由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

0 F; s9 {( Q/ D( `1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
( b. U0 X2 G) Q' U" ^0 r
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

0 v8 m( f9 W! a0 N& h0 M9 R. x5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

, U$ X6 b1 I1 [$ l1 W5 p6 Z
% y, T* k  @/ b& d' h0 m3 A看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
, {0 P- l* n# E) A       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
; C1 G; U+ W  T4 {7 Q% U3 m- q
6 H1 l/ P. [4 ?# O# A9 e# X4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
2 C" U& n- b$ q, n5 ^·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
7 K6 O/ H2 T: r9 P7 h
  D+ E- v! D' f4 t/ v  U7 S0 R

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
% V; k9 X# _2 P6 H7 t我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

# o" D# u+ @# z$ l- ~1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
$ r1 S4 L# h& q% Thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

, q  P* A0 W8 {
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1 T5 Q7 I' Y, i5 b8 z, u1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
( Q4 V* T7 y' J6 l
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
6 I- r. u) F( c0 f7 p# s这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
! G- @0 s! ?% X+ s
; e) g7 c' p  Q( h; s) `" H2 a) N+ b把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 L0 d7 T1 @, W) p& [
5 u; l! x+ M$ [8 t  U
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 x; d0 e) w) w, A$ ?- ^( _+ ]不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
1 k& \( ?: l9 F% F, L
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
4 V8 ?: Q0 g/ f0 j5 Z& ?7 V1965        13,291
1966        13,752
: X9 j3 Y' K! K1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
9 a$ b5 U3 E% l7 |! h) F1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
$ D$ W  A' A; L) ~$ g" ~8 R1 K- m1 e1981        91,438
1982        91,405
; N( V- \2 @+ F1983        85,667
+ c- [2 X4 ~6 h, N3 E1984        79,246
, R* i3 q& ]9 \% J1 N1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
! D4 [! Z% }2 t8 z! N1 {, f1988        81,841
$ C' N6 ~2 v) h5 c" Q1 r2 P1989        89,017
! K& r2 ~0 P  c' X6 w. G$ G1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
; e& S, W/ N% C7 M: g" _1994        112,501
1995        110,577
! m, S7 Q! V# b- u0 Q0 U5 M. ~1996        109,042
( }% H9 T* h) N& h4 Y1 _1997        111,545
3 R1 T  n7 V. p4 V  g+ S1998        114,536
% x9 Z- Q  q5 ~, E" K1999        118,871
' I" b% V' Z6 M2000        124,203
5 {$ G, p; a1 J2001        133,441
0 ?3 X3 c5 }7 ^; ^* D2002        150,258
, m$ J  P0 z" s/ Y2003        165,541
7 w# ^# J; p' l# _2004        179,610
5 g) d1 Z" M! \- C& Q2005        193,934
4 y' D; z+ @# \( m' `! l! @2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

" c' d% H3 ~: ]
1 r) R3 @$ p) ?' J6 F
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
3 B. V- ?3 _+ D不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% ]  O2 y) P. _$ X. i
7 t; [& E; `+ i6 l1962        12 ...

. l1 g( C+ r* X" p5 w0 w8 z6 B由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
' t; ~8 H" {7 |. C由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
: m2 u7 Z; j5 e& X! r7 q恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ x+ ]/ h5 T) T1 A

5 q9 A4 c) H4 }% \; X

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？