2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
2 V: j3 H6 g4 K) {# ~1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
  G% L. h8 z& ~3 Q  [+ F- {1 o8 R, M
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

. o, Y5 r# O- R  u2 L: a; X& ^
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. \- R5 w- c' |" J% d# q3 [Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
5 c' p) W1 @$ ?$ o

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


8 x# f4 Q* q6 CI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 G- \; l& ~& `0 d$ j- w0 R3 _Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
7 R0 @( ^( d( F5 ~

! h; `$ p5 @, T* u4 O3 }' f
7 r3 a4 ]/ }* ?7 a, v Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 G- W. h4 z9 G

' B: b2 W0 Z2 Z4 cI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% I* ]6 S5 J8 Z% X
9 R/ c& A, F- S* [/ ^; `我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

4 ]) Z, E9 p- h8 c; x2 r* A+ J7 p  DCalgary: 10% to 15%
# [+ V5 d2 I2 y. E( Q$ Kedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
6 n% M6 @: N5 `7 n. O+ p: C2 E居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ B3 c' w! M' s" z+ i& b
1 N0 G' [5 G* h5 Q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

5 L# ~! d$ |! w% W5 H+ F6 oCalgary: 10% to 15%
+ T' ~/ T' P: @. w8 z0 ]edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

+ Q7 J: L4 t. D6 y/ r/ W
! m0 ~! ?+ q. K; f1 A9 YI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

2 K9 V) x& Z5 M" I3 s3 H% }; w
( w# n0 L3 C& [/ A7 Q5 L
/ ]& T+ T3 k- F' m

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! p) \; b8 _+ f+ ^* @1 s2 N

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
0 r6 F! ^" g( E居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
8 |1 u! T/ K/ y, ^0 y) g
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

. A, h# C4 v2 S7 a2 GCalgary: 10% to 15%
5 Z, |* f0 ]4 F6 d# D& `8 Fedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 k+ x6 K+ Q/ h3 H1 J, y8 x
" }2 V. V; L3 b7 I: Z% q4 n% T醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

7 B! [% A9 L9 g+ k$ p4 t1 `厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
! _0 s7 X- x; t9 T+ u8 h难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

) F+ \- K( e6 I$ [4 ?7 \

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
7 r) f+ c, i& H7 L0 W
& G0 t! U* y- f1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
8 {9 f% N7 g9 W: s" v4 OCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
2 @/ B* s+ i8 E5 c, H6 d
2.        按揭利率降低, affordability 改善
+ E4 E1 ?: o- z
) T7 Q" m  J- K8 K( r0 t3.        春天买房旺季将临
4 V( Z; D6 x: U6 \+ v4 u# g
" P* z* A! j0 \" n) ?5 X9 g4.        先行指标房地产股票已率先领涨
& n9 k9 Z# d& C# P0 m* ]
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

6 P6 N8 M* k0 ~爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
$ V7 n/ G4 N/ i7 l' e9 ^
3 A3 i0 I* p8 {% p7 @! d1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( S- V$ D, [% ]) E7 TCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
6 k3 m0 c6 E; wEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
# t; i4 [# s2 E, Y2 n+ N* a
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
; ?, K# v6 J* A; H- f
+ U  I8 g% |. B8 c! `, r5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# Y: r0 `7 q, U, z' Y- Z
- S; w4 i6 d' ^( ~. K5 {爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
' x4 n7 I8 }- @6 ?# s; N
% o* e* Y3 E  ]/ s2 W4 f+ Z2 b0 W1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
* o0 k# ]/ s0 I* M3 ^3 |. C
$ F  q, B$ i# c2. 证据？
) t# R: D3 w  q6 U1 }$ Y8 L0 R
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5 t) N, \, t0 D( m; h/ @0 M5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

/ I0 W, {! R0 V
0 y/ U: Z9 }0 W7 A, E0 X我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

  h) n; Y; j; @* x* L

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 J" }) A5 ?- b' V* H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ k* H2 U$ e1 y$ Z. X, ]( `0 J

0 n- Q  N1 k( T9 Q4 {, |
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
# H% ?; d5 z: S& R: U' Z) q
/ q! k9 I6 z. \" T. t中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
" g, r! f& A- w: E1 _4 [, X9 P

" \! Q! r4 v( |; u: N/ ?8 a醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
: P& d" c, M, l' [7 n- F
厉害厉害！！！！

- h3 e) f3 c/ m 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
9 e2 |  O" l  a$ N
1 n7 `- Z" P1 K# A& I 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" z) D3 [8 ]" p7 I1 T: c) x$ I$ i
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ r0 u# Y$ F+ J* ]同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& n0 a, L; k& K0 x5 V
9 M1 E' C# D" P% {! k

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
' C1 v6 P3 S$ c2 W) C, `
0 x/ ?% u! Y- U: }0 m; d

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
- _2 _+ K5 V: L( b8 L/ O) R
4 \6 G! Y4 O% O- y: I! o
' `5 r) ~/ j1 p' [( ]如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。