房市到底如何

金枪

看上去listing price 没怎么跌， 但跟朋友们聊天都说认识的人卖房，价钱跌了很多

qzlyy

我认识的人也是，少则1,2万，多则7,8万，更多的就不知道了，都是中产阶级，百万豪宅的就不好说了。

新势力

qzlyy 发表于 2016-6-23 13:23
& ]: V! S; ]  U! ~& o# D$ H; l我认识的人也是，少则1,2万，多则7,8万，更多的就不知道了，都是中产阶级，百万豪宅的就不好说了。

* i+ N6 k( K0 S百万豪宅，起步价那得最少砍20万。
我前一阵子看了几个房子，都没相中，有2个50多万的，这几天再一看，好嘛，挂盘价一个降了几乎3万，另一个降了1万，所以，现在只敢看，不敢动。其他的房子，也纷纷降价，所以，只能观望，不敢轻举妄动。我还没开口，卖房就纷纷降价。可能是他们定价太高，都想挣一笔。

anshuo0816

没跌就是涨价了

se200611

新房和地点一般的二手房子就跌，但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是什么抢手的区域就跌的大，反而面积小的房子没有condo fee的跌的有限。听说fort mac 大火会令房屋保险大升，大房子买不起啊！T_T唉。。。

新势力

, ]. }! Z0 V- w' U2 L+ |* s

se200611 发表于 2016-6-23 14:29
新房和地点一般的二手房子就跌，但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

: b$ v# y6 J+ v+ U/ O" R. C
我倒是凑乎着能负担，可是没人住呀！又不能养小白脸。
; Y5 g% I, `$ Q所以只能买和家里人口相匹配的面积的房子。

新势力

se200611 发表于 2016-6-23 14:29
& u" V; ~# P) ]# L新房和地点一般的二手房子就跌，但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

慢慢来，财富积累有个过程，别灰心，你总有买得起的那一天。

新势力

se200611 发表于 2016-6-23 14:29
# ]1 B9 A; k9 m新房和地点一般的二手房子就跌，但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

# ^9 M+ [' _7 l% L, A/ d) T- t+ X所以，有物业的房子，不能碰。

se200611

其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理，就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差不多90 多万的豪宅，不到三星期就卖了，当然是在很好的地段。目前因为卖家还想多赚，所以放高价卖，有的比去年卖得还贵， 那么当然就卖不出去了。这是我个人想法，呵呵。

新势力

se200611 发表于 2016-6-23 14:59
# n" R0 M# N3 z5 c3 Y其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理，就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差 ...

所以，只有定价合理的房子才好卖。这里不是温哥华和多伦多。

se200611

听有些人说明年经济会反弹。唉，谁知道会好会差，只要是长期，房子都能升值吧。

新势力

se200611 发表于 2016-6-23 15:09
听有些人说明年经济会反弹。唉，谁知道会好会差，只要是长期，房子都能升值吧。

who knows?但是踏准节拍就会有不错的收益。富贵险中求。

cyz0116

金枪

今天看到一个21００尺的原来要46万 现在429，9００

架鸡棚

金枪 发表于 2016-6-23 22:52
今天看到一个21００尺的原来要46万 现在429，9００

这个价如果在南边可以考虑下手，在北边就算了。

新势力

cyz0116 发表于 2016-6-23 21:45

0 u" u6 ~. b3 f6 A' B别哭，通货紧缩的时候现金为王，不要投资固定资产和股票，只投资债券。

小黄

新势力 发表于 2016-6-24 05:44
别哭，通货紧缩的时候现金为王，不要投资固定资产和股票，只投资债券。

+ Q' x- }, \  X: B! }那现在算不算通货紧缩？

新势力

小黄 发表于 2016-6-24 08:03
那现在算不算通货紧缩？

4 ]* y5 p- p# A- B3 D6 ~
资产都缩水了，你认为现在是通货膨胀吗？现在低利率也刺激不了加拿大经济。
, ]" ?# \) ]/ C9 h/ n5 Q4 K我移民后，一再告诫我老公，不能碰国内的股市和基金，只买收益高的信托理财，现在收益不错。2014年底，石油价格开始下跌时， 2015年这里的朋友就吆呼这要抄石油股票的低，如果抄底的话，只会抄到半山腰。不知道底在哪里？

小黄

& }3 G, h& n' c+ @' B5 u

新势力 发表于 2016-6-24 08:29
资产都缩水了，你认为现在是通货膨胀吗？现在低利率也刺激不了加拿大经济。
我移民后，一再告诫我老公 ...

3 e- a, \9 i* f+ F& z: m" n+ [
加拿大房价比去年增长13%，所谓通货紧缩导致资产缩水，仅存于你的想象。

新势力

- E$ ]9 n  x/ |$ \看那条蓝线，除去温哥华和多伦多，2016最高点算38，2015最高值取35，收益率（38-35）/35=8.57%，不到13%。这是全国的，人在爱城，就要看看爱城的怎么样？
. Q, d! a6 W4 Y我老公的投资收益是这个的3倍还多。
“衣食住行”每周都转发爱城的数据，看看那三条2014，2015，2016的爱城平均价格线。如果再有3年的中位数线就好了。
黄教授肯定又要去找数据去了，不管什么数据，我不反驳了。
; e1 \  H. Y4 s: C5 R每个人在不同时期都有不同需要以及不同的投资，风险偏好，所以也没什么可比性。
% T4 O  h% g! N1 p: o不过，黄教授很多时候都是对的，我也从黄教授那里学了很多关于房子的知识，以后还少不了再请教黄教授，希望黄教授毫无保留地传授给我各种加拿大物业的知识，如何买个性价比高，容易保值和升值的房子。
7 m: a1 d$ A- H# [谢谢黄教授！

小黄

新势力 发表于 2016-6-24 10:09
) r- B3 r. D' S3 x7 I看那条蓝线，除去温哥华和多伦多，2016最高点算38，2015最高值取35，收益率（38-35）/35=8.57%，不到13%。 ...

