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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? 1 \& _$ j. z0 b0 Q
2 u1 \6 ^) m# j, }; R; o+ R
1st, just because the sellers have enough money. $ L  @% L! N9 N$ l' t0 x5 E

5 C. O) Q! h- p1 R8 F: ?' eNext, the labor market still have a lot of opportunities.
# v& ~! W7 X+ y: @( m- b% Q/ v; Y
3 g# j9 H: N' j
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。  q/ x9 P$ t4 E6 R; e

  Z8 h+ a# ~9 P, }, J- u6 a9 s所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14! M, f, y/ h, W  `( s. Z4 D& j
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
" R' n$ V" K. c$ I
1 }& o1 Y" M! ?, ?* D ...
8 \6 Y/ |; m  p# U/ A3 O: T5 _
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。3 O' ]: a! t8 w5 {) ]9 i0 d2 p
4 P& \, r, f" q# b, H
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
6 ~8 S: g1 D+ k我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

& y$ {) u; T/ v3 E+ _, x  W你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
8 W: A! z* e( |0 P( H0 f2 e9 Y' \  E6 q( r
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.( E; r3 t0 L. U

& V7 j: |5 W) j目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.: r$ L) ^: z2 s) B9 V* }
6 J, ^& L# b; ^3 C/ K
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
理袁律师事务所
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
0 z& F1 t8 r6 K, |; J/ R/ G我觉 架鸡棚  说的有道理，赞5 w7 Z# s( G4 x% ?) n8 ~8 {3 w
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 2 h7 Y$ {6 O" t+ J, S
7 a/ S, H; t. G
架鸡棚， 是守望者。$ p: ]) ]3 \( w( w$ U9 N# ^; W, l9 H0 k

! ~! r0 w7 T+ A% w* {0 T, ]" ~9 A1 {2 u5 Z! {3 c9 w8 K+ N# L
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:099 b8 |1 g3 C4 ]2 P+ V
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， $ M, q. @% m2 t! w

( ]2 z; \8 U0 E' x7 H+ ?: c" q架鸡棚， 是守望者。

- Q8 K5 [' k! }. b% q% K- s7 k谢谢，我还真不是纯守望。
$ e; Z0 ]5 O+ o2 e) y0 h( V% C, p
( J/ ~7 R, H4 L* m去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
! B+ y6 b0 ]5 {1 p" e" b4 F/ c$ T5 F8 }
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
7 A3 [4 z0 p* b' G4 r2 t2 |
1 Z) t9 L7 Q) [  q* A  O; z* {/ c但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。$ O, ^9 A1 M8 K5 Z

& D0 C- Q% K- n5 z; A

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
3 V" V' s  [, }我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31; p$ f* X5 f5 ]! r% O4 \2 w, z
Hey 架鸡棚,
; ?7 Y# r! N3 K* Y4 e我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

+ `  c  W0 `+ W: Q4 G8 i: h$ f4 E两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。- }" u& T1 R; U; T
* J+ k) f* |" L1 ~
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。7 h! w2 @# U# Y: I

4 [" x/ P) K8 [6 Q, ~现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。( `. G8 S, j/ E6 A/ R
% c0 {( @" [" R! H0 i" n
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09# L. [4 s# L5 i  ?, W' [
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
) {- p4 T4 ~! r( m1 ]2 Y
/ t) A! S) V2 X- ^  j" m! c架鸡棚， 是守望者。
8 s3 f5 k3 k, `0 P4 v; i6 o
. Y3 x9 @% T8 x. `) [  O
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 f8 Z2 l" M5 s1 b4 S" t从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

/ ]% b4 _, y" W就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。! Z9 f1 u0 L  \1 {5 c
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:029 T' w# S% [+ `2 ~$ ]! @
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% J4 `9 c# y1 e. U从那以后，我无法 take him seriou ...
5 C. `! J: p! X  x3 h* J6 ]7 K
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 ) Q( \* p+ b+ Q5 P% b; r; p

2 v: S6 W1 r7 O9 I& f我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:026 j4 x+ ?# j2 {/ I
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。3 t' U/ a, ~) L( T
从那以后，我无法 take him seriou ...

