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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
1 |5 E8 R) C  f7 }, P
9 k  a  }7 P! i
5 G: [. m8 k; f7 p
% d" l$ n( P0 D, v( @有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!7 o9 N' A. [. R1 O- c5 O6 J
  e: H% n/ l, i
* Q4 r2 Y$ W% s1 v( h
具体是:D.UN,7 b3 U# o% j% S# L* d( g
& [9 J* E6 m$ B2 [
2015年, 600x26.27买入;4 M! v/ v6 V( V( ?
8 F1 u3 v( g! a( o" F7 [8 M# }
2015年税务年: (T3)$ O- ^4 e1 i( w1 ~% L. H
21 - 165.02
: x# h! k2 v( [- m26 - 325.70. i& N# Z, a' A
42 - 666.39+ X+ k+ o6 m, B8 |- a& S

0 s! j5 r7 ?4 p0 v3 X# [' Z  t& [6 |
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)' A2 ~* ^! M" ~; M6 j

% N& }$ f3 e1 |) y! m' F
( @2 @+ N3 U; C3 ~4 D* k* f" u2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
) C3 }4 s4 p# f: J4 o2 T$ v6 \1 Q21 - 237.29
2 h0 S3 a3 v/ a( g! z26 - 130.70
. E- P# N' L1 T& G5 b' E, @42 - 2.714 B9 s$ V2 I9 i' B8 \9 X. V. T
- d2 d1 \  R* F+ [! l
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,9 t/ @+ m8 U: o# ]

# K, l# a' v- Z: ~" \我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
2 L  k8 ^, m3 P$ k1 g8 m# r, c8 c7 S7 m) H$ Y& Z; b
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
/ {9 ?! D% q: {+ s6 c& }$ k" a
, y3 m/ p3 q1 R谢谢大家!' D  s  b/ }% b7 ?' _9 p
, M% q/ k4 H8 y9 J9 d, t) y& H' a

" s6 b/ s, ~& a! I; z% E
# r2 M9 F3 q: r/ a9 o
2 G. q/ Y& e$ r+ D9 l1 _8 V) c4 t
9 _: V8 y* b+ }
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
/ x! \) `: u- j4 e**** 本内容被作者隐藏 ****

' ?( i, x2 M) W4 L5 M: R+ r3 u谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11+ y7 ~+ v. S7 M/ U# E
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
- v! X1 F* |% V" V% H4 y$ |6 ~; N- R
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。- `6 Q1 ?2 m6 [
3 [- h( @9 a1 b# m% a, G& J- |
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
$ c$ Q* @& ?& [
6 p: e( F3 P1 _! n; {7 B另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 1 L5 ?5 p1 S9 }8 w) a0 L
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
! `! g% {0 d9 @说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

" ]5 W( n4 r" @6 u4 q: _3 s7 O) u2 G: n
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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