,打广告,出租房间。楼下两个房间,大房间租$550,小房间租$450。楼上的房间有自用厕所,租$600。收了压金和第一个月的房租,才把第一个月的按揭交了上去。这样,我每个月收$1600,交银行$1800,并$300 的水电费。我静出$500,住主卧房,还有一间客房。一年之内,就把借债全还清了。
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  c3 M6 y, R6 m" _8 i) B6 a2 P第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识,并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候,它又成了我的取款机。
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2003年夏天,我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天,我决定买房。当我通知房客搬家是,这家伙恼羞成怒,竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。" m+ R' D! b4 d; F
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我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝,地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子,再铺上人革地板,洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆,还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万5 }1 p0 E* s* M  }4 G" }) ^
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可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。: p8 N, w; _% G
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这时同一条街道上租房的一家,看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈,并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是,吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元,小到三十块,密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神,我差一点心软。7 |6 N* q( A& s9 }4 ]3 o+ b; b0 e( l; e
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转眼到了05年春天,我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友,看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上,可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我,要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万,我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子,于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后,他们反悔了。) J+ {# \# z  ~/ C% ~4 y
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这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上,但是FSBO。一大帮经纪人跑过来,死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。
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第二天,一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场,但经不住他们三番两次登门乞求,和他们签了约。但三天后,他们也毁了约。
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几天后,一个作经纪人的朋友带来了一个客户,也是对房子非常满意,出价五十二万。我正在犹豫之间,又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友,她坚决要求把房子卖给她的客人,但她的客人最多能出到五十二万七千,多了银行不批准。她劝我说,你已经赚了几十万了,何必拿三千块钱当真。我想想也是,就卖给朋友个面子吧。于是,五十二万七千签约,顺利过户。
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1 P0 {9 W8 H" e4 {5 K' I: ]  k8 p  k从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万。除去经纪的一万,净赚近二十五万。
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记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时,那是相当地激动。
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发表于 2007-3-11 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-11 14:40 | 显示全部楼层
经济上能承担,时机又好的时候,是该买房。: {' Q( _( a3 s( ^6 O* ]

; ?1 w! {6 b- u# Y, \# ~1 n象文中说的时机真不错: “户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着”
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发表于 2007-3-11 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
强烈抗议剽窃!
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发表于 2007-3-11 21:32 | 显示全部楼层
对不起,刚刚看到"转贴"
大型搬家
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发表于 2007-3-12 17:15 | 显示全部楼层

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5 |1 w5 b, ]# p: c1 }# `[ 本帖最后由 va_landlord 于 2007-3-12 18:16 编辑 ]
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发表于 2007-3-12 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 va_landlord 于 2007-3-12 18:15 发表
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我刚才去投了一票,谢谢分享!
大型搬家
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发表于 2007-3-12 22:18 | 显示全部楼层
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。
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原帖由 八年移民 于 2007-3-11 12:36 发表7 J( r- Y3 m, \2 C0 h" d( |
首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。6 |) H( y0 T3 D: U+ D9 K

% }+ `1 Z) f6 o  @8 R* r然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。
4 d( Z, r' B! A8 J2 y7 W$ ?+ L& t8 g; |! R! m, s/ t0 Z% A
再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。
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因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。 ...
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发表于 2007-3-13 09:38 | 显示全部楼层
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原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-12 23:18 发表
/ t3 N. O! a4 {) e1 W, ^9 g: ?按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。9 n: d5 T) v0 r. v& p8 t
1 w/ ^2 r% D' P& K

& o1 \  |6 X6 A' ^5 _4 }0 F+ I, }  b
你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
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发表于 2007-3-13 10:53 | 显示全部楼层
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原帖由 dgg 于 2007-3-13 10:38 发表  H! @  u& J. M" }9 n

7 R9 I: a1 b' n# U2 Y9 ?1 w你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25

$ [& k0 v! y5 b0 G
, j! Y; r6 Y# Z% h打回去重算!
& t- l& N5 d2 g& O! J% `7 U+ b. d1 N" R6 \8 W; h+ s" A' L
"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,* S' [; h" B- ~' _+ [  I5 e! F

, ]" g: b8 F. B4 Y% p* W0 E按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(19.8/8.2)*4.5=49.76 (万)
3 a" q, z) N7 P* c" r4 G    (****假设不到20万是19.8万,八万多是8.2万)! E( u. `+ U5 ~1 _# j% I
1 K: W" e: n2 I: T% e

, j5 h% |( |4 _9 c) O0 P( L' I结论:此人正好在平均房价与收入的4.5倍标准处卖房!! s  D) X1 B# z
. z; d3 ^  L4 l
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 12:06 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:15 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 11:53 发表
+ [, E1 q: n3 y% [0 @1 Z. o1 d% [

/ A$ B/ ]# x- X6 [" n% T打回去重算!
5 m( P' s* O& F3 j- v6 V3 G8 Y5 h0 o. k1 E' W3 J% C
"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,1 e& @( {7 e6 C% N
3 s5 b: e. T% Z7 j
按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(1 ...

