想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
, q5 W9 S5 M3 S2 Y7 T4 U  k2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
3 D0 p* S) ^+ R. W7 j4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
. Q8 Q6 Q; o1 M, V# h2.差不多
4 w" @3 ^$ t' o/ d3.是不好，但是也要看前院的坡度

% }3 r+ G/ p. ]9 f8 z. d请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
+ X7 D- k/ J* u: F房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
, V: a& d$ @% m, u0 n8 N% F2 N6 v请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

  c( u8 [8 B! y# a" `买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
3 ^) h9 S2 ]- C$ }+ i
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。

8 D( y% i7 V9 y1 ]天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。

0 |& Z  B# c/ H1 y9 |8 ]另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
) Z+ O0 h# w; ^  z9 R9 |3 x买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
. ]# }( _- {5 o/ C4 x+ C! p
( {5 O5 S0 v) d8 N8 ^& p- Z# E买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
0 q/ }+ h, Z8 p( m0 x: f7 t7 S买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

( e. `1 Q& \8 V- h买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

: z2 t6 N4 T2 ^7 {" \非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
8 ]: |9 d  e2 I( P' lsplit drainage
( t$ V0 Y5 t! a" whttps://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。
: P, D. M6 n! b- [

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
8 B7 G9 z  c, C请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
4 S6 d  u! J1 ~; \房子后面离fence大概1 ...

& N7 ?& x  Y& b! L/ h: p3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
; P0 \3 q( Y/ l2 h斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
: V3 _# G* V2 l8 c0 q( a0 q% b" p4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

  Y+ N" y" y! {) N9 D0 Y2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
' g- f" B2 V5 {' p3 Q中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

3 e0 @2 R1 ?- }3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
8 r4 G4 n# @" B, ~$ C+ N不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
+ V5 F, S  C2 C# b0 R+ p! M, L; n! E
8 }; F) n6 G; b* `9 k% q4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
$ Z/ y8 W& q3 `& H5 s& s4 U一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
* C. c# O, z& s7 [0 V一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

9 j( V3 h, T" ?谢谢您的意见。