加拿大最贵的房市已经不在温哥华多伦多

潇洒哥 · 发表于 2018-5-7 20:17

惠斯勒这个距温哥华北部车程两小时的滑雪小镇，现在基准房价已超过其他太平洋海岸城市。由于生活费用高涨，企业需要购买百万元的房产来安置员工。

来此游玩的成本也呈螺旋式上升，冬季旅游高峰期的过夜费用全国最高。

Phil Bonham是一位31岁的滑雪巡逻员，已经在一辆1984年产的道奇露营车上住了四年，因为无法负担高昂的住房费用。

寒冷天气下，当地温度可能直线下降至零下25摄氏度（-15华氏度）时，需要把聚苯乙烯泡沫封条楔入窗缝内防寒。

司机座位和床之间的迷你厨房中使用丙烷冰箱，基本上不怎么用，因为在冬天什么都会冻成冰，他要在水果和蔬菜冻住之前赶快吃才行。

车后面的角落里是小型燃木炉，用它取暖时很可能让人中毒窒息。前年冬天，他为了修车的发动机，不得不在雪暴天里躺在面包车下面，他把那段经历称为“人生中的低潮”。然而，这是在惠斯勒每月税后大约2,800元工资，所能过的生活。

“我只希望这是最后一个这样过的冬天，”Bonham 在滑雪场附近的一个停车场接受采访时说，在那里他确定至少有七辆车是被用作长期住所。

“除非找到第二份工作或女朋友，否则我负担不起自己住一个房间。与惠斯勒的许多其他工作相比，我的工资算很高了。“

温哥华近年来经常登上全球头条新闻，而且经常居于全球十大房价泡沫城市之列，最有可能出现房地产泡沫。去年，多伦多也入选，使加拿大成为瑞士银行列出的年度名单中唯一一个有两座城市上榜的国家。

然而，惠斯勒的房价涨幅已经超过了多伦多和温哥华这两个城市。

由于常住人口不足12,000人，因此有1300多名申请人在等待名单上，轮候等待出租或购买低于市场价格的房屋。

惠斯勒房屋管理局规定，只有居民才有这个资格。该机构的目标是为小镇至少75％的雇员提供住房——根据12月份的一份评估报告，继续满足“这个目标”的要求非常困难“。

四季皆宜的旅游目的地

住房问题是惠斯勒人气飙升后随之而来的软肋。

惠斯勒已经从冬季滑雪圣地转变为四季皆宜的旅游目的地，无论是打高尔夫球、徒步旅行还是骑自行车，都能在这里找到乐趣。

这意味着季节性工作人员和游客的住宿压力即便在积雪融化的季节，也不再容易解决。“我们现在在夏季和冬季一样忙碌，”惠斯勒面包店Purebread的店主Mark Lamming说，他在惠斯勒开有两个分店。

市长Nancy Wilhelm-Morden设立了一个专门负责居民住房事务的工作组，旨在解决房价大幅上涨的情况。

年轻的家庭搬进小镇，填补了全年性的就业岗位，但当地却没有足够的房屋来容纳他们。曾经安置当地租户的套房正在被奢华、偶尔使用的度假小屋所取代。

网上的住房共享网站使业主更容易转向非法的租房途径，以迎合出手阔绰的游客群体，而不是满足本地居民租房。

限制性规划

大部分房屋供应方面的困境是惠斯勒自身规定导致的。加拿大第一个度假城市惠斯勒是20世纪80年代开建，以瑞士阿尔卑斯山村落为样板，不鼓励行人步行。

此外,限制性的规划和土地使用规则是为了防止过度开发，但也同时影响了房屋的供应。错综复杂的规则具体规范了如何在大社区中使用住宅。

10月份，惠斯勒镇屋的基准价格首次超过100万元。相比之下，温哥华镇屋只要835,000元。惠斯勒的独立屋现在价值167万元，比温哥华还高4％。

租赁市场更高得令人难以置信。最近的租房要价表上显示，在house里租一间屋，两名女性住，每人还得780元才行——两人还得住一张双人床。许多租房者都得用收入的50％以上用于租房。

市长Wilhelm-Morden对房主们用非法短期租赁获得高额租金的现象非常愤怒，专门出台规定，违规者每天罚款1000元，称惠斯勒不会容忍“推走员工”为游客腾地儿的做法。

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