买房越买越富 租房越租越穷-zt

屯民

地处美国西海岸的洛杉矶，一年四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括大批的华人移民。
4 k* |# ?  q/ t+ t: D6 R
金融时报报道，去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。
* @( Y; k: f) Q: ^# j4 h9 ~% j' \0 }
大批新移民的到来，必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国，房地产市场化程度很高的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。
$ X  F. {. F, M# w3 X& ^
! F& t7 ?' ~4 k( _  }' e$ e% ?% U( h许多人都认为，洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而有着喜欢买房置地传统的华人新移民，则起到了“外资买房”推波助澜的作用。
% l# b2 s' c( z8 a& m3 N, A
洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。

目前，洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。
# L7 x0 _6 K, D7 K) y

一个仍在美国的朋友说，他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。


6 y9 e  p7 V8 U" m但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。
1 l- L5 k1 _& X$ y' Z
一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年，夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。
7 d0 r  }% b: o0 q
这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。

9 X! G- H% r6 U/ O- w& q您看，是不是越买越富?
* F+ m0 o- h% _3 [- _+ \
0 G& u  S9 W2 C* j; X然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。
/ Y* k9 c' e1 B! d3 x- ~
夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，（从现在的情况看，这个期盼实现的可能很大，因为他们不求增值，只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低，我们的宏观调控的目标位为：慢牛行情。）等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30 万美元。
9 n# w/ D4 P/ }0 p# K. n
& Z7 u6 `0 l2 F7 }1 U5 V您看，是不是又是越买越富?
( g1 G0 U9 P" N& `. l- u
% r' }0 M4 E( F7 u  K# e朋友接着说，他的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。

6 X% _6 |  p, Q9 K5 O' e' u华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。
4 ?  i0 T. O- o0 ^$ [/ {$ _  `7 V
* e9 U0 P* I7 N* P他们算了一笔账，他们每年的房租开销为18，000美元，五年己花掉了9万美元，依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。

1 p& h9 v+ R* C您看，是不是越租越穷?
, B0 A/ o, h+ D
请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。

yangzijiang

老杨

买房越买越富在房价上升期适用于有钱人，没钱买房子的人，除了租房还能有什么选择？

爱城秋色

分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子，而不买。人家有更好的投资方法，他们可是越来越富。我有个朋友，搞计算机的，年薪12万，奖金20万，他们可一点不穷。

屯民

原帖由 老杨 于 2007-1-3 11:38 发表
买房越买越富在房价上升期适用于有钱人，没钱买房子的人，除了租房还能有什么选择？

6 c8 P% s% ~! ~买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...

今天闲着

多伦多温哥华以房养房的人很多。
% k8 `6 W) m2 g1 r
爱德蒙顿卡尔加利却很少。

但是这2个地方最近3年以来有房子的人，房子增值都很可观。如果中间倒2次房子，基本上就能把最后那个房子付清乐。
4 J7 H: L# H% o) E
: G8 @* {/ b, Z, Q所以，非常同意楼主转载的文章中最后部分的注解。

屯民

原帖由 爱城秋色 于 2007-1-3 11:56 发表
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子，而不买。人家有更好的投资方法，他们可是越来越富。我有个朋友，搞计算机的，年薪12万，奖金20万，他们可一点不穷。

" D! ~0 {8 @! ]. Y  [4 Q
90% 有钱人或多或少都投资房地产. 当然只要做的好, 每种投资都会使你变成百万富翁.
/ o, e7 A: c( J# W+ Z5 U+ p1 n
3 y3 _- ^) x- X- P( i6 G在纽约“街”上混的, 必有很多人投资房地产,否则租房子都租不到!

. o( |/ q$ x* x[ 本帖最后由 屯民 于 2007-1-4 00:24 编辑 ]

醉酒当歌

同意。尤其现在。
# u; p/ g- Z! Z) N4 c; i

原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
  n9 Z0 d( ?6 _' r请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论 ...

Z

原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
$ h8 h9 E. Y. j- X, r
7 C9 h6 k: ?% I% ~+ ]. Q( S请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。

2 v  Y7 a- i+ F6 g; |
是啊，美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%（之后又回到5%）。
美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%，我们拭目以待。

老杨

原帖由 屯民 于 2007-1-4 00:04 发表


) p2 d+ R  V% S( u; k! `买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...

那也需要钱啊！不否认很多人有钱，但也确实有人没钱，下了飞机就要去打工，连三个月的房租都拿不出来。

benq

穷有穷活法,富有富活法,像醉酒那样麻木的活法很新鲜.

hunter

原帖由 Z 于 2007-1-4 08:00 发表

' f2 b8 ?: f: X9 X- c& S
是啊，美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%（之后又回到5%）。
美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%，我们拭目以待。

8 B4 z2 k1 t& O) p+ }3 ~8 B利息减到 -10%
$ i( X0 U! K; u8 w在和谁睹气啊?
7 r. m1 \1 `2 Y& _经济倒退才高兴

屯民

原帖由 老杨 于 2007-1-4 19:41 发表

# s9 b# H; F7 f  w4 d% Y那也需要钱啊！不否认很多人有钱，但也确实有人没钱，下了飞机就要去打工，连三个月的房租都拿不出来。

第一桶金是最难掏的.

. p$ B/ [+ G5 l5 W4 a你说的情况差不多是最难的, 但也不是一点办法都没有, 也不是一句两句就能说得清楚. 我打字太慢, 又太忙, 恐怕没时间细说.

冰糖葫芦

没什么好办法 。
5 g" o; L- s/ N) d2 n/ X- s) ?
. P& t* M$ F/ w5 V这里人这么少，和我想的 大不一样

Z

原帖由 hunter 于 2007-1-5 16:34 发表

利息减到 -10%
在和谁睹气啊?
经济倒退才高兴

4 T& q) X; Q) ?: b$ O$ U, ~2 A如果你不认为利率会减到 -10%，那么也没有理由认为未来20年房市会像过去20年那样增长。

3 B8 R& K" g7 a1 V" k经济是永远不会倒退的。所谓以前的经济衰退或萧条，只不过是泡泡崩破而已。本来无一物，何处染尘埃？

Z

如果说洛杉矶是太平洋东岸的明珠，香港就是太平洋西岸的明珠了。不知道10年前在香港买进地产的人现在解套没有？

狂吃

凡事不绝对，也看投资时机和手法。