让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
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9 t: H- U+ V* [2 R0 C2 A+ g" a看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
+ K8 O0 \( D; Q, a7 m) N7 ^
! L3 W: L* |, I+ ^6 K, m$ F看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
0 e8 b" Y6 C- A  i6 n前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

* E8 Z; h5 o$ e+ W2 f, ~3 D大家对大学附近的房子还有信心吗?

6 }* I8 H+ O! u" A( |1 A有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


; A6 {# @  N0 x2 z4 h该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

5 I* H& k& c7 S/ lAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
$ h* h/ G6 u( Q* [, x. p' L
; _5 e- ?: a# v/ ]5 LI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
6 j$ j6 }$ ~( I& p! |# W
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

. Z/ J5 A  [" G$ U& B5 d# r; Y0 G: zNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

! q8 L( M2 _4 [, q+ B# `8 J6 o买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ P3 Z- p2 Q! T9 _* p现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

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eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
0 E7 t" u# H& |  D. K1 h8 l
( E- n8 M" b+ B. T0 C  h
0 ~% B7 a* D6 h/ i( w买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

; B. }7 O: I, y1 w  {7 U
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
) ~. Q$ @: v% e) j3 r( U  n' F
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

0 _) d. q& j- A. E! c即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

4 d/ M1 B) |) ?( n, M; X

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

; v) m8 X+ w9 I: w# @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

0 y+ ^; P5 N+ V& Q: f

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
# o3 Q+ E$ @# E大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

% I; }' C5 e" K' v" z' O这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


7 g, C# \9 y) I2 Z9 `6 f错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

6 R( s- ^4 t: O+ I/ T1 X你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

$ b6 s, T  p% `/ S9 g6 E萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
* o% G% M/ Y; V6 K0 b, ^
- t0 t; O" u: y0 s" z" D  h你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
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萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

! |0 w, d) D" Q
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
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便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


$ v) A- I1 J& F6 @# _( N潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
2 b2 ^- F. R, U
' w, u4 R2 l5 Q- w+ E% l便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

1 q+ S" J; |1 I( h2 z+ F潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

& N0 D! G& k- d! T" g9 k
/ ]# [) w& D" P& M7 b2 i; ^+ o: w你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
# w* |. W; F6 {' Z4 ~' y) o3 {+ G

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

6 o' W4 F# T1 r0 T+ _& Z你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
- _5 i3 |) I/ w$ G- @4 ~
0 D* w2 S: u* X+ D8 N8 F你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

" ^2 t5 _- W; D* {+ ]  N
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?