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周三,根据加拿大统计局的报告,全加新房价格小幅上扬,仅上涨0.5%。5 h' X# N" A( v! V' C. P6 i" ?
: u% O4 I3 J* u其中,爱德蒙顿以2.1%的涨幅称冠全国。) @/ M% r% b x$ ^. C$ |! n q) m
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而据加拿大房产抵押公司(CMHC)的报告,上一年,全国房屋总开工量为37,080单位,而2005年则为41,596,降幅达11%。5 U0 t1 a* }( F+ r! Z- j6 K& Y6 N
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CMHC首席市场分析学家认为,自从20世纪90年代初开始,房屋建设的成本就开始迅速上升,为了赢得利润,这些增加的成本自然而然的转嫁到了买家的身上。
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( U- ]( e3 [6 b* a3 p联邦房产机构的负责人表示,目前涨势正旺的包括独立屋(single detached)、半独立屋(semi-detached)以及排屋(row housing)在内的平地(ground level)房屋,在今年内,都将可能出现下降的趋势。* ^ b5 S# t+ X
9 S; ~2 S0 J: Z1 x$ ^6 T* z伴随出租市场的萧条,市场需求的改变将必然导致房屋价格转为更平稳的增涨的态势。
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7 n! z! B4 U1 m5 e另一方面,独立屋的价格越来越高,人们开始倾向于经济型的共管公寓。去年,虽然共管公寓的销售数量较之于2005年下降了6%,但仍旧接近于历史最高纪录,共售出的房屋数量为14,376。0 M+ {1 ^5 B! A. E
- R, E/ k5 V* J1 }! @受益于西部省份的经济增长,2006年,全加房屋总销售量保持在了227,400套,接近二十年来的最高值。 : n0 p% X3 i& l- N+ I- B" U: A
" s0 H1 v5 A i( v据BMO资本市场首席经济学家Sherry Cooper预测,由于较低的按揭利率以及健康的劳动力市场,2007年加拿大房屋将仍旧保持平稳发展。然而也不能忽视整个北美市场的萧条,房屋开工总量下降是必然的。 |
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