Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
. }+ o0 k* i8 G) m5 w
1st, just because the sellers have enough money.

: V5 a1 ~; W: S+ e' lNext, the labor market still have a lot of opportunities.
3 e4 }! w- o/ c  B

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

7 {: ^- C7 v7 n& I; Y& s所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
# F' W( Q# z. G6 S不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
4 t% o+ E1 q% C, c8 L4 q$ x( x2 D% f
...

" v) W% i) V4 u: ~; G, z' T所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
& P5 U. ]2 l3 f7 v' K6 M
4 f$ f& W# N- z0 e/ D9 N& B" s0 h同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

2 y0 _4 }1 w  i* B0 z" c你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
& @; I5 e- |& {! q: X/ ^
4 A/ e6 x3 q. ^7 l  j所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
! P% m. t; z, U

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 S) |5 n1 _# j, S0 Y1 x/ w
5 {( _1 c& c9 d7 T" [4 z  v. ~架鸡棚， 是守望者。
  d: b7 W6 X3 }. c( E

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
1 r* X: W+ G5 S, v这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

( w/ z# P9 O, ~+ y& Z, T$ ]等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
) `- N' H  n8 J& L5 ]8 m
) r4 d7 |$ m0 Q1 X/ G' |; L' d

kcn

Hey 架鸡棚,
; f& n8 z1 x* W) h, c+ V) x* V我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
9 U6 k3 ]3 ~! G1 o1 I8 R) THey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

2 f" O& G- S- z1 h两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

9 w7 z% a! @1 G+ T, {& q现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
# S$ e: e9 N# Y' q
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
, r* L/ ]$ w4 G/ u5 K% C3 C- o这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

9 m& E9 v: v; L4 ?& X& b# K7 z% C架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
! E  f' I& i  x" _从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
0 Z4 \4 P9 j" k) O

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
' f9 s) ~) W' {  a7 R我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
! S7 ?6 y3 J  w3 `* b8 \, c从那以后，我无法 take him seriou ...

7 Q' M' C3 \3 i- }那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
9 W1 h3 I0 u7 F% s' f
8 D& [; P1 `9 Q" k' E我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

" h" b; l5 Z. c# O4 w% i如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
# Y4 y# @5 i1 x3 `( `如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

7 b2 j' m8 G2 y忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

; z& W% q; W* z$ I# a+ ^+ f

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
2 ?" V& m" c1 n- ~/ U9 `# i! i& P忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

& `8 R; Z+ v0 J6 S$ u  z$ k所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
) F% z) P  `; b9 @
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

8 A& A' z: h4 z6 z7 }
: S( x6 |/ A3 Q2 a' v: H6 T' P
6 e+ H1 Q  j% @% |* f3 J' g+ H
* ]5 R# [/ n$ m% \9 A+ s# z0 g5 @厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
  K; S) ?1 |" r! X$ a  G+ B请教怎么提高的车底盘？

9 _) [- ]% K, L  t/ Q* C7 i2 v原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
9 c0 n' l/ v8 o" s- N- D. I7 I
2 d/ ?  F; D9 G) E6 K) h9 G教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
" O. \/ C. S9 S8 Z) ?: y5 u1 z5 b
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

/ r! t6 y8 U# T6 p- N

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
0 F$ Q" u/ \6 F$ A$ |" C原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
- P/ K: A; ~; t9 T  b' d0 w
& O5 _4 k( W) U谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

) i5 |3 i2 z, v6 e( @6 b

4 `7 p' z% h. ^; A( K/ \没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 u+ s3 ~7 s$ D1 d0 d外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

7 [9 y" @: q: P. ^! c5 Z6 M$ z7 k记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
9 @( }  u& a4 e9 X) d$ w没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

' x: \( y. N8 R' H) d' U" f2 @你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
$ K. n& V+ C% Q% w5 Y
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

' b7 E" E4 D5 B0 m; r9 P没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
' x" y5 L0 _. O1 J& s( e- j没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
6 u9 H7 w& v% c1 t: a学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

1 A0 l0 S! `- t15‘ 是内径，教授说了算。
5 X5 \" v# @! T$ @/ Y" g' A1 I' o
/ E) k1 }% P! E, y* b回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
! k( n# `$ H7 w
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

6 E, Q- \, `( \  l' N好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
9 t2 B, T4 t/ `* p4 T7 [好，谢谢。有教授认可，就够了。

0 M* O4 b; L4 j0 Y" [% Q之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
7 I' l/ v8 i$ G5 Z) @" B9 W- m6 f珍爱生命，远离克莱斯勒。

4 \8 p* c$ x( d) z( V' X# ^你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
* q: g& ]$ H2 _# p$ H2 y  S( f1 g
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

  C4 M4 Z+ K$ a, p" B. G# ?你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
7 `7 E! w/ j# Z, A

' f3 ^8 M& y$ a1 K
4 B& `: J6 D& i8 o6 ^- y  V6 G" N一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
+ _$ I+ B3 S2 o$ t, B4 `
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
8 ^8 V. E2 @$ g8 }这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
% p% j9 Z) f! _4 K% F