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1978年房子那个年代房子质量如何?

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发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
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发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
大型搬家
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
2 ]8 W3 N  s' v; u2 J0 M( P现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
5 s, i5 A2 a& f9 A7 R
为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
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发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑 0 ?# b0 Q& i) D* ^2 ?+ f
* |. I( s( f* H( C
说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。9 i6 X# O/ K; z+ B
所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。
, R4 q5 v+ H1 ~" {* o欢迎各位能给点中肯的建议!
  H$ y. v+ ]7 j3 G# ?) O7 ]  N多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。
# ~7 k0 D! Y+ e* t4 G+ ^/ J$ T7 f2 b% ]9 A1 X
2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25& o! {0 Y8 h; l* @  w7 r
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

5 \7 C! S5 u6 w2 J谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
( O# `0 F6 g. Z  I: b1 C现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
( }  X1 S5 A3 }' c
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08; r  h7 e3 g9 k7 y# n( `$ j
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家

% q, _# T4 P- _& b$ {% m0 S有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36# [7 x3 ^. E; Q) A/ X5 `
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
) X" ]# O# v) v9 C, s
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。9 k0 @. T. M( [/ n* a
( Y, O7 E9 p3 @+ V
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。
" Z2 B- q% k  D' I4 T+ t% u( y, c" q5 ^* J; W1 }" T
缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36; I2 g5 V8 p+ `1 r2 O! n
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
$ p. j; v; ?7 ]: g( {: {
7 N) U: o+ {. R老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...

( @  o) G8 F1 i/ @& f非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08
2 s6 s* n: @) R/ I6 z非常中肯,谢谢!

9 ?) ?" \, }, u# A. S( S: |# F; [语气中肯,但内容完全不对啊。
% ?" V4 r% |0 I3 S: ^! y
& s+ T$ J  R, j/ l* _
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:51
5 a" Z; D# `7 D2 Z0 s% c语气中肯,但内容完全不对啊。
" y; @+ `% u9 e8 _9 L; c
请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:24
. p; A! o) \& i2 X2 b: I请黄教授补充一下,谢谢!
) a4 O3 F& Y5 ^# y; H
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。  P6 d3 m* n! O0 V, G
& U( w& {' z' k, ^8 N% f5 v1 L0 {: T
环境,安静,安全性:
, A6 v1 Q+ @5 O7 g9 R1 Z肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。% W  \9 @/ f9 Z" `
可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.9 D- l( b4 N2 h. {  ~, C  Y& t
7 ~5 F+ `' m9 F$ U* ~& r5 Q6 J
学区:
& g8 V, c& T$ Z: W$ G# I9 r老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。# \* ~" M/ K4 y' x2 }' S
其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.
. q" C7 N" g2 y: v+ w" s
" |) W+ x2 W7 P1 m+ s3 \' O0 ?7 F小区里汤耗子和坎都:
3 z; B5 A+ E8 B  ~7 N" n9 h这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。
$ i* }& K2 g0 X- }
4 h1 T0 T: H) K) f4 C+ H( h地块面积:
& b7 K. }; B/ Y1 u5 z4 R过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.
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反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:450 @5 m3 q/ G4 L; S9 R
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
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环境,安静,安全性:

$ m/ p% G7 G: T我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
5 m) O9 _- V3 A& V1 q! u# }0 G我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

8 C: T3 I$ R) b0 k; p8 ^/ S所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41
) w6 |  ?6 l- I要小心石棉
8 T& H- ]. |9 {5 f7 T
石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑   F& \, \/ h( N4 f2 m
小黄 发表于 2016-5-31 17:25
: e1 |, r9 P+ a& [1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
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2 r/ ^1 \* z) e# H地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55
6 J0 i7 j1 N3 y- \. c地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,

) ]4 `0 x; X/ D0 d7 ?* }1 Y/ N老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑
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yuz967 发表于 2016-6-3 14:25
7 \4 @7 s# o$ d! X老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...
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$ |$ d. D- ~$ w- r. f2 W& }5 l5 |老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。! \" S- M: Y( M1 V/ U
& e9 m) T/ _; d% A
在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42
9 U: t4 C: J9 C老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
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那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07+ l( Q7 U  A7 ~& a+ h. C! N/ `
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

2 [$ F; f' ^$ Q" i9 A0 [我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。
* i/ U/ p' S! p& K1 @+ Y  M9 B- v4 s
我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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