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1978年房子那个年代房子质量如何?

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发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
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发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
理袁律师事务所
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23* @' n3 E+ q) ]6 }& S
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

8 a% y2 }* @" {7 E' @为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑
5 z- {" `! L; D: Y0 i2 L% N: `/ P  s7 ?
说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。' z! T2 f! m  H. }/ X  d/ l
所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。
' N6 g: \$ W, @6 K2 z: z- E0 `欢迎各位能给点中肯的建议!
! y0 m+ o& G- z8 v  v多谢了!
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。
: ]% v6 Y8 j; Q
+ a- r7 F( e& p8 c" \6 L6 r  T2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25' E* A* H" S6 w+ v2 S& `$ t
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

' a( @6 }0 ^' t1 Y8 M谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23' W) C8 s% l" H" i1 |; M5 k
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

# ^3 C3 g5 d+ V- N我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08+ D8 W* q  ^& Y6 p( B) P
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
& H# X9 g  M3 z3 I8 @3 w, Z8 i# B
有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36# d% G" \8 Z- P0 B. S7 f, \* \2 i6 E
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
0 S- _9 K  P9 O3 j  K' l
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。# C# r) L+ d0 V

0 @1 D. h. E+ m* k* d! f5 f" [2 `老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。
; x& w& d6 [) g5 ?% _* o5 n
( V1 T4 A0 P" p! |# H! L/ o缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36
8 ^/ b+ H8 S2 q$ v  |我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
3 a4 B- ?' d9 N- F1 a! I
8 b- x4 |6 ^( `老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...
4 i, C" m0 Y" @
非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08$ l) \, E& C7 M2 D1 |% y
非常中肯,谢谢!

  q; n! I0 O; P8 R/ ?语气中肯,但内容完全不对啊。 , v, r4 N3 K& K

" q5 y" V8 {/ I) a, [. b4 A
大型搬家
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:51
2 u5 ^$ f' n$ Z' K' E语气中肯,但内容完全不对啊。
7 Q; x& n" W- g  T2 @/ e: t& p& D' z
请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:24
: Z2 `$ |4 [  |9 R- g4 [, ]9 l请黄教授补充一下,谢谢!

4 w9 b& K6 x) y, l是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
7 B9 X- b; V& C, B% C. p& _$ P4 o6 _/ \0 ?, J4 Y
环境,安静,安全性:$ B6 c5 }, Y/ ?# Y5 Z4 ?( Q
肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。" I' v  E, |( d2 d, d
可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.1 F& g% b  u/ {* D' F( R

3 r$ c2 z2 D! w) F, ^8 v学区:2 x" w! N5 J( E/ P
老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。) \# S8 p" E/ z$ B+ o9 e& Y( ?
其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.
1 A- b1 m1 P( |, \" V
# P6 ?8 W: j* g/ R- V小区里汤耗子和坎都:& M4 v' r! w1 r7 y; Z# U, Q, D
这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。
9 t- F( v" j6 k3 I+ |- @# p; ]$ A5 S9 p" x) j
地块面积:
  N8 w2 v2 {6 V5 W/ W+ L! Z% |0 Y过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.4 E5 I2 O5 P! s/ \
$ |9 a' P( e+ x# l* X( ?2 J0 W/ ?
反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45. v" Y( o/ F( J% R
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。, g# o* Q1 [, F0 X7 i6 o! G/ I
& g. ]; Y6 K/ j6 M/ S& U7 P
环境,安静,安全性:
3 l6 Z; S6 k9 ]) N" Y1 t7 {
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
& B3 M# k$ c% ?我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

5 r. M" {  p* H/ ^8 f8 w所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41) o& J; w, }9 o; K: |6 ?- `
要小心石棉
- E+ j- w" |5 y
石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑
2 r+ O# T4 d' u  b3 A% ]5 J5 S
小黄 发表于 2016-5-31 17:25+ u- w* H, q% E& g# D4 i9 E% A
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

$ T/ _0 z) ~6 p2 N" B  G7 I! z" N0 V  o  K3 ?0 }* c
地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55
, P; v4 s( O0 F/ x* K8 H地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,

5 M; p. N$ c0 T/ D老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑 / W; G" k% R  g
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25! N1 |4 w3 R" r* \  j) }" a3 q
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...

' Y$ K) g0 W5 M! m" j4 X
, T3 X. D0 @. ~4 b+ u老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
1 m) z: ?4 o+ z6 P2 K' c4 ?. N# t5 t( ?, ]( _
在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42
! D, l$ l8 w' n) G) T老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
) P7 P) D+ h7 c% w+ ]7 y, P7 B- j
那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
( i. p6 `9 G( I/ T  P1 ?- s我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

+ s8 s% m& y# |( U1 x" A& g; T我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。
( m! o" V1 j5 O4 G0 B# S- Q
( K9 `( F2 i3 p我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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