由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

% h( b: p+ J* C' G) S1 z( S1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

. P/ [* w* }5 {2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
9 H; ^9 Q/ y9 [* B( D6 g
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
7 P, S# e7 V4 K8 O; c0 y% Y5 u$ R
' P; e! ~7 a# E: [4 H! s5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

5 k- \+ \3 v, x- U
$ [. b. l- N4 y- t8 c& q5 d! \! i看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
! t, i" @- C2 C7 z7 |
9 L/ N' m, s. o4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
9 I+ z$ I$ Q& i+ M" o7 y·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
8 M% E8 q0 I* {5 x7 F·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
& p7 i  f: u) X* A- {我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

8 w2 \$ J, d( L6 k4 s9 r1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
9 m' k7 h& i& [3 d1 L- V4 \2 c
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

4 S* L# G; E4 E  L6 _+ b

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
3 A1 O# O8 L: p; O
% V( w# m# r$ h; P9 `' m
; V% U. u$ U; N2 \1 Q1 J[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& k% S! T1 k1 G( W9 c
# m# H3 @* d7 ~2 W/ z  n1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
- E1 T3 a- S; c3 ^
+ F# ^* U4 ?+ S$ o4 M! D补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
2 Y- y& Y3 P( E0 a/ X这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
, V2 Y6 v0 v% A. A
  M/ C$ K; P* C( Y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ ^0 t) m& `' f+ R5 x: O! {

" K$ U2 y( w5 C. ^2 T卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
7 o; o  l6 u. _* L8 p9 l) L1965        13,291
3 Z& s1 Z! S  \. F" O+ j1966        13,752
1967        15,442
% g; X0 a8 @' W3 t2 E3 X; t* E9 ^1968        17,434
: v- m0 f; |" k) D3 X; y1969        20,526
6 {  w5 k4 }7 {8 F1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
+ G3 S2 S- r0 i/ M3 ~! N& O1976        58,064
1 k9 @5 K) n7 o7 T# R1977        62,884
1978        71,679
; x: |- ?# t2 ?4 ?1979        78,719
: U& o  |$ _8 S% H( Y  M4 T  m1980        84,367
$ A- R+ s7 w' w+ v/ X* u" q# d1981        91,438
1982        91,405
  |8 q8 h! r! w1 i, n) s( m1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
# Q: O' `2 ?; u- Y0 P- R3 H1986        74,306
5 p$ U$ `/ N. E2 F& V0 l1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
& g; a3 R6 @4 J) {, S* I1992        109,594
1993        111,796
7 O  K+ e) x. q1 e0 q9 v7 E1994        112,501
5 m& A7 q7 T" K6 k1995        110,577
* z- P3 V2 R6 e1 t9 d7 j1996        109,042
( z2 }) |. W; S1997        111,545
" ]5 u4 l) e; W/ F5 `1998        114,536
1999        118,871
  b+ I) Y& V# g! F2 C: G2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
- E" B  z2 p( F0 O% v% Y: I* q. h5 v


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
4 D& p1 j( ^+ l7 `以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  l3 G' Z) W' P* K+ ]1 ?' U
1962        12 ...

7 [  C! S# r) Q+ [% E& L! u1 n
* _, ~4 S1 r2 S8 E由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
( r# Y% M! D5 E2 q; G2 H0 B由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

/ G( e2 s2 b) _9 E) F- x* e6 C[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
- K5 v7 c7 n6 E1 b) y8 N7 K* w' N恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
: p9 f7 _2 _" M4 L% K1 ]' X

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？