* l; z: n) V- d6 p$ D8 r' ?8 ?2 Z+ e& m2 M  g
哈哈, 接受批评. 不过你算得也不对. 不能简单地乘除得到结论. 应该要用他卖时的收入和房子中值来算才真正合理.; L5 Y9 C3 N, j

" Q: T# `, W- O看来这世界是爱拼才会赢. 此人是搭板凳掂起脚加上拿树树枝才能够掏个鸟窝下来, 这鸟窝还是个老鹰窝, 不得不把上下都出租才能勉强维持. 这第一桶金赚得大家心服口服.9 Y& ^+ X, B, P3 M9 A7 Q2 a, B
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有没有高人把edmonton的收入中值和房子中值的数据提供出来, 看到了危险值没有? 我估计还没有. 这文章如果早出来一年, 不知道drunk是否会在2006年买房? 那时候肯定没有到4.5
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% w, b  P/ V% e+ e! z; H[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-13 12:19 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 dgg 的帖子

我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。
; x8 e$ }3 R5 q7 V9 h3 H( _) ]
* J% q) {3 B$ l% ~现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断此房价跟市场比起来卖得合不合理,跟4.5 啥关系也没了。
) W9 F# F# I* M0 d' l
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- n/ k! ^; E7 ]# g9 E$ F/ H  I0 j0 b, a上次刚看到谁写的,埃德蒙顿收入中值(还是均值?)6.5万,房价目前均值32.4万(中值不清楚)。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-13 12:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 12:34 发表
" u4 d6 t, n$ H) d$ ~我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。" C/ }0 C% F  z: ?) _+ j

5 D3 [% Z( \; I现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断 ...

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1 Z* t2 Q( c8 W1 c
  L* b, R# d$ I; X" K* n注意一个事实, 房价涨起来后, 你的房子和中间值的比例肯定是越来越大的,特别是single house. 比如中间值20万, 你房子25万. 当你房子涨到50万时, 中间值有可能只有35万. 我承认我以前只是粗略估估而已, 但你的算法也有误导性, 算太多了也没有必要.0 o8 \* P$ I& \+ m. ^0 k- E& k( A

' g9 `: r3 r" g4 l" L% ]透过作者的买房现象, 你得到了什么启发呢? 这点最重要, 我不想多说, 怕有嫌疑.
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发表于 2007-3-13 12:46 | 显示全部楼层

回楼上

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
0 F8 ]' d2 b6 I4 }9 C$ Z! C, u9 C8 _* ~8 x

& f9 P' R. T& k* L9 ?顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-13 13:20 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 13:46 发表7 V8 ?6 p) v/ ~! H9 _& e
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
* }& @3 D: W8 H! s& L; w: s! h. y, j8 J' F8 Z; n) V
0 e3 b6 q8 k# H& `) w
顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?

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8万的收入, 没有象你那样搞得那么精确.8 y# ]- d0 D" i5 T/ [% K
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有个现象提出大家注意, 作者是2004年卖房的, 而美国的房子一直到2006年才放缓, 也就是说50万并不是到了最高价, 2004年到2006年间还有一段猛涨, 所以说现在这房子现在到70万也不意外. 那么如果说50万已经到了4.5的危险期, 为什么现在还能保持?
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还有个加价抢房子的现象, 和edmonton有得一比, 唯一的不同是美国从2000年抢到2004年作者卖房子的时候,(以后一直强到2005年底?). 而edmonton的房子还只被抢一年, 还有好几年被抢呢.
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发表于 2007-3-13 13:23 | 显示全部楼层
突然明白过来,你那个“8”不会就是当年的中值收入8万吧?) `+ X  r# W1 m2 ~
9 F2 d0 y- g8 O; ~0 X
他的房子本身是高过市场的中值价的,当然不能直接用当年中值收入与不同时期的 中值收入/中值房价 这个比值相乘,来判断该什么时候买卖他那个房了。 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。
( A/ F5 m2 b8 o. M) S) \0 e8 E
2 n2 l1 Z% ]3 I当年的 中值收入/中值房价=19.8/8.2=2.41
# }* t4 R) g0 d- P6 g3 F; W- G3 L. f# z; h/ H, T$ x' S& M/ M
他在这个比率为 2.41 的时候买了26.7 万的房子,那么到这个比率为 4.5 的时候他的房子值多少钱呢? 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。简单假设这是成比例的,那么他的房价就变成 50 万了。
3 g& s, s& c% T1 A, V- H3 V% S% ?! D: d6 a7 z6 v* s
这是个很简单的计算,没觉得怎么误导人哦。; J* O% d3 f5 v# @- |$ R8 l9 M
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  b7 ~8 u- U! }7 T8 A& F& A1 A1 z. {& M+ @- f, R% g
不好意思,回完了才看到你已经回贴
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 14:33 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:31 | 显示全部楼层

