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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:
/ O7 I4 V9 e" A' M/ _1 r6 K3 T& s: o" j8 @- r
1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税. M! v# w8 W5 L& a: v% r
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲) _" S( @. L1 u1 {5 q) o+ }4 G
3.appliance + funiture每年折旧20%
/ v6 u% Z' ^$ T5 d7 U% F# ^0 t  ?$ D' e4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以5 G' L* h7 m+ J) `
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下% }/ g$ @3 ^( p# Z+ U
. q* q& l. d2 [4 H  x8 W4 E' \! ^' N$ K
请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论5 {5 j0 }7 Q  |5 w
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39& k" @9 H0 V" j; G' t; n
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
' R5 k: D8 J: Z4 X- Z0 s9 j: z
求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
8 E/ E; }* Z: I7 d2 {8 O房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
( E% E1 {# E8 s$ M+ t* y; f9 Z
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30
1 l' N/ I; W/ s  p贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...

$ @, T. g1 g& j* B. m算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:323 v; L5 e& L$ i; `
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。

: X) x0 ~; l% c" g1 U: I+ J) K  X我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:28
2 a6 _/ y" Q- m7 z) ]求解释?
/ I# O4 P  I8 l8 z. x
专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
6 N# a7 d& T% ^( A- y6 S专业建议免费做?你太抠门。。。

" C5 S; O; P8 x9 l4 p. ?哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13
4 p4 t) j7 O' s  }哈哈,造福大众嘛
+ r9 X4 c  v5 q. |- h; Z
为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15; j9 `/ a8 Z) u+ v% o: F
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

+ C, N* R7 W3 {; A6 q) R7 H1 z夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42" d" C3 A% Q! |* J/ V
夫妻共买的难道是50/50了?

0 y/ T. Q' q. J' d/ z, G是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
  L1 p: y( e; j9 z$ ]2 r是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?

: \/ \4 h% \& L0 M7 R我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
' ^6 q: f2 G6 A9 }' u/ {夫妻共买的难道是50/50了?

2 n+ _* T# r7 j( Y) V我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16
& I5 }& U! }  Z: i$ f& J我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...
. w# F4 y. f, z" I+ d% B7 W/ v
你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42  [0 x+ s! W! `# V, j5 H& u
专业建议免费做?你太抠门。。。

7 |, D2 R: P) h+ ]) U您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37
# P0 o8 I2 E% m) u您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。

: Q0 D7 p# d! U) V6 n: o) T7 r以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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