由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
3 X% h  u# m( Z, `
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
7 A1 v5 z/ d; u7 F5 p! `" m
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
- P5 k* m; j" t6 ]: @& }
/ M1 L# K& I' [! C9 h3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
/ C1 ]  y! a5 v* U9 {% R
% b5 Q+ E: n" i$ T4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
& z* ?" d# L6 R; L3 a1 W6 A
4 g4 d+ A$ F& q: C! y3 H0 @& g5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
- D: O+ }2 c0 j+ @2 \1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
+ N* W% L- o6 G; D6 {
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
5 o" C% P. N8 j& Y7 z! h( g·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
; \4 X8 j, g/ c# t* T( [$ E- P·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
4 n- q1 M* `0 j3 o( Y  d0 A9 g4 D
- u3 d* U: m; w1 w

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
( R' e/ C1 I- t我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
2 n2 }. ^4 h: ^
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
4 Z0 m4 o* U/ S  C' e/ Ihttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

5 `- z2 G+ z: d所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) j9 t0 _1 s- [) `/ ^6 ^; j/ _

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
9 F* f7 l( d/ o& u  P' b/ B5 v3 yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

' W$ [$ Q- n* G% s- r* k( S3 K9 ~补上走势图。
3 G$ T/ \! P% A7 x) J  ^5 ^: p9 Q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
1 M$ U  C$ m( \9 |5 X6 J
) E3 t' w% F# g9 n, d2 p( E把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
3 B. E* `1 u: Z, |) I/ T+ j# h9 {, f这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 K& Q2 n! x, ^
" q, P/ m- p  F# b; N
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
# _% y2 k" a/ u+ Y5 s3 X& b不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' x! \! t1 v! v
1962        12,556
1963        12,925
" Q, \% X. K* C! |; c1964        12,662
, J: ^5 ^: p& y6 [  Q1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
3 g( P. h0 a% _1969        20,526
1970        21,446
, b: e# j* [) j4 }" }: H, \1971        22,227
( H) M) O1 D  |4 D( v/ q1972        23,681
1973        27,146
9 y3 F" i" u8 R# I! `$ ^+ E1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
" ?% C8 o( o7 E+ m( e. X1977        62,884
4 ^* `! x$ E8 p+ t  h1978        71,679
: F+ B1 X3 o5 b- a! k1979        78,719
1980        84,367
' d4 Y& g# E2 C/ |1981        91,438
4 k0 e+ r; D! D) F1982        91,405
1983        85,667
, l1 a$ F% e3 y3 S8 \1984        79,246
1985        74,175
; ]* C6 E& T, G5 s! p+ u1986        74,306
) D% s1 m% P; o1 b2 l1987        76,878
* O9 N4 ~1 [! R1 e& Q- `- r* N1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1 J/ N5 h5 _2 P) w1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
: Z: F; z4 B2 S- R. i1994        112,501
1995        110,577
) @, ~! H: I6 R& s8 T- m* V# m1996        109,042
' _) i8 l+ M3 @- e% T" H! w* f1997        111,545
1 g( u6 j2 a; G) d" D) ]1 {0 `1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
3 K% N. ~* m, n0 R; g) M' D2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
) y! r- e& {  u" w1 N: ?& w2004        179,610
2005        193,934
+ ?( l; u& _# S; s7 u" l: n2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


6 {) Y% C& y4 @: Q" Z! N
+ _) m: `5 T6 `卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
+ i+ S, G9 F5 L以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

; Z% e  @4 f6 R5 F2 e* |7 Y
5 {  b1 R, [. G9 J# {% V; {& S由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
5 \/ \+ |5 I! f5 x, \4 w# {" U' g; N
( h. A# q5 L% [) {$ I: r: x[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
) s/ P5 `; x5 j+ t恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

! D. b" n- p$ }' D9 v' C) }
- z/ i6 Q' m/ b: e, v
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？