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首付大家都是怎么付的?

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发表于 2016-8-10 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为PO主身份还没有下来 所以首付要付35%4 H- w) J0 R# S
一般来说大家不都是给5%开工 然后过几个月再给10% 然后最后交房再给20%吗 或者是给5%开工 最后交工给30%7 S9 Q: r) |: x" I6 Y$ r' F% E* ?
为啥我的builder一开始就让我交20% 然后安完drywall就让我交剩下的15% 我觉得这样很不合理啊7 A5 p  N  I2 v9 o7 v$ i
他一直说因为我当时下offer愿意给的多才拿到这个good deal 其实PO主也没觉得自己占了啥便宜 朋友都说买的还凑合没亏也没赚 # F+ l" @1 X* t7 c

$ s( Q3 {% m( M  Q我现在要怎么跟他讲啊 我觉得这样很不合理啊 最起码要交工才能付最后的钱吧
2 ~3 I* t3 J* r* o. u5 W; D' d请大家帮我出出主意 谢谢!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 12:21 | 显示全部楼层
Use a completion Builder instead.
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发表于 2016-8-10 12:49 | 显示全部楼层
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion2 Y8 Z: m9 v! m6 @' s
* a) H7 Y" W- Q, b+ q9 M4 W6 T" v# u
如果你付现金,也有Builder会分三到四期,比如40万的房子,开始交10万,做到25%再交10万,到50%再交一次,然后close那个payment交给lawyer( D  _9 {  P0 E7 ^$ |/ c7 ]  f
* }2 t( w; @9 k' L4 g
根据大小builder和各种状况,每一个人都可以不一样,所以要看你的Contract,一般都写明了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Aguy 发表于 2016-8-10 12:21
9 I% T" N4 {4 {Use a completion Builder instead.
! r8 X. \# v8 b: G" Y
Offer都下来了。。你说这太晚了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:17 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-10 12:49
* l6 ?* s3 I3 [! J每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion" P5 a# u7 T: b7 p7 T" x; i9 Y

# h. d% s: \  o6 `3 Y9 G如果你付现 ...

+ k2 p- T- @/ R  R; ^/ L& i还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工然后等交工付30% 我刚开始就要付20%开工 我觉得有些多 而且 剩下15%的那个首付也应该是在交房的时候付啊 哪有安完drywall就让我付的 那个时候我房子也没看到是啥样 怎么安心的给他剩下的65% 对吧 ?因为PO主是第一次买房 爸妈给的钱也不容易 所以就想问问大家咋和他说啊 我觉得能10% 10% 15%的付最好了 他这么大一个builder也不缺我这点。。。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情realtor能给你专业的建议。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:13; V* T9 p5 u9 g/ M' C( M. x
Offer都下来了。。你说这太晚了

4 M3 x  T4 g! H2 f* v: f  Y0 ZOffer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:32 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:51
1 d- t( j! ]- M- N' W你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情r ...

* q4 F- n" `3 Dbuilder是pacesetter  我问问他们manager  就是觉得一下给那么多 心里没谱 比较没有见到房子 不放心啊 T.T
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:52
; c* t6 G; U) u. h- A8 U/ N* fOffer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了

' P: e2 c7 N: f5 K) `恩 不能让他们牵着我们买家的鼻子走啊 我再和他们谈谈 我和我女朋友看了好久才决定买这个的~
理袁律师事务所
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发表于 2016-8-10 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:17
+ z1 k8 {0 l5 c- A% m: O2 E还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工 ...
0 A- U: X: E* O: G. U
我当时也是付了20%开工的,这并不是什么稀奇的事情。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 08:09 | 显示全部楼层
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
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 楼主| 发表于 2016-8-11 10:04 | 显示全部楼层
rocia 发表于 2016-8-11 08:09
" `% j$ g! M# e; D# X  D: O  f3 Ipacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
$ h9 N) g; Z8 K* q4 k
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的 ) A& F' t, q/ P3 e
所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且那15%也不是最后交工的时候给 Drywall安完就要给 我觉得不公平 T.T
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-11 10:04, n# _! X& ?, p; h' Y4 V7 O
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的   b7 Y3 |' ?9 c) P9 J. V
所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且 ...

) Z; `. s8 h0 H+ x9 A你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一定也要给你2块钱off7 b5 z7 F4 p+ \4 I5 w
/ C7 }% J) E% C1 _4 E. V
你要么接受,要么negotiate,要么换builder,不要你朋友你朋友的,即使同一个公司也会根据不同的情况来拟定不同的合同,你朋友不能代表大多数人。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-11 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
' R" V. ]; G# q- a7 J8 V+ x你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...
) ?  @- [& p  l. ?0 w+ ~# W+ S- a
同意~
) H7 N. r3 O& C! T在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
7 r6 K# ~2 `' Z4 f3 o你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...

- _0 J& `' P4 S% Y我就继续和他们再谈一下 我们是同一个builder的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-11 14:13
2 \! k; [  C. r* g! }# S0 O) F同意~
# ~" O% n1 B# [, t& m4 }6 K( _& \在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
0 [# g( G( q4 @0 @, g) j2 ]: b, X" w
恩 好的
6 K, ^0 l6 g$ F: a我就继续和他们再谈一下 * [( J3 W. t$ s- x! g
谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 13:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I bought from this builder. 20% down. 5% at first time. another 5% after 6 month, 10% 2 weeks before possession (to lawyer). BTW, if the sales manager is David, I suggest you to go to another pacesetter show home and deal with another sales manager
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