买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

! ~6 v+ o- i3 H, m* h( h+ K
在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。

( y! {5 b- }) e; `# d# B: i现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

! t4 ^& ~4 k# ?- x是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
" J4 V# L# z6 ]' ~4 B$ ~9 z无条件下嗷佛，还要反悔？

( W' k% s; l% b  _. t
; H! m0 f7 s: m, U是经纪诱导。
' [" x. p. X! @% ?8 o# _& O% E
( {$ Q5 q; i& [我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
% y) x- j1 W* c5 f; Z是经纪诱导。

) g5 o3 k# X0 Q5 S我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
) q" T6 M& {3 c( z! q我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
2 F$ U6 ]4 v' s& o1 B; u4 @比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
" M$ l/ ]. A8 a2 \7 G3 n既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
4 M  l  c) V7 g* Z8 C- W1 Q! }8 H还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
# t3 P/ T7 a; \1 H( t您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

- }0 b9 ]; Z) D  Z1 V  `如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
! |; j# S. e3 P+ _在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
7 \8 \, o( j3 Z0 g不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。
! f5 r& `; L. {6 M8 k0 L) W
9 S2 }' z# D$ I% x卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。

) _# O; \! c5 Y- e

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

% ^5 {9 Z0 x( M: w1 a7 }0 E是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
; a9 G! C  {2 o1 [+ @您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

- j& d- U6 s( r) E' N. Z0 `
  S- N4 _7 E2 d' Z" V经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
1 O& B0 e' {" s2 A2 t
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

0 E- |2 n; l- m2 h( A/ B经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
) v) v( e" V* a: Q应为卖方
9 s6 z& k4 o$ v* @, B
0 a' I+ M, h, c; D( _& X卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

% F6 H' B+ J. T既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

6 A& C0 z+ T% o3 _" ?) ?

catty 发表于 2016-12-19 21:28
) P. B- b4 T, V' j4 X. y. v这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。

6 z! R: l: ]/ ]: ^+ n6 O9 ?即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。

3 T0 r  F# j  q0 ]* `& `" ?即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

( B* @9 P2 S- L% Y6 H2 I至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。
: \6 G$ v0 m2 x& r+ q' m+ [
0 a+ W0 v& ?  ]( Q最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
  g  S! M$ g2 m: J- g: D
# Q7 b- K1 t$ M+ [$ [. i. R8 T& ?否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

4 \2 Q2 l) \. R2 T' [2 V

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
3 F0 V& V* i+ s: @, w卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
1 S' s1 b; d9 y) P* l除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。
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# i" \! \  @! L1 i; l我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。
6 N* A" {( E) a3 N

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。
: s2 z! O# \3 r( t& K
9 m7 f! ?. i0 e, d! e4 s- o4 ?

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
  z! A! Y" k$ e# Z  n( i, D
. E& H$ Q! z: n" r, I( C经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
( a0 j3 N% Q- W/ F$ Z; g: _" D
" Z9 _" x2 K# c1 r经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
+ m5 V  ^- g/ e1 Z$ r6 G: w' ?& h  e4 W
经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
1 g* V# p  X- Q* _5 ~# m: u
离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

* T& {  O6 O/ W
从这段描述，经纪人完全无问题。
) V& J' x9 v2 _# {6 o- B
做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。