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房价是一种信仰zt

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发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。2 u- r# T8 G0 E' \' D7 i9 D

" Y: r. e3 g( T# l对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。
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2 A) G, X6 ]' @0 ?: q4 M2 i. ?是的,对房价的判断,形成了信仰。
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7 ~4 F  i) [# T$ j在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
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3 C, Z( Y+ V7 H4 \答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
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答案是能,那我就详细说一下。. X/ N% \, F% r
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2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。0 u1 }6 o0 h4 d; [8 a% x
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即使官方的舆论,也是打架的。
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/ C6 P2 F3 t5 g7 @; K% ]  J先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。* s5 ?- V! z% m! J" g/ [8 M

" h% j& x0 g2 r; M你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。1 Q( I7 X% i8 i8 W" H' {9 k( [
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征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
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/ a5 w, s! V* d- Q; k4 ~  X" d* y如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。
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任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。6 v+ z0 e$ o5 R; T1 S

& c* a* t/ b/ f0 R1 t假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?% v( u$ A# N/ `

! v6 V  _" \7 T- x开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
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人,显然不是这样说话的。4 X, n: e  Q2 o
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你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。
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) `2 c  d9 A: S8 u- D为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。
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& @/ `/ J  J! G/ x& N1 R* u$ Z税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。9 |7 u" t3 N9 ?. l; |6 a# J" H6 J

6 y5 y. b/ T2 O: [- Q4 ?3 X: s4 q所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。
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在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。5 F% h; ]) v- O* k4 c. E- C: z
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而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
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不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
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所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?2 _( c" U" d  ^. H. g+ p: m

; j& M- @) o* L2 M0 X8 `7 O4 X最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。8 h0 D* U& V- ]# X$ L
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税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。6 g, j" C3 T  T- J4 g3 d& @

, k0 O/ ^- ]' P& b" q没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。/ P3 D4 v6 v* j
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发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
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发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来
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想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房地产税降不了房价。$

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. _4 W. }/ B/ }& |5 {. j! Q这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。" ~! c- w6 [; D* J1 f0 {
国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。3 {* h* P. F. q; W
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,# t' p8 J  c3 P
房价越来越高。
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价
: J$ Y/ G% V! J- l

' j) n- U, }. N9 O$ o8 u( ^我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。
2 Q0 |7 O% h- J0 e5 {1 J! M房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。
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发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
Title is new and creative.
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发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太长了,怕被绕进去,没读完。
+ r4 L: K0 v  |0 H. q; e% U- f  k; f
不过我的推理是这样的:
8 c. |+ Y. {2 i, F0 @) w: V0 n川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
3 T! a6 `7 ?9 F6 }结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。
& e7 G- Q3 [( ?6 V& i7 ~为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。7 S7 Y" r+ q  U8 b4 y+ Z7 h
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不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
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因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
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发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析得非常有道理呀!
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发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 3 l# Q5 K0 D7 i: E; }3 x
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本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。
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& C, w4 u+ g, _( v本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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