回复 #15 dgg 的帖子

同言同羽 置业良晨
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。( w* n' `& ~8 a
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问题是本来是你自己沾沾自喜地要算4.5,还要edmonton的数据也算一算。 我本来只是纠个计算错误,说明你用的那个论据不对,仅仅就事论事。你被指出错误后却又往别的地方找支持罗。可是我不想让这个帖子变成又一轮爱城房价还能涨多少的辩论啦。
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8 C8 K/ w3 J% {+ j; E2 \& {( G) a[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:26 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:49 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 14:31 发表/ ^! J  y- j/ p# o  P( H1 N
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。" ?+ w% o9 d. S9 j3 i. W4 F' Y
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问题是我本来只是纠个计算小错,说明你用的那个论据不太 ...
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bingo, 小女子可教也!
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发表于 2007-3-13 14:05 | 显示全部楼层

回复 #18 dgg 的帖子

我可不是你教出来的。。。8 k! s, x" X9 a& c. z  b

0 G/ w0 v7 [$ z也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。
9 s% f1 z; c& l4 N& l% G1 s& {0 G& x# @5 d+ P* J  V
至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D2&page=2   / f. \6 X6 p7 ~# h
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不过我是没兴趣辩论不休了
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:07 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:05 发表
( T/ N$ b) C, U2 o/ \ 我可不是你教出来的。。。# H5 B9 |8 G- }( K" z0 v' X

6 k; q) _. I2 ~5 K6 [* N也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。
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  v4 Q3 r! \7 N/ l+ D# S至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=81170&extra ...
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7 H4 v4 c* f0 Y) |& h
很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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5 ]& N* v- @1 T% G  w& a/ g# T有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大可小, 搞不好也要出人命的喔.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-13 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表( P) I: m2 A( s) F5 P
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1 U3 T9 K! l; D' n+ u/ L很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子., G& y% h* u( d9 j+ j, @4 a( o

$ o3 O4 R5 A( h$ Z有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

8 ]3 @& g7 p% Z! `& @. E为什么?
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发表于 2007-3-13 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来房价真的要跌了。。。
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发表于 2007-3-13 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表  K/ t( d7 O. q4 B2 T+ s* F1 h

7 m8 l* M# v! v# V5 @, J+ f很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

3 Z7 X! n+ L. P/ L) T* a
1 {1 }( l; G0 q7 f( _- }
% V* ^; Q: f" V! a哈哈,你终于暴露出了自己的真实目的啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
" W! \) R) p) F( M( W6 e# w$ E& x4 {
最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的,都涨了这么多了,进入牛市后期了,现在大手入市炒楼,而且他还坚信房价不会有crash 或 slow down 呢(不过也难说,如果他不过分贪心,也没准能赚不小一笔)。虽然某些老奸巨滑的家伙随时都准备撤了  p/ G* w% O8 c* \* M8 }
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:49 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
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很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...
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& S, l. Q; M7 D/ j% C! `! V; @7 _我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
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发表于 2007-3-13 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-3-13 15:37 发表' I; \3 w/ J. f6 v$ L. s0 ]3 M, R

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3 E9 V8 x) r& v, o6 A我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。

7 n1 [& g) T, g; w& U8 l: R( q* c, l# J# a
你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
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发表于 2007-3-13 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-13 15:40 发表4 R' |: q9 X% ?3 k

. s, L* p/ }9 S* Q- Z
. Q# G6 S$ ^- i: {" T0 W+ c你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??

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0 P$ ^& v  u# W% f/ N
还是不要提了吧,冤冤相报何时了?
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[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-13 15:48 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:36 发表
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哈哈,你终于暴露出了自己的目的所在啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
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最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的 ...
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1 n/ m' C/ p5 r$ V, |通知, 2006被洗脑同学每人领奖金10万. 2007年排队准备洗脑的同学, 先发5万垫底.
& r* W* ^; c3 V7 e0 _
6 S' h- {! _9 B: u  j) _3 @你太瞧不起咱们老乡阿紫了, 他属于服务人员, 不是被服务对象.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:51 | 显示全部楼层

回复 #23 不想长大 的帖子

放心吧。紫光就是属于老奸巨滑的。
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今年不会有问题,放心进货出货。
# H' a( h  A/ _问题是无好货可进啊。
7 S! C/ y+ b1 j' r5 b( n( t昨天试了好几个,都是出来的第一、二天就卖了。: d' a+ H1 _2 g: B! q  A* P
剩下那些不在NEWLISTING的,大家千万要小心。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:52 | 显示全部楼层

回复 #27 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:53 | 显示全部楼层

回复 #28 紫光 的帖子

恭喜恭喜!
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