由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

9 P  g" ^/ Q8 C8 L6 l6 g1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

5 _6 o$ O! Y" C2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
( }: N& f2 R- M6 l/ _
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
4 A2 D0 ~  w( l  t+ l% g
) ]2 J) L. n6 F" A7 l9 h0 ]5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
; s% V2 f0 C, f又是一个玩理论的。

8 V# r% o. I/ z" A* e' b* q- O
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
; D6 A& X- ^  {1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
: O0 M; X! i7 c       
/ E4 [: W& S$ P! V& `5 c2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

! W  L1 T$ u/ F5 Y% G! C/ f. j7 g4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 K, t; e& n6 q& x" _; N+ u6 d4 B
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
7 u: ?/ ?4 B1 I  o; L; }# w
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
3 P# ]! J9 l' i1 m/ [1 Z6 y
  Z) }7 l2 K# n/ T8 F
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

& ?( a6 R  D$ ^& f! Y1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

. H6 b: m4 H1 T7 B补上走势图。
  R* W  G3 {4 |

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
0 g- K# n7 ?. {$ w
3 v/ s5 c& B/ `: y) R; `* W把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

- P# U6 N8 ~1 j; j0 p  g把calgary 的数据发过来，我画个 ...

1 I8 A5 k- q1 O: L# v! J0 a3 K
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
4 I- W3 B7 }2 ]+ t. T$ E8 y& M1963        12,925
1964        12,662
, @4 _: O: u1 Z: W7 f4 }/ C1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
3 w& K( d9 z6 T8 O# R1969        20,526
1970        21,446
* ]5 e1 @1 Q2 E" e8 V3 f1971        22,227
6 {( p4 G5 Z4 S0 h( W' S, r, D1972        23,681
5 i2 [" `/ e% D, H0 _0 Y) x: I1973        27,146
% c' S' o/ ?# f0 S5 j1974        34,809
7 q& m  i( m" P/ J* H: ^0 w3 j1975        43,995
& n7 z) v6 t8 Z1976        58,064
1977        62,884
3 V/ }* o7 A5 S8 q- h7 v1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
. s5 {* Q9 T  ?+ A" ^$ y$ Z1981        91,438
' v2 w: o3 X. P& B2 ?4 D1982        91,405
# u; x1 v- h& W* q% q1983        85,667
' ^, r3 c  ]6 N. Q& F1984        79,246
& V2 i3 Q4 T+ Z5 O, b+ k4 w1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1 p3 o( m2 C# C0 M' G* E1988        81,841
0 Q: @8 d8 T" G/ k& q7 e: G" r1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
0 a$ E1 F& ]; J1992        109,594
3 _: ?# l$ ^: z5 w6 y1993        111,796
. r) L: t; @! J4 A% ~1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
6 I( \; _0 h9 b3 G7 a/ O1999        118,871
: `6 k2 n+ O$ ~# I0 q/ C2000        124,203
$ V) ~$ F1 y) m7 I0 N) U& q& \2 L5 }; p2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
/ a* f( _( s5 N  G9 D& e( H8 n

) {1 \+ o) ^. x0 b
$ k& y7 h$ I/ t6 v& X- @卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
6 ^9 J  I- ]) k6 y. Z! J# E: S
1962        12 ...

* _1 [1 H8 P. ], R6 f# \! x

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
) P. O) z, B+ m+ W8 @0 Z" y由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

& [2 N  v3 U+ k[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
9 O6 l7 C" R' m
& ?4 Q( ~! e/ {) L

1 |; O6 d. J& {( c$ ^5 Y最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？