大多伦多楼市再降温 独立屋最惨

bbcnew

酷寒令市场再降温

年底是加拿大楼市传统销售放缓的季节，加下天气十分寒冷，楼房买卖两闲。以下是由2017年12月25日至2018年1月8日多伦多士嘉堡E5及E7区的买卖资料：
% p/ w: e4 v8 }2 w! n7 B
柏文

此段期间，经地产商会售出7个柏文单位，成交量低，在于这两星期的极端严寒天气，亦有很多行家趁市淡顺便放假。
% \) b3 ?; Q$ v  Q
平均叫价$419,400，与平均售价$416,543很接近，平均待售日延长到37天。
) g4 i1 E2 Z+ k8 f
0 k" m, k$ G+ ~3 t; O$ K6 l" d最便宜一间柏文单位在华登夹芬治Bridletowne Circ.东南角，70年代建成，2睡房，1洗手间，有向南露台，原先叫价$299,000，后来叫价降低5万元来吸引买家，最后以$293,000成交，待售日69天。

麦高云夹士刁西Alton Tower Circ.，2睡房1太阳房，有主人套房，有2个4件头洗手间，面积约1,100呎，管理费$804，上市38天，以$393,800易主。

! u  Y. H8 N; c- a6 o: h坚尼地夹401东北角Village Green Sq.，7年新大厦，建筑按环保要求设计，面积700余呎，2睡房2浴室，管理费$433.23，去年地税$1,973，叫价$429,000，上市7天以$435,000成交。同一大厦另一盘面积相若，亦是2房2洗手间，叫价$469,999，售价$467,500。
* }, w+ \7 E: x% K! l8 J  m* c# m

  
$ f7 O! u% d8 f* ^6 E6 P  {
3 n% h  I6 h) I; ?) e: f' T5 h6 M

镇屋

' t2 E4 N: `6 W2 p% }  o# O, k  u2 k上述期间只售出一间镇屋，亨廷活以南夹贝治芒1间镇屋，三合土外墙，汽车露天泊在屋外，3睡房2洗手间，土库完成，管理费$400，新装修，地税$1,788，叫价$495,000。售价$480,000，待售日69天。迄至1月9日，有20间镇屋待售。
9 e" g8 S( Y  M/ R* H
0 F- ], ]" X' b3 q1 D自由业权物业
: J7 h# r) ^+ b8 T" `* r4 a
# e8 B9 r, g  D. K现在等待售的无管理费物业共有108间。叫价由$599,999起至$2,800,000。
5 Q* V  X) t. s% o" w
上述期间售出Freehold物业只有一间，位于麦尼高夹麦高云东北角Muirlands Dr.，在Milliken小区邻近美丽径公园，这双车房独立屋，坐西向东，31.2呎宽乘131.6呎深地段，3睡房3洗手间，土库完成额外有多一间睡房，地税$3,149，叫价$729,000，售出价$745,000，待售日36天。

1月刚实行新按揭压力测试，市场正在静观其变，时下温哥华和多伦多被视为脆弱环节，作为投资的买家也要确认安全才敢押注下去，而无物业自住人士反为可趁机上市，反正钱银不用来供屋也得要交租。
9 t" |8 I1 j% z9 T8 N
% L* a. L0 M* E5 p: l( m6 \独立屋难负担 连屋受青睐
( b, E5 S6 t2 `/ A& w6 B# F1 |$ r
6 t3 m1 `* @/ _. f  L从圣诞假期前开始到1月首个礼拜，大多地区再次经历了一场纪录性的冰天雪地的圣诞节及新年，期间可谓白色气氛特别浓厚但，亦有寒风入骨的感觉。
& h. l. v7 ]/ M
  A, P1 E' x! U0 Y5 ^0 }" {回顾过去2017年，整体楼市是变化甚多，当中烈治文山的成交，从去年初不断有刷新纪录成交价的高价，到年中开始有回落及到过去11及12月有小阳春的感觉，可谓一年四季非常明显。相信不用我多说，读者们亦能从新闻及朋友中略知过去楼市上落不断的箇中原因，政府政策及银行加息，对买家的心理都有不一样的影响。
+ q- o$ S6 v9 A- W, o
/ b0 }8 [5 h1 b" ~9 ^8 a/ c从11和12月我们看见销售有回温迹象。在12月，烈治文山合共有129宗成交，平均价为942,887元;其中自由业权物业共有82宗成交，独立屋(Detached)占56宗，平均价为1,365,373元;其余为半独立(Semi )、连屋(Link)及排屋(Att/Row/Townhouse) ，平均价分别为779,889元、1,015,550元及858,119元，平均于上市出售到成功售出日期的时间为大约一个月左右。
3 }2 Z. F6 T% O3 E  T5 Y0 A
) X" p) ~( a# Q0 q相比去年同期，销售量是有些距离，但从平均市场出售日数显示，由2016年12月的24天，到2017年度同月平均出售时间为29天;我们能清晰看见烈治文山区内房屋需求依然强劲。

0 ]( {  }3 ^# g/ h! \6 Q+ W; R同时，我们亦能看见半独立屋、连屋及镇屋的价格对比去年同月亦有增幅(去年平均是898,500、858,375及849,092元)特别以连屋有明显增幅，就由笔者角度看起来，此增幅是由于独立屋价钱相对还是偏高，于此情况下，准买家只能向非独立型屋种入市。

踏入2018年首两周，烈治文山共录得7宗成交，虽然数字是偏低，但从传统市场走势方面，我们知道踏入冬季都一直以来是楼房买卖的低迷期。
/ x' H- y- Z( d0 p& `. O
" k) {  ^9 V. S# p. K/ K再加上过去两周的严寒天气和纪录性低温，成交量低是不足为奇。
: h# C) Q" g! Q' [" E
面对未来，自由业权物业依然有它市场优势，买家亦会继续偏向上面所说的半独立、连屋及排屋类型的自由业权物业。

你有你开价 我有我还价
( ?# F+ y# A. e# |/ }
7 X7 i" ]* x% ~3 N$ s新的一年又开始了，好像刚刚才庆祝圣诞和新年倒数，现在2018年又已过了十多天，的确时间不等人。
% l; _8 P# k. o, B

zhousht

看本文数据没见楼价怎么降