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加国平均住房价格每年仅上升5.3%

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发表于 2007-2-6 12:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国平均住房价格每年仅上升5.3% ZT8 S% f. c: n  T
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& z7 ?& ~3 s5 R2 o% ?. V不动产投资收益也许并不美妙
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! z& q  A7 z' x4 `; c" w加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264%,这样惊人的涨幅使得RE/MAX这个加拿大最大的不动产组织近期宣告其每年平均有11%的产值增长。“在传统观念中,不动产只是相对安全的长期投资,每年有百分之五的增长率。但现有的数据清楚地说明了一个不同的问题。”RE/MAX 的行政副总裁Michael Polzler说。
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  实际上,不动产投资收益并非如此乐观。. R+ r& x" H  f. M. J1 O8 n) J( e% h

+ a. H) |) @* L0 n+ w  地产周刊报道,RE/MAX在计算中犯了一个基本的算术错误,就是没有考虑到每年的复合回报率,而只是把他们简单的相加在一起。; O9 A4 N, S4 S3 c  K
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  经过媒介的再度询问,RE/MAX做出了阐明:“全国每年的复合回报率是5.3% ”这再次证实了传统观念。
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  通过跟踪调查,复合回报率最高的地区是Barrie,Ont,达到6.4%;最低是Regina,只有3.6%,在扣除财产税和维修费用以后,回报率几乎接近于零。' D  {) S. o0 h$ ^3 J. Z$ }  }
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  Michael Polzler坚称:“全国各地在过去25年的百分比增量仍然显示了不动产是一种坚实的投资。”  J: F$ \0 g% Z* T* a. H3 M

: z6 }# O5 B- D0 N  这个评估也许需要澄清,因为评估对象主要是指那些在1989年前,房市升温之前置业的人。例如,在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000,而到了2006年,其价格约为7,000,17年间只增长了88%,每年复合回报率3.8%,而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。
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发表于 2007-2-6 20:57 | 显示全部楼层
这个数据好。
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发表于 2007-2-6 22:00 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-6 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
20多万看起来像垃圾的房子,现在竟然疯长。alberta房价下跌是任何人都无法扭转的。原因就是暴涨必有下跌。; X% |8 ~' V( F5 [

6 B& U: Y% J1 m5 U) v/ u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-6 22:33 编辑 ]
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发表于 2007-2-6 23:33 | 显示全部楼层
经济规律就是这样。
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发表于 2007-2-7 12:12 | 显示全部楼层
这个评估也许需要澄清,因为评估对象主要是指那些在1989年前,房市升温之前置业的人。例如,在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000,而到了2006年,其价格约为7,000,17年间只增长了88%,每年复合回报率3.8%,而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。% g1 o4 y# \7 l8 J5 `# i1 B
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发表于 2007-2-7 16:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据“加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264% ”,推算现在房价是25年前的3.64倍。自己计算一下每年收益吧:, y: b/ ~4 W  O( L( ]0 a3 H

7 D0 }: X- a9 u# U* h$ a7 F4 @(1+0.053) 25  = 3.64; R) W: ^; m1 \; s8 c
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也就是说,平均每年收益 5.3% 。哈哈,这下清楚了。如果买方自住,从长远来看,不亏。如果作投资,但是又没有抓住像去年前年那样的好机会,那就不一定比得上其他投资方式啰。
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3 m5 L3 A' ^: ]公式里的 25 想放到上面,25次幂的意思, 不知道怎么弄。/ v0 U5 e' j# p, m7 P- |% ^

8 j5 Z9 b2 ]1 N4 C9 Z0 ~" d6 L[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-7 16:54 编辑 ]
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