埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4857|回复: 38

1978年房子那个年代房子质量如何?

[复制链接]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
; Y' k& ~* X0 q7 S2 A现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

1 J% N9 N. D4 O7 D$ r为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑
: I, g4 @3 f  {* M8 I1 q: G2 F* b* j
9 p" J" X2 l* Q& a( m) K说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。
! Z0 A( |0 M" z/ J6 c; J所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。& h' p) s" `) h' J+ h$ I/ J% d" A
欢迎各位能给点中肯的建议!6 i8 L6 g, H# r3 k
多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。7 s8 Y' Q5 t' o  T

6 \+ }0 f. g6 m: u; s9 l2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25, {. \7 A8 S( P+ |) [7 @
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
( f+ c- K4 k* I. f8 D; M
谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
. y$ c" z4 p0 U现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

8 }( z3 k) n+ `. s/ T我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08
7 ]0 k- R! n5 n/ r3 M9 F7 O我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
7 o: {1 b$ J' W
有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36
' T: y( O9 d9 C: G, ^( e$ \. j1 Z) p! r老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
" _" z: R0 n8 G; l# D+ g* w  D
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
( `# Y: h5 w) N: b% d# T. r
6 N+ S6 b% m3 z# H* r' k) c# I" m5 z老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。7 g" t/ ^8 e2 [- @

. [2 j! t; I* r( {1 q/ ~缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36
# I4 z! ?- d. }# U& r; ^6 g我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。# |4 `- ^' H7 j* R2 ^

7 t) w9 A9 k( V1 a+ S; k4 U$ G老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...
! V5 H* r  b) ]. N$ A
非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08
& K5 L: V9 u* j4 \, L; @- ?4 @非常中肯,谢谢!

. l! j' [6 y; K7 x0 s语气中肯,但内容完全不对啊。 ( X' a: y3 b- Q" H
' D$ g- W5 T& b( u) S& V9 P
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:513 y0 B. \* S; W7 F- P
语气中肯,但内容完全不对啊。

# f# ^" P% w  g" U请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:249 I% v7 m  U5 {2 C: r2 P7 E2 i6 h* S
请黄教授补充一下,谢谢!

- M; b8 W8 T( d  R$ `3 Q% X3 b是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。) G% l2 P' I/ W: z3 u/ k

8 n5 Q( K" _5 `3 l, \& ]- H环境,安静,安全性:6 Z3 |; M" }) c
肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
( Z( a% L4 Z# K; l& N2 [可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.' y- u0 A" \  X# ]4 O

9 v, z: {9 g0 `* y. a学区:7 z& R  E: D3 b7 x* W( Z
老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。
0 r" L8 y5 V6 }/ }其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多." _0 e/ {3 K4 e" X

; [& x6 z7 B$ r% f7 B1 s6 v/ i$ B小区里汤耗子和坎都:* `1 K" @" K5 I1 I8 {) P: ~
这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。8 K+ {% \5 @5 z6 o0 }! C
+ L0 ?5 B' L) ^% M
地块面积:* f( @6 d2 o2 X0 \
过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.
1 T$ \3 Y, \' u. A3 f+ ~! i$ Q( F3 u- D8 T9 @0 y) u
反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45
7 n6 l! S; b9 X- ]0 U% G) y是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。8 G; f; u- ?8 H- V5 R) ~9 M0 v) o

' O/ {' W9 b& W5 z6 r环境,安静,安全性:
- k2 a1 v9 t1 ^3 R) f5 \
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
/ o- y6 a3 Q; z我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

) U) K& E1 Q" Q# H1 ~& z: `所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41
# }7 V3 a" ~* E8 R( W要小心石棉
  p# t1 x' S/ `, x+ y3 i$ `: M: d
石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑
0 P8 \2 ~6 u3 O2 k
小黄 发表于 2016-5-31 17:25
) Y4 h; U1 b0 w9 Q* s$ M8 z1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

9 o% F1 ^& I/ C& @7 u/ b7 G4 K% P
' n% y: r/ n* C+ Q. }地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:551 a; E& J4 N# D. t0 Q* c' S
地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,

) m7 u9 p3 r; j7 b) t老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑 + d9 X7 J/ T; `$ {
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25
) [) m+ c7 r: H( O7 X老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...

# m& ?6 S8 ~; Y/ O5 ^" E" |2 F- q3 c* b
老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。7 d# e* a! E) t* z

3 F( `6 p5 m+ s3 x/ s在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42: e! I+ V3 _2 L3 |0 p7 @
老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。

& ^2 ]5 R; |8 d那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07$ E' ?9 T" H5 I% z) R
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

# Z6 e7 U. A+ M5 I我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。8 V  q/ H% O$ s* H2 |

/ ^! |- q8 L3 g3 c8 ]我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-13 11:00 , Processed in 0.270655 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表