由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

: a2 H, @. p5 Y7 e% v9 i! \1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

: |6 N$ b  M) u, t9 a2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
3 e; s2 w$ s+ K" |  w
- b* X( o5 F: u) ~0 m7 f5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
, g$ N9 S4 P# d5 n又是一个玩理论的。

; A: h: ]# L& G4 U; _* c
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
8 \1 y" [, h# ]1 s4 H       
( A& O% u$ J: Q1 f+ k2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

5 }0 X4 @; A7 ]# }& H5 a+ R9 g8 }3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
) o$ q6 l" }0 }( s9 F+ t, y6 B# q1 x
% O: w! Z# J( w) D$ ^4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
) R1 g" [% b% S7 y! D1 p·        Since October 30, inventories have dropped 45%
% `( @4 l4 k: ~. i8 @' F·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
: x- g; t. h( v我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
6 |0 S) D4 a8 |4 B) {. \0 W3 I
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
9 M! I/ f! Q+ @0 R
7 p) p, E% Z: w- n# z, J

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

. T. T4 D+ q+ T7 _& S$ K" N
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
- k5 d. m' _5 A* t8 \  N不要因为买房降低自己的生活质量就行。

/ @2 Q1 ?7 L' X- t1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
0 B6 z1 p) w# n: f$ @
) x2 \  w% q& [把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

) Q' J$ ^0 l3 z7 Q
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
2 o: m6 S! P; j2 g以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
! i7 t% h7 e9 K9 z  q5 I. u
1962        12,556
1963        12,925
$ n" p- N  c  s1 V$ d1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
. \$ f5 S- F% I4 y1967        15,442
1968        17,434
$ K  X  I. K2 \1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
8 z+ p( X% @  f- y1972        23,681
) O5 R5 u, E4 u" }5 Q1973        27,146
0 |% r5 C! H2 k: J+ t1974        34,809
1975        43,995
8 B' y/ A% A5 w1976        58,064
0 X" e: Z3 l  W+ J9 ?8 c; w( B/ d1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
4 W4 A- Q' v+ _# ~* X0 x7 q1980        84,367
1981        91,438
, R" d" ~8 S; H) ?+ p* Q3 L1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
# \/ r  [- Z: K% {' E) z! z. y1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
2 e  B4 R, ^; R. i3 T1990        101,014
0 m' X! x7 i' o6 V$ D( H% p1991        107,076
1992        109,594
) f9 e0 h; g7 s: Y5 `% E( t$ L1993        111,796
1994        112,501
8 P  z7 g& M1 u: C0 C/ O, N1995        110,577
1996        109,042
4 x2 X5 i$ a* T, O) |  {1 |1997        111,545
( q6 Z& T3 ?& {' u$ L% O  o$ }1 `1998        114,536
( c( X% o" ~( `# B/ w& E$ r1999        118,871
2000        124,203
9 m5 B" Y3 n6 _$ ]$ j# z2001        133,441
0 i1 ~( [4 ?: e9 p) U( x: G6 u2002        150,258
+ S8 W3 h. m6 t% n& G2003        165,541
2004        179,610
: G3 b" e1 {* K& T2005        193,934
2 N6 v/ ?0 X( ~0 _1 H9 D" x9 q2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


* F2 S( j8 q$ X6 l/ f" \4 f
7 G2 @( O! I! ], }8 a; S" z2 @" p卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 l% i: K. i" Z4 t不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
+ ]/ [' I/ r+ e" m0 n
1962        12 ...

" n7 R9 T( T3 \5 u3 ~+ _# g# V
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
% L) S, H7 r% n3 Q由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
2 |, r% @  B# T' b4 P: q% s, @% u
6 C+ O5 Q, L( X* Z! `) _4 d

' o, d* M+ Z7 A5 j. m
% o. G$ V3 n3 C5 y9 n  p* I  H! h7 L
, `. j5 [" h2 Y2 l1 Q9 Q最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？