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新房,请教下各位绿化,deck等的顺序

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发表于 2016-6-28 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了新房,什么都要自己慢慢弄,想请教下大家rough grading是请人做吗,然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久?如果我先做deck可以吗,会不会有冲突?. ^0 l, h! z2 M* K# l

1 ~# q9 ~, [, ~. u% l非常感谢
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发表于 2016-6-28 21:05 | 显示全部楼层
您和很多第一次买房的朋友一样,都会遇到这个问题。
1 T- `2 i- _7 |8 NRough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时,如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate, 您要自己问Builder 要。
' f/ Y3 ]4 f0 v! Y. x房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading (黑土), 请政府授权的, 注册的测量员来测量 Final Grading Survey(黑土测量), 并拿到坡度证书。否则,您将收到政府的罚款。
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发表于 2016-6-28 21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑 9 R- z7 n# f& k1 }/ g- W3 }: [$ ]

' @! ^8 c) ^8 u* y如您自己做黑土没经验的话,您一般有两个选择:% z- a$ a8 G% z
) j, X- C* G" s0 Y& n5 }2 U
1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收,并拿到坡度合格证(Final Grading Certificate)
1 B1 B: t  ]7 v     如通过验收,您省力,省心。 但是,小心 - 有不少特差的 Landscaper,他们要么不懂Landscaping, 要么,活还没干完,就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。 在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。 一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差,因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久,不通知顾客,也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话,才知道,她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时,我也只能帮她出一些补救的意见。, n. t0 P. |4 |& i4 R
+ ]* m5 {8 k- z% e% i( @, }6 g* w
2。自己铺黑土,省钱,但很脏,很累。我建议你4点:
% K  ~% n9 c; Y: J4 k! L' k# D$ c! @      1。要尽早做Final Grading, 因为,如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时,可叫运土的车,在前院子卸一车,后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了,您只能把土都堆在前院,然后,一车一车往后推土。相当累人。" t" K& \. l. N4 G- |; ?
       2。 找一个做过黑土的人给你指点一下,事半功倍。免得返工。
: R$ a7 c% {0 `7 b+ \! A' `铺黑土不难,但想以此通过,还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。5 {, Y5 ^, P  H* d6 F
       3。通过Final Grading Survey 后,再铺草,石头 或像水泥 Padio 等等 (仅个人建议也,如您很专业, 可遵循不同的顺序)。3 Z/ F; q3 J) E- B+ r
       4。Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大,而且封闭的Deck,草也种上了。结果,坡度严重不合格,最后,只能找Landscaper再花更多的钱,扒开Deck,除掉草坪,重做 Final Grading。 之后,他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。
2 B) }" l' C) B( B
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 楼主| 发表于 2016-6-29 06:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好了rough grading请联系他们,我就对顺序和由谁来做有些困惑,现在您这么说,我就知道了,会去联系builder. Deck的问题,我看到好多新房,连绿化都没做,但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗
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发表于 2016-6-29 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价,有1千多外加土的价格,有2300,最后找了一家1100包土,一次就通过了。
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发表于 2016-6-29 08:23 | 显示全部楼层
回猪鼓励:" [- y" f& q) l
Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了6 Y9 ]" t" q$ B7 U
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2016-6-29 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
进新房以后的步骤简单的说:
% ^1 K( Q' |0 I' g5 @1。抄党章( @% v8 V- B7 z( n
2。Rough Grading
, o6 p& r5 O1 q9 {3。Final Grading
5 I0 M7 D$ o4 M$ }4。Deck
( F# E6 l; i# f( R+ A$ _0 F6 D* i5。草坪
- n- K4 Z, x* G( u# w/ j/ N* r6。Fence
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发表于 2016-6-29 08:40 | 显示全部楼层
回猴子
3 `" s0 a: v6 X) O  D! N* v我不做铺黑土的工作,只测量, 和检查铺好的黑土坡度,并颁发 Final Grading Certificate (黑土坡度证书)。 所以我不是关于黑土质量的明白人。但是,在过去几年里,我测量了很多很多Landscaper铺的,和房主自己铺的黑土,感觉黑土的质量, 铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。
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发表于 2016-6-29 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回jsun ,
, \; j1 e, `5 |( K+ ~3 R您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理, 谢谢; N2 A  G" f$ K; M
做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了,是可变的。前提条件是你能做对,和做得干净利索。
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jsun 发表于 2016-6-29 08:39
& d1 y4 j* C. j( r7 k进新房以后的步骤简单的说:
2 q( X. A" p  }9 r9 O1。抄党章
& K  T8 P5 R4 [( P, s0 b2。Rough Grading
; Y! Q* e0 Y; r- Q& s( h3 Y
党章洞房的时候就抄完了。  ^4 L! n3 w2 K& m
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 09:38 | 显示全部楼层
kcn 发表于 2016-6-29 08:23
, t9 m4 |. h4 X5 A: X( ~回猪鼓励:- n2 G6 ~: c' {+ \4 a& Z
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
) g7 `( Q+ n& g' \, g! f! {5 O
不幸运,我们的房子没有deck,要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:29 | 显示全部楼层
猪鼓励 发表于 2016-6-29 06:20" P( R/ n( t& B8 y
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好 ...
6 N, a# {- o3 |
做完final grading,你就可以想干嘛就干嘛了。
  w4 b0 a, i0 J3 i) }0 g个人认为应该先做deck,但铺草皮种树有时间限制,所以很可能被迫要先种树,再铺草皮,最后做deck。# [! W9 z! k/ v6 {) y, r! B9 Y
规划好deck的大小和位置,啥时候做都行。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
猪鼓励 发表于 2016-6-29 09:36; L+ _$ O+ o3 _7 E
党章洞房的时候就抄完了。4 G$ Q9 t: J$ m5 B' Z0 B% H
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅

3 W7 I, f5 G* h4 `" i1 jFence最好跟deck一起做,而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用,还是应该早做,不然到了冬天,兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。
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