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对爱城房价的感受

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发表于 2007-1-28 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说一点自己对爱城房子的感受吧:
) Q, k7 M+ L" Z2 c5 e(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
; \! F5 E" }3 N3 N' q$ o(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格. 8 r: W$ U' P. F) T4 ^: ]% W
(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;7 U. B6 o# z% n5 R
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
- Z4 {& I. T) H. O' l& a( }(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
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5 a' U( ?0 F& F) t( g8 E以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?
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发表于 2007-1-28 15:28 | 显示全部楼层
我们真是穷得不得了啦
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
* Z. F; Y5 c) v  Y6 b(一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
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发表于 2007-1-28 16:55 | 显示全部楼层
从长期来看, Edmonton 的房价一直很低,这主要是土地开发方面的限制很少. 唯一例外是1981和2006.
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发表于 2007-1-28 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主分析不错赞一个!!!
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发表于 2007-1-28 18:20 | 显示全部楼层
good point
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发表于 2007-1-29 08:52 | 显示全部楼层
楼主提出的问题怎么没人回答呢?
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发表于 2007-1-29 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
+ e2 M% m& B/ J0 {说一点自己对爱城房子的感受吧:' n( I! E& }  M3 S  N8 d' c
(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.& t5 y* K+ L% B- Y2 Z
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房 ...

7 ?& g; c6 [. z7 [9 G1 z, U
9 x! \2 Y- Q, A" ?& ^很好的分析。
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发表于 2007-1-29 17:24 | 显示全部楼层
回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.
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发表于 2007-1-29 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老公说明年买房子会便宜点,有这说法吗?
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发表于 2007-1-29 21:36 | 显示全部楼层

等着看

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来看去,就觉得这里的房子80%不值现在这个价,太虚的东西终究会回到它本来面目,大家可以再多看一段时间,看看泡沫散去后是什么样.
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发表于 2007-1-29 21:47 | 显示全部楼层
虽然目前爱城的房价已经与多伦多、温哥华等地区接轨,但是房租却不如其他城市高。按照房地产评估理论,这个价格是有泡沫的。要么房租涨上去,要么房价掉下来。房租和房价肯定要维持在一个水平上才是合理的。
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发表于 2007-1-29 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
. ~! O/ |2 B. R' w说一点自己对爱城房子的感受吧:
8 n, P1 i+ ^0 h$ y& o( p(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
- Z7 U4 \8 t, t1 V3 b( Z(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格. 7 ?1 T! D7 [  }# y7 d
(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;4 h8 P% Q# y( N  j/ s0 M2 O" E
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万- Z9 _0 N. n& T# M3 P; j7 U
(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
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以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?
7 @0 s4 ~8 S+ J
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回LZ:
, }2 x5 J1 X; G: p# c6 G2 _1.比你到爱城早一点,记忆中05年的爱城缺乏活力! V' S$ O4 ]# m' q9 }
2.接触的人群不同,结论也会有很大不同。5 m( F- f' J" n
3.谁没想到的事。
) Q8 e8 V7 A, ?% U4 ?7 [! \/ W4.有道理。
& x4 t; \7 Y( G, _- e  t# `3 Q5.应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加,在服务行业拿COMMISSION的,都有大幅增加。问一问老杨,现在一个月买多少台车,他得嘴都笑得合不上了
# |! B* _  a5 d9 `. p! s& t! Y* w- _; J. d7 ?
不可否认,06年爱城的房市号很多人受益—换房的,投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的,由于种种原因没买上,错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。
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 楼主| 发表于 2007-1-30 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:19 发表/ g8 ?* d1 ~( J. k* C0 ^" l

1 \+ Y+ [0 o# v9 d9 I
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7 i1 r% I0 l. B1.比你到爱城早一点,记忆中05年的爱城缺乏活力
8 M) ^0 a1 @0 b3 P- O2.接触的人群不同,结论也会有很大不同。
9 C$ n% h* n% o" r+ P! M+ [8 z3.谁没想到的事。: d# K% N, G3 _) a5 o. _
4.有道理。( j* y( b" [* w& Q- ]; p' t) j7 n7 C
5.应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加,在服务行业拿COMMISS ...
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# k! |% K) q) R$ u7 V* `# X
看来你觉得我接触人太穷?
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发表于 2007-1-31 08:07 | 显示全部楼层

房市将在2008年初进入转折

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以目前的经济状况和工资水平, 房市将在2008年初进入转折.
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发表于 2007-1-31 13:11 | 显示全部楼层
好贴.
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发表于 2007-1-31 21:20 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-30 21:28 发表
. W: @, f1 m  Y2 B: k; g9 T! f3 T6 e# d8 e! {# T

/ W" K3 B* \; D+ i, j看来你觉得我接触人太穷?

