由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2 R: f' [! o+ c- [/ ^8 h2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
8 P  L( ?5 {2 @5 q# E0 L" E$ c
$ f6 f) H& i# g6 f5 M$ s7 s6 }# n4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

# z$ S' N5 K7 O6 g8 @/ A) b' X1 l5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
# ^# p  u5 J& `# T5 O, ~' ]又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
) E5 o9 [  i! k6 p# S6 ^2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
2 F& X+ n, E; m" y! \( d6 f( @& W
+ I$ M( s/ T# D9 N+ V/ _3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
) p. s4 Y: z3 R; ~" i; s1 G- F; S
8 F: l% @" g8 {0 d* K4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
7 g, a: }% z# a! \2 r·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
; z9 ]2 r! |- F/ c% X% O0 ~
: o, e' `% f9 {8 ]8 l/ D

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
) }( r) r2 u  T! O
% `1 I  k9 b: v8 u+ L1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
' Y, \8 m9 _, Q7 G$ {/ }: h) b& nhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
  C0 G: E) r! q' d/ Y* V
  w, d9 V0 u* v, z所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

" G$ d) E9 u3 d  M+ d# I

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

8 d+ s5 R' Q4 X- a2 U' u1 t
: q2 ^: `) L, [% d! y  e[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
8 A6 N4 r% d/ t" F/ N5 X5 y不要因为买房降低自己的生活质量就行。

" m! A. ]4 ~& d) u! T1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
5 P7 z. l1 v2 t/ j+ g4 [9 V
: B# b* ~, z5 T/ y$ {9 o补上走势图。

/ b" K/ V8 m% n- f1 ]* j

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

) p, S3 h9 m$ o+ k, B1 C0 ]- S把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
- w9 R- U0 }( p# w8 S; b这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

; o3 ^1 @8 G: j! A+ s# m) J把calgary 的数据发过来，我画个 ...

/ l2 P, ?7 y' a. x7 l! e+ t
, s* N& b' u* T% |: |$ U( [
& [8 r' l* l3 P% T卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
1 q1 `- A7 F4 i+ y" v9 B+ Q不知温哥华在同期涨幅多少。
, Y7 `% C1 _- j* E# b以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

6 b  @  O7 z# y/ q1962        12,556
. m2 t0 s0 s/ F+ W1963        12,925
/ o- |" ~. x0 [: d) |8 h1964        12,662
1965        13,291
8 z: T3 q9 T/ H  T6 k6 A6 l1966        13,752
1967        15,442
- F. h9 P+ @% T! }1968        17,434
+ g3 O, T' |) V: q) V! r8 h1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
& @4 \6 K9 U/ [; e; W1973        27,146
3 D+ [( z6 l6 A* H  b# F% U# G( s1974        34,809
1975        43,995
9 e8 K" Q! Z3 x( W. U1976        58,064
6 R& ^8 l9 v( k; @/ L1977        62,884
4 i; i/ `( p3 K6 Q1978        71,679
1979        78,719
$ R; x: J  _) T! Q+ Q. B8 k2 o1980        84,367
1981        91,438
3 `7 k, Q# n1 u3 ]1982        91,405
) S, r/ u- }% l# R6 ]1983        85,667
& N" Y8 M7 I3 A/ B1984        79,246
8 \$ v, _& W2 T" {1985        74,175
9 a9 b" Q+ O9 |- o$ R4 q1986        74,306
% E, Y* i8 k! U" r6 v1987        76,878
1988        81,841
5 I# ~1 E: @' r2 e0 p) q6 Y1 r' a1989        89,017
3 M. Y! S: l8 Z& Q! V1990        101,014
/ c: Z1 f6 Q/ I+ D1991        107,076
1 c2 k/ G2 m- ]4 W1 e& I; n3 Q1992        109,594
  x8 L' G: {5 \/ d0 Z1993        111,796
! d  V: k) \$ e8 f3 Q8 l6 t# B1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
: O0 l/ j+ ]$ P' c  k  }9 @3 i1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
  s% D8 T& Z8 H5 O' }8 o2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
/ F. q2 n1 I; o- w2 F7 A. k2003        165,541
" _) S4 w" @& e% Y3 d* c& s2004        179,610
0 B9 r1 l! ?# d+ k3 p2 b+ N7 J2005        193,934
( ]: Z! M' C- J# l2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
# h9 z! _! s8 I
% u$ A' M' D6 {/ D, N+ a- n, h) S
4 m- o0 ]- x" F7 j) Z
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
  K/ Q; f1 p4 Z5 ]! j+ i: i# o8 h& B以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

" a! W4 D- m# o+ h( S) h, q1962        12 ...

# z+ c9 G  e& }9 A/ X" c% |
5 {' G' H7 S' X由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
: {8 V& b' q/ F9 M; u; ?% o; W由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
% |: k2 c# U& ]2 Y
: L* [) w6 l, r! \) x6 S1 b

, m: ?  k' R! m" \
4 D( ^& S& }) {% V4 f最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？