让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
; h; }  x/ A) _0 _( a% x- e5 I
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ T$ b, @  `% e$ p+ F" W! J大家对大学附近的房子还有信心吗?

" f" ]; e$ g# |; g% o4 L" U* Z我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
# j  P* s$ S1 W( {+ I
大家对大学附近的房子还有信心吗?

& ^: @) \& s9 W4 B
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
+ G! ~0 Z" h& J
& B" v+ u5 e; v% o  Q/ N
- R0 |! R6 [: L4 N- E  p* j8 r该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

# l0 D( [$ N( V) g. M! ~I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
- y! A, N9 t6 B2 Q) P
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 v6 F, I& E: x3 i4 V5 y7 f
$ n( V4 }' `& \& R3 m/ C说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ p$ l; R4 g8 }Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
" D" R9 ]$ w4 W) M/ Z买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

* K7 F9 s; G9 P6 q5 p
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
0 ^2 F) R' ?  z7 ?% I
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  ^+ L# e% |$ Q2 j4 N

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

) P9 |* u5 L1 F5 r3 N& u  w
1 h  @, P# s  r% T" u买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 y" \3 {8 |5 ~, N( d9 ]" Q你厉害.
/ V  I" |7 I# T' f* f/ a% q# o1 u+ E但是我的观点更有普遍性.
% @2 [+ v8 o. T8 Y
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

. ~, N) k. f2 k# \

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
! @$ N8 N7 ~7 x' F! K
! b# W; u7 a$ g6 Z- j& Y

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
8 P# O" p4 U7 {, ^+ y, ^大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
; f) {* t* s/ |8 {
这个提议不错

5 V1 @! n% c1 {( C; J6 r  w错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


4 m* M' P3 K& f0 U0 O4 V1 j) a错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

4 p, G! I- d, a2 P你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
3 K5 _# R/ I0 K, ^/ b- o
4 O/ A' C$ T. O7 j) z( r5 v& }我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
9 W: ~6 O8 O/ A. h3 X
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
! r7 j- w! |0 |- d$ U7 |
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, r& ?! t2 U) j0 s
+ Y8 z$ W2 U" X* w/ W/ {萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

4 F  ^" J2 L, M( `潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, C3 b7 N" G" b% b; u2 k
5 R. D8 ]5 S, _* \; T0 }& P8 x. l- ]便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
# v0 L' x6 C0 r# W  R1 r& Y

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

$ m/ P: P# f, X9 e! q% w9 i+ j8 V4 A# D便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

0 ]6 J+ @! K$ M  f( k! a( v潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

$ p+ C' f6 P8 |3 P3 U你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

- h& V6 b! I7 _  E  N9 X2 A) ^  G
+ p0 F0 g" b8 }8 H9 ]# Z你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

: O8 }& V7 C9 G! U0 q0 S0 o2 U% c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?