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有人考虑过房价下跌10%以上的直接影响吗?

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发表于 2007-2-12 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
( e: q: N" }& m6 C0 t5 L8 [0 S政府确实是想给过热的房地产市场降温,因为过热的房产市场直接会导致高通货膨胀,但并不意味着政府希望整个经济垮掉,按照现代经济学的观点,适度的通胀是利大于弊的。$ w3 H2 A- V4 [0 [$ s
由于房产经济的龙头地位,因此政府宏观调控的重点也在于此,说白了,他们希望看到的是房产市场以每年5%-8%的速度稳步的健康的增长,而不是象去年的暴涨40%多,也更不是象看跌的朋友希望的暴跌个10%-20%。9 B$ R  M; F; ^+ d5 f
因为一但房产市场下跌10%以上,一系列的经济、社会问题就会出现,就象多米洛骨牌效应——高失业率、资金大量蒸发、税收大量流失、社会动荡等等。直接的结果是这一届的政府就会下台。
' f8 y5 h. Z; ]3 C; _1 E1981年是唯一的一次房产下跌的例子,那一年银行利率为18%,经济大萧条,但跌幅也只是到了1979年的房价水平。所谓的1元房,并不是真的只要1元,而是你要去接受卖主的mortgage,代替他还银行,18%的利率的mortgage你会去接吗?所以你还是实现不了住房梦。
; A; w! T$ t0 O3 o  q$ E: a( y所以,千万不要幻想房价会暴跌个10%以上,因为目前的房价水平、银行利率、居民的平均收入、失业率、消费指数等各方面的经济指标都显示那仅仅只是个幻想。
/ u/ B( O  [$ F9 p% O5 B0 I不过,对于从事与石油行业不相关的行业的朋友,如果有把握在别的城市就业,去别的房价相对便宜的地方倒是一个选择。不过这种地方也不是太多了。
* m4 L5 W& d' B9 x. E, g, b5 E没有办法,因为就象中国前一段的股市,你们刚好在2000点的时候来了edmonton,而现在市场上说什么的都有……
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发表于 2007-2-12 00:45 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 03:58 | 显示全部楼层
我北京的亲戚,等了三年房价跌了,去年终于等不住了,终于买了,不过比几年前涨了好多.
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发表于 2007-2-12 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 12:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 14:12 | 显示全部楼层
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?
) ^" ~  ]7 J* Q2 ]$ [& F7 n; u另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?
6 `% o/ x! W* h7 U1 Y其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线,我曾经在另一个帖子里贴过(http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2),但是没有人评论。原图来自 http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
1 i" U- n# t( \: G$ c/ B/ X- \7 Q0 _, S$ B
根据77年后温哥华的两次房价下跌,第一次是81年的暴跌(后来蔓延到爱德蒙顿),另一次是95年到99年的缓跌, 还有爱城的石油经济形势,我觉得爱城出现81年那样暴跌的可能性很小,甚至也不会跌到超过10%,但是出现缓跌的可能性,或者停止增长的可能性,或者增长率很低的可能性还是很大的,毕竟去年一年就已经累积了60%的增幅。0 v* \) H0 u9 n) o
5 |/ J# e6 E0 V
如果房价像温哥华9几年那样缓跌的话(虽然从最高位到最低位也就跌了大概13%,但是持续了4年多;如果在最高位以前1年半买房,经历房价的不增长更长达8年),更是会被套牢很多年没有增值。
' E) o' p9 m, Q7 j8 j9 _  n
: |% D, \0 ]# G; x而我计算了一下,如果房价年增长率低于4%,考虑贷款利率等,现在在高位买进房子,保持5年的话,与租房相比就已经亏了。
0 v0 x  P% j( k1 F( t* ^9 ]: h& p, t
9 O7 Q: s0 N# K  F不过,如果保证你会在爱城待上10多年以上,现在也相当有经济实力的话,在高位买房,即便最近几年跌一些,相信10年后还会长的,何时买也许并不那么重要,重要的是看你是不是非常渴望有套自己的房子了。
8 G& `: Y  q( R8 T
( P8 |' Q1 E( W" o[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 15:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:15 | 显示全部楼层

