为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

rickeywr

埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万

Ed_buddy

有折旧啊， 2018年的房子要比2014年老4年啊

learning

换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

翻山越岭

learning 发表于 2018-2-5 09:04
换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

: N& G* g* S1 p7 ~房屋跌价了，怎么会白住呢？

陈海峰

不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯
赔个两三万那都是好的了

rickeywr

陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯
赔个两三万那都是好的了

) P$ J  Z* S  x' h# }5 B2 |- c所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题

小黄

翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
, |- A' s" v7 E% k$ ]房屋跌价了，怎么会白住呢？

* Y3 K3 O9 \* p0 g# l  J1 b" }就是说，如果当初没买房，也得交房租。

jiaoxue

喜大大说的对，房子是用来住的，不是来炒的。

K歌

按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500.
( U: O, y7 L6 H: U% b5 i- D0 \
可是租房子同样的条件大概3000左右，或多点或少点。1500只能住很小的单位，不能租到什么好的房子。
8 ~6 }6 H" D4 T, a$ S7 [9 J. M
为适应爱城的这种情况，想在房产上通过价格获利，可能现在不是最佳时候，所以应该买小房子，然后出租。地税相对便宜，租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见，等教授评语。

Terminator

再忍忍，现在最低工资都在涨，股票在跌，曙光在前面

southcommon

还是看位置，具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少， 当然数量很少。

watercress

K歌 发表于 2018-2-5 15:23
1 B" h/ N3 n& \8 n+ t4 m  P按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形，你好歹得把两碗水端平，别说着好像不买房能白住一样。

NDT

K歌 发表于 2018-2-5 15:23
! H) J. h6 `0 O5 z/ W按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊
- P9 E0 k/ L* B: y! V" X2 j

小黄

NDT 发表于 2018-2-8 09:58
地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
年息12000，对应48万贷款。

NDT

小黄 发表于 2018-2-8 10:07
20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
1 c" B8 D% M4 S! p5 j年息12000，对应48万贷款。

我记得大概是每10万每月500
% L- s$ o) ?2 shttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

小黄

NDT 发表于 2018-2-8 10:14
1 Z. l2 l$ c3 b/ P7 l+ z2 j5 Q我记得大概是每10万每月500
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

6 p" P: j1 W; L9 z$ k大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

watercress

NDT 发表于 2018-2-8 09:58
  {+ w/ n/ g0 ]: e) O% x8 b# W/ F地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

$ K, H  H/ W2 G4 M我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

小黄

watercress 发表于 2018-2-8 11:10
" D, M2 }# J( e) R2 Y' f- A我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

" b) i; W2 S1 n! a) s" V我来恶性竞争一下，我家地税7749, 79万9就卖。

NDT

watercress 发表于 2018-2-8 11:10
我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

& H7 V' Q$ e  R" X  t4 E地址，PLEASE

NDT

小黄 发表于 2018-2-8 10:20
  g) ^3 A* l3 q大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

“年交利息12000”，月息是什么意思

陈海峰

我以前的房子地税快5000，卖了47万

K歌

小黄 发表于 2018-2-8 10:07
20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
年息12000，对应48万贷款。

对，差不多了教授威武。

kokoliu

正确投资应该是在村里租房子住，投资在温哥华买房并出租，十年后卖了温哥华的房子，将钱带回村里足够买两个房。

usoon

房子要跑赢通货膨胀，这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨（2014年到今年10月，从$10.2涨到$15，饭店能不涨价？） 基本工作机会就更少，更没人买房了，非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。

gstudy

谁也不是神仙，高价入市时怕抢不到房子，低价出手时感觉亏了很多，这市场本来就这么回事，挺得住就挺着等时机，挺不住也别叫冤，早出手损失少点儿。

GraceEd

还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

Terminator

GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
" h! q2 {* ]* s8 I- _还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

% z* M) Y9 n0 D& }7 v这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

小黄

Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
9 v2 Z: c0 R/ s  J6 u) F这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

; `9 u7 U  V5 k! U  ~* t这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。

所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从本质上就是共 产，不承认私有财产。如果是私有财产，业主要住就住，要炒就炒，如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候，好比这次Fort Mc房价明显下滑，政府和民权团体并没有补偿业主损失，那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢？更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

Terminator

市场经济就是市场决定一切，不是主席决定一切

Terminator

小黄 发表于 2018-2-11 12:37
这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。

0 j* Q  Q% n$ f$ y8 F& F+ e3 L$ W所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从 ...

$ `; ~3 o1 U. R  W2 O; \0 l; ~- b5 ]1 |谢谢支持，我的其他发言你也会同意的，只是需要点时间