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过去一周，加拿大多间金融机构已经悄悄上调了按揭利率，直接关系到大批有按揭贷款的房屋业主。
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4 f- N+ m, n7 V Z: z目前市场普遍预期加拿大央行会在7月12日下周三的议息会议上，提高隔夜拆借利率0.25个百分点，在这一预期下，长期债券的收益率已经上升，加息环境出现。而按揭利率有一部分是基于政府的五年期债券利率设定的。% Q q$ w9 F) W; [. n2 f9 }
& B& t+ V0 R% S蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，目前已经到了加息的时候。今年5月中旬，5年期债券的收益率是0.9%，上周五已升至1.4%。
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( `. k H- u6 Q' k' Uratespy.com创办人Rob McLister说，他得到的银行消息来源说，上周有一些银行已经对客户上调了按揭利率，只是还没有公开。
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他说，所有大银行都将他们提供给客户的按揭利率(discretionary rate)上调了至少15个基点。他预期银行网上的公开利率下周就会有更新。$ w! s$ r3 v0 N7 X
3 }. }6 @/ {; i# o经济师预测加息已经说了好几年。出于对家庭债务过高的担忧，联邦政府去年宣布新规定，要求所有买保险的按揭业主，必须按5年固定利率4.64%的标准接受审批。
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McLister说，之前银行提供的5年期固定按揭利率，最低为2.54%至2.59%，但是现在已经升至2.69%至2.74%。也有一些贷款中介通过减少佣金的方式，提供最低2.18%的5年固定利率。" Z q" t- `$ x+ c5 N4 e/ x
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Porter说，基本上今年初开始，市场已经处于加息的环境。9 a7 m) I, }' Q1 r' x3 ^
$ e2 G8 n2 w0 M: j, L/ F! `( H8 F至于签了浮动按揭利率的消费者，随着央行开始加息，他们的贷款利率与最优惠利率同步调整，影响会即刻显现。
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加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说，约有25%的加拿大人签的是浮动利率。. x+ [8 G7 N+ B' z
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Dunning也说，基于目前的经济状况，利率要上涨，但是不会持续大涨。他说，只有在加息至少75个百分点后，消费者才会开始感觉受到影响。
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7 G* j5 Q4 F. Y f1 }! w还有一个问题是，如果央行加息0.25%，金融机构的最优惠利率是否也同步上调?早前央行两次降息0.25%时，银行每次只降低最优惠利率0.15%。* H5 E6 b+ _6 v' u
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lowestrates.com创办人Justin Thouin则认为，保持浮动按揭利率仍是最好的选择，因为历史证明，过去20年，选择浮动利率的消费者债务更低。, O( L8 ?- ?8 f6 y
* T# ~- A+ f) K- x8 ]. @Thouin说，考虑到目前加拿大人的债务与可支配收入之比，央行不会大幅加息，但他认为银行会和央行加息的步伐一致。
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2 N8 U& s( k* D1 \7 j& q3 u& z加息的另一个影响是，一些潜在买家这时会急于入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地区负责人Christopher Alexander说，银行按揭预批的利率一般可以锁定90天，那些已经事先拿到利率的消费者都会签约。- q6 L) l' H* S8 J' O
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狗仔卡
发表于 2017-7-4 21:24
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