让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

0 o9 u/ L" d. l看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
) {+ S1 J: ?* Q4 L' S那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' K& f" j$ b/ c, Y3 o& a: |
( j. p6 [- U$ n$ }% r大家对大学附近的房子还有信心吗?

3 w3 X* W+ c3 b  Z. a
6 w3 S) [0 U+ m有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

$ f' G" a$ W% O. l! `
" p* _( L7 [7 t该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 B, L8 P# ^/ r
  C; [# _' i2 PAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
( M6 M0 D" n) J8 r* e, G8 [: U
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 Y8 U& H' `7 w
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% Y5 @2 y: C' Z( r5 ENow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
, c! e6 ~! ~. k7 @* A5 h- _. e& }$ B买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

7 [2 Y) v" O: z/ _- g
4 z; q# X8 p* v- m  v0 ]4 r( ~买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
  A5 D& X' I4 F7 t
9 v5 L& i9 r% a9 N[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
# o. D8 W$ ?1 m  L  _! d1 Y现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 E' f# f+ i8 _8 T

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
' H$ p6 d& j2 R/ w, h& p  g6 U4 F

  c; o. Z# e9 Z. f# X- |8 k买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

! Q0 \) v' q7 y& n4 v/ D+ H
3 g) B- R0 w1 G6 g你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
8 ~% A! N8 U: r& O
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
! @/ v1 |6 ^. G8 `

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
8 z, O+ X) n/ G2 ^/ p: G! }4 T( W
. h1 Y0 m5 o8 C" L# T$ H  Y7 i

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

' O! Y* J* r  x# r这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
% B2 z0 F$ ^$ v! j% `1 h
8 V1 J7 a2 s) d6 s+ s7 n" }这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


. r2 A! u9 J4 i* S6 x  A错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

( S& Y1 s0 ?! y5 l" m% v- W5 p你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

. G8 G; C; w  j7 N/ @. ]我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
3 A) y$ \- z: ~% U5 d
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

3 s1 |/ }, d, f, T$ W2 |2 [你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
: \! e9 y2 c) r6 G9 @0 K0 m' z
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
- H3 f& g- {3 q6 v  U* B( H
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

- `8 c  a, o; R- ~& a1 ^( ?
/ X) |: j3 p: ^8 H8 S潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
+ Q! L2 a( n- r  y" g+ q! B
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

# i  X! X# ^9 ]3 p" b6 ]+ e/ r' F
$ D/ ^* ?2 U7 @6 t潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

: J4 I4 ]2 s1 s便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

' B" ~- F# \* ?6 |; K潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
+ C6 A0 p/ ]# o
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

3 \( |: \0 [2 d$ X( A3 p* x3 |
  W3 x5 W# Q- H你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


6 U. L1 s) ?% S$ Z# i1 C/ E你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

, P! G; n3 M" Q! o, Z" A你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
/ u/ G  r+ t5 x' T( n
4 {' R6 E! U" y$ q你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?