. F6 P; S$ `# g& n, @. Q1 E如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
" F! V  f( @8 r# J- p7 V6 C& S) b如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
  f* {; \4 _1 G, p/ n
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 - j* V4 m( }; a  {
小黄 发表于 2016-3-28 12:26% }, A6 U% \0 K8 C* I* r3 b
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

" x( s3 k7 p0 n4 X# a: y/ {( X  Q2 s/ e
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
& Y* v" H/ Z4 _4 ?5 U9 _9 S) C# A
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？) u" v2 [9 E8 G# T: q

  O6 w# P( u% F8 z# W! ^所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
& V0 y2 `, b9 W% Z我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

+ x; r+ e2 |: f2 e; t# j6 m  a  f
% L7 Q8 T2 V# K2 l% B: w; C
1 J  W2 t/ Q( r% s8 |- {; p. c; k, T# {+ {! ?' n
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。8 ~, Y+ o& P+ H
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
# z- h5 T! G7 p5 q/ X/ V厂家15"改16"指的是内径，外径不变。5 d0 [9 G6 }/ ?- Z
请教怎么提高的车底盘？
4 J9 S, D7 U8 b- D
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
& x& B6 |& f$ ?& A# @; M* D' W
7 W: n; I0 v8 @% ]- s2 A& M, \/ T教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？: {8 ?8 I+ D: Q$ H4 Q
) |5 K% l( O8 O
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 $ I3 N1 w, t3 ]7 {  c
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18# Z* X$ W8 ?7 o5 R# O) i, K/ N
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
$ Y. I* I- p' `/ O6 [/ P* L+ i7 z- ?8 t1 J( v/ C, Y
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？$ z$ N$ d/ k3 W; [- c; F3 U
$ A' U- d. F. w$ o6 b% Y
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

3 v3 w2 }1 W0 m( s
# [. q+ Q. v9 G* I% W7 P& e/ H6 F- k  T7 d3 H
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
8 o: V) u5 v1 l  `2 a外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
1 W4 `$ e, @& ?8 l: A8 u9 _9 X$ j8 Q$ \6 I
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! ^1 M: [6 L" O1 ~" A1 y. _, I. X7 ]没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
" Y$ c) M5 y) _" t. Y外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
. \% d3 _- z/ z$ W; y; L! V3 D5 D0 I
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？- B3 W  L" }& X- S
  R% }+ n8 d$ h  J. M8 E  X& Y
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
6 V! I0 x9 _$ N5 E你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
1 u7 M$ G! r* q4 n( K  _
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。+ u1 G  {3 z, p- Z. m" B  J: l& `
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
) k, ]6 X; t2 J4 h+ H+ ^% l( d4 B没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。+ a: B1 y8 I, d# l9 w( v5 ~# T
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
8 z( t  n4 c5 C5 B; R, C2 W
15‘ 是内径，教授说了算。& ?# ^/ Q+ i3 h, t

& w# }/ s6 |& l1 [( Y% N  I( G1 m回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
1 W3 K) @+ m: t) a4 \, o# N$ ^15‘ 是内径，教授说了算。
: d( B( z# e/ a0 C$ m. U  w
) r4 d/ u& V* m回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

, g7 J! C  n+ U% D" T225/65R16 大
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54" i+ X; q) @1 Y) {) i
225/65R16 大

" L" ^) o8 W' R& }好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
4 s' n$ A: Z* H) z4 S  z0 T3 U好，谢谢。有教授认可，就够了。

+ [9 ^6 ~( ?3 u  a2 g" a之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
5 A& I5 {0 @. E% i珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
3 d% G$ K: c. V. `- r! m
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
/ ?- |( j# J' N) e' d之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。4 c, p- k* P  m8 ~7 H3 Q* j
珍爱生命，远离克莱斯勒。
+ ^3 c; D6 h3 ^( p- m" Z% |
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。; O' v3 z% K' Z5 }8 W/ }+ r
$ i% g5 n6 B% T3 h9 x
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
3 }3 W1 Y& S: C你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

+ Q% r# p9 ^" @1 e+ F3 T/ P你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=78 o5 J( D$ q& E

( _& s1 P& r& `
' \! T' D! `! I+ U
7 G% o8 a4 r* K4 o9 ~! }9 @5 g; e; I一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
8 x1 }0 R, `6 m' [% a
4 o2 R. {! p4 |+ ]2 zGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. & ^# U% R, d6 |% s  _! J( \
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
1 o! z$ q3 y) |. q
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