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首付大家都是怎么付的?

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发表于 2016-8-10 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为PO主身份还没有下来 所以首付要付35%1 n% ]( k5 s8 n- V8 k! g
一般来说大家不都是给5%开工 然后过几个月再给10% 然后最后交房再给20%吗 或者是给5%开工 最后交工给30%6 \; v9 S) @( [! U
为啥我的builder一开始就让我交20% 然后安完drywall就让我交剩下的15% 我觉得这样很不合理啊9 M4 Z4 \- R# r
他一直说因为我当时下offer愿意给的多才拿到这个good deal 其实PO主也没觉得自己占了啥便宜 朋友都说买的还凑合没亏也没赚 " @0 A8 J3 e7 r/ _9 r2 \, }3 P) L
/ v: u2 ?, b5 g: Z# L/ p
我现在要怎么跟他讲啊 我觉得这样很不合理啊 最起码要交工才能付最后的钱吧 ) x# A6 M# V) a8 h  d! S3 z# @
请大家帮我出出主意 谢谢!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 12:21 | 显示全部楼层
Use a completion Builder instead.
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发表于 2016-8-10 12:49 | 显示全部楼层
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion7 m4 ^! K2 _  E+ L

6 T: Q) d- S  j如果你付现金,也有Builder会分三到四期,比如40万的房子,开始交10万,做到25%再交10万,到50%再交一次,然后close那个payment交给lawyer
& K! m3 W+ D1 O
4 J  s/ }8 s  C8 a* A# b根据大小builder和各种状况,每一个人都可以不一样,所以要看你的Contract,一般都写明了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Aguy 发表于 2016-8-10 12:215 n7 k/ @$ ~( P3 j+ T) l
Use a completion Builder instead.

2 o9 v* y" Q0 M! V( vOffer都下来了。。你说这太晚了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:17 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-10 12:494 m; z* ]5 T7 B9 B* c; [
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion
$ }9 m4 W# U; B" B% R9 U1 j3 C; q  S) c1 Y- O3 @; d, K6 {
如果你付现 ...

- j( a2 z/ I% I3 C$ R% H4 I还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工然后等交工付30% 我刚开始就要付20%开工 我觉得有些多 而且 剩下15%的那个首付也应该是在交房的时候付啊 哪有安完drywall就让我付的 那个时候我房子也没看到是啥样 怎么安心的给他剩下的65% 对吧 ?因为PO主是第一次买房 爸妈给的钱也不容易 所以就想问问大家咋和他说啊 我觉得能10% 10% 15%的付最好了 他这么大一个builder也不缺我这点。。。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情realtor能给你专业的建议。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:13' k7 V2 g- s, Q# Q) V
Offer都下来了。。你说这太晚了
8 E! x- Q, L* O& ]5 E3 m# W
Offer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:32 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:51; F  {  o6 A6 B: W" B
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情r ...
, S6 [" v( M! _7 e$ S5 g- i" R' F7 p
builder是pacesetter  我问问他们manager  就是觉得一下给那么多 心里没谱 比较没有见到房子 不放心啊 T.T
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:52
# o4 K, z% W' b3 @" @- \% YOffer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了

7 r# `4 P2 s* G: _恩 不能让他们牵着我们买家的鼻子走啊 我再和他们谈谈 我和我女朋友看了好久才决定买这个的~
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-10 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:174 t' B7 L/ |* b: |
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工 ...
' X1 T2 p) }6 Z9 `- I
我当时也是付了20%开工的,这并不是什么稀奇的事情。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 08:09 | 显示全部楼层
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
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 楼主| 发表于 2016-8-11 10:04 | 显示全部楼层
rocia 发表于 2016-8-11 08:09# P* Q; U& a9 v* H: t- f
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
; W" k& I  Z0 ]7 O  F$ i: I
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的
( s3 p$ t) t( F4 f所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且那15%也不是最后交工的时候给 Drywall安完就要给 我觉得不公平 T.T
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-11 10:04* V$ O1 P  v/ i; U2 h5 |
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的 1 S* _& c2 C7 Y' t/ s
所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且 ...
+ O/ Q2 u4 k4 ^! m; c+ U. s; |
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一定也要给你2块钱off/ u' W/ l* L9 r" W& c( s  M1 [

( `" M( s. @+ A, |- I你要么接受,要么negotiate,要么换builder,不要你朋友你朋友的,即使同一个公司也会根据不同的情况来拟定不同的合同,你朋友不能代表大多数人。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-11 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
0 k6 C6 Y7 C3 ^+ U# h8 l你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...
6 I) V5 F- B, ]' k
同意~$ e+ ^" \; E/ [" [
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
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 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
' a! M8 G8 Z) T你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...
- \& p1 X3 {% y7 t) b
我就继续和他们再谈一下 我们是同一个builder的
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 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-11 14:13- G% f% R+ Y4 p" y% w
同意~) n3 y/ ~: ^/ Y2 H  q
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下

  q5 `9 L7 I8 ]2 p# q恩 好的( ~: ~' s8 I( k9 H
我就继续和他们再谈一下 9 F7 E. w& I, t; x# G9 j
谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 13:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I bought from this builder. 20% down. 5% at first time. another 5% after 6 month, 10% 2 weeks before possession (to lawyer). BTW, if the sales manager is David, I suggest you to go to another pacesetter show home and deal with another sales manager
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