 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。
- t0 d$ v& e' }& Z* t( l& k- W W0 Z% v2 j* F! K
自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。. t- x2 o$ z9 O, f1 c
/ J/ N! E8 | N2 s2 `! Y独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
) E4 z: z8 Q/ c3 P2 v ; G0 H5 \! _, n! s, x0 ]
政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
/ k4 d; S# J+ b$ j% o$ K' E, U' |0 R1 T
接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？( Y; f, h% G6 n7 v. ^& n2 i
! P3 X9 } `+ Z" s. [加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。
' y" F- C& l, v9 n( o/ M) ~8 V* ]
9 l/ ^" }! o v8 _; s换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
# w# m) K5 V V8 q + _/ V- H$ }/ P5 `" S. K
加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
) a& ^1 I; \, W2 ]( m
% H7 c. P* @* A: `! |* d5 m然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
7 j6 j; X* v6 W( D& d) v ) n! e$ p, S6 Y# `5 w" n8 }
另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
6 B& ?' b, W, k3 j" j5 H4 J- r+ Q. J
加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
% l9 A) _6 t# P+ ]2 Q! s4 s9 H
$ f# @0 C7 e% U2 k7 ?' P' O另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。
7 u1 o! k* X' C 2 G! ?* _5 ~( j. h$ h
蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。6 y( ?$ u% @4 L6 j* C
* X5 w3 W" V9 v2 `$ u+ Q* T看涨看跌都要赞好心态！
+ @, D) X' D+ M' T9 k买与不买都是个人选择，
4 _% ~8 h4 A7 k但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
( s6 p! Z& Y/ B |
|
狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主