Keswick on the river 房子

米米1987

想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神

红酥手

目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

多洛洛-JE

绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。

米米1987

红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

$ p2 K! e% r6 d$ P: t5 V+ e2 E8 p感觉60万跟Kimberly很难谈啊

米米1987

多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

/ L8 Z, U: x, |3 n" v. V6 d9 I6 Z谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

红酥手

Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.

多洛洛-JE

米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

! C0 i7 e0 a" o( k. c/ s砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧

kannan

爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
7 d* W- D; [5 |, X' }' H3 A, z
1 ~4 t( j# X8 J
4 e; g) L! L6 r! _- M  t: s

yicixing

他家不讲价

anshuo0816

这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

Esso

anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK

Esso

多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

秋千影

我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的

多洛洛-JE

Esso 发表于 2016-7-25 19:28
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

! w! v' f5 D5 N0 ^6 \因为价格偏高
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。

多洛洛-JE

米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

" }6 Y, T; x2 Q# K5 M$ q如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade

edmontondown

路口就有高中和recreation centre

edmontondowntow

anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

/ @: ^  W  _' r: K: G4 jkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
因为价格偏高
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

- p' q5 m* P5 n( p; f' L+ s2 a) O同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！

小黄

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。

edmontondowntow

upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强

, ~* n' c1 j7 i  x7 \, j( U如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...
! h, u0 R9 h8 \6 W

小黄

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...

8 M( N2 d* v! n9 K" d! MKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
/ B8 }% {. k4 H; u& u# {) C: KUW Estate 是 52~62 pocket
$ L4 s7 m, X. ?  D% |UW Premier 是 32~40 pocket
$ J8 |. w9 a* Q
7 w3 F/ `  V3 n( V# B7 q7 d如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
* m$ K3 I9 G  l* s# N% \UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片
0 ?& T+ N3 i) f9 S0 \
根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
: A, P) s% o% r) Z3 `7 e& k
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。

! m' s6 E, a+ D% ^+ C1 y这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。

edmontondowntow

哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
$ \* F) V. Q" M; k/ ?, q7 x. g( a
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
, K6 J* n  Q6 ?+ c
* A6 n4 g3 w& A0 \. b0 R! D不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
6 Y3 K# z9 H. l) M  ?: V
one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　
* }& q, X% }2 a
0 p( Z. v5 p6 a) p- a最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。
; B4 k- ]1 U8 p$ t2 {5 ]
最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。
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1 B! [. D0 B1 j5 E) j8 r8 A- n

小黄

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
langdale有靠ridge的房子，upper没有;

" t  d" L+ B, F
; e1 s0 j% s+ X, h/ V/ i6 }
你到过 Upper吗？
4 n/ O% Y1 X8 j2 @  a  O挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。

CrystieeZhao

看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。

CrystieeZhao

听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^

小黄

6 ?# k5 h  z2 t! N+ l; _

CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

9 F' w  {, L6 b( W: K- z8 m
8 A8 b' |, }* G. ~! H. B$ z6 VWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。

- k, A- k; b# [! D' o+ ?7 B如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。

GraceEd

上个地图就知道位置了

edmontondowntow

CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

" U' C  ~1 G2 D6 z5 k3 d+ r
& g! f# q$ C* }- x; g
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　

CrystieeZhao

小黄 发表于 2016-8-3 21:20
" m3 d- x' [9 ~  c! T: C, R! yWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

( V% J8 j6 l' e% b. U2 i版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。

4 s' Z4 O# o+ W: f) l6 `keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。

CrystieeZhao

edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

嗯好的，发短信了请查收。