2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
# `- [4 T; N* ?, I5 D$ e4 i1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
6 U3 I* O; M6 p6 b3 b+ x; a" X4 w% h: \2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

* D- R" \5 [9 ~[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

( G  Q5 |: `, W! o( @* j* K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

, j( S* F% Z% _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& J4 z$ @7 _  D* R0 x5 I$ ULet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
: |4 N) y9 Z' m

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  m/ @7 Z: @# Q9 Z! i& B

1 C, H# ~5 a6 F9 I5 H. Y4 c; B/ \I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! I. ?1 h7 R$ zLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
! P" T/ e* P8 z0 D& P

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; m( W! Z& u0 E9 g& m+ U

& K5 b1 ^2 F. h6 D# T; DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

  V9 l' z' [: S我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
& w8 {( E9 q. f# K5 j, redmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
9 ^1 t# M  _0 r* V居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
$ \- Y" o) m4 V% G3 d
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ a9 H5 Y3 K, l; ~7 g
/ l6 e. [! M) p2 G4 `Calgary: 10% to 15%
& H  y7 g- Z9 f  [  O: v- \" xedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

: k: \% Z$ P/ I. W% {
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ l/ C* Q  w. ?$ p' S) j! tLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

+ L1 D) l& H$ I! M4 i

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
; [+ l, k; ^8 y8 A9 O up or down?

1 q, Z0 z. q9 j7 L( ^$ E/ R
4 ^0 V( l% x8 `+ u+ v我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 B0 I' J9 N( T
# ^% V9 X6 @" M0 L( j) p

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
9 s/ K0 E; g- Y8 n
5 `& O( m0 P; D2 c0 G7 d我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
7 m8 C' C4 g3 L& Dedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 \. ]- S! o  k' U, F, p9 z9 Y2 n8 ~看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 g( [9 x2 ^1 T' ~8 W' K, j

. [3 {" q/ v# _0 g( Q! g5 J, h
. v0 g8 b0 l0 ]! g醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
4 S" h/ [9 {- g; T& {9 [- p
! W1 U" j5 ^' |& H% Z% U8 Y# G厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; d0 N: }% V( m7 R难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) j% s+ u! P( P, K  V# O& L

5 R2 w1 ?! ^2 S7 y涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

7 V& h4 M) S0 g1 B7 l8 x1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
. e5 z* x" D% i/ v( ACalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
7 U- t9 ~: ~8 Q  b$ F& b' ]# o
2.        按揭利率降低, affordability 改善
9 Y$ D, _. V6 [( h7 W9 U
3.        春天买房旺季将临

5 v4 X; t+ {! w) @. ?% \- T4.        先行指标房地产股票已率先领涨
8 t7 x3 n! x* t" }3 r$ i7 q
& c0 C; c$ ^2 V0 I$ C! i' `5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
; P- Y" S# |4 F" u0 {+ a3 y
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
9 w# e% W$ s1 V: a
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
: y3 ?8 n- ~; K4 D( p6 MEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
  i0 a2 E! V/ N2 L5 \
0 {7 V0 V/ B4 a) F4 y2.        按揭利率降低, affordability 改善
; E% k; `2 P8 U1 F3 ~
3.        春天买房旺季将临

. U& \' l9 `! L9 B9 O+ N. Y4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
0 z  @' n5 l- p! x$ O- ]; x
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

" I" W0 T- C3 ^4 n' _# X- _- j
$ R$ U3 F2 i3 N8 M$ d/ n我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

: j6 t, N1 \4 g8 Q1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

6 W: ^4 s- E/ F& u* ~2. 证据？

- @7 @, e  l% a- j& N3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
, \, G) @, {6 l
& ?" q5 c5 y  m8 m8 |8 B4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

9 e8 s" V; h# n$ x7 @5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
$ B: |3 @2 r" C* D+ h  F, {
% u6 F/ M; z0 p, t* v4 @6 _
8 F% k  x+ A' C7 M我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
5 {. [$ e/ y! e* a) j
- I/ ]/ x: I+ T4 v1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

# G: J; D- v7 `2 K0 e2 i2 u

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
0 f3 C2 F$ y" q0 \; ~: U6 h! o# `难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
6 Y4 J) H) ]0 G! ^( @" y' E- ^看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

1 p7 g9 k# k2 v% f9 |8 t' S- i$ q9 x
7 J$ ]4 @* {$ D9 c; C6 C% ^8 r% Z看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
9 H" H% r- l5 G
: \% `0 f- G. K+ I中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


# C4 ~/ p. a% ?醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
) L# g8 S5 _6 y. q0 ~( Q
厉害厉害！！！！

5 g* _4 @% b" G. h$ { 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

3 S/ L: y$ ^. L2 o2 O( I6 a 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

. ^& i' ^2 r7 f5 _# Y) p5 \

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 R) N5 J( n& U$ H6 V% L
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
8 M$ H- V' {* x; E! Q* r, l

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

8 a, ^5 p- Y9 }5 B0 o3 E, w如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

  B8 J; f. w: Z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
- D: t9 }! a) H/ }/ K+ F
- K- Q9 A7 p) l7 K5 H0 I) @: |
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。