出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：
% K0 m) D4 Y0 y3 R# i' b! _
2 @  Z( }: v, [7 e, O# M& L9 y1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3.appliance + funiture每年折旧20%
- P/ [6 y/ J  ^( S  C9 w4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下

) }) r2 c; l2 Q1 k1 B- s  D) \请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

# V8 Z# Q* q2 @# ^1 P! I# J2 c求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
8 A0 [1 Q3 p+ v2 ^! W房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

# D! Q" J" [! p4 \7 L贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
1 {4 j( J$ M  ?7 K9 U# r贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

+ I3 p3 G2 l9 J# x( W算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
4 }9 f& d* z3 T7 E算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

8 J  v7 N* F6 X. z- [: l% f我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
求解释？

/ i8 B& `5 Y, u' x! q: L专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
- x" M( u! w3 b/ W! o3 A  ?* u! b专业建议免费做？你太抠门。。。

& `5 L, @, s6 S6 ^; i7 n- {  b哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
哈哈，造福大众嘛

7 T0 K7 d/ A- g/ C; v为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

/ D- h0 G4 m; T- e$ T' W5 K夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
; Z# V+ d. q2 O" I' K0 A$ S$ h" [9 |$ u夫妻共买的难道是50/50了？

8 R% w5 z* l* y2 a) h$ m3 D2 c. z是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
夫妻共买的难道是50/50了？

我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
! O5 b# y* b4 n2 K0 Q, _) A6 Z& b1 y我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

; g, M' a, P- k你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
- j/ g5 Y( U" n0 D8 t" l! v3 \. E6 @# L专业建议免费做？你太抠门。。。

2 Z7 \0 p. _" V  m5 ]5 I' ^您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
2 R4 F! U6 B) l您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

; a7 u2 J$ a' X/ Y7 @以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。