现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
4 q. K5 C# N" B, J  D  k  v假设1----分两种情况：
! x& m( L3 ~3 Q1 n+ ]+ [1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
/ r# F6 d7 S; i' g% W- s2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
" q* K' `& G5 d- \假设2-----存款3-8万
9 X/ k) O  Z2 s% C/ P7 e& l( i比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
# Q3 [* B3 h/ G8 S8 I* v7 E. {这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
7 ]4 J/ i0 _. s+ E0 Z$ ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
, ~; Y2 a9 o0 V+ F
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
& v( e3 _1 z& \9 k) B3 \老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

5 ]( U3 ~9 H( ]- w; k
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
: P6 T/ n" g/ w5 V# Z2 q4 H7 R
& g* u+ i# V+ \4 g* [如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
7 U# {; P; \- q7 E; ]) t2 M

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

, f7 t2 c2 |1 @' @# D如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

; X, o2 V) R* Z* O
/ h# B# t) w) G3 [0 _理论正确。
# D: P& j* i8 FfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
4 x- w2 l1 d7 U/ ?( g7 D老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

0 w9 ^6 ^' k+ l9 {估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
: S% ]" E- ?& H0 r
4 b# T: i. S( c$ L- P
9 I! H! S3 P% P$ n) d理论正确。
0 i8 i6 r; A7 `( j- S( U! J. q) L5 dfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

7 O  b" n7 k! C5 u4 x% v% g$ K6 W* u

0 Z9 w4 G) j  O' W* I! W1 f& T, C那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

( H0 P8 ^8 p# W, H+ t3 |

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
$ e3 ~! a1 Q# V: x9 D- f& {
4 s, A( m& \3 j, e  X/ D
# V/ _) n6 }& D$ m7 V7 D! ~, X
" `0 P, j( e& F& n  ^那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
6 L0 q- I5 F- m. S: f. S
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
' ]% V, H8 M9 G, ~
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
. X( P1 \" Y  r/ V) m$ z昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
3 G, n2 I( w/ ?# E- C- c' X" X! q0 G房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
' ^7 h$ ?8 d2 s, u  L. ]% x当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
/ }9 F. l( A% [2 N+ t例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
* ^6 \9 Z; E# ?7 aedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

5 D- ~' L7 S% G

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
; \! B# t3 A6 }不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
  d8 W  b& J; q房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

0 v7 F8 j3 P2 K( e6 d7 W6 |这句不大明白，能再解释一下吗？
  L' e! o5 v( N5 F另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
& b( p& p) ~! c( o- ihehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
- J* f# B/ @4 i4 \" C3 |+ @

% n5 `/ M* {& Y; I! Y# j也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
. g; v& q/ R4 C4 X9 o9 `5 S7 E
5 g- u, g  A, B0 z5 ~6 E7 v: }( d

( u# S2 f! E- X5 H0 j" t那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

7 ]. C5 ~% U: u4 J! I+ p4 t太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
, u) U* r, ~; O: U4 D+ z# @一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
: m7 R5 T, T$ T  y7 c
5 ~6 c/ D! F. A. \, o* F

: p: P8 P9 R) e$ Q+ y你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
2 f8 A4 P7 |' D" F
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

( Q  _( g6 X/ r3 n
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

2 V5 v5 ]* j' g( n/ n; f; s2 P同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

& X( H" a9 w7 \+ @5 V& v- y跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
* D, v: C+ K1 V( R, c
  S# D5 S& ~+ l
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
6 u" [. v2 c3 L: ^6 j) ^( g我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
' F& e) Z4 P9 ~2 M8 K* f$ o; e3 F
6 U1 l; b3 X- E- ]- D同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

* V3 v& c% T6 T( W' S5 a: P跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
, a& I% d2 o/ |/ Ftownhouse 离40万还有多远？