大多区新公寓销量大涨81% 独立屋销量惨不忍睹

bbcnew

大多伦多地区独立房价格过高，令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月，大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成，并创下10年新高。
1 c( N$ |- _7 o) F$ p# W
据加通社报道，建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association)于本周四(11月23日)公布的报告，在今年10月份，得益于多户型住宅(multi-family homes)的火爆行情，大多伦多地区新屋销量继续上升。

数据指，上月本区新屋销量为5377个，其中多户型住宅占了91%即4884个单位;低层房屋(独立屋、半独立屋和镇屋)的成交量只占总额的9%，也就是493个。
. P- D% K7 `* N* q, k) n$ G- g- _
2 c2 t+ T, i1 l( B: W# F; L公寓房(condo apartments)是上月新屋市场的亮点，销量比十年来的平均值(2697个单位)高出81%，并创下了10年新高。
+ d2 t2 t$ `; C
$ B& r1 p2 O9 o- {" ~低层房屋的销量行情则截然相反，比10年的平均数低了64%。
4 a( C9 q9 N6 w6 o7 N" y9 t0 o
% B* f. }9 V$ Q) q% T- i在今年的前十个月，大多伦多地区的新屋销量为3.95万个，其中80%为多户型住宅，这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋(stacked townhouse)。
- O8 D) e% g' M; b$ A+ Q
. s# w$ B% F9 {6 d报告还显示，10月份大多区新屋供应量为1.25万间(幢)，低于健康水平。截至上月月底，市面上有9308个多户型住宅待售，而低层住宅只有3192幢。

房价方面：今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元，上升至121.74万元，而去年同期则为93.77万元。

# ]9 R8 y* s+ y7 V- c; {9 x多户型住宅均价则为67.75万元，比9月份的66.12万元略涨。
9 H/ b  b2 p2 F3 N. F$ Q
4 P. W. f# P, L- U5 B研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特(Patricia Arsenault)表示，推动新建公寓单元销量大涨的力量，主要来自买来后出租的小型投资者，以及自用家庭(end user buyers)。自用家庭中分成两类，一种是喜欢公寓生活，一种只是由于买不起低层房屋，所以只能退而求其次，暂时买了公寓。

BILD主席塔克(Bryan Tuckey)也表示，新的销量数据再度显示，由于低层房屋的价格实在太高，本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只
" x$ A* A' s9 |- E& k! B) X5 o能退而购买公寓，而这导致两个结果：一、公寓销量创下新高;二、低层房屋由于供应不足，价格进一步上升。

安省省府目前推行高密度人口政策，导致开发商兴建更多高﹑中栋的多家庭式住宅，这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高，而低层房屋也将由于存货太少，变得更加抢手。


, U- d. p2 D# }8 u2 Q# s

) C, ?1 _4 T& ~2 f
8 L% P$ I% q; u. V3 N) {
) K# z" t) G4 b) W# W
4 V  B, g% R# D' R" n
- s& x# T8 E) i" P4 o1 L% I. o+ n