2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表
: L8 Y9 Q7 Q; P2 i07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
5 Y3 o3 R& Q+ I4 O0 |. _4 I; f1 W# K2 H: ]4 {

+ E9 t$ D- w: L! x' jI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ ^$ ^, F( ?. l k0 Z4 n/ ]Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
9 t7 f1 |! w6 l! F" dI would think it will be 15% to 20%.4 Q: G4 Z# P4 f1 c; }
; I9 h1 o+ |7 U9 b

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
% ~5 A- C7 u; O8 y4 N& B9 \. M
/ W( |0 G' E6 y/ ^9 I% @' [# s6 G5 y: S( L$ i/ T
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 h1 J- D) A% iLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表5 l6 V. k3 r' i# Z
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 s3 ?( O k: N) ~% R Z/ R) p3 N; u# j1 T5 v: [5 r, `
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" \! Q. K" d( w- h: o
# h- y: f% V+ S" F, S) QCalgary: 10% to 15%- V0 n2 a& P9 \4 T5 Z% c$ `* N% }
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 Q3 o4 Q( @9 x/ ?; |
2 _) i( N' `) ]( \2 x
$ K% l: Z+ ]4 XI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& ?$ k" v; g/ Y' W+ B; }Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
/ d. Z% [; Y' l" l( Y" ]* K6 R up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表& ?( I* t% z' ~& n
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？$ o! q1 W9 P+ d6 R8 [; M# z9 \, @# q

( L# D+ M7 d. k! ? y0 h我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：0 [" u i9 N- }& D

4 _* m: W3 m3 S) P3 l1 D( kCalgary: 10% to 15%3 j6 i& c0 I6 K3 w; K* L$ [# [- P
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
3 G) _3 \0 x& d& M5 K难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: x g1 a& [; p0 U0 g0 O看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 p9 d! O9 l l% |2 I8 b! |
: {, F# i9 G6 M9 \

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表8 h! k6 i1 ?+ n7 V
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
v- h* X: `0 D6 V0 O看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。) [4 {8 v, ]' ?
) ~! W. [. x! S# \9 D8 y$ X

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表8 N. l- I. ^1 c6 A
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:7 ~7 b. ~/ `7 j4 R+ f' O

6 ~& P1 z) ?+ X. @- j  |2 b; |" N1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:$ Y  w- \7 r. A
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 40005 q& I3 u0 y+ p
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 k+ S4 g( C8 Z+ i/ l: [6 `7 n* u2 h1 |! b' y  F5 o
2.       按揭利率降低, affordability 改善# g# w. n+ T+ d. o0 e
! G5 w+ g5 \& ^/ B
3.       春天买房旺季将临
. z- I$ [  v- c9 O, M5 t* ^$ l0 R$ r% H  x7 Q  o! W
4.       先行指标房地产股票已率先领涨! `0 T. H/ F, Y5 c( t; n

. e, x# r* G0 W; d5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入! _% t5 B" x* T2 u

3 `6 g) Y# q2 i* J. X- P爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表* T+ V/ R1 |: ~! r* i$ p$ N8 ^

4 v1 I) V0 m) W6 b+ s
, i# a- B) z9 I( O8 D9 \: G& ?我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。% l8 l6 u- @/ g& t2 R4 F

, h; T( k4 K, O. E+ X9 ?' c1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表- J3 J% N  D" G3 f3 C6 Q4 M; F
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' g" K% Y7 M& k7 V, `; p7 P看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: K7 b% v4 E) H  o
9 `  p+ k. j1 v9 @9 F% N# w! {8 c

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表% i4 F0 k& C$ s5 Z+ n( I

9 s; j* D% z f: m3 W" S& K
: E5 C: l( h* H醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
) r4 S& @: g" a8 S$ x8 ~# l# k6 h2 ~8 k& S, r% O
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表% |& `# y0 Z& ?9 ^
/ I, j8 | j3 |( o N
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表) S7 P* M9 W! p
* O! `) V* v; K; p3 s
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表0 W% b2 z4 w1 j1 v6 O
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。. m7 x6 ]" u {2 s- ?
; r4 J) Q# a; O* B& K* D

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表7 M, [8 G1 S8 w8 h# {: s+ A$ P  H* C
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。  y) A, U) l. g: O* Y3 r

- T( B  M1 m; b/ R9 \1 P

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表, D0 f, o& ^9 Q3 W- ?
8 M2 m1 Y) F% C6 L) _: Z
+ {2 S2 ]- A+ `
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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