2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
( P' T$ m6 T- Q+ w- J" Z( X1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
$ |. [  P1 z8 w; S3 y2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
1 C" n* Y) _5 R. {* ~
% R6 F" K, u" z+ T+ h( n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
0 c' L, S/ s4 o6 t5 i07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
( t7 L0 s( G6 R. c) h

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
, O3 A  Q  _, q  \. L

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 I1 a" h( b1 c& RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
/ ?/ u6 Z! `! W; h3 WI would think it will be 15% to 20%.
& A4 S0 l4 f( y$ J/ i* ^6 Y

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 e" g, ?) x- u- ]+ A3 Q

* ]/ P$ }# [- K" c) [1 PI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* X- c4 D% P7 J' L! T8 h8 |# FLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 H. v% [% [/ p; q; _! O
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
% {' U  {" c9 U' V8 i0 o- yedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- Y0 F* N; F* F8 z& a& T( G0 J居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
9 @8 _4 i& O$ e+ F3 ?( p
* g- z) G2 P0 v0 Q) `我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
$ n% ^8 x1 t3 G
, l  u5 p/ p* x% jCalgary: 10% to 15%
7 b9 Y  Z' L$ T2 v& [7 wedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

9 k- n9 Z, u& d; z# Y
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# B) s) z' l6 F1 m1 ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
# i9 S% q, ^6 g7 J1 @ up or down?

) j. `( L6 i, c: h4 X4 P: y
' Y" @5 w1 v- Z: m4 Y" }8 }, ^  ?我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 X& K; K) }+ l' T5 f4 G! Z) J
4 a3 d, M; c0 J' W

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- ]6 J* }5 `* {9 A: }' W! ^居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 m1 C, i9 {( e" a* n
6 E( Z7 ?* y; z" h, r我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" d7 Y0 C! j+ h! X: W% a- L
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- f% `5 Y7 y8 R- c9 h  J" Z2 k* [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 I9 k$ @. |5 }9 q. L2 i

6 s8 y/ G- P# C- e$ M! h
; B9 F- j4 A! R0 |: |5 Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

7 Z' V! W  c$ ^3 T- Z厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 F' E& n& ?5 u7 V7 a& m8 i" F2 s难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& b0 l6 E) G' j( J: O& u看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

# g% J2 u: {* h0 g9 r& `

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
, P2 A9 t0 X7 l' |, z) X
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
6 u9 H# b: k1 r$ H/ b' R! VEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! T$ l" l0 G% P7 D1 M
8 C3 w! I1 O* q0 K) t2.        按揭利率降低, affordability 改善
+ }7 x7 _, U# ^8 w
3.        春天买房旺季将临
0 H0 b% V) l1 P
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ n4 M. I* y: S# @
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
+ m: H) s% |: P, wCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
% D$ D, w1 R# A
8 }/ N# w* |) [6 \% f7 r3.        春天买房旺季将临
2 y, A$ r* D& A2 E3 H: Q) ^0 l2 ~6 Z
3 p4 x) [7 o9 `5 y2 n5 j# e4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
2 m8 y, G% h, R$ k- S! s) Z
% U- o' G' O) l7 O爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
. l0 D0 n: H5 I' V' V0 y/ p) v
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
/ F( N% b1 ^2 w0 e% M
2. 证据？
3 A1 S5 x/ I# q' N& d) L
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
8 B, ^4 a/ J* }  R, I( q
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
2 X3 `- M9 B1 ^, k  v+ A0 q
3 X' h3 D3 g1 ~) p0 `  K0 }
3 p1 _( v, m/ L# b+ i) e& ?我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 V' |" W; J& ]7 @
% [& N/ s6 P1 O3 r% y/ _- j
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- x8 X; |1 b" Y- c难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& O4 S+ l. X( F; b7 x( |. l
$ C$ I" @; i3 n

) `$ _3 m* S& U
: P& W8 k( a. }* `. v+ {5 M# u  _/ ?看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
8 P1 _0 N: a( m0 Q) X# G
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
) N& C. \+ H9 S  o" i
( C  h* G% H' q  o9 F" J* w
# u. u0 m# s. e- K# l醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
" D+ T3 N& x$ A+ e' k0 m
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
0 G8 b2 b& d# E2 Q7 K' Y6 P
0% mortgage rate + 0 property tax?

# x0 T. `' C+ a
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

" K. m3 K+ J6 D

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ Q& E3 C; D6 l1 n  r6 M( A# ~
' k8 K! n9 Z; r" J$ } 0% mortgage rate + 0 property tax?

% A! U" p1 E" j' u2 ?- ]- f! \+ P! S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

7 j- d( Y, r$ S* M2 n

- B1 L* t4 B" O2 Y, B% M8 c% \25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

' ?0 `' X0 S) D% Y1 `  {6 @& ]
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
+ N1 d, ^* ^# s8 S( F7 L4 d9 Q
5 l8 v2 y5 |3 [$ g6 j& {/ ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
: W' N/ n1 d9 a
7 t6 n8 q, O) i. p8 W% w. w
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。