Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
* Z; }" q7 O, Q. n* B  e
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
) P6 \( q" `3 ~: a
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
! F( c/ t4 V' ?+ L7 e7 @
...

9 ~! q' r6 @% H& w/ x$ x所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

0 C' S$ T: |; I8 {% E同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

* Q8 U' v2 h$ S/ r) s" m8 r. d你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
/ ^' P# f" }7 O/ Q$ u
4 H; Z2 Y. B5 a* u! y2 `* y# @这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
: o4 a1 z2 m% g. H; B0 a
架鸡棚， 是守望者。
+ M( b5 A' b, x7 ~5 C+ k' ]

9 [1 q) S! J' h. p7 A

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

: x; d% l- K9 g+ p* p3 u架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
) @: f; ^& A' A4 ^
$ K- M/ c, O2 {' M5 A. p+ @等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
$ W( g4 H9 F- \4 j6 N4 i; N7 t
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
1 T$ ?7 |: w1 D& F! \5 c* I我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
7 B% Q; S/ H" f- M* F我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
. v. r. N" h9 E# u: X* j9 V
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
9 X1 U5 Q7 Q  s& M+ {: P* z& Z! f2 {
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

7 f/ J% q2 B2 _- z再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
0 U! d. O  o8 O, D' \" `这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

+ H  p* s3 |* w9 |架鸡棚， 是守望者。

1 F/ Z) |5 @) R) z& D( [4 \6 m我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ U6 q; a: {4 M3 c从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
- t0 R( }0 q' C7 U6 v) X

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
) d; Y) j& B1 i7 a7 U. v如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

" x9 g+ r( h3 p1 `& W2 M忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

  N$ V: e$ G, R" A

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
4 \- n% L% S/ j3 `' }1 Z' L! G" T忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

* X6 f2 v/ z5 M8 O9 M) A! H' O
! F9 }, Q9 }$ Y, g( j4 Y! H所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
6 H2 o, |$ e2 }; s* [
9 k+ B# P0 E7 ^' D4 Z我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
1 R' z7 |; s& u' t
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  P& s6 \# X/ K# v* Y3 M4 Z

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
$ o2 O* h' e2 }请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

8 R- i0 H8 c: U) v3 O( T原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
; H+ g3 v( d$ a+ ?9 b& X( c, S
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
. @6 `7 b5 S/ ~. r( f9 q) b( U
7 k! H3 _. [& Y# G谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

' {5 j/ o2 U4 C! ], v

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
: U1 k! y+ X1 H+ G5 Y! X' q原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
( `8 S* B$ M; @- x6 _6 Z5 L, i" w
6 F  x) h. W! z1 U" Y9 C- r教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
: h( l5 q& o2 O+ E& R+ r0 G2 k
: r. z$ R0 J, D" Q谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

8 x. l8 X; I2 u$ i; R! z& Q
! L' b" m$ {/ ~- R" g  j
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
) v/ J0 H+ C  }. {
0 G6 @4 w/ y% u5 N- j记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
% M6 g4 n* X# b1 M没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
' @  B, q3 R6 X/ H8 T
( p9 v: B; T; y) `7 {我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

4 C' o8 w9 E0 j+ ?) P; C- p9 W+ ]没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
. E* @2 j8 D5 Q% b学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
- Y; K) h- w( {5 ]6 K
7 o/ u+ M+ C; ~# ~" p) t# a9 D& L! d$ p回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
: n0 X$ ]7 C0 \/ p15‘ 是内径，教授说了算。

. W7 c& v3 o! V4 {( p回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

9 I7 ]" T4 H: z& T  U好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
- F( A8 o' x; e8 P好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
/ E- m( }$ ?( f* S% Z# C之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
5 c% R" s+ ]( g5 ~4 n9 [
1 l- Z; E/ W% L) Q6 o* m而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
/ S6 d, ~5 i0 [你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
* q' v6 c3 G8 d1 Y6 U  e


一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

- Y+ e. I: r* W. w& I, d& kGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.