这里有EDMONTON的REPORTS

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf
" Q/ i8 t& b7 {- u! @7 U6 V+ j倒数第二页是从66年到2006年的AVG.SELLING PRICE
4 R9 V/ X/ Z) v2 c  W' U% ^如果有兴趣的同志可以画画曲线研究研究,我上面的说的1981年有误,应该是1984和1985年,记错了,对不起大家。但18%的利率绝对没有错。如此高利率的原因我无从知晓。但我可以100%肯定的是,如果不再次出现超过10%以上的利率,房价一定不会暴跌(跌幅超过10%)。即使利率超过10%了,我劝大家也就不要想着买房子了。
- P6 [) R. _7 J2 W4 ~. a0 L5 J7 \http://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html
" N$ f- R2 A+ \9 Q更多的REPORTS.7 }. Y- r( @7 Y
0 f" \6 h- ^- V4 I
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-12 16:19 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:17 | 显示全部楼层
才一个金币啊
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发表于 2007-2-12 17:04 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

谢谢你提供的数据。直观感受仍然是:房价经过大幅增长后有可能下跌,如果房价下跌,需要8-10年才能回涨到原价。什么时候有空我画个图来看看,哈。* `6 u( v3 b4 K

' ~/ E3 C: Y5 T6 X目前似乎是这样:8 V9 A% i+ p: H" O. Z( {6 K2 K
我不反对你的意见,即房价出现暴跌的可能性比较小。2 w, H7 u) M4 a
但是你也没反对我的意见,那就是,如果房价的年增长低于4%,买房住5年的话就不值了(还没考虑房屋的维护费用等等)。哈哈。# S) A, ~7 P, N( w! ^2 y" I
另外,如果房价的年增长低于15%,炒房者的日子估计就不太好过了。
4 J$ D  v' \2 j4 x, x+ N5 O$ l
+ F/ v, r/ f- \剩下的就看各人判断了~~~ 到底经历了一轮60%的增长后,是否还有强劲增长了呢? 我的推测有两种:1.再强劲增长一年,如果增幅超过30%,之后真的会有可能跌了。2. 缓慢徘徊,调整一段时间。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 17:55 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是的,我其实是反对你的意见的,只是不想又有争论。
/ j# n* @0 j& A  t4 V5 G$ f) @因为,如果计算租房和买房作比较,应该用同等档次的房子作比较。
2 @: M8 ?6 G5 Y7 \3 ]7 ^前面有很多朋友比较的时候,都拿普通的apartment 的房租来作为计算依据。* C9 A" S+ C* F4 v& f8 _
倒是很希望大家用一些价值超过40万的singlehouse的房租再算算。6 y* s; P4 C3 F. j9 y7 i/ ?
另外就是,我在以前的帖子里已经说过,房市会在2009年的秋天走平,那个时候townhouse价格在40万左右。
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发表于 2007-2-12 18:04 | 显示全部楼层

回复 #10 紫光 的帖子

我是拿普通apartment 的房租和 condo 比较的。
/ |2 H, a7 M$ {* w6 A8 P; j( H0 j1 j' C7 {5 u
对于有人拿apartment 的房租和买singal house 或townhouse 比较,倒也有一定道理,前提是他目前几年只需要住apartment, 但是买房子又看不上别的,只能买house。实际上,因为买房,提高了生活成本了。2 u1 F) h0 h  G7 v, P+ E) c) H0 _

5 l4 ?, x0 A7 F# a6 d! z+ h另外,你现在还能找到那样的房子:房价与月租比 低于200 吗?如果有,那倒也值得投资了。事实上,如今这样的房子很少了,至少我没见到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 19:54 | 显示全部楼层
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很多近来买房子的人,在分租房子。( {/ A! V6 V9 e/ ^9 ~3 e: J

7 B' J/ h3 K) k4 z2 X
原帖由 鸡蛋 于 2007-2-12 04:00 发表/ _2 D3 t7 o  E0 x* D5 \! E9 C4 K
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 14:12 发表
- ^0 K% _) @2 ?: j8 @  R81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?
" T2 J6 D  |, D1 z8 @% E& B6 v另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?5 I$ J* Z1 C! Q/ i0 d
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线 ...
% ^% [5 }1 ?! w- g- z0 m- \* G& v

9 N! P9 d9 D' u7 J1 z3 I8 ~4 i6 `+ Z0 N/ ?
同意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价因为经济周期的不稳定总会有涨跌,不以个人意志为转移;
大型搬家
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发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
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发表于 2007-2-21 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 19:54 发表
" T: ?2 J( u. Z1 O, g3 w6 J4 Q很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很 ...

