2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
2 Y; z, p$ J1 X% A  t; H1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ N: m+ L) f! V6 i! ?% g% F8 O  H' Q4 bLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

2 f& W" a0 M/ B+ x

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

+ U8 S1 Q$ K* {3 g  d4 M4 j) s
+ h4 l* `6 h- R/ T$ V" uI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 L( i. {3 i; ?4 }Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
& s7 W6 A+ Y) ]) P$ `% R. p" jI would think it will be 15% to 20%.
8 a' Y* m. a5 n* p$ a
6 N8 r5 S  z" a% X- C+ P9 A

0 r/ L1 [) t: ^: c5 Q; N& I1 l: p
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
! @! u. q) G  S) G% l& W: w

& B3 B5 @  X( C: GI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 H$ G* {$ X! x' ?; E6 C  iLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 R2 w, T0 I8 l( _/ u2 f: c3 A! P& B
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& c% ]& q7 b+ ]( w居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 b2 R6 a4 `. v, L
Calgary: 10% to 15%
; {% x/ c( m& [. |" r% P4 `edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

7 s+ X7 j! k8 K1 `

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

% v2 y! Y* N& c& s6 h- M5 G我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- v2 T+ z/ M+ u  J$ _看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

2 S( j+ z8 K, T- ~2 g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
$ c9 h) p3 k! O* I$ k
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 d- s0 S+ ~. Q( J& X! |6 X0 c7 g& E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! j0 X0 M5 h; f

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

7 b4 S9 M' x, G# ~( z厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

/ F# g3 {5 Z# o5 i2 |7 c

0 j; s' \2 U2 R% y# [涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
  `, a- t/ K7 S5 m. Q8 b. W
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
1 h8 p5 L% U0 |Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
8 Q; w0 U4 }0 Q) a
2.        按揭利率降低, affordability 改善
) _0 R3 [8 `( Q) c! E; O7 B
3.        春天买房旺季将临
  T3 J: D: G$ }0 J2 V. O2 _0 r; s
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

9 p* s7 F  p* j5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ M; _% s6 B& r3 i( `' C* |8 n
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
+ m" E" T+ [8 b
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
7 D: x# K% X9 P5 J! Q' cCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
; ^* N. C% H0 u& n% y
: H3 O& K$ z* s+ b  B2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

* Y8 H& u' I2 O9 s5 D, }爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

$ P: j6 q+ f  O" S& o" u1 X# ^我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
! n2 D7 R( G' ~* F. [9 ^
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

" V! ~) w- D) e0 v9 _7 Y, l2. 证据？

& x$ T2 Z4 H) s3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
8 y7 K1 u) W$ }
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
& n/ u; @. J" }
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

$ n* k  @- b% |5 b
+ t, r# ^+ k# j% m) N8 E我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 U5 Q: T3 R1 S

7 l$ Z3 `! p+ j+ f; S任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
3 O7 y7 e$ V' d  H* A1 P难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 R/ |2 y% Z7 ^  }; [3 _! |7 O' C% G

+ r- S4 q9 m) ~9 B* S看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
; |7 X' f1 g/ q' p! F' X3 {
- p8 d9 |2 L5 m* R( A5 a0 O8 \中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
6 n& m& ?. y- @- j  V6 R  p! X& g
% V- e6 F- @$ t
% ^# w. U' |1 s7 C8 m醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
- }- k3 W% Q7 [/ p% Z2 h
8 O- K! N. a2 E2 \6 H 0% mortgage rate + 0 property tax?

; Y+ B2 g- W1 T8 {
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

- v- w8 }$ _& t$ Z' |: U

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 ~# @4 i& `, m( n6 ~
% a; @9 N/ s7 L# j 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

# s1 }( A. g, o25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
' y7 g, W/ m9 n6 j同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 T0 _7 k! d, D$ n( p
& q2 r# y1 v- E4 s  ]8 z" V

& H/ `% A7 g9 z+ t2 j7 {0 K$ y
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
0 h$ {$ b8 }( N6 C, ?
+ C7 K1 P/ P7 ?. ]) X7 w

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
1 @) v2 k5 p' e$ C* V
9 r7 ^! v) h; E$ V1 ~4 y: ?' ~
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。