合理避税讨论 - 买了新房

fsllqfnb

看到站里一个帖子， 想起一个问题， 请教大家。

中国人很多都是一开始先买个房，大概差不多， 到这个房子贷款基本还完了，又想买个新的，更大的住，然后把原来的出租， 问题是，原来的房子贷款已经快还完了，每年没什么利息支出， 但新房子用的老房子的提出的钱在加贷款，利息都在新房子上，这种情况可以把新房子的利息支出算在老房子的开支吗？（在老房子出租后）。
) L  ~" l1 k& f, @
: H% ]# P3 M+ z0 `0 ]还是要在买新房子前要做什么？
. _; X! Q1 O* @
谢谢。

yxia

在老房用于出租的情况下，如果贷款是在新房上，不能直接把贷款利息支出算在老房上。这中间需要一个贷款转换。即首先要把贷款转到老房上。找贷款银行应该不难解决。建议在未买新房前就和银行谈妥最佳转换方式。

fsllqfnb

yxia 发表于 2018-2-26 05:49
2 N& f5 U! Z3 p9 m# m( g$ ~' M在老房用于出租的情况下，如果贷款是在新房上，不能直接把贷款利息支出算在老房上。这中间需要一个贷款转换 ...

谢谢，关键的提醒

marilyn

2楼高手。

kika

不太懂2楼的说法。如果老房贷款已经没多少了，怎么把新房的贷款转到老房上，银行会允许吗？

yxia

kika 发表于 2018-2-26 22:11
! i3 }, V0 C. q* f' L不太懂2楼的说法。如果老房贷款已经没多少了，怎么把新房的贷款转到老房上，银行会允许吗？

  D( d5 {, @5 b0 _/ W# N银行没有不允许的。新老二个房子都是你的固定资产，你要把贷款放在那个房子上是你的选择，合理合法。例如，你可用老房作抵押先申请一个home equity line of credit, 买新房时就用这个line of credit, 并把它作成老房的房贷，至于如何操作到银行洽谈一下就解决了。

kika

yxia 发表于 2018-2-27 06:56
银行没有不允许的。新老二个房子都是你的固定资产，你要把贷款放在那个房子上是你的选择，合理合法。例如 ...

谢谢。但是还是有个疑问。如果把老房抵押申请line of credit，可是这个贷款还是用在新房上的，能算成老房的房贷吗？

yxia

kika 发表于 2018-2-28 21:08
/ {4 h) T( w  X: ?谢谢。但是还是有个疑问。如果把老房抵押申请line of credit，可是这个贷款还是用在新房上的，能算成老房 ...

  }2 S: _. z0 Z; }' r; K. o" F不是算成老房的而是到银行去把房贷从新房转到老房上，其过程和方法因人而异。银行房贷经纪会根据你的情况给你建议的。