2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
1 h+ ], K: W/ J9 P1 g2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

) @* i- v) m8 k2 B  }[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
  g: w# E' A/ N2 f4 k3 m2 e
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

, O6 Q! ?' |4 c1 F, ~
* Z$ F" A3 K, [8 E! @8 P# i) CI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ w6 ?& [8 O% N* l1 pLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
9 n& k% j, @+ ^- u+ l# \7 XI would think it will be 15% to 20%.
3 X6 c1 P1 n, k1 P6 b/ L
# n3 V) `3 `. W. Y" D

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

/ l; Q4 t9 U5 _# E
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
7 E* r3 \4 x  T, r7 v6 I7 Q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 ^6 q9 E; t& h- C# V8 D' Z
, _$ Y' q& W" K) m6 `/ |我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
0 X* l' ^% _+ X9 B! p" t6 P! a
Calgary: 10% to 15%
' e& \' h' ]% eedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 g# C8 R; g: f6 n* v9 d
' g+ m# L; N: }# g9 Z3 B
  J# e+ w3 E9 \. X. FI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( e8 ~3 `0 a, t& ?% o  I3 g9 ?Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

2 E- L) \; \( S$ Q
7 v$ Z  p2 f) y! M
% A- |- U7 y( w

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

" l3 H6 b6 F$ P. x

7 y  c, \: [# K1 {我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' {  n. g/ z& b& c- S- P看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 Q+ y, ~3 r4 @) T
3 V9 B8 @& E; [" f$ W+ l1 b

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
4 E3 p" G. y: v) p- }居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ |. h. U5 \7 I% c
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

: o, ~9 H& i  F# A+ P5 i& s( \Calgary: 10% to 15%
8 [  z* d$ e( `% B- yedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
0 M( w* o; j; h3 o6 i难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' F7 T* L* f9 S" P3 I9 _/ R5 N! g看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! u; e8 I; s, E+ q+ l8 h/ e

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
4 I( M9 W  |. R3 G, }* c
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 m3 {. z) S. w9 X" R难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

$ |' s' \) M; _% E+ V/ H$ ~

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
+ u# c- _$ E/ n6 i9 m+ o
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
: A: o' p; W, T( cEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

8 Y6 q: O1 {& s: y: A7 G) d2.        按揭利率降低, affordability 改善
6 ]$ y+ E, R9 z5 \) p0 ~
% I1 |& G7 S# l$ @- I9 v3.        春天买房旺季将临

. d& V. V2 {% f: P. A4.        先行指标房地产股票已率先领涨
. s0 D+ i8 l; N. _+ v: |3 A' }
0 O3 }# t3 d" w' [4 e# P5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
8 h0 {3 U  {" v6 m8 m1 |5 `! ^" a
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
, I8 ~6 V( O) Z8 ^( i* o房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 g6 H9 J1 o0 J: `
8 j/ }# \) B! U+ t1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' f5 V* i$ t& u3 A8 X' A; o3 WCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
, f9 n0 c+ q  p; H1 X
0 K* X, V) K; s2 k7 W3 }$ H) X" g3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
: Y6 Q9 [: R+ Z8 E
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
6 s; L. ~0 X/ ~
& b( A3 _& x" _3 \9 r0 n+ |6 z  x爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 J$ O' l/ }$ f2 [( u5 t
' v5 G3 K$ K. M& x# i1 T% B1 F1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
0 K; Y: M& u. x. P5 H7 x9 j3 I
2. 证据？
& P0 i; A1 N* ]
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
) }6 _6 p% e) p# r5 N& X1 Y
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

1 {( N* x6 n1 k) t5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
& F7 u2 S- g5 k) k8 ~1 W
) W1 W2 e( J: K
9 b$ ?: D6 g9 c3 ]7 n6 i) _  q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

7 h5 g- _6 d( k5 A: i  _0 V1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

7 _3 P" I; L- v! V
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 K. B" o  h. r/ D0 V: v/ t& o4 E0 a

' L7 x3 _# a; i  S5 ?5 Z
6 Y, Z5 q- S. q- D/ h* s* C& |9 a看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
5 Z' a) p# ~( G" U+ K9 S) I
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

! c5 S1 k/ A5 x% m0 \; o2 Y
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
+ ~4 {7 Y# B$ Y; \
厉害厉害！！！！

5 N: K: k! V( U2 l; t 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

7 E$ b/ B3 ]4 D. G: d& Y; _( d 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 B0 w8 u0 l. q2 b+ b7 ~同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  x5 s/ I! U# m5 p' g- u25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
. D! U" \9 e, g同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; e6 K2 x- X8 X) _! S

) b' I/ Y2 b" X
" ~- z! q) G( Z. w" M如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
% D, C$ a! Y3 l% R, S- @
5 S6 b) A/ u% o2 t

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
3 y( R( r$ X' L2 J: Q# D
- K) }" y+ n. t: D: @
& N9 N! d& ~9 w0 v6 N如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。