Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌 · 发表于 2016-3-26 21:18

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄 · 发表于 2016-3-27 07:14

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011 · 发表于 2016-3-27 08:03

小黄发表于 2016-3-27 07:14
' [5 s, _: h1 O4 ]不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。: ~3 A$ T- |8 N

3 J$ L7 Y3 D, i3 A" W1 U ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18 · 发表于 2016-3-27 16:17

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh · 发表于 2016-3-27 17:09

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh · 发表于 2016-3-27 17:12

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-27 17:44

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
}4 R/ `5 G& r) N- J7 l: ^我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿安桶泥憨呆高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei · 发表于 2016-3-27 20:00

有道理。

kcn · 发表于 2016-3-28 08:47

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉架鸡棚说的有道理，赞

KochFord · 发表于 2016-3-28 10:09

这帖子一看就是 k哥，小黄，东西持有者，

架鸡棚，是守望者。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 10:41

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09+ n* Y) h1 ?" T7 l& Y. O
这帖子一看就是 k哥，小黄，东西持有者， 4 P! T( X' e- M+ o7 h, L

/ h; z4 v! ?6 k/ w架鸡棚，是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn · 发表于 2016-3-28 11:31

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在在 vancouver or toronto 买投资房，如何？

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 11:56

kcn 发表于 2016-3-28 11:31+ g" m6 l7 F" x
Hey 架鸡棚,4 E0 }# b' X5 p8 W. N/ R" t; q
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在在 vancouver or toronto 买投资房，如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄 · 发表于 2016-3-28 12:02

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09. ^# R E( d* t% z t
这帖子一看就是 k哥，小黄，东西持有者， - o) [" D# P" @
- T# N) v3 e; L
架鸡棚，是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 12:07

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 12:14

小黄发表于 2016-3-28 12:02
" f# }- b/ p3 O& ?) D' O我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 Q% X3 B! d6 `% A4 g0 d: X从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 12:24

小黄发表于 2016-3-28 12:022 u" S4 w4 E: |. S) A
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
5 i9 s: r5 x; n& j9 H从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄 · 发表于 2016-3-28 12:26

架鸡棚发表于 2016-3-28 12:24& Z2 s6 n5 ~ u* l7 H3 x/ X
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 12:40

本帖最后由架鸡棚于 2016-3-28 12:41 编辑

小黄发表于 2016-3-28 12:26
3 L# U* I% E+ p* ~% L9 D忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄 · 发表于 2016-3-28 13:09

架鸡棚发表于 2016-3-28 12:40; G: ?7 e2 ^! h) r& z8 x8 }) q
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 13:18

小黄发表于 2016-3-28 13:09
# k; k. `# w- e% A8 f5 j7 r厂家15"改16"指的是内径，外径不变。2 s5 L; c6 i7 {' s5 e2 I E
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄 · 发表于 2016-3-28 13:25

本帖最后由小黄于 2016-3-28 13:26 编辑

架鸡棚发表于 2016-3-28 13:18
+ S/ b) p# B* x原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 I$ q9 j- M, {0 Z4 o3 C
5 b$ Q# _! v3 `6 v2 k* P! E教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？' |8 ]( X) V3 P! O9 q) ^5 e/ X5 d6 m

( N' Y7 `4 H3 g; G6 G/ F) b谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 13:34

小黄发表于 2016-3-28 13:25
Q8 I4 F9 D* Y8 b3 C1 L没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: l. J' c' o6 m4 ?9 n5 {/ {* w6 j外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄 · 发表于 2016-3-28 13:46

架鸡棚发表于 2016-3-28 13:34
- P$ X& p3 ]: C# Z你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 13:51

小黄发表于 2016-3-28 13:46, j, R- F, C O! G
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。- `. f; h* x; r$ K2 P# c: P
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄 · 发表于 2016-3-28 13:54

架鸡棚发表于 2016-3-28 13:511 C0 ~# Q6 K& J* `# a6 _7 ^
15‘ 是内径，教授说了算。; g, V- y1 d$ a: k8 a( r
3 I6 F. |3 H# V, b
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 14:02

小黄发表于 2016-3-28 13:54
* S a, n; l2 n R! ~' [# [' U225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄 · 发表于 2016-3-28 14:09

架鸡棚发表于 2016-3-28 14:02: `& r" `( Z- e3 @( k2 j
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-28 14:13

本帖最后由架鸡棚于 2016-3-28 14:20 编辑

小黄发表于 2016-3-28 14:09- k4 n0 o; G; O. W0 {
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。3 |+ A$ D# K6 Y& D% M0 @
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄 · 发表于 2016-3-28 14:38

架鸡棚发表于 2016-3-28 14:13" Z* n1 M0 O$ `( x1 n D1 a
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.

这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.

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