Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
6 k/ h6 y6 k3 `: @
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
, `4 }' a, ?! D: M

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
/ w. |7 o) F  O
4 n* T9 A/ Q: u& P" J; ]3 \所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
7 D: l4 h! |5 W/ N6 l不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
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7 F' A) Q. p0 w. j0 f" S+ a ...

5 x$ a/ x, H  v  M. x所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

  R; m6 n3 G% V( L+ g( a4 M同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

% G: t4 \+ V& a+ o+ Y) N7 P你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
1 P: ?1 w7 n5 V2 o9 R7 z
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
& B" E6 Y) d7 M3 |4 i/ L$ v, U0 ?
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
0 D' l' L8 u% g我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。
" p5 s) V- m' x7 j0 H1 j* e; ~
/ }  U9 x# G5 I

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
. G2 b  M1 j( M$ B" L* Q+ i( |8 ?# \这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
$ X6 ~- b  h( F
架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

1 S& U3 T- _2 d* H去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
' [) l7 `! @9 P2 J5 L
; r) D! N" o+ y# G等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
0 B/ e) F( n$ ^2 I$ U, D6 C
7 Z0 t& Z5 x# ~3 o但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
2 d) e' O# [  u* d* W/ {" G: g
' A* |5 [+ V# R* m

kcn

Hey 架鸡棚,
! U! V! F2 t& Q5 W我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
7 I, Y" Z- I4 F& s
9 f: c' h. ^& h; r  y现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
% F- n! {) q$ [# R  {这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; p' z8 Q; J( s* D) G
架鸡棚， 是守望者。

8 }) r& I9 _& ~5 Q1 f我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 I2 C" R' m* B& T7 g6 e  u从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
% r/ L) F8 f/ K2 O
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

' u, [8 F) u& d* e
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
2 c' H/ E3 q3 T% x
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

+ q( h) I: d" u' A# u所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

( b6 m0 n; n. {! J) S, h

9 ]5 g; }0 L" }8 \7 w& a6 Q+ N
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

& F/ g* P5 t4 y, R9 v" b4 b原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
7 l/ m0 U9 H& U  L7 ^
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
; l. O9 U. J* L2 X; H; R
* s. o( T8 |; @1 c谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
. ?& d$ |# i% t4 Q0 t( n# ^( Z原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
7 o  |. h9 T# j  d
+ q7 c& t) G3 b7 p教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
, b1 r: q, F0 B  H! A8 T# m
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

9 C. c2 t# p* |没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
" s1 D, }# f( ~6 [
3 t0 l& R0 k! Y8 t" L" @7 o% b记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
% N% T7 b0 T% Q没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
; m4 i! n* h0 N$ ~. h+ E/ H你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

+ G3 b1 X* I, p- E' ?+ B" d没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

3 `8 H2 f+ ^  W$ Z0 Y. {3 \9 R15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
( G) B. I' f7 e; H" V+ C0 M15‘ 是内径，教授说了算。
3 f" N' ^0 ]% ^+ M. \7 J8 z2 U
1 y% \5 M9 d- h5 v/ w. o回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

- U- G+ _5 h# [" K9 c4 p" e225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
2 K8 n6 W, \* Z, Z4 L5 z# y225/65R16 大

: [$ Z6 K+ e! B5 n: k好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
! c" F  X) ~2 \# O. Q7 I好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
, H$ g' @4 R( ~( F! u. @& r珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
! q8 J3 S) ]. E$ a珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
3 f6 w/ ?1 x* Z/ @
, |1 f; B( `3 ~9 m& Z1 }+ O而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
9 T+ R* C4 Q: C$ g& x$ k5 |$ ^, K你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
% n5 s7 }- J; Z+ F# B$ O+ x/ T


+ ^& g( Z$ _1 c9 J& o9 a. F, c一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
2 O8 q6 |. k! ^8 z, F) m3 ^5 o1 s8 r