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[其他] 国内房市崩盘的六大后果

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鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-25 19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 billzhao 于 2018-4-25 19:45 编辑 . z* [$ g' w% W0 r! |: |3 j' r

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, a& X  S# i0 j% o7 K0 A. A东京房价是怎么崩盘的( ?9 K! I! l5 W; v( G' s
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  20世纪80年代,日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化,日本政府决定实行双重标准:国内营业的可以按照本国4%的标准,有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下,日本银行除了必须不断补充资本金之外,还得调整银行资产结构。
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  当时,日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额,日本银行想尽各种办法,利用超低利率拼命发放贷款。
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) L! ?6 v7 n: N' s; c% B" ^  相对于一般公司贷款,房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款,房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。
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  为了发放贷款,日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人,银行都会劝告他们进行土地投资:“地价在不断上涨,而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话,肯定会因土地升值而大赚一笔。”/ e# u2 R8 W7 m- b
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而一旦这个人买了土地,银行又会以这块土地为担保,再借给他相当于土地价格70%的资金,劝他再购买别处的土地,然后再以新的土地为担保,如此循环反复。
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4 b3 O$ `7 y% u7 O9 G2 A" y. R% Y' L+ I同一时期,国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后,日元每年保持5%的升值水平,这意味着国际资本只要持有日元资产,即使价格没有升值,也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。+ m6 S: F6 K/ p* Y, y5 p; H+ o4 f* r
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  敏锐的国际资本迅速卷土重来,在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力,导致股价和房价快速上涨,从而吸引了更多的国际资本进入日本投机,泡沫越吹越大。! b+ u  o+ ^6 a0 B

5 n, U1 i! |' F$ ]! `- v6 Q  随着大量资金涌入房地产行业,日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据,1985年,东京的商业用地价格指数为120.1,到了1988年暴涨至334.2,在短短三年内增长了近2倍。
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  1990年,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,制造了世界上空前的房地产泡沫。9 ?7 F" m1 `% L! @, a

# {2 v  ~* j. A3 S$ ~  一个广为人知的故事是,在东京,有一位学校的看门人在传达室干了40多年,一直收入微薄。退休之后,他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉,没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁,衣锦还乡。" S- i8 r: P$ u9 H
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然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨,已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高,使得许多工厂企业难以扩大规模;过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍;高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。. e  ^, e2 N1 V0 \6 P' \0 n: n
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中国楼市崩盘的6大严重后果
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! B! }" H$ {% L. h! E( a8 ~  一、楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年9 M. x/ }" v: k  r" l% w3 X$ f' N

! H. _! S1 P! i2 c  中国房产业占中国经济比重到底是多少,目前没有官方的数据出台,当然,也不会有相应的数据出台,但从中国地方经济来看,这个比重似乎大得可怕,因为目前地方经济都是土地经济,离开了土地,地方经济似乎无从谈起,从土地到建筑到材料供应等方面,一旦楼市崩盘,不要说中国经济增速下降,倒退那是不可避免的事情。  o3 @# l/ d! Z5 [% q) X2 O

: _: L; u7 `% f) K" F/ o  因为楼市崩盘,土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场,倒闭的不仅是房产商,相关上下产业链将应声面倒,开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等,中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷,一旦房产业有问题,更是雪上加霜,这些产业都会崩盘,中国经济将会倒退许多年。& V$ I) c+ M' z8 h' d& i" n! r
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  二、银行业将不可避免的出现支付困难
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  中国房产业的高速发展,当然离不开银行的支持,可以说,银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业,一旦房产业崩盘,银行贷款将大部分打水漂,其后果当然是银行支付都成问题,这就必然导致有些银行可能会破产,虽然中国的支柱银行是国有企业,破产不易,但要恢复也不易。
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  三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭
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4 K, z7 ~4 Y+ D  b! K现在,中国楼市不但集中了大量的银行贷款,更集中了民间最主要的贷款,虽然非法,但存在是谁也无法忽略的事实,目前,民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据,从几个非法集资大案来看,其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘,这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭,虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼,都无法挽回这些民间集资,我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。# o5 y  j" y4 `, L  q

