Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
- E0 H# b& S7 _1 z, I5 `0 p
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

( Q) ?2 I# J1 j/ P' X! ~

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
7 [/ ]  E( x: P0 M1 G
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
4 C0 T2 X. E2 g/ ?. L8 b  d
...

. C* C2 N. R  Q* s& B6 Y所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
# e, X- E' h% N. E! C- E2 V/ v% J0 ?" X
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
! \3 N; j" h4 A# G# ~/ n4 _我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

' j3 O+ R! W% I4 E: j4 F8 I5 H你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
1 @7 \$ M- S! _! C! C, y
" w# a. U  }/ c9 ^& T! q: n* f5 a" \目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
+ N  z8 o; i( E( _. ?! B
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
9 s9 v- C! G* t1 h8 g我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
1 f, X# e8 f0 d) |! M

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
. l! Y$ D% c- A2 [. w( \* \0 T
架鸡棚， 是守望者。
* `1 d  j0 z7 X% I; {
; I, v$ e( ?) p4 f# H3 P( R

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 p2 Q2 w- _4 ^
架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

& |) |+ [, _( A( J% C# H去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

" t$ c1 y" G) s7 |" a  L; a但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
* Z  @2 _0 V& J/ ?8 h
3 G" m" c9 `9 j5 ]

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
% h1 n" Q% S8 D! iHey 架鸡棚,
, l9 g1 b" a+ C' Y# t4 R我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
' B, W+ s. {% T8 B/ p* v5 _. y% d* j! w
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

$ a' z1 d; u& I' j* a现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
; r5 B' m( C+ A) l; F
" `8 K) k4 Z9 q再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
  y: o/ H. P% O5 n
4 I9 E0 s' b  o: s# B0 B) n架鸡棚， 是守望者。

$ h1 Y- v- d' u! _0 T7 v7 q我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
1 O" ?0 b- w1 ^从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

: O+ n  Y6 c) e. \8 ~$ L& ]' ]5 w0 c就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
3 ?$ Y" i# Q. G- U

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

6 M1 t; l' p5 Z2 g; E那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 a2 N' [* m' C从那以后，我无法 take him seriou ...

' H& \7 u; F1 Y5 h+ G$ p- }7 E如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

. E- i$ ^  m7 q$ m$ e- u

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

  L5 C) |7 r: j! \所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
* x- L3 a) h+ ^+ d. w
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

6 Z7 i& y( D1 \


厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
% J0 _: U: J' w; H4 k请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
5 {! D5 V$ p, Z8 Q$ J& d厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

9 C' l2 }9 `/ x- T教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
. N  V4 a3 A5 ~0 ^- \
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
* x  |& E( N% S0 Z原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

+ ?( `7 O3 G' o' D谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

7 \' J: Z1 `( C7 }2 n8 c% T
0 @4 y, i) K$ ]
- M' t! n2 z* s" x没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
5 w1 y& @/ D: L( L  ?6 z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
% h4 @( e- O/ H
# R# R7 F2 O% n记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
+ D0 {' t* \! y+ V2 P/ v8 d外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
6 z  z2 L# k8 u! l  B8 y
3 t: `5 P: e3 k+ W我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
; G( p3 a5 G& N* [9 a! t学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
4 c0 n3 f) E5 X' ^
. l4 N; O4 c- b' Z5 t1 B回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
+ V+ ~3 S0 B2 C0 i" Z0 z- A2 f; F4 Q15‘ 是内径，教授说了算。
: v9 ?2 d# F' ]' v7 N, V
( H5 V/ y% W9 z6 s回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

3 B: R7 q+ k! y1 l225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

: T9 ~& M. u# N5 D9 X7 W5 ?0 t1 H好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
& B4 a' x/ r; A! S好，谢谢。有教授认可，就够了。

7 C  p' O4 V# K- m; O$ v之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
8 c0 [) y; w) j; X9 y' q( X珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
) `. p- C; X/ q, k. g# v' h3 Y之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

$ I3 m. s' d* x. Q, R: B你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

& U: ]7 x: x; f8 f; c) t+ r" ~而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
1 a. \, u# Z: h6 C, C你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

0 o8 [& _' k( T' N: v. T* b你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

- B' I& h5 A8 p4 N9 I

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
& z$ T( Q- E' }( w
/ R  ^9 N, F- n5 }) S4 p, H; wGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
$ J* o& o# O4 m' {( p这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.