让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
1 Q* g9 @( E% E" ^! K$ K
* U9 `* @9 k, I' B6 U看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
+ ]. ?$ V/ g/ P
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

& z9 L: w9 Z9 U1 X, \我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
6 N- @) V. w( q2 |; v7 A% J
大家对大学附近的房子还有信心吗?

8 i: @1 M4 A, o+ B" r
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

4 G: V& `# `% c
# c& v8 T( z  g! A该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- n0 ^- F, l4 d9 l6 r
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! W/ H' V8 X, k' N- r% e
% C. o' c; s( U" I8 _0 g5 U% M说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
: R! Y: K" o5 @1 Z9 m
3 @9 k5 F. w! K- M/ I9 g) I7 \' LI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 l/ g& b; e6 m5 h8 W, b
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

5 N' }9 [1 H( D6 c% O, {1 C
& Q: @: _; o: i5 V# G5 E买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

: S; v. J' X( Q% s$ O; ]: P6 x6 c[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  e6 ]& n- Y7 P5 _) x6 @

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

! X9 r( ~, ]4 c. _
- \; K9 @. P/ E+ [0 a" h9 `- X你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
/ }7 X. @/ [( @3 r% Q% z& H% Z
+ `8 K4 U8 g: p[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
7 E, i+ t$ M, l+ K
7 {3 A) b: o+ L6 T去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
0 ^  n# ?2 N6 M
3 ~$ T' O  d  ]$ ]+ l: t" ~即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
( g2 _/ H) ~% P0 W* b

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, B" `. t3 @  y. b; q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

+ z# y) W0 M9 x说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

# ?$ {( m* o7 o$ ]# o3 @) g" E  K

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
) j) G6 v, I7 a8 f: m. a# A$ q5 g- ^大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

, f  h1 x  Y$ B: v# k这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
8 t& ]* Z8 `1 c0 D7 v

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

% C5 ~2 ^: K: p" K& W* b你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 V" i9 K, S6 U8 |
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
3 Z) F+ N* v2 v; R# o
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
3 g5 R+ x& N6 U
0 |. H: o! D9 W% v* ?你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
1 [! F* ]- ~8 Q3 ~
6 c% f, ~- h6 L; d萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

/ q/ n7 f$ U6 s2 X7 n' N潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
9 K7 Z# ^. [$ m* I2 E$ D/ K
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


3 \$ r0 E# a1 B" N" o潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
) G4 M0 A0 t6 m& M  a) X0 H
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
4 Z& ^2 H: b0 T$ W1 `: [7 I
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

  }% K" a4 ]) y+ d" c; N  d
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

" ?: K/ G3 t- M2 m& M
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
2 |  e! B/ F3 G$ Q
" ]$ Y0 D$ n4 j+ I# p# i& W5 i你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?