让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
7 k: n6 u" j& h- g6 v  {/ U! ]
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
7 G9 a: S2 s8 a# Q/ l
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
: _7 P& E' b! P+ QUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
+ J* K# C& G: H) F* f- W; P那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; w/ M- z6 N  R! X! P% r  Q大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
  ^; X' s0 S4 S( A6 s0 l0 l前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 z% ~- l+ ?# |. {+ O) J8 N6 J
! k8 w( C6 a* m大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
) Q) E: B5 h8 m6 [( n+ a  `8 x

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

+ L' {- g* p' B# x( lAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

% \! z: U) d) i* p, T% E, A; A说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
, J- ]/ C/ c% Z/ M# r& m
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: D; ^0 N0 h) S8 e& L6 f. ^
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

) R2 b" S2 p! O  y% d
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
$ i; c3 _4 E: A4 P" m
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

' E( D% I( m6 ]6 V# M: I0 z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

9 e* J: ^9 e. V- [

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
8 E' l6 i& e. Q4 p$ k* C
: U" ]* q5 U* w7 Z, k
; R  B7 {  {3 X9 @6 i买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
5 d6 b& e; c. m3 W7 I
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

" M4 |5 w% I/ v% @5 r  r2 J去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

0 H5 t# M& }9 K即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
4 f* @; j3 V# T% @  G
* A3 v2 @, H8 j+ q4 g; I  X

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 J* F  g, v0 X* v
+ {( @+ `; a5 p. u5 ]  e说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
) c. m4 j" |: R/ V8 D& X在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

- g% B+ R1 a  M& p( r  o1 p) N

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. Y9 o) G/ [! I7 l% w买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
6 j6 i% c8 ~0 r, k/ s4 q) x1 u大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
9 _/ e3 I. r" E0 P5 [3 K4 o
  E$ {( N" g: x. H9 Q' S8 z- t& @这个提议不错

; y9 `9 g: c5 l$ ?& }# `
% h/ r7 f: ^7 i, m& x+ v错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
" E4 K9 y% P' j
+ k. t$ V4 f3 D0 j" o1 r- }% N4 C
+ Q: o- n3 z9 F( J9 M错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ u9 j; |0 B8 s, x- \
' X& `" D" ~* a0 k我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
3 W( b  b+ @+ i* L4 W
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

6 S5 b" z% N& j  @你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' e7 g" |$ g5 s' p7 ?% ?# ]
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

  k$ r3 e% _0 G! Q, w4 I( z
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
4 E% a$ P- y& S% Z$ l' I
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


4 }3 D& @% @. X; Y# A1 q! N潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

) l0 v/ Q: T4 `: S) w& l) E5 z便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
, g, y2 D) s( o: Y. O

0 d' K; K- Q+ \% V  B你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

' `5 _# A# o5 A$ d你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?