让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
/ h2 |0 K' w: x. ~( f3 }- v% H
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
3 V9 e  c0 ?7 E! X
1 x0 |) ~8 k7 ~. p4 c" o$ R8 Q( C' ?看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& k% W' q; b7 m  @: z( i. j大家对大学附近的房子还有信心吗?

' O+ U/ W, r4 w9 s我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
. k) e% K1 Z! a前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

! r! k4 H$ V; _4 ~+ i大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
. H: q* I$ `  |; T8 f) S2 L7 P0 y

& B2 I( G, }0 f& Y1 J' i$ [7 ?/ b, w该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

* ~- X3 N% n5 U. kAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ m$ {- `; _, u- o) N, Q, [
9 M( i; U8 G) f7 k- o+ I3 c6 }! n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
7 Y) X5 j) x* B% s# I9 G
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: i; g4 Y3 x: A现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
$ d( B( w, H; k2 \* C# P买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

  f& ^" T; |" a5 r( h, b
% e5 u6 W2 P; W4 p* J% F$ V买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

  ~4 d9 ~$ q1 m% E+ n* O( g+ S, q[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' }. r, r5 n- F现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

) _  o  X) k+ M! V2 P5 g. Z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ ]- F0 b0 B- P5 `' B' r# u" m0 I
; T% `- w2 W% v% b3 w1 N" f3 \

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
' |% i3 d* I( w+ D  a1 e

+ K4 a# U2 u) i8 l/ b2 G买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

. H. z1 |7 e/ Q+ S/ [0 r8 N你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
: O! I/ f, S, X# [5 A" O( L9 W3 n' Y6 x
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

( J6 x2 h* {# j. _3 F! s

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 }- o1 }) c4 V# p9 _# Y6 S4 R现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

! g( c" \! G. }5 u3 P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
' I3 O, A5 K: A$ ^在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
# w: Z( S' ~0 Y+ k- b4 b+ x
4 H/ c' A( B5 K! O2 u2 H* W8 s

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
, H+ u- X# y$ X' `6 ], C买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
! ^3 g( u5 d1 S2 S& D大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
: X  u/ b3 g0 s5 v
, p  v/ G5 A6 I8 k8 T  c5 Z" x% A3 h这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
, a2 B* {. I" j$ V9 u2 q

7 S. l  P3 }' n1 E, N$ x; m错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' @5 N" @! }! G, A
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

5 R& Y% s' c4 e4 y8 t: l
9 F* x" |4 R2 @% J3 x; r! V潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

! U9 h' @$ A# d, C# J# b便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
) v9 n1 i. [' ^3 P  x' W. ]  q! {
* }/ l' S0 Z& V3 ]
: [4 \% ^4 D: c潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 X# G# w( X2 q
! j5 U5 u, G8 Q/ Z便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
* g& A. |* F) N! H
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

: u1 h2 C. K- k: W
- `2 A7 p6 }+ X& @: N* B你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
  R5 ]8 `# f& i- o

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

: i& `# g6 J  Y4 b. N: M你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

3 h, i3 I# o, I8 g两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?