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有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?, y- p" c6 v% Z" b! {! F# i( \/ o
我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
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# c1 z4 x! v2 p, p因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。+ }, U1 p% a" o
2 _' U6 G1 t' U! s; B2004年,房价为9.5W-11.5W2 Z; Q D$ I; F5 X5 U
2005年上半年前期,10W-12W9 |, ~% y9 Z, Q G
2005年下半年,未跟踪2 d! X$ p- a& @3 \8 Z% U0 ]: ~1 B
2006年2月,12W-14.5W W! w3 ~6 u" v. T4 `* V( T1 Z) Z
2006年7月,19W-21.5W, g+ f5 B& F4 t8 T. R$ R+ N
2006年12月,21W-23W
/ ]5 d9 H* W, ~4 S5 U3 F今年2月(现在),23.5W-26.5W
0 Y, [3 x. r0 ~& j* V+ @/ u( \今后,
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又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。0 d" P( g4 D* F D( j' \
真的看不懂。( O) C& h/ |7 V) P1 j
; p# t4 g0 V: N, @) |, e+ V5 M猜想:
+ G4 a) N) J7 i! F小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?" I) B; a/ O2 |3 q
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
7 q/ H7 D2 Y" v8 H5 b& g由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?6 p. d( R6 G) Q( N4 `9 Z
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[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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