 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
! P' |5 U/ p5 K" \8 l; p/ K) {5 e9 C( I$ \/ p; H8 k8 S
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
8 D D' w* O" L# y. T- f! l! Q0 I& d6 W2 M+ S; d. x% |$ O
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
$ y1 g! H4 N1 a4 L$ H3 c
! o4 R: O, r* C简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
# j+ b! L# W+ u! @+ x; }" l/ N ( Q3 l2 p+ \3 g! V% l1 O
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产' B3 w% p8 ~* f U& k- P
/ r& q! K' _9 r# ]8 v(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)4 s7 {7 O2 d/ v3 h
9 H$ u' L% i5 }, n4 ~& d0 l" a4 w
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
" _9 t+ w! T/ g- M( x8 Y
- o* ?) L' n" t3 q如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。0 |& I7 b( I$ o" u& d$ _; v4 j
. Z0 k' {6 W3 X" T- E同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
/ F& I& i; c' _$ |http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg; F6 d" }" o/ F& m! o
/ \2 D7 ?' ]0 N- @* o( a: A加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
, G+ `; d; e q7 i5 A( w+ j2 K6 k; g* ~: Q3 ^5 r
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)5 e c* G# f+ q l4 M* t' o
" N" V# f8 y) \3 R) d
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
2 k2 T1 H6 x5 i% p- @. P% K; ~7 Z) H8 f7 H
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。% n, v( Z% k+ k$ z2 s" E: |) X
8 P0 h+ u6 O* y2 s1 }6 L
2 q# ^- _0 p3 u: p1 G/ A7 r* Z加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产4 X+ H4 |8 K5 X P9 Z+ l
1 s: O% F3 X2 I. X* }* F5 p
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)9 Q- }( _* @3 i; U! V
# {, U2 `3 K! U0 b. N, y* L
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。0 j9 F) z" c) ?- O+ m
+ j+ @) {/ |$ a事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。# j8 h* J5 t0 @) o' ]: A1 d
. _; C. S8 |: ^2 r( w+ p- r一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。( H8 T* z$ u$ L) g: x) Q
1 Y! t7 y n3 [3 ?; [5 v
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
