埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3331|回复: 6

[报税] REITs 如何报Capital Gain

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 & W5 r5 V) H% b9 p3 m

- ?/ f8 D2 ]0 H& T' J; T: x5 [( {

0 r; r4 G: |; E  Q1 H/ i有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!% k9 m: m- b  Y( R3 T

* ~/ i3 I3 n/ ]& ~$ }% M+ \' g) ]1 c0 ?% S' \! x
具体是:D.UN,1 A4 o" D" Y' O, r6 Z

( B7 R/ D& U0 P; {7 ~* W6 O2015年, 600x26.27买入;
- V4 C5 x" B" |% n
% D3 |$ H3 ~9 E2 ?0 d2015年税务年: (T3)
6 |: @, n, q6 p. G21 - 165.02
% q2 Z3 c# i5 a* O2 |26 - 325.70( b' s9 {% R8 M" N5 ~# K$ h" o% z
42 - 666.399 O/ {, ?  v& @- L

& o/ J% L6 ]0 m7 Q1 Q! q" W, |
, s1 |# d  P; q. F/ y(2015年T3报了CAPITAL GAIN)' K- b# h& G* c3 [' x9 Z

& Y1 @3 b- a* e! Z3 y1 Z
6 I# I* C7 Z# P2 e/ q! x& |2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
; n' o# Y4 e. i) G+ w) O$ @- O. C21 - 237.29
2 D( @$ R: @/ k0 U! B26 - 130.702 @3 ^  S" ~" h1 S, }. U
42 - 2.71
  z' [0 J! J% F( a: `9 H1 `9 l6 |, g4 T0 Y3 |
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,. `; a7 T* P0 i

" p& f/ a" P8 U0 X: J  K我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
, `% s. D# w6 V* m6 {( U1 h/ Y: z1 d! M( ?
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?1 c9 O& s% z( D* p$ R0 n& R- O1 n' g
+ U) ^! x) @: f0 B" I* Q8 Z# R
谢谢大家!
& e( I: W% G. \& j1 |; G8 Z$ Z
( ?4 P% w6 J: T) V* x! r4 z: ]1 u6 x  M/ W0 O1 O, c

; W/ Y. n7 M/ n
- [8 y+ Q$ o) m+ v. v. I6 y9 M6 O6 t6 v/ |
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
* C9 p4 p2 n# y+ P9 n8 @**** 本内容被作者隐藏 ****
) s& l' [' d1 M: G
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11; R; A7 [2 C& }1 E, ?3 W, k
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
6 q0 Q. D: {% R4 F- n* {' \
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
5 h4 M# x+ O: C$ f7 Q# W- O8 _! D
5 [- X, W2 i1 U8 p" N: I你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。8 \+ }; u  _+ m3 G' @* ]
, R1 m7 ^8 p& W, [4 u6 Y
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
+ A3 l/ c3 [( U& E! q+ B0 ~  e
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
1 l/ {3 P) ?+ s" N* y3 u1 n8 Y说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
* Z5 R+ R1 H6 N" U& Q1 X  h

7 x- s, G! w8 ]3 ^谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-19 13:50 , Processed in 0.125466 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表