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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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6 g( a! [$ l& E; U5 K1 }如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。6 P3 n! h- G. g3 F5 N- `( w8 d9 A
8 X2 J7 |) P( o这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。# e; F8 u6 x1 ^7 @+ x: `, C
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！0 F- M9 ?7 n3 M- }
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！2 N2 m6 `. Q/ _- e
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% Z- E4 N! Q& \4 F5 W; U# ]% i根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。7 c9 [, ^( n$ J2 U- l4 ^* f
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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, v) ]" R1 V/ W# y( a如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。, o- _) X! E9 f# `
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）1 r8 w7 p4 ?- s& v& K! A9 Z
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！$ }* g! ]- R2 S5 w4 U, @0 G
3 E9 }4 B1 Q2 w这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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7 |( g9 `/ ~+ a( Y* Z 请注意：
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# n3 Q; d$ g+ F2 I您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！- D# ?3 J; O3 A) e
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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" h4 b; k2 l" c9 S7 o因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！8 J6 P% G/ H4 Q# f; ? h
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。/ H4 N0 o, r0 c" S6 ^
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9 o: M" g7 o4 `3 H0 ~2 S. ]6 j5 V此次估值中，五个小区涨幅最大！
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。3 G( p. S; x/ ~) K& p& G5 c1 `
& m& e& J7 m+ v: Q其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！1 {" b$ s- p: p5 _" \, l6 b, ]! z
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$ C( K# ?1 k3 L& X8 {% [单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。! m: L3 P+ L5 W, ~- b
' x t& h u9 ] R( U7 P整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！# w+ j9 D* d' x% b5 O* A
+ x3 S$ ]% M9 D8 T* J5 B# l$ Q( a强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！/ |% c" Y" a: C1 t3 D9 V$ L# {
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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