按照你这逻辑，多伦多温哥华房价暴涨我们不要看，就看爱囤没涨，所以加拿大通货紧缩，低利率也救不了经济。

同理，北京上海房价暴涨我们也不要看，因为鄂尔多斯房价没涨，所以中国通货紧缩，低利率也救不了经济，是吧？

8 m) P8 V- e8 T4 o! S' y
9 U  Z! `: }* k! M- q

新势力

小黄 发表于 2016-6-24 14:34
按照你这逻辑，多伦多温哥华房价暴涨我们不要看，就看爱囤没涨，所以加拿大通货紧缩，低利率也救不了经济 ...

多温几乎是外来资金在炒作，加拿大资金根本托不起多温房市，你在爱城，炒多温房子吗？加拿大这么多年都是低利率，你觉得加拿大经济近几年的表现如何？

小黄

新势力 发表于 2016-6-24 14:54
4 N' t# ~# d6 M6 B5 M多温几乎是外来资金在炒作，加拿大资金根本托不起多温房市，你在爱城，炒多温房子吗？加拿大这么多年都是 ...

: E0 b' Q9 P  v8 L又扯蛋了。你的理论有两个本质性的漏洞：
; h2 F0 p) s- y* {9 n1 o) p+ d4 t
1）你假设多温的资金来自国外，这本身缺乏证据。尤其是多伦多。有数据就那数据，没有数据就老老实实承认你在意淫。

  G& j4 C( L7 O2）即使是有一部分资金来自国外，你假设这是不可持续的资金。如果是可持续，那么你所谓通货紧缩救不了经济就不成立了。如果是不可持续，你就要拿出进一步的证据。还是举中国的例子，北京房市可不是纯北京人在支撑，那是全国上至各种高官，下至煤老板，各地资金涌入的结果。但你不能说因此北京房价就没有支撑就通货紧缩。导致资金进京的因素短期不会改变，那么它就是可持续的。同样，导致资金进入温哥华的因素短期也不会改变，那么它也可持续。假设全中国每年有0.1%的人暴富，这些人里面有10%的人想在国外置业，这里又有10%选择加拿大，其中50%选择温哥华，那就是每年7000人要在温哥华置业。这是个什么概念？我把这每一个环节的百分比都估计的比较低，实际上的潜在买家可能更多。

新势力

" A9 D4 p, B$ r3 I; \
" q% }, v2 e0 d* ^无论说什么，都不能说房子资产缩水，搅和了黄教授的买卖，黄教授要宰了我的。
1 u% W8 I( S+ |  l) |9 @* o$ m想提醒黄教授，大家都有判断力，都不是傻瓜。黄教授参与温哥华炒房了吗？还是只在爱城卖地，卖房？
除了多温的， 黄教授觉得加拿大通货膨胀很厉害吗？经济增长很高？

新势力

我不想得罪黄教授，以后还有好多有关买房，买地的知识要向黄教授请教。

小黄

新势力 发表于 2016-6-24 19:54
+ w8 p% Q) ?6 ~; S) C无论说什么，都不能说房子资产缩水，搅和了黄教授的买卖，黄教授要宰了我的。
想提醒黄教授，大 ...

1 J+ J/ y4 ~) l1 p1 q你的意思是，因为小黄没有去温哥华炒房赚大钱，所以加拿大进入通货紧缩，低利率也救不了经济。
  I# I2 g  G) G5 V
那我可以告诉你，我也没有去北京炒房赚大钱，所以中国进入通货紧缩，低利率也救不了经济。

只要我一天不炒房赚钱，全球就从通货紧缩中出不来了。

电工阿海

说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢，何需考虑过多，人在爱城，主要着眼于爱城的房价，这无可厚非。

小黄

电工阿海 发表于 2016-6-25 18:23
说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢，何需考虑过多，人在爱城，主要着眼于爱城的房价，这无可厚非。

7 t& S. Z8 W  X- y! K5 _8 X着眼爱城房价无可厚非，那么就不要卖弄什么“通货紧缩”啊。通货是个国家性概念，爱城没有自己的通货。

zhuzhuma

新势力 发表于 2016-6-24 14:54
" e4 i1 ~2 T, X; ?* Y4 c' d多温几乎是外来资金在炒作，加拿大资金根本托不起多温房市，你在爱城，炒多温房子吗？加拿大这么多年都是 ...

在爱城买BC房子的不少，给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租，收益也还可以。

新势力

zhuzhuma 发表于 2016-6-26 20:42
在爱城买BC房子的不少，给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租，收益也还可以。

  t/ m9 L2 [  o  |
这思路不错，独立房，townhouse 和公寓，买哪种?大约投资多少？每年收益率大约多少？我正在纠结将来是跟着儿子走呢还是在爱城不动了，这样干脆去温哥华养老算了。能告诉我细节吗，假如不愿意让别人知道，私信我也可以。我回去跟老公商量，这样买完爱城这个房子后，就不会再在爱城买第二个了，去温哥华买第二个，儿子大学毕业后去哪里工作都不知道，所以这样就不用纠结要不要跟随儿子走天涯海角了，现在儿子拴着我，我哪都去不了，等他上大学了，我就有空到处转转了。买完这个房子后，我正想把国内的资金每年转一小部分过来分散一下，老公嫌收益低，一直不同意，他也提过让我们去温哥华，可是我不愿动，搬家不容易，尤其对我这种势单力薄的白痴来说。如果能在温哥华买个小物业，估计他会同意的。