Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
" y  ]# E' P' R$ b
5 i2 T* C" @  H8 l& G1 ]# ]1st, just because the sellers have enough money.
' C2 [9 t. u* [/ E0 g- w
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
  ?' g( A, C6 M; y) N  i
. j3 R, A: Y8 s9 s+ c- o

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
$ H# e# |5 S# M: g0 {4 i
3 c/ o- n; c  Y! }- N- J所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
/ Q9 J/ [8 m+ F2 ?1 P3 D: h7 i不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

5 ]* O1 e- G- c/ [) U ...

/ w: f9 f7 I0 I  H9 ~) n所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
+ N/ T" G2 V9 k% N' }, x% K: A6 S
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
$ r6 |- L! f+ x% q" j我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

; q/ F% l: W% x* o0 {你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
2 ]* I% T' l) ]" ~' s( e4 J4 a
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
! {" y5 y0 x( x: [6 B- M' Z5 a我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

4 `1 t6 |6 ]4 N. |3 y; w
& G# y+ H: g1 ~# A

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
1 O7 c6 L1 z* d- f8 i% F$ F9 p) A这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

1 }% {5 U% W/ Q谢谢，我还真不是纯守望。
7 s& t$ J9 }4 h6 ]( \) \+ O8 u
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

# Y: x# F8 I0 o- F. I/ A' U6 g但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

+ {( j, I- @) @" L

kcn

Hey 架鸡棚,
) X& m2 B0 n* w' ?' P, s, X( ]1 I我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
) d4 \- P3 p2 n( e+ qHey 架鸡棚,
" B' l1 N" Z. _1 x$ i6 J' |: |# Z我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

* b% M. x9 I! a0 F; c两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

; [  {1 y5 Q( u: D8 \我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
5 \5 Q+ z0 S4 }
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
* I$ f8 ], L$ `1 F3 x这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 l5 G& Q) t3 s# _( n6 E
架鸡棚， 是守望者。

8 C2 v  V: |' m1 a3 u! [% R/ @
2 P& Z. e5 y' q* A4 r我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
' @0 [+ ?* }$ N从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

9 K" P2 G$ I& h/ o就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
! y+ D! v; f% R  L0 j

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

7 Y) v/ z. y0 I& [那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
6 |8 _. ~$ \( J% _9 K. _我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
) H: y* L& R, P- }从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

5 P' {5 A3 a$ A" a

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
. U0 {; A3 Y5 \  H; K* Z忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

% s1 ]5 ?" {6 \5 m  Q
) z% p' ?& c$ t; E* E/ h" X: _! d所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
) t& G/ n( \! V0 o
, E8 x8 v  m7 C' F6 F- |我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

9 ]/ C. d- u5 e


厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
2 i+ r; b% e8 ], H请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
; D1 ]" t9 E. L0 v# N! T. y厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

, @. I8 B& l: \) ?7 U原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
9 G0 u$ {% o" Z8 n, F: v4 ?8 ?
9 |- ^* H0 F* W" b教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
$ b, Q9 c! P8 w  L1 T/ F
, a5 C0 ?* m8 m  T, j谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

4 `# \6 n3 p& P" ]+ \2 i

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

) P3 F2 I0 x+ k: d' i2 X教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
  x" `  x2 r% J5 K) O2 _
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

( a1 ~8 ]! S, U. ]! Y+ C# _$ Y
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
) `. d2 x- \/ B1 E! `  `. f! N外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
& E. u! z( K' [: ]你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
2 N  U9 O% i, A6 o  D' P1 b学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
& V  g: h6 t. O8 L4 q" L. f% w
% }: h8 ^& Q* ~$ C, f( p回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

3 v- r3 Q) [2 @回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
# a( I4 J/ _5 T* n7 U9 b5 b225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

; E; E" J4 |& W' W( a' y之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

' J+ V* h$ i! ~

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
% G  V# N/ G1 d: {: r2 W0 n之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

+ A3 w6 ?0 W. J! L1 s而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
* r0 U7 y- s& [0 N8 U


一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.