想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
6 T+ {1 f) @, p8 J1 N# P3 f& U1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
. v, S% n- {6 p$ z5 x* _8 X2 N7 ~1 w2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
6 T( P3 R: W- I% A) m1 L0 q0 Z3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
# l  b+ A/ z$ B4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
- f; _& l/ [$ g2 ^3 E* ~7 w先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
# U- L4 L/ a. k/ P1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
5 v! F$ Z. K# R' K& b, h- P9 t! x3.是不好，但是也要看前院的坡度

请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
& h0 k0 ?( x% t2 n请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
' x1 }% F. j3 y( d房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
6 o4 C" G3 u( _/ {# V2 }! ], \' b- X
) E' D6 X8 A/ }' e+ B买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
# _' G# G* L! P  R5 I
天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。

另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

* x; K2 a9 f2 Y; n非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
8 N- j& z1 h5 E, z. \
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

; j$ e* A: S" b5 }非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
split drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。
  X* m( ?# L# D& G

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
9 V6 M: m! H! F2 p) B* Z- X9 Z- @请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
' m: g2 b5 O+ m( y房子后面离fence大概1 ...

3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
  a* a( K8 Y0 i6 r" S! I4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

# g$ q7 v8 s# R- X9 G2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
6 M+ h0 ~& M5 y0 m, V" k/ [1 ]8 I但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
# G/ F: _6 A7 v# Y# T. W! g( R
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
: ]& u% X# {$ k, D6 N) R$ `, \不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
5 M3 }3 I8 _  e7 ]( d下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

" U; ?% Y: C8 O1 A0 o: D4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
% L7 V2 u. I- b( l; l一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
2 B9 }$ E$ f! f; V- L1 k( E1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
2 S. ]3 h/ C# q3 \. u$ j$ V- N一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

# F- A. }) G$ U; I谢谢您的意见。