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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 " O# V+ k. U* K2 s' d+ f. J

0 |& A0 r- L3 [5 S
# o5 G! m' q7 L' E6 V2 S; S5 S' _, t3 b# B1 o8 A. ^" s, B0 f
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
! ]4 N7 K. u1 T6 h
$ N8 p/ d6 p; j  q% T4 Y; v: ?( \( G4 h2 Z: k
具体是:D.UN,9 w7 ]) d+ o  G6 p" z9 ^4 q8 [. q
9 ?" ~, {" H6 U7 }9 ]# r
2015年, 600x26.27买入;, B' }! M; I; F. n

3 `/ j+ G6 e) j) _4 ^, M2015年税务年: (T3)2 N4 X& \' O7 r' z. ~& ~
21 - 165.02% ^) T; o7 T- B9 i, K, R- \" D% X" \
26 - 325.707 i& h( }; O7 ~1 h% x9 x1 ?
42 - 666.39
9 @0 q4 Z8 v7 i, R% A
, q% [8 f% n+ Q# y' \4 q/ g/ t( k, j& W" [
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
# Z) F0 V9 q# I/ y* F
$ T5 \# g. S: z: z8 b6 D- d* b6 k& n! H$ d! ~
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
/ X; ^/ \& S8 e21 - 237.295 [2 Y( j2 ?4 h0 h
26 - 130.70' r) f( E1 V) \) E( E( ?- X2 A3 p
42 - 2.718 \" |4 t/ V: S* z7 T" n4 l4 l
' T/ [7 I; D3 H8 \( s
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
4 u/ x# E% @7 ~9 E
6 a. z; {: K% }$ H) I) p我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?' @8 ~9 I8 Q* D. X
4 r4 z: g: \& @! B# |8 l) y# e
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
( f& ^0 |4 ?; B4 e5 Q8 O+ \2 d2 V+ m) e, [* W% D4 T1 }5 l3 W
谢谢大家!
( o3 i. B5 y4 e9 W7 z
6 s9 ]2 B5 i  a3 p/ X
% ]) ?5 ^+ y! C" m$ R6 Q
# j& n& D. W" }0 n4 I4 B- n( k4 V6 H8 S; [& G- b

; N8 X* q5 Q$ y
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:371 f/ t- l+ r7 y& F9 C  l. _1 ^
**** 本内容被作者隐藏 ****
0 v- s% h! q5 u1 k) c$ D4 s
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11# C9 R) M' K+ L% J& w- u8 W) L
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
. J/ E7 a" @. n( V9 i% ^. t2 t/ C
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
; _! g1 }, m# }7 [0 W2 }* D% y/ u. w3 S8 ]" l# D
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
( E% B. _4 k  x5 X
( v# ]" J; c5 Y* D( v% i另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
" y* y' i' i; P' w
urspace 发表于 2017-3-29 18:555 A1 L  F4 y# j9 U
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
" C$ U9 {4 I# ?( a2 d8 x6 t9 ^2 c
- a8 I" c$ e" L, L. C
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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