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[加国新闻] 多伦多温哥华房价2018年将一路跌

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发表于 2018-3-11 20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。
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加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告,指出多伦多的房价正在下跌,意味着这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善。( B3 U. o2 `& r" b6 Q9 T
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温哥华的房价过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。9 n- B; Y: [8 w' s+ M0 s8 Z" m
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国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。
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4 n2 L% b; q, ?( x9 g如果收入增加,房价下降或利率下降,负担能力就会改善。反之,负担能力恶化。
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多伦多的房价自2017年下半年开始回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。. L9 u1 Z; R, l7 y. s9 G

% ]$ d9 z$ w6 `4 ^温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。" a# ~. k  X- j6 ]4 k  Q

0 }! v  O. K7 `: l  G( c6 }0 f不过,情况即将出现改变。: ]; c+ x( v) h! S5 I( j, S

5 g- c, y* L/ l9 s. M% [* b, C4 s% E; m- b国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。: B% P' T+ ~/ }* z* |, ?

1 B+ j% z2 j5 N' [多伦多因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项,导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题,还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以,今年可能是房屋买家们的好年头。4 o$ }* d$ |, W# }1 c

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