2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
7 A6 v* k+ g0 J
' k% T+ ~+ g$ _+ o7 c  {[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

3 t2 U6 p% ~8 n8 b3 I' W! I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

+ W. X( s, K  Z; x4 p7 J! q+ T# _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
9 Y  ]5 Z- i7 z8 }
3 h0 d" D4 d$ W( b0 h. U: W8 i. d# p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: Z8 p$ k# f3 G% B/ z
  g0 n0 {( q/ R$ q3 g; t: g
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 `# e( G6 T0 Q* a0 }$ PLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
" n8 L: t$ I6 }4 KI would think it will be 15% to 20%.
$ T0 j0 o* a2 x' i/ G  j
1 J8 ]( [1 \  O. H- _

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
# Z0 x3 j$ H; q

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# K0 l* S7 m0 K  |% \& a8 g. {Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! a& ?  z9 \: s+ g+ \( J& s- [
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
* I2 v& [4 C1 `& J) U. ]
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. g  m3 L; }# B( |2 i居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

3 w* O) t! Y; I, j! x1 [8 l, h5 d我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
' w: a. m- ~: M( G& k/ O) I# |
Calgary: 10% to 15%
- D1 i# ?8 ]! Sedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  Q( u- l0 [3 e" _( A

: i, d1 N0 v: c/ a' ~I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

* t8 |, |/ n5 y) M
) p' V+ p/ T- ~. h3 M1 N
1 f, n) u8 S: _" S, s

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 d/ ?0 x' R- @) J) G. d

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' h2 M8 X+ R+ R/ l  x1 S2 s* B
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
( d0 T) _' |5 ~4 s0 K# O; N; m4 q
Calgary: 10% to 15%
4 d; B$ E$ v7 m+ v& V  Ledmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; D1 t' o# Z" q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. G0 D' \' [! ]# H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. e& |$ _0 M& F. z
0 x3 E1 X% p" s: V( v: }8 a厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 |" D- W7 G6 W6 i' b: w' ~难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
) t! {; s5 S5 |4 s看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, D: @& S2 m) N

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
/ ]" S! k; B0 O
! R* k/ E" K+ Z/ F" P$ M# l! b1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% f' G! C3 \5 b9 A: rEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
2 T, s+ `, d! c: `
2.        按揭利率降低, affordability 改善

2 p( {- K- v9 `' U& {3.        春天买房旺季将临
) }0 K1 Z) ~# t; u& q. K7 H
3 }( Y2 `( `3 L4.        先行指标房地产股票已率先领涨

/ Z$ f: ?  V2 _% m, @5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
0 Q$ j+ t: `. \; ]: f* {
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
/ e' H( K. C. bCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
8 X' [1 r* g# _; aEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

- q' o! r+ ]1 l& X' V) C/ y2.        按揭利率降低, affordability 改善

" I! B' P. z: v  z0 s: g3.        春天买房旺季将临

4 V* X2 O% l3 @4.        先行指标房地产股票已率先领涨
. U7 O1 O& v' Y: G
6 F, b, O( w* X/ J5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
3 o9 |- v6 \7 P- h% N- r* Q$ u2 V
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

) z- Z- x& J" Y" @" }
# }% E( T9 Q! ?4 r: m( }7 l我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

  _) g- a1 n9 ]* _* I* t1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
# h# E; \. N  e
2. 证据？
4 A+ ]2 ^: r# Z; U$ Y
9 _) L7 L8 j9 N: L3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
5 Z8 H  k5 N, D5 b  o6 w
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
0 |' `% W" w% U7 N; ^$ V4 N

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 `9 K% x% E% [# \$ Z+ P2 d
3 y  j, B) @, f; r' p# x' ?
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
1 q6 j& k3 y( e2 C4 g2 o难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 [2 F& ^: C* E

. v2 `& ]" x+ ?( `! T看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
; F: E, _' a3 Q. A8 @4 t& a) F

; Q  X2 L0 e1 h醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, F) e+ M8 Y$ {' O, _# B
0% mortgage rate + 0 property tax?

4 ~. s7 e# f4 b7 z( ^6 V
3 z6 `: G3 c6 u- r' O; W. w
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
: Y) x( s+ G* }/ v2 a8 P; f
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. L( e: z  n/ Q8 n
; g  i- n# [4 m, h2 a5 \) |+ a" Z

% v7 ^: U2 N8 }5 D2 l0 y* M
; M' g6 X( w' u3 V如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
0 E& g- u3 R1 o/ M6 |3 K0 @
: D2 I; [( e3 n/ f8 _/ Z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

1 l& P) W8 L8 o1 r) O/ e
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。