买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。
$ K2 b4 A* T0 @" O/ M2 J1 G: [
6 r0 C+ ~/ v5 y! C/ c现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
9 m- O9 [  `$ j3 O9 G: l“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

5 M% e+ f$ e6 }" Z: Q/ g# \/ g$ b( R是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

5 X" @% a4 _  f' n; Y5 z( D) Z7 X

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
无条件下嗷佛，还要反悔？

% ~# i, I6 H$ F- _, C% Y" u. r( X) i
  `9 a' F+ R6 w5 v* ~是经纪诱导。

我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
是经纪诱导。
9 f4 w/ x8 N5 u% n
) {$ G  E- o. [+ f5 G* i' {9 A我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
4 ]  Y/ ]+ p3 z' r# ^, j2 W0 ?我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
+ K) B) m7 X! b7 h# W6 @既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
( X9 c! L3 {* M9 g您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
: ], F, M" L) s. i* h. Y. ^在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
: z0 h2 ~) a& o! I1 Q# w9 D不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。

4 f- j0 g/ F3 O" M  m; `卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
2 Z1 q' j& P0 V7 w. p3 e/ N1 p
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richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
+ U! P0 X: [/ U: C如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

6 C6 J* M! s9 X) x9 V) e6 H4 I% ^是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
1 v) A$ s7 t( r, f) Q4 j, e大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

2 g* l) |/ F% I% T" f我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

8 x+ d' n2 l5 Y8 L) c( P/ M经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

& G! ~1 W& d0 d经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
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3 s0 M+ e& }: P2 o7 c5 [+ j+ W1 l离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

. Y* |+ Q/ x+ ?: F9 r既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

( b( U/ s: @  i5 l& {

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。
% J& `5 Y7 Y. F- p( Q9 ^. g
* t+ v- f+ R) r+ M: s6 j# \* _/ y即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。
5 X3 T2 K! [  `& H. T' ]
6 x5 m% i  G- j* Q5 e/ e即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？
' _! O" [8 L% J& P! O
3 ~/ W/ k+ C' F1 r至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。

. o$ Q; s) e$ ]5 H1 y. ?7 O4 G最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
# P/ v; i& G4 G- q( T$ `+ v7 w9 s
, v! @* n9 i$ A: g, f' N* T否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
8 N) k$ Z% e$ q0 @) C! a除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。

我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。
1 ^  y+ A; B0 j& S8 v6 V. O

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。


. ~/ b& t) U9 S# r& S- t& \: Z* C

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”
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+ p# f4 t9 \' k$ W* |) O' U& L上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

8 {! ~! O/ [: n' }/ j经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

. D" ^: V" v4 I$ p  ]4 m经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
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6 h7 d8 g6 p/ O经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
6 E7 B) H1 T1 P- R* i0 A* M( A' G
4 k2 j% ?) a7 r离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

6 W) w! y3 z4 W" a
从这段描述，经纪人完全无问题。

( S' y1 Q" S& c1 h4 |& N2 C; [0 v& E做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。