由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

8 x1 A8 R  Z( u1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
  }* J5 G% ~; l
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

! x8 _# y+ q1 e; t) w3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

+ q( i$ L2 n# }4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
9 c' C' @- b$ P$ T

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
$ W) H4 A2 _9 w: ~9 [. {& f4 _我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
6 l" z9 d+ v7 r/ V* s! N2 T
2 n0 k, [: Q' {5 R+ ]! `7 E3 Q3 o1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

7 l/ q+ n2 y9 {% Z2 F8 p所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
3 W2 p. z" m, `
0 D) D$ \5 [5 N3 T$ D

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
: ]- d, w' I* E7 {不要因为买房降低自己的生活质量就行。
3 Q: E  o9 q) T# v
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

4 m! B7 B' i3 M$ R补上走势图。

. w2 {$ K3 \7 Z4 j, d3 t

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- x4 }7 {4 Z0 I6 k7 H& ~1 K. W
, b& i& a. a; i- M9 X& W0 ~把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
' k3 g( ?8 j2 ?9 @; y- m: j
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

+ `; h: F6 f$ `
' A6 s, z) G& i" m3 T7 W
4 @, o, K% K  z  _卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
3 U& t* Q$ K( g- n以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
2 M  ~! e  S9 |! N) w" B+ K* \1964        12,662
1965        13,291
# f5 ]7 X+ c3 a( W6 |# Q/ d1966        13,752
# B, E7 D/ Q/ ^1 u1967        15,442
1968        17,434
  L" ?' ^3 I$ _7 e" s" `( S1 m: U1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1 b& L& S( _) L/ B3 ]7 K+ T1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
" M- @' k9 v+ K' O) {1976        58,064
$ N( x6 a6 F9 u0 P/ _3 u1977        62,884
8 K' z' U- O  j% X0 F. Z* g1978        71,679
! y- f1 O5 e/ b2 S* P3 E* R: L1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
$ I6 k! |7 t. ?* D+ M+ ^6 v1982        91,405
1983        85,667
# O. `$ K% y* m# S- R1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
+ N1 C. |" G9 Q! p1 M6 ~: {+ q1988        81,841
  W  F( e$ j* ]* m# @" n! ]3 P* K) L- l1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
. S7 _  q) o' @$ j: N( Y; B' b1994        112,501
+ h# x- P8 Y3 a: s) D1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
7 \( {) n! w) P( t' i1 v1998        114,536
1999        118,871
1 _) c0 O8 S# D5 Q2000        124,203
! @' m# y4 ?8 \: g) }6 ]! B% \2001        133,441
2002        150,258
$ n0 F# X/ f& ~( @2003        165,541
+ n. ]- d7 c. i9 h! q6 F# w& L, K2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
6 y) f, u8 x9 ?# ?5 c1 H9 J不知温哥华在同期涨幅多少。
, j! W- }& Q& @0 D4 ]以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

% B; x4 I0 E( e+ v: r1962        12 ...

" V, I$ P0 P0 B3 x( f) Q
& t( ~' g3 C. W7 q5 s. H: p! I
9 `3 a8 ?$ B2 ^4 t7 ~7 b3 a由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
' Q; z# x# h, \" |4 W1 K
; b: y: s% \  B[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# X/ i. H  |( ?" M8 K9 K

: L( M( K6 J1 ?$ r3 o
3 f9 \& y. ]) F* V+ T/ P5 x最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？