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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
3 Q0 |* F2 o  q) g# }5 L
2 g/ f- v8 s) H4 z1st, just because the sellers have enough money. ) D( ^1 q6 c- q) `: {
) ?$ D9 g8 z9 |& s9 K& r
Next, the labor market still have a lot of opportunities.1 s! A, `: E" Z6 N! G. F9 Q

% f# \! R( _- t0 e7 O. b' h8 i
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。: O; Q' G& q( N/ Z3 a5 v( M
! X5 R, r7 Y' y
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14  j# Q3 R- z+ [7 N1 s# n5 k
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
/ _1 @7 G5 t$ o8 c7 B* Z0 \4 @8 v1 L( b7 [# s! S. [/ d
...
3 s+ y! K& o, ?% C9 X8 K
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。. _: x# O! F' F/ Q
5 K6 b- y% J5 |' T
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
" }4 u0 t/ Q/ Y6 p我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

: w5 {+ _# _9 U1 l/ q" }) s$ {8 g  r你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.7 {6 E/ Y; ~- R) L0 E5 \
9 d) Z5 g* e, O4 j9 y
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.+ [5 U) A7 a. e: A3 ~
% @; _1 i8 O; j/ m' j  L
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.7 i/ }# W& p$ I

8 ^( t* t6 Q- b6 D所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”: @4 w% b+ s3 Q% {! }/ X' n
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞3 ^/ j/ P% Q- H1 `
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
9 s& \- B- F5 O* ]4 p
$ {6 h3 o& w' r" E( j. Q" D架鸡棚， 是守望者。
0 D1 D1 B5 I% L
  u4 a& E/ Z& B% ?
) L4 P1 o' G# X' C; G: I$ R7 M
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:096 \5 r$ C% n9 x( d. R9 X4 c, P
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 9 P& X7 C0 X" H3 `, n' A

$ w0 W) Q. L6 Q( S5 y& B架鸡棚， 是守望者。

9 R. x# X0 V- N$ v& r; v; @! a谢谢，我还真不是纯守望。0 _5 o& ]* c! V- n7 W2 A; {  p

+ Q9 w6 V1 r0 Z$ w去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。# g& l/ y; p4 x4 k8 m  G  W

$ C$ j1 Q8 X; o9 X等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
1 a5 D. V- i  Q  e) a0 X* L9 l8 t. T) Y2 b0 f8 X5 p9 r
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
2 ?- `, e9 R) C; c0 V. @( \9 n+ |7 y# I$ K5 S

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
( k& j3 J( @' B4 e1 e$ B- ]* Q. G我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:318 Z- l1 s& F/ O3 y/ ^
Hey 架鸡棚,
8 Z% K; N# P6 A5 Q; j" c9 |! R7 [我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
% a, |8 i2 r! G- H& L# g! f( h2 m
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
" \+ C: d8 ^% W# B8 I( J, z0 o
2 r- C, K2 S5 k- `2 |1 R1 B3 U我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
& z* V0 `9 h! j4 M6 M. a/ p! e* \( C3 o1 u
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。. M# S: K8 Z5 ?; ]: |2 C
/ R% o: I9 O3 j
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
' R6 U! b2 ^. @/ W8 l1 @这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
  j7 `2 J' e0 A! _
2 V8 A- a( i* P& M; m架鸡棚， 是守望者。
# [3 T# z# c4 I6 v8 I1 y

; t5 ^/ W; G4 b6 v9 {我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
1 c& ~8 U+ E3 [, J从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

( A. u/ z, h9 I* y就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。- Z% Z+ O# f  O* r' K" r4 i5 {3 E
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:027 q8 [, J& L+ Q5 h
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
- j/ X$ l8 D% {* U& o从那以后，我无法 take him seriou ...
2 Z  G- ~) X0 T9 X" X0 \/ _
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 1 z2 W2 J5 z% s: b# L

, K! F& w$ T7 K, D) |9 x5 f; _( O我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
0 {1 D  N2 U+ z! ^我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 Z4 Y0 o/ L* u2 h* \. i从那以后，我无法 take him seriou ...
" @2 p) Y6 z; S( W
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:249 B5 R& H. _/ c9 ^* V
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