# w8 s+ _2 Q' }7 k& D1 W, G3 H$ \2 G! A, [& O) Q5 Q% o

# w& o( J% s1 S6 L这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有预期的。所以,好像生活质量下降了。其实如果不抱有这样的想法,而是按部就班的还贷款,生活质量是不会下滑的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-12 00:01 发表. h" E9 E2 F8 D2 Y
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
- |, O% ]9 f1 A' e+ u* d6 ^政府确实是想给过热的房地产 ...
) R3 D% {  H1 s% u
& R( O# W5 n: h# f1 z
: C5 A2 ?5 }; a3 t- ~1 o
不错,81-82年1$ 的房子不少,只要新房主把贷款接过来。但多数不是自住房,是想
& v! U/ a4 ^- f- K炒房子最后砸在手里了。我认识一个70年代来的香港人,手里三套炒作房(按现在的5 @& G7 [' a0 C
标准不算多)。81年前后MORTGAGE还不起了(再加地产税,UTILITY,等等)。1$两套& \5 t# A% U. e, G+ C
房想转手都没人要,出租又没人租。只好宣布破产。该人差点跳楼,被朋友们拉到( {1 W' h5 A( I
教会住了几天耐心开导,总算想通了。
1 w; C( ]+ T  h. G4 o. g1 d% p
6 w6 F4 j  W% D% n此人依然健在,如今成了基督徒。开着个小店,日子乐融融。春节问他如今这大好
+ Q2 i. [/ _8 W# X7 J( C. r形势想不想投资房产?答曰:就算捡垃圾也不炒房子,房子够一家住就行了。
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 楼主| 发表于 2007-2-21 13:56 | 显示全部楼层

回复 #17 jeremy 的帖子

申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
  _+ I& g& b7 n/ [- y+ U本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
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发表于 2007-2-21 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 13:56 发表
9 m- O  y/ N! o  n, t% b4 b申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。1 Y% I) n8 G4 D$ e* v5 c* m* d' ~
本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
1 |' |; F* l2 X8 D

+ n5 c5 ^! W) {  K' }: r- v# o紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧,光去年一年到现在就疯涨了60%!俺要是在这个时候买,得背多大的风险呀!房贷至少要25年以上吧,可俺的工作可保证不了25年呀!
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发表于 2007-2-21 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 14:47 发表" J7 I' S; C$ k9 C+ P
! I* `* b9 K& u9 [9 ]2 ]% ?# @
) G& M/ ~% C5 }$ b
紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧 ...
+ {. \# i* g) e6 S
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说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.; K. w; ]- u) Q2 G9 j, p  R, m

0 ?7 C. d; `$ O- K  E  o! B( Z你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.' u: L$ B) n2 S1 x

  w0 k+ K/ G  r, q  y$ c- Y0 B  ^& M退一步来说, 如果今年没涨也没跌, 就象Calgary 2006 年6月以后那样, 那2008年后没有很大意外也不可能跌, 你还会买房吗?
. `! m) P5 [! O9 W8 b. X( K/ R7 R( B$ {% w- ?
还有个工作问题的误区, 你不能保证25年都有工作, 但可以保证活25年以上吧? 没工作就不用交房租了?7 Q! U1 z6 m0 j% @9 P7 x

7 J9 p: V) z; h. e9 c8 p以上观点可以参考, 但也要看你个人承受能力, 我不建议掂起砖头去掏鸟窝.
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发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:07 发表
( o8 p/ I- s7 J; ~) W; `+ y
' N& K. s  p; [) }$ H% Z& N5 p2 Z6 ]( |. r% V4 s
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
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' a7 [5 K. C6 z) E7 n; I  t你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.: n: @: D# ~  g2 K  b

* D# ]$ n7 Q+ r0 k4 p退一 ...
' L$ [, }3 J) ^

+ C" A0 e, p4 x 4 F3 @: ~( y. G8 Y5 \3 L9 R2 }) D
谢谢你的建议,可俺相信自己的判断能力。结论是:现在买哪儿的房子也不能买爱城的房子!
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发表于 2007-2-21 16:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在我是考虑房价上升带来的直接后果呢.
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 楼主| 发表于 2007-2-21 16:28 | 显示全部楼层

回复 #19 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是一蹴而就,我估计10-15年。2 T2 n1 z+ l3 ^* O2 p" f' k' V1 i6 {
如果你决定留在这里,不要错过了发展的良机,买不买房还在次要。# Q# |0 D  o- x! u( f% D" c) |
当然,我们也不能忽视恐怖袭击的风险,基地组织已经放话了——最近,如果真的发生,我想会在一定时间内对经济形势产生影响。希望世界和平!
' `# h1 K) P& q! s$ F! i5 m8 k4 k
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-21 16:29 编辑 ]
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发表于 2007-2-22 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 16:28 发表) m! Z2 r- ^3 H6 y1 n
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是 ...

