2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
  j. n* o% I9 X. X$ d  y, @1 J1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
% @) {6 V" u; J+ v% {+ P2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
4 d, T! w. s8 |3 `  c& u
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
  K1 W/ L/ Z6 W+ {7 m
2 Z* H5 F1 R6 [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- A/ Y5 T7 @3 ?4 M
- n- M0 m( M  O2 vI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

5 j/ Y4 g% R+ D5 d3 Z3 W& ~
+ |  ]/ E- o/ b  ^7 ~0 p$ DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ G8 e+ P0 F* B  `' P! \* Y5 ZLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
8 C% {5 p5 b0 V  ?" rI would think it will be 15% to 20%.

3 @* k4 M! v6 U, {! o
& ]8 u% }( F8 ? Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 ]7 q2 g( X5 {- U2 I" n

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ |5 K5 U% T+ `' w3 o# |  PLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

: Z3 q2 u" L8 \我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
/ H; ?- K+ J  k: r
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
0 m3 q  N! {  I, p7 M
/ t, Z! I; ?7 t6 C" A" Z3 g9 iCalgary: 10% to 15%
$ {, I3 k% u2 o  Uedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ d; r$ ?5 @; B; f3 b' s  bLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

- u) [4 l) \6 b7 |

- [' G1 p+ K+ i7 k, r* ~

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
2 N  B) b9 @# D' j6 n7 b up or down?

# Q7 ~# W6 X+ N3 s我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 v+ G! U4 P1 ^看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 x& C) E( ]' e- ~1 {" M% g. y4 K
: K3 {9 @* h# m) N4 Q4 U  _! R

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
  P5 g  d  e1 s$ G- t# l
0 z9 G4 t* U, C% Z7 S3 J我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# J2 P" T, X3 t- A- {% {
) Y' _$ _  G' z, }8 LCalgary: 10% to 15%
8 f- d9 {% v2 @, l& r* Nedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
( ^2 s* q4 o3 ?% Z  p1 C看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

# R# M" \! {1 e$ ]; A2 B

1 z, f) \9 j" [* D. P& a
" |* k; ^8 c/ {醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

1 \5 r: G" V- B7 d厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; a5 D4 J6 J% w. t( V  f难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 A3 d% r8 f, z& d4 a3 {

/ T3 q0 r, R( h+ T1 X涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
6 c6 t" s8 q' V* S5 Y! d) [" wCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
2 E8 s/ i1 j7 l- n& O& V
2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 Y9 ^& o: ^) H( F4 d/ d
* F/ S* E* ]2 U5 C0 l* U9 _. r3.        春天买房旺季将临
; L& W4 c7 h/ ?; B1 U  t7 [+ D
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
* M4 A) e6 P8 ?" G) A
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
8 M2 }0 _2 l$ o  q+ L/ ?
* @8 W2 V* _) J. z- [8 Q爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
/ j: S3 `: G. f+ t; B
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
9 \3 N( A( I7 l4 X$ K: YCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
) P  S- B3 ]: `0 S! G/ j$ T8 F
2.        按揭利率降低, affordability 改善
; }; u" ~7 \$ H2 Y" `
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
# l7 G5 d1 m, |5 }! y
# g; x8 Y+ u6 R2 c) Y. I4 b! q% a5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

# i& b- g6 U9 a% y( v  R8 b
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
8 G! @8 f# }5 v" ~  _
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
% B8 Q( y3 J7 N* F5 ]
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

; b. @, _1 V( F* U; b$ ]0 C5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
! c3 ~1 S) K3 Z; f( d

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
6 W. P( }+ i9 {" G( m
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( ]+ f& U- I' @, o
- M  Q# c4 i% Z. f
0 e& R& V2 \6 c& u3 x, t任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, `, V* q+ Y9 U: c( |难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  }8 y% [" Z$ u) M/ B$ q看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& ~; m/ B4 Z- ?4 O, U! W9 l- z
" k0 H1 Y! {7 }

  B& a- X& y' P2 D4 U3 j" W! i9 u/ q
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
& k* X; s6 q. T; m( S
. X# Z4 n& H" ~
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

, \: O) z0 y& U厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
& E) R. f! ?2 \9 e+ ^. G; ]: g
0% mortgage rate + 0 property tax?

, G% B$ K7 u; ]8 A+ {
3 A8 f+ M* w. k# a+ LThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( q' ^" g. ^% ~* ~( W9 N
: p: E/ m' R( a

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

6 o: O: t2 C& S* A 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

3 `, Q: P: S6 P$ l. r# j) z6 P7 F
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
) p( a) ~. }& o* d4 v/ {3 U- l# _* d

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

3 K+ V1 v8 q, j; t
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。