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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。# [5 ?" B7 a' t: F
7 ~$ _6 R) M8 k( [3 l: k. N
我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。% h. i& c5 i+ d+ W# I9 i1 `

) ^4 R2 ?* `& y- G& b& F6 b* b; S由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。
! p2 A) V+ a. W/ }  F8 k7 v7 L: F' r+ `+ L
请大家给点儿建议
- c: w) R, j% a! Q( H( m# e
  v* p  w8 [; Y& U0 @[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

大型搬家
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发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。5 a' ]% U& G2 g9 l3 i! s( c. v
" X8 r# x% ?' r: X( o, \8 s9 }. s6 g9 ]
还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
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 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表' T. e# X  u' }7 n
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
0 R/ J2 k- X; ^& v! g" r
多谢懒猫的回复。
7 m9 y2 m1 I# n' v
  V7 H% X! ?7 z( x我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表% `9 s; @! \+ Z$ W
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
7 x) o- V+ {# o/ ^- [+ M# h
$ S9 t, Y' T! m; {# I还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。

. {1 e+ A, t0 ^
% O( O0 w9 }. a; Z: m我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
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发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表- H$ G3 ]) R/ z" e( Y0 x
+ X2 S7 L5 |* m8 g1 }
多谢懒猫的回复。) o  e5 L' P- b5 p
. G: t* b/ F$ v- A. D6 A5 i
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
, h( l/ B" |6 e! a" u
% r) G9 e$ X, a# A
建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
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发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表/ A) h* |0 Z0 b0 ~  X9 `2 `. v
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。; g4 ?; ?; f! B1 d
  K6 s6 b7 S9 M- ]! M$ e/ F
我们 ...

6 R: Q" a* F1 k: j; C# s* i1 g2 o0 S, v
如果我是你,我一定选择买房。理由如下:3 L, @+ a$ ]. ]  V! t' I
1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
  P; m. ~+ c, E& t2. LP不工作在这儿很正常。3 n/ {9 s9 e- t& y0 e
3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。
& p2 X4 X0 l& T& ~+ I( q, m0 ?4. 通常是冬天买房夏天卖房。
0 G* p  g, K# y! m, Z. J: F5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。
( O- o3 M% X3 \* G, ?" i所以,快去买房吧。
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发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
% d7 b( K+ e9 q& n- r, Q4 m反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
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 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
% l- R! Z0 u) x' M% F& O3 e4 r呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
- S1 X5 l; B+ p% w9 Z0 s反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
* t: P, r' w; `  I: J5 S) f- i9 {

+ A: V. X) I8 @8 d. G+ X  S- n3 ]* v: E1 D快起来,快起来。你倒把我逗乐了。
+ L, Q. V1 Q, ?4 s  i1 A! s: U! j: ^: C9 a+ z& V* b( j7 f4 k+ c
不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。
2 _2 D  b6 _$ a6 e4 t# U) b  }0 B  \5 P
最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!
% v7 M- q0 S# [7 S6 T  k6 Y& Z3 S: X9 b7 Z2 R' x' y4 z* W$ k
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
4 O9 {$ C) m) J, c1 ~( nBTW, 你不会一辈子当RA。

: D9 m$ @( h) p! a0 X8 _4 R! B多谢多谢。% D3 e& ?" i$ d/ X4 H
俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
2 N- Q1 J, L$ |. ]! `* j不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

6 s! t2 V" U$ w: U- s) Y+ e) T; L$ ?& M) R8 U
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表8 f# A! J% F: L4 T6 q4 L2 o. e

7 d' ]& I6 U4 b7 \( R# ?9 @+ U6 B; W- V
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。* F7 t, k! P) Z4 K1 W! M9 o4 E
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
% J/ s4 B0 V: E$ R2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
, \  r5 ~  H2 L, v. p$ B3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。
' p& c+ w: \( w: J. a( ?6 n: W) I% [! _* H4 S2 }- {4 ~) L  N2 H
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
, |$ Y1 J/ [0 _% Q9 C( G* Z我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
% h6 L/ W1 F1 R; D1 |! f) D& x4 Y; @$ M/ a* w' G4 m' L) w/ {  I% U/ Z6 _/ C
我们 ...

3 Z, i- b+ ~! A3 ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。# F2 j4 w# @/ W6 u
至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。! ^4 }; J: y+ `, V/ d

2 L; e9 }$ r2 ^% Y' a$ H当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表
1 c! S0 g2 {4 R# `1 I+ a. j* S4 [- z' \6 V+ m$ E4 [& _/ L" i- T

5 f6 _8 A8 c& b- f; N如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
7 ~- Y7 ^+ F; x1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
6 V$ f' U/ B& B) _2. LP不工作在这儿很正常。
. b9 W+ f4 O/ |1 M: e3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

5 o  i5 z5 z7 @: {* G; Y9 F0 I  q/ N' K  [# Q; J8 l, W

7 \2 R; a0 p4 I0 V1 X! ?
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 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
; O& S+ x* C5 ?' f% ]2 K住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...

8 F( l5 v/ X' |5 Z" P& B# t4 A/ j  f4 }2 B3 b, {8 r
很中肯。有理有据。5 M9 b9 ]8 Z! }) {; a
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
3 b0 z9 ~4 b  ^有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
; M  L# J; q# o# P; e# h' ]' u
很有用的信息,多谢!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!
$ P+ y9 z. Q$ m5 _) }
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表  G3 n. t" B" I2 t5 A+ G0 r
肯定不买房。
# \+ [' y: X5 T- @; G2 x2 E* s1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。+ M  Q7 p; j: `! i9 \( d* i
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
( f" v8 X" E+ N8 C3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...

" q0 O  z9 Z" F  z, H. V2 o8 L' w8 O( r- p, q: R
说实话,我不喜欢多伦多.
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发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智
0 M6 O& |2 u  K# l' ?- r2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸" ~1 V6 ?5 H. f+ z: H2 E7 K
3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向% z: ^' L/ C/ p! ?6 W4 f$ V- S+ @
4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
  P7 u+ v. U. Z" J* l( y8 u这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully. 5 ?% X7 V' s' c
) @( M% x, Z( l$ b- T
Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.* H" T: O+ ^$ O! a( I

) G# ^, Q& y$ ^9 |# ?Especially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure.
; t9 f: C9 B* y0 y8 e5 {1 c0 e# |! P, C8 p7 q$ N, X* n$ ]# G' P
There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.
, X9 o/ w4 P/ Y+ G" W. s' c6 K" X. X
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
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发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
0 ~! W9 l1 Y5 d' i! r, I我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

& n: [) m+ _! d- Z* P2 C2 Q/ O: c4 j1 ~, q7 \4 O$ l; g
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