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你来的时间太短,慢慢地会了解更多的。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 22:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 21:20 发表2 m( v" e( y# ?* \6 [* W& {9 C6 B

  n# C) c+ W  y* s/ Q/ H5 F, X+ l& ?5 ^7 }$ F+ ?7 k5 B5 n! F5 z- G
. k( r& z' m. \0 ?: E
你来的时间太短,慢慢地会了解更多的。

, j8 b  R, |) Q4 [; J% a& _  y) z+ m) P
你的话很有意思.
& W5 `2 n( _8 }) d# ]3 C/ x  j一般应该是来的比你更早的人说这种话.
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发表于 2007-1-31 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-31 22:25 发表; @( z* H8 C; m# B* {
) b' e' ~8 u# P" \  l9 x

5 R5 @, b- _- U$ ]) Q3 {你的话很有意思.6 Z3 Y7 k3 A9 \) A0 Q
一般应该是来的比你更早的人说这种话.

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革命部分先后吧,与你共勉。
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发表于 2007-2-1 09:28 | 显示全部楼层
同意说爱城的房价虚高,但谁能料得准什么时候房价会降,又有多少人能真正等到降价的那一天呢?
, D" p" O# T- K2 z买了房子的兀自庆幸,没赶上的就盼价格跌,还有一些人虽然没有赶上最好买房时机,但经济上还能负担的,便已经匆匆加入看房买房的行列,所以价格仍然在上涨,只有当房价超出了居民普遍承受能力(我是以中国为例),才有机会回落吧!
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发表于 2007-2-1 10:51 | 显示全部楼层

Just FYI

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12-17%,觉得可能性极大。据我的得出的印象,Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了,所以不应该再长了。( q# E! d* a/ \0 E& P  ~2 Z, I& l( D0 \- e
- b& u0 e! `) r) n* M! t0 }
据工作在Home Builder的好朋友说,现在Home Builders的老板也不知道07年的走势,因为基本First Home buyers没有能买New Single Houses的了。而买新房的人,一半的人不是为了换,只是投资或保值。但Edmonton的地也都在Home Builders手里压着不放,另外现在工人请不到,Builders 也不想盖大批成品放那里。所以如果没有大量的东部人来,Single houses的价格不会长了。9 F* u: o5 u/ s  s7 u. o3 U
0 ?; j) C  T6 G& u* z, O' O6 I
我们公司是搞商业和工业建筑的,我们的人工费长是长了,但只是很少. 同学在设计公司和Consultant 公司的都干的是石油建设的项目,收入是很高,但不是很忙。而且我的客户,一个石油建设公司,它的总部已经决定,不在加大Budget,向2006年似的,承建商不同意的话,就Delay项目。
, w3 l! U2 n9 o( _
" ^( {' `3 C; M8 }1 g4 W. ?所以,我想2007年会是工作不稳定的一年,尤其是工程方面的。但房价不会降。
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发表于 2007-2-1 12:36 | 显示全部楼层
原帖由 Fullversion 于 2007-2-1 10:51 发表
/ H( P% e% R7 X& H! I$ M) [刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12-17%,觉得可能性极大。据我的得出的印象,Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了,所以不应该再长了。( D" j0 c: `- U$ _

4 W5 T; f1 E7 l8 p+ {2 Y5 W8 M# X据工作在Home Builder的好 ...
; x, m  p/ ]1 i. k: R7 \
$ o" A7 _: O' Y/ ?
好贴!顶!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?"
2 ]4 v" m8 t% _$ v  M
9 E. P5 G" S# M% ^- w3 U1 @* N$ d说得很有道理, 不知道做石油的人占总人口的比例是多少? 要不我们也来统计一下这个论坛里有多少人做石油?, @5 S% u, b6 F* U: U* [  t, X! B

2 m1 A& V) z* g% R  Y  t$ e( ?房子是心中的大事啊! 没有指望降价,只盼着小涨或不涨, 其实不涨就是跌.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-1-29 17:24 发表; w! u, {& J" T- ^
回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.
* x# J0 C6 i* a

: e; o0 f- S" ^8 A
2 l7 f9 J# ~2 ~1 w/ Z2 n可以讲解一下吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 11:07 | 显示全部楼层

我来说两句!

如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好" U" w! `/ r( `$ l3 h5 l+ B: \8 v5 d
但投资者现在买,有风险.
  T+ j4 p: H; n6 o7 {有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!" r7 V3 E5 m9 y+ _+ G
    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样的,可能你还低于......乐!  图个清闲.2 }0 O! M; v8 n
      没钱的人真好,有人羡慕呀. 因你无忧无虑  一心学英语,读大学,你可能是笑到最好的人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-1-29 08:52 发表' i9 |9 s9 }* R4 o8 p) q' i
楼主提出的问题怎么没人回答呢?
( E  w, j4 B$ K; k# q0 Z
楼主并没有提问题,他只是用了反问句而已
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 vista 于 2007-2-4 11:07 发表6 {/ i. {* u0 A  n9 e( _# _
如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好! k8 E3 c8 t1 D2 F  k( C
但投资者现在买,有风险.8 p: x0 Y% Q. [: X; y, C, H/ h
有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!" [* C- j' s% a9 [
    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样 ...
3 A4 k( [; \6 b  i2 }2 w+ A
说的很好,人就应该怎样都能开心就对了,别被他人左右了生活的快乐,但中国人比较爱从众,做到的不多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 20:00 | 显示全部楼层
现学习着!
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