由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
1 L, H. y  }4 M1 W1 u1 l; O/ c
4 t5 h8 v2 a% y0 y+ o2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
" e2 y) e" v0 ^2 ~4 b5 e- @
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

) ]& R$ P8 C- l! n) v7 b: |5 v4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

' f/ O* {; N+ Z2 Q  b
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
/ {$ A0 B- {) r; T
6 ]& }3 p) r3 e6 }3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

! v* j0 v) {, v+ H/ ^+ _4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
1 x2 r2 U9 }( q' c- o& \" u' w1 Y·        Since October 30, inventories have dropped 45%
1 [0 Z# h3 N# S, P, M: @! s" H& a' e·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 D  D" n; u9 {, t# D

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
5 [9 x' {2 A5 c0 W5 f# V' r我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

2 a; [4 ]: D+ x% S# Q& h) u1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
8 V% U" [. V$ c, G1 Fhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
& t$ g" J) R1 P+ w, y
' q0 ]: q4 H0 b6 L8 I所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
4 q: R- p2 s. C2 e4 e6 H7 B0 x
) I# T4 V$ l8 A$ s

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
$ d/ e" Y  l7 `$ \5 D. B1 o8 Y
4 Q/ l5 J8 E' p8 ~# l1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
' r' _( f. J( w6 C; V
, s+ x4 N- M, c7 Y% q6 S6 P补上走势图。

; E3 G* A, d4 H% O' W1 F7 w% y

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
7 F/ B# A- l9 s& o# q3 @这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* I. t) h' P4 H0 v1 t7 Y: H
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
! _5 u/ ^% J1 l7 k3 {& j1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
+ \3 {9 a, X$ d" C1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
* n6 j4 n4 j! }7 Z& s; Y: ^! p1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
- C8 b6 G3 E  Q, ^- K1974        34,809
! A( G6 ]9 a5 J2 K" q7 @5 B+ E1975        43,995
. C" Q9 W2 u$ Q3 }% ?8 u( K' P1976        58,064
0 i0 A. ^( u7 W2 o6 c7 q7 `1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
" L- ^9 k4 D% z7 W8 e8 R5 U1981        91,438
1982        91,405
1 W4 [: c: ~5 q6 ^; u1983        85,667
) V8 g4 ?/ w0 v" i, Y4 v: o1984        79,246
' @, X: ]# x( [- b1985        74,175
1986        74,306
2 A  `0 r. c! E, j1 v1987        76,878
" m! t& B9 l6 R- Y1988        81,841
' x7 i' ?9 Z; M. o( r9 Z: N8 C1989        89,017
6 D, G3 [# a6 Y9 Z1990        101,014
1991        107,076
  Q: y+ }: T8 r) Z* R. S1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
& }9 n3 q5 S7 U8 m1995        110,577
1 r# ?" L1 m2 g% q8 [1996        109,042
1997        111,545
( c1 w6 Q6 \) m" h1998        114,536
1999        118,871
" K% ?8 O* C0 T$ G' k# J$ H6 o0 }2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
7 ~$ T, D6 {* n0 L2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
, E3 y' c2 L- u. H7 j' x
/ Q3 g8 L! x+ F+ C

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
/ X# h% \, L4 r2 h以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
" y+ }+ N* W+ o( c
8 o; G# w  o7 ?! Y% \- O1962        12 ...

$ O& v2 H& ~- V& p0 {1 c( s

  X3 I7 ?1 H( {9 c5 c6 {$ t由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
  y3 {  q, Y+ t  x! G* V由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

+ l0 L5 v1 H9 B1 p7 L% {% X- ~[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
5 j" A: n, H# P, T6 b* k1 n9 @* t& F恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* X; H) |: F6 s+ X

# s2 q6 f! C2 `& Z
. K8 G; S& c" _) r$ u1 T! [
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？