& X& g. i) V: o6 G, {7 u" F
( t7 X3 s$ a. M# x) U8 S 4 D% {6 v, ^* Q. T1 m, H! B
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
# W  R$ }2 R6 H8 {" d9 v另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近发布的一项报告显示,2005年第四季度,加拿大人的房屋支付能力(Affordability of homes)达到了十年以来的最低水平。当然,人们收入也在增多,但是房价涨得更快。再加上利率越来越高,需要为按揭付出的金额越来越大,因此,人们的房屋支付能力不断下降。过去最长的按揭保险计划期限为25年。但是现在已经延长至35年甚至40年。这有力的说明了市场购买力已经大大下降,初次购屋者也已为数不多,按揭业者只能以此方式吸引他们购屋,可见房地产市场热度已降。
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发表于 2007-2-22 06:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-22 00:17 发表' J6 S4 B  x& Z& b3 u7 E6 ~, d& g
7 W. v' b2 f  [7 ]% e0 m
2 c# @# R. D) b5 D3 O$ {1 h+ z& z
! a: o/ K0 m8 I/ V! d
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。+ e' N! x+ A+ o. |  W4 {5 b
另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近 ...

: X* g* H3 [! l' ?( u. x% ^  T
) B: E. u+ E$ K) A: _俺可是孤陋寡闻,职业炒家都是什么样,如何操作的,也好学一学,赶明也做职业炒家去.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-22 08:39 | 显示全部楼层

回复 #24 wallyy 的帖子

纠正一点:涨幅去年为42%左右。6 A) a8 s4 c0 T
实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。' o: C9 v8 ?% P# q0 O+ ^
也许你根本都不会相信。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:18 | 显示全部楼层

银行的杠杆作用是一样的

assume your downpay = 10 W
. ]+ ], D4 ~: j: k; o! s/ G5 ?loan                        = 40 W
* X: O& D' L( s2 o" O3 I5 U  [) O6 E, j, U) D* }' G9 D
Total house cost = 50 W
+ x# G7 w2 a$ e( }7 o+ S, U4 Z: J) q2 l; I; f0 }. t4 o; f2 v
if house price went down 10%, your house would be 45 W.' A4 l3 O4 d; Z* q

5 n7 o2 G* H. L1 R" |9 b+ xso your loss will be 10-5 W, i.e. 50% of your own capital !!' q! U$ v5 a' ?& O6 z

3 |/ b; T' E" x% [( d# y, q: D银行的杠杆作用是一样的,可以让你发财,也可以让你破产。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:03 | 显示全部楼层
' |9 d# R$ C" P$ w8 N
的确好多人还不习惯借债度日。其实选择什么样的生活方式是个人自由,我所愿意看到的是,每个人能多了解一点生活方式的种类,然后选择一个对于自己快乐指数最高的,当然这个选择需要一个过程,而且会有变动。
: F( ]# |" ]/ {- C8 E; v" h: Y在过去20年里,我们接触到了父辈们没有体验过的生活,包括长期借款购房这种生活方式,有人不接受,有人接受;接受的群体中也分好几类,有希望尽快还清的,有愿意慢慢还、余钱改善生活质量。9 c) @) C& c! s" x, x

6 B: n# [! T0 o, d9 V
原帖由 飞猪 于 2007-2-21 10:16 发表2 c- _( \$ j8 m" S. \
% ^% ?9 b) s/ z0 j% ?5 Y3 g
这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

5 ?9 R$ o9 C$ H0 g, j/ V5 Z卡尔加里是这样,估计埃德蒙顿差不多。2 n" C4 t" s- r3 D1 S, @
不过很多房产经纪人肯定赚钱了,在一线的敏感度毕竟高,承担的风险也不小。
: i5 @0 D) G- h# w" \) h8 [0 m8 n" a- m
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表' k8 G$ x! |% |* K
...实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。 ...  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 17:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表5 I. D! j* Y% c7 t
纠正一点:涨幅去年为42%左右。
! f. B/ D! T0 B4 k  r6 e, Z实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。4 ~5 ^8 r1 J# V' O2 i- `6 _: `% Z
也许你根本都不会相信。

  Y. v4 o( r8 \6 h4 v
5 C" \$ J+ d$ Y/ H哈哈,你刚刚给我的数据(1月份)说明,single house 2007年比2006 涨约54%, condo 涨约74%,rowhouse/duplex 涨约 65% 。
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