买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。

现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
+ U) I, H4 B; Q" e- ^) a“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

/ I$ y7 Z" w7 T1 a$ o4 f. s是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

7 B3 r1 ?% x; W

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
! z4 E+ X+ {8 ^. M- ?无条件下嗷佛，还要反悔？

9 C  G# K5 M4 ~是经纪诱导。
: K+ ]. }' X" U; `% z3 o: }
- `; p- |& E* r3 N) T我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
7 Q+ w( j, B/ ]' v+ l是经纪诱导。
" k! M7 P6 i; f! o$ J% W
; h/ N) Z) v2 m5 ^  H0 J. D4 m8 r3 r我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

5 J: }& p6 U' [! j8 E- m( o您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
4 |1 F- S2 g9 V! ^3 W我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
7 t3 U) ~- g8 n) T7 l6 M6 J还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
: K; }( F% N1 O! e, @9 ?您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

' r! d4 j7 h  @7 B: s: J& ~0 Y如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
: H  @! Q. a2 c. d在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
! N1 h9 R' ~9 h4 r% c* W不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

应为卖方

9 j8 F, m4 Y6 |6 ?( C% k8 L卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。

卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
; q" d! {" e, q5 G2 }
  ]& @  F' _( h7 H6 J$ @  ?

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
4 B) N) ?6 U( t9 H1 C7 Q5 Z如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

* q+ f" o& V2 D" x4 G& Y是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

& d" Y0 D% F% {我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
6 S5 M( h5 {* b$ }3 `; l* K您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

# g3 {6 y  d* P; S" Z
/ S& C6 `% y7 [  ], C, x: [经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
, U  Q. V$ z) S. J' r3 {
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
7 Q* @  D, P* }. x/ p$ r
经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

2 e" O, U, `! W0 c! I8 L3 q8 r% D  r+ x离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
应为卖方
6 z, Z. W; r, X
: n4 [7 f1 F& Q9 g! F卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

  D' j. x+ h- d( G这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。

$ u4 M; x) J. c; _  Y即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。
; s' }7 k$ K' V" ?; J6 }
1 w8 w, F8 z7 v. t$ g8 Y即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

# F& v3 `3 l, _0 E3 _* q# t至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。

% ]% _) B# \: v& t) Q* @* E  L最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。

) [0 O9 q4 Y3 [; _否则，还是嫩炮说的方法靠谱。
" }1 a6 F; \& c, J
# b: f* E( F- a8 K

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

0 `6 G% {% X8 l0 q您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
' ]4 G# x! U$ G& s除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。
& R+ L) |: d& J3 y! b
我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。

) {( v% L% \9 [0 S
' q* ^& l* y" p( e$ n/ A) ?

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”
& `; i- I- @/ Z+ x8 i. K: m
上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
' H2 r6 }! u2 F) B, Y
! j3 M  H+ A; l) m' r: {9 C( ?经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
$ J$ k; l. A5 }4 S& g; Y. `' _
' s* b0 A+ E0 m! c; D经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

( a3 ^0 w( a4 k+ z7 a% d离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

3 ~6 w" Z, L5 n3 E6 @
从这段描述，经纪人完全无问题。
; N, _' r& D. S1 F
) \% t5 d7 ^) D3 _: E  g' h. J$ W做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。