15%非居民税该不该征 地产局和政府吵起来了

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作者：思忆

大多伦多地区究竟有多少外国买家，对楼市飙升的影响有多大，多伦多地产局与安省政府的统计数据并不一致。

3 i9 D! y2 I  _7 r: ~* P6 M: f, O安省财长于4月底宣布对外国买家征收15%的额外税，但是多伦多地产局本周三公布的报告则声称，外国买家和房地产投机在大多伦多地区的规模很小。
地产局的报告是基于房屋销售数据，以及政府的物业登记纪录，显示邮寄地址不在加拿大境内的买家数量，还不到1%，而且这些买家多数都住在美国。
报告还指出，在2008年至2017年4月的近10年间，大金马蹄地区的外国买家比例，仅占2.3%。
7 m9 I% @. I! M* k7 [地产局称，多数外国买家在买房后，是用于自住。
7 Q. O% N) ~4 k6 O: |今年1月地产局公布的调查也显示，去年外国买家的比例也仅占4.9%。
& s! Z1 K8 V+ C但是，安省财政部质疑地产局的统计方法。不过，财政部并没有公布自己的统计数据，只表示地产局的数据与其不符。
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; {& I# W+ F1 I6 h- Q- R2 r) O同时，财政部发言人致加拿大广播公司多伦多新闻处（CBC Toronto）的一份声明中称，“数据中收集到的许多人的居住情况不详，所以，以此来计算房地产市场中非居民的比例并不可靠。”
; }, u1 W4 D+ X( F  R5 ]声明还指出：“非居民买家，与买家的海外邮寄地址之间，也没有必然的联系。”
3 m; g: A, l3 |  _5 F  j( C: w! S地产局的分析数据来自安省市政物业评估公司（MPAC）。但是省府认为，MPAC并没有系统性地登记安省房屋中的非居民业主。
另外，地产局的报告试图强调本地人的投机和“炒作”行为。报告称，在大金马蹄地区的房屋业主中，有6.2%拥有超过一间物业。在2008年至2017年4月期间,有5%的房屋在购入不到一年内又被售出。而省府则认为，这些数据与其审核的数字不相符。
  ~" v5 ?! P0 g, D6 I) s5 F- `2 s除了政府和地产局的意见不一，网友对外国买家税的讨论也很热烈和精彩：
Agan kunic: 征外国买家税的一个理由可能是我们嫉妒他们的财富，我们为了一笔可负担的按揭贷款和要存够首付，生活更加艰难；我们的工资也比不上许多外国人的工资，加元兑外国货币都在贬值。这个税不会让房价下跌，但是可能会减缓涨势。
Nicolas Mazet：政府想要更多税收，MPAC对新建房屋的估值是基于市场价格而非重建价格。现在已经没有买方市场或卖方市场，而是一个经纪们的市场。其结果就是，一间25万元的房子，你要按70万元缴税。
* n' D5 D$ x, Z- a: rDonald Fox：由地产局来报告和分析房地产问题，再由CBC评论，这就是个笑话。CBC应该作更深入调查。地产局显然有利益冲突，他们只关心自己的利润，他们是问题的根源。
" W  M3 T! l* }# ERichard bishop：你能相信谁，政府还是地产局？

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