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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！, D# |% e" Z1 Q! Q2 G8 T
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）* e9 o! e0 X- s( d
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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: U$ B' N3 Q# \7 @9 t* c( ~这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。; {+ r' U! x. a% D2 }2 @
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！+ {. C) l& J3 A+ u
8 l8 t% ?/ ? i5 i3 Z1 h# k. H' x5 L而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！/ a) ?2 B4 b* h. F% s3 M
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。! h% m' L6 M/ z! m
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。2 v4 J) {( v( b% m) ^* j( D8 j8 `, W
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字） a- D6 s+ M. M4 R
2 i- W2 L$ ]- s' H7 M Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！. [7 G' J! y6 x& L8 e
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？3 y8 J* ? `& r7 n
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请注意：4 Z6 r. Q9 ]! T8 z; ?8 G3 }- T
: _1 C2 M7 J; f; k0 x: m2 R您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！( j/ T% ~* V3 M, t
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。4 m3 D. S5 _: R" h4 x1 j
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！7 I! |0 b7 _8 p9 }" z+ c- |
7 i I3 Q U8 A5 p7 ? }当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！+ H! Z! l. X0 B/ X- e
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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* I4 M% y' Z1 o% ]$ r' ?此次估值中，五个小区涨幅最大！ 7 ], X9 f9 N0 h: P4 O7 q; X
" p' @# @6 X2 L& H" g) n8 U根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。6 T2 \) b# o0 @! z# K" [/ [* k& N6 n
+ e/ [! ~! [! ?* O- }1 k, j整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！9 j# ?2 W8 o2 n f* |% H+ J
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！8 v' c1 e' [8 z4 u, @
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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