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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
; h; }  x/ A) _0 _( a% x- e5 I. h; F, u6 Q: h9 y( Y5 k
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等....../ ~. ~% C6 b8 k' e5 C# `
5 ]/ E; N3 z6 n# R5 N* {5 R! o
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?  K0 H. z" {; }, U; Y
大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?: z( i! W" p" c8 s0 u4 x
UA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表8 [5 x& M3 x5 n
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ T$ b, @  `% e$ p+ F" W! J大家对大学附近的房子还有信心吗?

" f" ]; e$ g# |; g% o4 L" U* Z我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.0 Q/ `2 P  w$ g3 l
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
# j  P* s$ S1 W( {+ I% p* x! H1 p2 z
大家对大学附近的房子还有信心吗?

& ^: @) \& s9 W4 B$ r2 @# ?0 [" ~! W3 n8 V5 t
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
+ G! ~0 Z" h& J
& B" v+ u5 e; v% o  Q/ N
- R0 |! R6 [: L4 N- E  p* j8 r该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?* x# G; r7 t( n: B) ?! r6 ?6 k) [& F3 g8 B
, U0 }8 q3 `2 }7 w9 o; {, v
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. " V4 T1 q8 Z1 h: O1 H. a; `
6 I7 m5 E# p0 C! ?1 T( |
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.% y. ?, b- X& N! l/ `% p

# l0 D( [$ N( V) g. M! ~I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
- y! A, N9 t6 B2 Q) P" M1 n) m& G$ Q
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表4 l( U( `; ^* n  A* p3 Q
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 v6 F, I& E: x3 i4 V5 y7 f
$ n( V4 }' `& \& R3 m/ C说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ p$ l; R4 g8 }Now 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
" D" R9 ]$ w4 W) M/ Z买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本

* K7 F9 s; G9 P6 q5 p! @8 O" P4 c) T; y$ N
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
0 ^2 F) R' ?  z7 ?% I) }. U+ I7 w. |7 f  Q3 O- P
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表8 I" b3 V6 b- X! N
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 3 ~! i: {" C) I# F3 [
- q' O/ {' p. B. ]: N
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
' t! n9 e/ [: p1 A" U! P$ ~8 t

  ^+ L# e% |$ Q2 j4 N
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发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表- V6 h& w2 o- j

) P9 |* u5 L1 F5 r3 N& u  w
1 h  @, P# s  r% T" u买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
' a' S( p% k* ~0 W. n

5 y" \3 {8 |5 ~, N( d9 ]" Q你厉害.
/ V  I" |7 I# T' f* f/ a% q# o1 u+ E但是我的观点更有普遍性.
% @2 [+ v8 o. T8 Y. `: P' R0 a- g: _
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,% s5 j& N" p" G$ b. M9 S6 k6 K4 U
, a8 n  }! |7 s! S
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.) J* N6 O0 j0 K) J
6 [- k3 v6 i# m6 A# ]
即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。6 O# j, |. }0 g& F; O  d) q7 ^/ R

. ~, N) k. f2 k# \
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表0 |, d6 \% h3 n0 t
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 2 [& C, S' h; n7 q1 \) _
! R' B( ^9 E" F  f( y6 r
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。% Q2 f, p, r5 Y1 f
在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.
! @$ N8 N7 ~7 x' F! K
! b# W; u7 a$ g6 Z- j& Y
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表; y1 F4 z+ L; t, s: k+ n
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
8 P# O" p4 U7 {, ^+ y, ^大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
6 g1 |: s7 q# ^
这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
; f) {* t* s/ |8 {) `1 J% F! p7 ^. z7 P, h% I  f
这个提议不错
, k! c! x( q& G+ j! F- @

5 V1 @! n% c1 {( C; J6 r  w错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表2 Q( B$ f7 w5 y- Z# b
1 |  f/ A) W3 z  _3 `* y

4 m* M' P3 K& f0 U0 O4 V1 j) a错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

4 p, G! I- d, a2 P你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
3 K5 _# R/ I0 K, ^/ b- o
4 O/ A' C$ T. O7 j) z( r5 v& }我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
9 W: ~6 O8 O/ A. h3 X& Z' A2 U. U1 I+ k1 c. }
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表, l' ]2 Y% C0 G) @
$ o. t( X# x0 z) Z* c8 P8 s1 R
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
! r7 j- w! |0 |- d$ U7 |) A; z. g' ~/ U6 R; d
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
, r& ?! t2 U) j0 s
+ Y8 z$ W2 U" X* w/ W/ {萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
8 I$ S4 ]7 e1 R. }$ C1 k& p1 M6 I

4 F  ^" J2 L, M( `潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, C3 b7 N" G" b% b; u2 k
5 R. D8 ]5 S, _* \; T0 }& P8 x. l- ]便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
# v0 L' x6 C0 r# W  R1 r& Y5 M1 S  d7 `$ G! b/ P
) S# ~0 F! M1 O: S
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. ) V" D9 o% L6 i$ s: P7 h

$ m/ P: P# f, X9 e! q% w9 i+ j8 V4 A# D便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

0 ]6 J+ @! K$ M  f( k! a( v潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表* O% o. I3 `* j& y, l) R
% \3 w( p0 t6 u8 r9 @. d
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
2 |4 W  s; D0 g2 Z, Y$ T) r6 u2 i' a; l

$ p+ C' f6 P8 |3 P3 U你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表0 @0 r& ?6 A! W; `

- h& V6 b! I7 _  E  N9 X2 A) ^  G
+ p0 F0 g" b8 }8 H9 ]# Z你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
7 U1 {9 Z/ k6 x4 |( t
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表1 Y. H/ ?# q" C! e5 x/ Q* W

: O8 }& V7 C9 G! U0 q0 S0 o2 U% c你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
2 @- e' b  r/ e; ~' ^& r9 }
, }; K7 {* H* {* L5 x2 h# z; ]1 ^. J
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
理袁律师事务所
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