5 {! r( k1 R  K8 {! D! G四、货币贬值更加严重: w- J) |/ Y$ Z: J% n  I9 S9 E
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  一旦银行支付出现问题,国家不可能让国有银行倒闭,不可能不去拯救银行,而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票,实行量化宽松政策,前几年,几度几万亿救市,其实就是印钞票,因 为政府不可能生钱,除了印钞票没有其他办法,这样,货币贬值就会更加严重,到底有多严重,从现在楼市如此景气来看,五年时间,人民币的购买力就下降了一半,如果楼市崩盘,银行支付吃力,但救市的钱将是庞大的金额,贬值多少,也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓,无论存款还是现金,瞬间就失去购买力,只能是废纸一堆- m$ F0 X5 w1 G/ |
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  五、失业人数将会急速加剧' Z1 }# y, L: w
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  楼市崩盘,带来的是上下游相关产业都有可能崩盘,整个经济也会全面崩溃,这样,就业者就会大量失业,而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群,因为所有产业都不景气,政府也不可能解决失业问题,失业的增加,最痛苦的当然还是老百姓。" Q' F5 N" f0 O
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  六、财富更加集中 贫富差别更加可怕" ?$ H9 y( D/ K( h
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 经济萧条,失业激增,各行各业都不景气,受伤的永远只能是老百姓,没有收入来源的老百姓,吃饭都会成问题,如此现状之下,那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削,因为劳动力太多,财富会更加集中,这样,无产者的数量就会急剧攀升,现在,中国的基尼系数本来高处于高危状态,而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡,受伤害的还是老百姓。
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6 P# O8 ]& L" r1 T( f所以,财政部专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨,对老百姓没有好处并非危言耸听,而是不可回避的未来事实。但是,中国楼市如果仍然还在高危运行,受伤害的当然也是老百姓,可见,中国楼市崩盘与否,最终都是最底层的老百姓买单,得好处的只能是财富拥有者,最后的结果都是财富进一步的分化,因为中国楼市既绑架着中国整个经济,也绑架着中国所有老百姓。写到这里,丁丁似乎听到远方传来号子声:开下兴亡百姓苦,兴,百姓苦,亡,百姓苦!# g& Z/ [* A3 V# C& J
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鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2018-4-25 19:47 | 显示全部楼层
那谁说的:中国楼市永远是上涨,不会跌!
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-25 20:26 | 显示全部楼层
亦非台 发表于 2018-4-25 19:47
8 u8 N3 U% g  e/ w那谁说的:中国楼市永远是上涨,不会跌!
3 H! A6 A% I* p, w3 j# u  j. h$ @* `+ Q
关键是你信吗?反正我不信。都是贪婪的结果。报应是必需的
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-25 20:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
亦非台 发表于 2018-4-25 19:47
( R1 [2 f- l' t' q4 L) m+ z那谁说的:中国楼市永远是上涨,不会跌!

1 L; [) M+ H1 F" S玩的是游戏,抛得,接的。一浪比一浪高。到最后就有人烂在手里。死不瞑目
鲜花(48) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-25 20:34 | 显示全部楼层
这种文章完全是白痴写的。: ^, S$ }, `3 J' g

6 {( ^& c+ x* g* n3 H! P1. 楼市不会崩盘,因为有限购和限售,根本不给你交易何来崩盘之有。
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: V7 O- _2 o- R2. 历年来银行多次出现支付困难政府立马印钞解决,经验丰富。
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! h5 {- D5 v! V( f: |3. 民间贷款每天都灰飞烟灭,人民早已习惯。
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! }  T; c. P/ H4. 人民币不会贬值,至少美国不肯。+ Y" f( s+ @1 q5 V1 k, r
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5. 失业人数?出生下降,工作人数下降常态化了,就算有大量人口失业也没有任何数据可以表现出来,再加上大量唷老人口根本没有人知道中国真实的就业人口。
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% ~1 ]8 C+ E% B. ~/ K6. 中国本来就是权钱集中的地方,千百年来从没有变更。. ^9 s: C/ p8 a3 g  N. q
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2018-4-25 20:36 | 显示全部楼层
国家宏观调控是对的。太高就压压,但是又不能压的太狠。/ Y: F* [* W3 w1 G" [' y
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2018-4-25 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tapkwan 发表于 2018-4-25 20:34: x7 n+ S* T# U% K# [
这种文章完全是白痴写的。
( C  o; e. |/ ~8 \
* Z5 |% n* a% [% N5 A+ W. F1. 楼市不会崩盘,因为有限购和限售,根本不给你交易何来崩盘之有。
6 @; y" e9 R( r/ l+ x; _
说话要文明。
- _/ e9 x9 Q- E3 Z, N0 u不过,你说的很有道理。
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鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2018-4-25 20:45 | 显示全部楼层
中国楼市政府有许多非市场手段来维护。但原则上不符合市场规律的终将受到惩罚。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-25 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2018-4-26 11:38
+ N7 ~. `9 R& C7 z9 \/ g$ w说话要文明。
/ S7 e9 ?* ?  Q- A, c7 ?9 i" Z3 _不过,你说的很有道理。

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-25 21:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
中宣部写的?
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-25 21:40 | 显示全部楼层
楼市不会崩盘? 经历过疯狂君子兰, 邮票, 藏獒吗?
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