房屋交投跌40% 房价按月跌4.6%

bbcnew

加拿大全国房市首次出现量价齐降现象，大多区(GTA)市场更领跌全国，销量按年比大跌40.4%，房价按月跌4.65%。但有地产经纪指出，多伦多房市分化严重，柏文公寓(Condo)市场继续火爆。

昨天，加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)7月份房产数据出炉，在大多区(GTA)房产市场领跌下，全国房屋销量和销售均价首次出现量、价齐降现象。
7 p/ c1 p2 @5 J: r8 L2 i+ l
% v/ G. L- ?; N. D4 W! K; _在房屋销量方面，全国三分二房产市场的房屋销售量呈现下滑，7月比6月平均下降2.1%;不考虑季节性因素，比去年7月份下降11.9%，比今年销量最高峰的3月份下降15.3%，这已经是连续第四个月全国房屋销售量下滑。大多区(GTA)、卡加利(Calgary)、哈利法克斯(Halifax)和首都渥太华房产市场领跌。其中大多区房屋销量比去年7月大跌40.4%。
( ]& t4 i( k  Y8 m0 Q* `2 t1 A1 ~3 t5 V

  
3 n" h- Y- n! f) C9 [8 d
% Z% p* s/ ^. ]2 ~2 A
$ H0 B3 _& i0 o& O! f8 N: U% f
在房价方面，MLS房屋价格指数(HPI)统计，7月份全国销售房屋均价为478,696元，比去年同期下降0.3%，这是自2013年以来按年比全国房价首次出现下降。如果不算多伦多和温哥华地区，全国均价下降幅度近1万元，已经降到 381,297元。其中，大多区房屋销售均价773,000元，比上月下降4.65%。
9 u$ \( ]# M, h& j7 b
8 N) ~' h1 B4 F; r! X0 Q! J) y( \! N( \从房屋类型看，虽然比较去年所有房屋类型的房价依然为增长，但是增长幅度明显不同。柏文公寓单位增长幅度最大，达20%，其次是镇屋/排屋(包括半独立屋)增长15.9%，再次是两层独立屋(two-storey single family homes)增长10.7%和平房增长9.7%。

房屋销量下滑和房价增长放缓还体现在房屋销售周期明显拉长。7月份全国房屋挂牌销售周期为5.2个月，创下2016年1月以来的最长销售周期。市场最活跃的大金马蹄地区(包括大多区和咸美顿地区)，平均每个物业的销售周期为2.6个月，是今年销售最火爆的2、3月份(0.8个月)的3倍多。

/ j) u+ R+ i8 a1 @5 x7 PCREA首席经济学家Gregory Klump表示：「7月是大金马蹄地区自4月安省实施平抑过热房市政策以来房屋销量下滑最少月份，表明房产市场已经触底正在回稳。」
+ g$ G" e# d2 C( s, k9 u3 m
& v3 Y2 @" [" M道明银行昨日发表的「TD经济学」房产报告指出，随着按揭利率的提高和金融机构收紧房贷政策，7月份加拿大的房市已连续第四个月出现「软着陆」怺象。预计随着央行在未来一年半内加息三次，金融机构的房屋按揭利率将会继续提高，房屋还贷压力进一步恶化将扩大到全国范围。
: v( ~7 V) w! }( }- v. P( a! ?
此外，自从卑省和安省政府开徵海外买家税以後，并没有怺象表明海外炒家，转到安省以外的市场。
4 H6 T1 [6 ?" _2 N( O
2 h& x( U3 }! Z; c「TD经济学」报告还指出，由於房屋供应量的增加，大多区(GTA)的市场正在恢复供需平衡状态，预计未来房市继续呈现「软着陆」，明年的房屋销售均价比今年下降6%。而加拿大其他地区的房市，房价应该维持在每年增长2%到4%之间。

! T9 [6 G$ E) t. h* z/ Q4 u华裔地产经纪David说：「当前多伦多的房产市场分化严重，一方面是低幢住宅销量大跌，价格增长乏力，另一方面高幢柏文公寓销售火爆。在今年4月安省推出『16辣招』遏制过热房市前，柏文单位价格上涨不是很大，没想到『16辣招』以後，柏文市场却异军突起，特别是最近两月，位置好升价比高的柏文公寓楼花和最近两、三年新的楼盘，销售异常火爆。比如一个芬治路夹央街地区三年新的2居室柏文单位，去年成交价为45万，今年最少要50万元。
; Q( t  [! ^( ^5 h% }
至於未来多伦多房产市场的走向，大家都在等待10月央行再次加息後的影响，但不管怎样，我预计柏文公寓市场不会出现低幢住宅市场的降温情况。」
( g( M  p3 L6 W/ }4 p* g

prouddolphin