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从一张图看,形势非常严峻

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-30 21:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 jongli 于 2016-3-30 21:07 编辑
. d1 j& a/ V, H0 \, J
6 {. |. p9 J% N- T. _) n: S+ w 2b9f17ad3dcea28.png # |- z8 L0 x+ G) N" d7 f
这种现象叫做Yawning Gap,  Yawn:打呵欠,Yawning Gap即“天壤之别”之含义。
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-30 21:39 | 显示全部楼层
能仔细说说么?
; e  f& H0 Z6 K0 d0 g% v; ^. U: A: k# T; g$ P! v5 _
为什么这么严峻?
# f3 U! d% w0 K; s% d' d2 U' _8 m( k
谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-30 22:41 | 显示全部楼层
是不是说卡城的房价已掉海里了,大温,大多的也快一猛子扎下来了?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-31 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大温需求来自本地和世界各地,大多需求来自新移民和本地需求。前者掉的可能性为0。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-31 09:25 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-31 09:11' l& ^, n+ [6 c; V
大温需求来自本地和世界各地,大多需求来自新移民和本地需求。前者掉的可能性为0。

. }: N2 S0 @; [+ ^底利息也是一个不可估量的催化济,如果不是新总理不允许央行降息,我们这里的房价也会暴涨。
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-31 12:19 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2016-3-30 21:39
8 Z; z, J; v) Y8 ?7 p& W; ?* x4 d# b能仔细说说么?
# z7 J  L' q  E9 M2 y3 j- K6 R6 _' G6 l6 L- U( F
为什么这么严峻?
5 @6 z- Z. d8 t  L% |7 j3 M, r' m

' b4 l. T7 k9 ~" ]# F& r! |1 j0 e+ g这张图中三条曲线所表示的并非房价指数,而是房价变动率,一般来说,速率高于状态,所以,变动率比实际房价敏感,对未来房价的走势预测性更强。在上图中,卡尔加里曲线代表的是阿省,温哥华和多伦多曲线代表加西和加东,由图可以明显看出,阿省曲线并非与全国曲线一致,这大概与阿省特殊的经济结构有关。
0 M8 M3 w& P; _8 ~7 t
! k+ r1 K9 o+ i' h6 W& W5 Z值得注意的是,从2011年2月至今,全国房价变动经历了一个上升-调整-再上升的过程,波峰波谷明显,具有强烈的周期运动特征,其中,温哥华曲线在负区间(即零线以下)运行了14个月(2012年7月-2013年9月)最大跌幅与阿省现跌幅相当。在此期间,阿省基本上保持了稳定的上升态势,直到2014年2月房价变动率提前于房价由顶部回落,房价的下跌在7个月后开始显现。# S2 k+ l7 a, L! C, x9 S

% k& y* G: _! a' x& D' F由此,可以基本上有一个预测,此次阿省的房价调整可能会比想象的要长,这是阿省曲线的长周期特征所决定,另外,与温哥华无明显利空的14个月相比,导致这次阿省房价调整的因素要实质的多,至少在2017年2月之前,房价呈现下跌可能会是一个常态。
4 H) B9 M" D# {7 s# K, j# }$ c, |
1 j& r! X. [7 s: L见仁见智,一家之言,抛砖引玉,仅供参考。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-4-6 07:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2016-3-31 16:21 来自手机 | 显示全部楼层
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下降至少到2020年。2020已后怎样看油价和电动车的发展情况。若油价还是六十以下,房价可参考现在的温莎,一般区的独立屋二十万以下。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-31 17:25 | 显示全部楼层
Bluecherry 发表于 2016-3-31 16:21% Q3 Q1 R7 l& E. A
下降至少到2020年。2020已后怎样看油价和电动车的发展情况。若油价还是六十以下,房价可参考现在的温莎,一 ...
3 H- N7 c& E6 [3 C( P1 n, O
电动车绝对是在偷摸地快速发展,一旦蓄电问题有大的突破,电动车大批量上市是迟早的事儿。
) j) d- L+ }# Y) ?
0 H5 v& V0 ?& I# X至于油价,即使冲高了,好像也乐观不起来。 油价一高,各路现在歇菜的大军会一涌而上,国际油市马上就又供大于求,油价很快就又被砸回低谷。
4 G# R+ [+ _  V. \/ _, p6 k4 Z) t% E0 Q) k* D
油市如果持续疲软,爱城的房价也坚挺不到哪去。现在看油价也没啥意义,什么时候看到油田在大量招人了,说明爱城经济开始复苏。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-4-6 07:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2016-3-31 21:26 | 显示全部楼层
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架鸡棚 发表于 2016-3-31 17:25
) |: Q( C% Z$ \. s# i电动车绝对是在偷摸地快速发展,一旦蓄电问题有大的突破,电动车大批量上市是迟早的事儿。
; Y4 `9 C8 p" [+ ], w( e# F! n$ ]9 J: f5 f
至于油价, ...
$ c% `& s4 i& v# M) _0 l1 h7 U
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-2 23:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jongli 发表于 2016-3-31 12:19
0 U- T; |' r: f/ E, x这张图中三条曲线所表示的并非房价指数,而是房价变动率,一般来说,速率高于状态,所以,变动率比实际 ...

% S# [: w- n$ r% I1 |谢谢你的分析!
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-3 12:42 | 显示全部楼层
jongli 发表于 2016-3-31 12:19
- f- ?8 c! M# c" P2 @这张图中三条曲线所表示的并非房价指数,而是房价变动率,一般来说,速率高于状态,所以,变动率比实际 ...
$ p0 X0 F! r7 d
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-4 10:58 | 显示全部楼层
楼主,这张图从哪弄来的,给个链接行吗?
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-5 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-31 17:256 ]  g4 @/ `3 P* a2 J
电动车绝对是在偷摸地快速发展,一旦蓄电问题有大的突破,电动车大批量上市是迟早的事儿。9 t( k# H# ~# c0 I9 H

0 \! u2 d1 I) E至于油价, ...
  R% F2 y/ O3 v& O, q5 Y& E. D
电动车还有个配套充电已经维护系统的投入问题,这比投资一个加油站要麻烦的多,因为受到电动车里程影响。特斯拉在中国的困境就是明例。
8 T6 A) c0 p9 I& Y4 t- p所以目前看不到电动车大行其道的远景
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