让我们换个话题吧!

屯民 · 发表于 2007-2-13 21:47

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-13 22:05

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光 · 发表于 2007-2-13 22:16

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
9 U0 }1 g/ s6 l# |. M1 w& U% h& |那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 l f, [8 i. M/ l- ^. y大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨 · 发表于 2007-2-14 07:45

这个话题不错

Player99 · 发表于 2007-2-14 13:31

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表) s" f1 k, ?- x

1 `8 N+ @5 a& H# J O3 u+ S: w. u大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-14 13:55

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99 · 发表于 2007-2-14 14:29

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2007-2-14 15:41

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 15:47

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表& {9 R3 ~, E) h5 E, W
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. % a! i& F) F: P, g% d/ H: a( D8 \
; \- o8 \7 B# ?5 u
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 16:52

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:47

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. m' k- k! B0 T+ [1 _买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由屯民于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:50

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表) [" v4 @2 }. v+ [4 v
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. + N. t# ?, |# u

/ g, V" N' H j9 @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 20:11

原帖由屯民于 2007-2-14 19:47 发表% k% D7 t; L7 N5 D5 m3 G

. ?8 ?' Y, T4 P. c
# U" |( ^4 Y8 P/ u& c买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-14 23:09

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:44

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表4 z4 }& Z* g7 o0 w, G# {
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 2 }! C5 M4 j4 f6 N
6 @& \6 S5 q( A* ]9 w0 H+ u
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:48

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
) `) T/ p. Z- e5 ~& N买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨 · 发表于 2007-2-15 11:16

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表7 B5 J7 i0 D: v( R6 J/ r
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 14:35

原帖由老杨于 2007-2-15 11:16 发表+ C6 z5 x, H8 k, I+ {
+ P5 O0 Z& T# R) [1 t3 Y
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:02

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表/ e& r5 K* [& t( K% @. ^

! q. j0 R) l$ {% ^5 F5 [% [- O$ W' ~$ T3 ?- m3 Z2 k1 z
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 16:16

原帖由老杨于 2007-2-15 16:02 发表
7 E6 ~( p* L5 A  ^$ a8 ?" B( k: ~( q8 |
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？' f: `& O% H# [  E1 y2 A: a

: n5 K0 o1 l9 X& r. |- |2 Y我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？5 N: `# a4 E7 ~8 ~. x2 b

; t2 L# \4 J& N, L( s  O+ {萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:43

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
2 {* M+ `+ N0 [9 m' k$ D+ M- u$ c5 x. q" ~

! Y& i. F! V, C1 Q* H6 J潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. & a9 I; c# W9 O8 z5 u
b7 d1 s+ a& u$ k7 Z: o3 h
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:03

原帖由老杨于 2007-2-15 16:43 发表
6 Z9 z5 L; o% e
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨 · 发表于 2007-2-16 09:20

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表) _! `& `! E2 b. d' ?
. i1 J+ L. o: \! ~

$ q7 v( G! e5 e你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:35

原帖由老杨于 2007-2-16 09:20 发表5 u0 X4 e4 [& u! ` R
/ b) E$ Q. }; X
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?

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