 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。4 Y r) d$ R n9 [
6 o: d; c; W# _4 K政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗？假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右？看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗？7 i0 c. h8 z1 y+ p7 G1 `
9 s5 ? P1 a. @1 q" b2 G疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考？针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。% Z: Q1 y3 ]: c$ e
3 X1 W$ k& i# M" p* q地产估价？只是例行公事( `# i2 q' C7 R) Z( M s0 {
# j, F. ? I/ d& P5 d
Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。3 m( D, Q; w: s& i
8 ?- _- H. T2 r( K. u- s Y地产估价准确吗？完全不准; x' r9 S4 A6 r5 W
& J- [! q* x+ o# M
BC省的地产估价是否准确？在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值！% p; g9 H7 {0 m6 x* ~( v3 T f
! Z$ _' Y1 P* b5 f8 W为什么估价不准确？第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。8 E7 z3 [/ }" N8 U1 K4 s- T, F" t6 c
$ K! o/ R* U+ t; sDustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗？
. ]0 ?! z; H2 l3 Y( `, A3 p& @% r8 \
估价就像天气预报，反应的只是趋势
5 d7 M, W% G% Z+ V. [5 c. Q
9 [1 [+ Q$ h3 }8 t为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗？不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗？不可能。; G4 r6 M# Z9 ^
4 {' f) a3 g2 H5 L# p3 s2 g8 t
政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。" s0 w$ n& E, N) i. n; E
" s2 w2 X5 ]: |* F% T! f/ r x政府估价网站，最有用的信息不是估价本身% Q: Q( L% g. {: }( q: C4 G1 f/ _, J. D
" u/ r: y n* h把政府估价说的一无是处？Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。# I9 C* P4 u% q) m4 r
) x `* h5 ?: _4 W$ y% ~, d% u
整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字，页面上别的信息都很有用！0 B4 W, ]- C/ M6 [% b+ J
2 Z' ]2 {& d( K# _7 ^# c( ]+ G
如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。% }# ~* J+ X2 W" X: E5 Z" k: O* z+ e
9 Q7 [1 ^3 J( B8 n% ?" a0 E
真实价值？还是得问专家8 q4 ^: P% q+ H: Y; Y4 T7 ~2 E
5 u5 B/ ^ S- a
如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办？请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。- ?/ q' A3 E! z @; p0 T
& r! ~ ~5 `) Z9 f! S: v/ y8 n专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。. _' t6 {) K1 g K4 S' T" A% \
4 G3 O8 `6 s5 e" v
“我就想自己判断” —— 该怎么做？
% Y8 g: R- }& j/ T+ [
. v9 Y/ o; q" f3 M! j" s并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办？听听Dustan怎么说：
( X4 i% k% v+ O* A& X2 @. S: I3 O, ^. j: x/ j$ H
最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。
" c6 a8 j6 l. L i* L) g
. ~' R! R. G# A5 z; ~& ]而如今呢？11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。" A0 ]" _& ?) u3 f
/ d7 O3 K5 N6 s7 Q; \& i
另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。
1 \) o1 j7 A% h# C" G3 @
) @' Z7 w% a* F9 X L尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。; D' c$ x* I# w2 V
6 i" v! _9 t; Z& n0 g9 @" _3 h8 s0 O* a至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。' Z+ I2 Y% C8 Z7 k- n& C
& ?) y! N$ D& @1 i0 P" U; A, H |
|
狗仔卡
发表于 2018-7-17 22:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