8 a  m, E4 s" }; w- e9 w2 l忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
4 z, E4 _! a! W% _. k/ `, N
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
- I7 ^, U0 K( v7 I0 J+ u1 Q忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
6 z0 I1 a; _: @9 t5 X# h/ r" D3 z- m
1 l6 G; i+ V$ O# W% @3 \1 a, K! Z
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。2 k4 T+ y. h) E+ c, a- L7 R

7 d5 q% g# U/ `4 ^0 \6 M( L我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？2 K2 n$ D5 p+ m0 l, f  z

: y8 J7 Q- @9 D8 v: U9 V所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
, @/ M  v  p" r7 K3 Y' g我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

9 U5 y; |5 y# v4 K+ s$ R
* b( @5 D$ G2 X* \# e& [; ?3 F  k+ |: o* b# Q3 s7 A7 u  C
) o8 }, I  j, o8 i3 P
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。0 X) s2 {$ G! W, K7 H* d4 u2 m! M
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
/ M' E# e: [3 V5 I, Q厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
1 q- W! A+ Z# J2 u( c0 Z请教怎么提高的车底盘？
% @6 A  W: O% q7 N6 S1 O
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R161 f" [: F" x- z  j0 s0 w* F

% I* F% }  K- q* b( B教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？/ ^* x7 I3 ~9 V% d: W* K
9 I3 u, M- \5 E2 h( ?2 d% U
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
- J0 I) H/ n+ Q% ~: c( h( U+ k
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
, ^+ i! W  ?4 g7 ~* K0 z原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 T) V& ?" }2 B1 ?1 X5 Q0 a
- t5 T- @: f9 W. x9 p: M$ c教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？' p, ~' X, E% t1 a

4 l, ?# z; A  Q; E  H2 o" N谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

1 H; t# ^$ j) O! ~: R" z* r) E+ D8 }

$ ]6 B+ @* O6 e( b: W: {0 Z* M3 X没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。8 i1 S7 {4 Q2 ]% M
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。: k) a& e) V5 g" G+ w& p
8 u8 o! G2 P) W; V4 G
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25( y9 D8 s7 F3 x9 F
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
/ T: k# Q+ J7 F' g9 D- F外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
3 _! G4 D2 H; A( L; k+ K8 u
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
6 {$ M9 h9 V- H% a( l: t' U0 Z' |* _% [- E
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34! A* N, D; k7 }: A# W
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

/ B% R! Y( u0 j没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。0 c- D/ I* @. A3 _7 K
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
" g/ S' S9 @* M& {4 G5 k; L  F没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。/ h9 c& x& c& \+ ^  f3 b
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

- f' d  ^( e" k2 q6 n15‘ 是内径，教授说了算。% g% I9 h0 _, L* f
+ M2 r3 r: [4 R3 l7 C1 s+ e8 T6 ~
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
- V; M6 |/ N( Y. ~8 G( d2 u15‘ 是内径，教授说了算。2 o* O+ z/ p/ g( C- J
! q6 F6 {5 |: Y4 Z1 x
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

6 [, Y. f8 g3 D% c( S* M4 Z6 B! f225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
1 L- y/ X! x, ~1 b$ N5 B225/65R16 大

1 P! c1 X# \+ i: S9 l好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
4 K3 u2 P0 n/ h. m+ q好，谢谢。有教授认可，就够了。

* K! H! L# i; f6 Q, t1 a3 ]之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。' |0 T: d% d3 v; p" e
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
# p( e6 _8 ~0 r6 q* s+ Q
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
3 }8 }) p1 D" v- r4 T2 T$ D之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。+ G  Y6 c, ~. K/ K4 S7 Y. H
珍爱生命，远离克莱斯勒。

5 R* I* K- T& k7 j" p你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。. {$ F8 J6 W* R' h; \
" n7 O) [5 }3 I
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13( B! S* ~' G, V
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
+ H' N0 r' R+ G3 u
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
6 \4 r8 f* h5 |3 Y" r
3 N. s+ s- H  k( q" K
4 Y& y- u0 |% w2 w% l: }
! `. L; h4 u; x一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
& R- E1 |8 _8 n: A( [$ v9 T* {# l  N9 e: ^+ V
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
. l  V7 n: R1 R& i3 A! ^& ^这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
4 E1 ?* ^0 o) }! H0 ?8 {
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