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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:9 M( V- y3 S( n  p/ J, N2 F
6 x5 x* F% }) i- i
1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
! v# V+ j+ o/ b2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
% O: }1 A& t6 Q3.appliance + funiture每年折旧20%/ t. E& a6 |- U+ a: o
4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以
4 T: z9 G. f* e1 o$ `+ n5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下/ p) T( T) t- F  `( l- A

. q3 O" p$ R- q5 ]9 r请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论3 A& F; W: D9 [$ s! d8 c  x
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:393 Y% W9 u) l, B3 g0 O& [
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

1 d5 k) d  `1 p求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
; f' ]$ o! D, U  I房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
) F$ O5 M% j2 a
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30. Z; h# Q+ C+ G' j2 |* ]
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...

) p$ c5 l# j" m$ I* s1 J% H算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
3 r6 K* y! c: o2 n9 n7 A* m, p算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。

" N$ {& V  H/ G0 ]5 j我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:28% m& [  `3 _5 W: S7 H
求解释?

/ W4 w3 e- s" X- _! d5 B: o专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:421 ^  ?! N- ?) t8 t1 g3 V2 u
专业建议免费做?你太抠门。。。
3 K; Y/ K% N! B3 V. [9 m
哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13
7 w: t8 ?6 F2 \, t$ `  v哈哈,造福大众嘛
1 b6 h( Z' A- _) K0 v1 D1 a' Z. s
为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15  u6 G( T" [, O4 \
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

5 A( b" y! z( U1 H' d夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
- \5 }. P3 A4 V1 ~夫妻共买的难道是50/50了?

" P9 j2 @7 H  P1 b4 z! g是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46# @7 g3 _5 I  N# U; U
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
8 O2 T4 z' y- g/ `5 G( W6 r
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42. A& t4 N( W4 h: [
夫妻共买的难道是50/50了?

; d6 c+ B1 D( m' {2 s$ |; h2 L我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:168 X4 o# }5 m3 Y- S+ B
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...

. o* {& ^6 o" E! g你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42$ c. b- t, n7 J  s( L2 d8 Z0 R" F
专业建议免费做?你太抠门。。。

" M9 S& M5 {1 U8 g$ [您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37. a! l8 z, n% v; H: q
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
. ~! V! S, x; q3 Y* M/ R( U
以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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