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温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

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发表于 2007-2-2 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。$ k' y4 q' x# K% o+ _- x! f4 q

/ b; z, q6 F8 W* ]1 x0 I  据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。
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6 \7 K6 w* q: ?5 u6 B; r  该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。
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  稳坐全国公寓第一宝座$ M+ C+ Z: P3 ^3 r" L
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  报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。
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- N, I2 w: {( E5 S1 i  M; H. I  该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。
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  报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。
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* u- J9 Y8 F- v- I0 s  2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。
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  报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。; f( {$ a, D5 N
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  Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。
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0 y% P7 Z/ c7 N- C0 w0 A  武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。. y( y( w& N6 e1 {' H( V

0 {3 W1 M. B' |5 z+ y  6大都会 全线上升6 f; L* W; S% {  J' L! s) S

5 Y1 n8 [7 O+ W4 r) @' F9 ]  根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。
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  报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 22:47 | 显示全部楼层
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
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发表于 2007-2-3 23:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表
5 p3 f4 t6 _! T' }118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
* q, t0 x) T$ Q9 B- w; ]+ y# q
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别介呀!你要走了不是群龙无首了?
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4 x4 D, `' w& Q: Z( n 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表% `8 W! w6 x  o8 {7 D' k, w

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别介呀!你要走了不是群龙无首了?
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说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。

' O) W, w0 M) S6 |, X* Y# f, E还是您厚道啊,您是截止到现在唯一回帖的。
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我才不管说涨说跌呢,回帖就好!
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发表于 2007-2-4 00:09 | 显示全部楼层
真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗? 0 F9 w) I$ B2 B3 {0 b& B
想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
- E1 y# X  ^1 f# Z( z  l) d3 I& L这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.
大型搬家
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发表于 2007-2-4 00:21 | 显示全部楼层
回帖% C5 Q9 i! h% r( _
回帖
% ?- B" \1 A) O4 t8 _8 Z, B4 R* s回帖
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发表于 2007-2-4 02:16 | 显示全部楼层
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一年涨4.4%就没什么投资价值了
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发表于 2007-2-8 19:11 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表
. u. }9 `0 J6 \; ~- C一年涨4.4%就没什么投资价值了

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就是啊,年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊?做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护,交condo 费什么的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:20 | 显示全部楼层
你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情,而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多,可以经常喝酒聚会。7 C7 L/ {9 Z( q6 }5 j/ t* d
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表
/ P# p% G- H& h+ T7 d一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.- ^: h2 ?2 d4 S6 X5 e' i9 j- t
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

1 o' c, @/ B' g/ @8 W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]
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发表于 2007-2-8 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正我是买不起房
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-8 22:56 | 显示全部楼层
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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发表于 2007-2-8 23:09 | 显示全部楼层
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
( K& q- g: u5 O# Q. l现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

# b2 T. ~9 }, v
3 @. \0 h, H- X0 D) X哈哈,顶这个!
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发表于 2007-2-9 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表2 U, N6 L+ c  |- j, f6 q/ M) L
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

; y3 P5 q% k7 Z/ k' r" \5 j# s5 s
" F  \- N0 C1 z! Q4 f  a
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发表于 2007-2-9 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表7 h9 l+ Y1 X* z0 f4 r
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-10 23:30 | 显示全部楼层
关注中。希望不长,给穷人一个房子住。
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