让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
5 S7 E2 b. }% H7 O( ~/ J
0 S( T( R# a6 j* f8 k* P1 q) i看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
/ R0 x! \: J4 }, t
& A& D& i% F( {2 @! ~看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" f9 c* @* d. R6 r大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
% ]1 `3 @/ H; c: L; _  _前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
6 S; W0 `2 }# l. p% X
; W5 @) ~, s% ~9 R% j
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

. I% e8 [% b* H3 }$ aAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 j& f, w5 h& R/ F; t
* I; Z$ q( |& i* p: z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
3 \- @; {: B* S
- y% F, X9 Y) }7 @* e3 X$ p, OI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

" u) D7 W- e# P, w; oNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% |# N  o. C* C# q. }0 K4 N买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

$ _) M7 u  z. v3 y2 J+ O4 X买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
8 Z) ?- q1 i+ [' y$ b
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, `" A  y' t6 b' W- `4 X/ X
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

3 }/ G: d+ ^# r( d
! ?1 r5 n3 z% d

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


# L0 _8 G& d+ {8 [+ }2 U  j买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

" K6 [1 ~, P; @. H- h) I+ g你厉害.
* h6 n- T2 w! H' o但是我的观点更有普遍性.

* v0 l# a, F0 O: P5 \+ j6 O[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

4 M8 F" B! f3 \* R, R1 T去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
% _; C: Z. `  g: E7 I& K" |

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- Z9 m2 J/ @; i/ h1 j7 t
' |. b, u) q* v" x0 P. `说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
) o* B: [9 h" \' _; P, E$ M在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
& }: S& y9 y: b9 F* G6 x1 m
. f8 g& S% x& @% i% p这个提议不错

+ E! x5 [: f, `
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

1 [, g4 ]6 Y" i0 J- u
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
9 E( [: P' F- M/ E6 D3 T7 n" y# n
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

' a8 Y0 F$ t# h7 s0 v你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
# B6 Y6 q( F3 ^& P1 t& x- Z
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

8 w4 Q+ d8 ~& z# ~潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
" x+ w. Q  U& f; l( f. R$ |" s
" s5 T1 A8 T; ?  j4 k
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* p! y+ D4 }/ l$ p8 y% q( c/ Q
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

- x7 K* G! H1 W" E/ d; D1 L& U潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
. n. i$ ?9 A8 @+ s
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

! T2 }- e: n' T8 o  B2 A$ m你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
% e+ K$ Z. ~  y& C; k7 a0 @1 w) J8 f

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

2 b0 Q- \$ k8 x# P0 b5 a8 ?) c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
  J8 |" ^; d) q% C& b# ]
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?