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房价

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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
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crystallu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:255 ^, h; ]  l# V# S
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
: O- ~8 f% Q$ w

  [+ W4 v: C, b还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25+ H- ^# x3 k; j) I1 K9 _/ Z7 B
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

" }7 E. Q1 t% l) S那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同意六楼所说。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑
; `7 d  p+ S/ N* y% U: Z
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
, ]- \9 @2 A4 s, a; j房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

- D9 }+ r, v, N  U7 j/ ~; J
% S$ y  I; s5 t2 _/ h& P又扯78蛋了？
. p: \9 b" x( s7 r- ^
5 N. a7 m6 X1 h/ g  u9 @* M  g# J% j- K7 B9 |0 K/ t9 I
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population3 U# F4 S; R1 q$ s' ?; C' q, I
; S4 k# {8 _- O, p: W/ w
AB.png % K1 T9 Q" G" B; H8 ~# E

* f' X& I/ D8 O  \
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19; T% O0 J4 S9 D7 b
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

: A0 v6 R( q% t* {5 i! h- E: [! f信口雌黄真无语: W5 @! C6 w. b7 ]* m! Y5 w0 s
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。; a: A: O2 W7 t* n+ @) J
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
9 t1 W# v9 j. Y至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
3 W) h6 R1 i/ A) D4 ]0 l" n" A
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
子弹再飞一会儿。
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
4 q4 D3 C' {8 `( b7 |, V同意六楼所说。
# g, m1 h( U, f4 W* u" D4 |2 u" o: j
你和六楼应该找地方说相声去
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑 , Y5 x9 |% ]6 V2 ^% {! a

2 X0 i, t7 H2 ~; ]3 X我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
3 r1 n+ O6 g( V+ F. Z9 c! h0 T) n* ^: q  z4 S7 }$ x
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
- `: G" N* l. H, k; A1 ?+ ?: r# R) a4 h' Y2 Y9 w' Z' |# D
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
  e/ D1 S4 n% b# j+ h子弹再飞一会儿。
) |) k, }* E) ]  V& r0 w9 p
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2016-3-21 14:40) Y( n2 M2 D$ h. v0 Y; O/ M$ {
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。( J" V8 e; ~- @- ?' k( O3 j! x
, n( m4 {0 b1 y+ A' Z  {
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...
$ D6 h' ~) x* Z* K, o

/ f0 k1 R. O8 U人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。
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kokoliu
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:314 ~+ C! \" w" R% k, E* t
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

+ s2 i0 w0 d" g/ u( b2 R, N9 x2 `其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。! [/ m* p( `3 P) W, D- l- L6 L
4 M( ?; U) |  D* C/ i, c5 i
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:55* F4 S5 @" D' Q; L: Z+ E! v
信口雌黄真无语  R7 t/ c0 w9 P+ c9 Y- a" [
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...
, i# y# a/ ^+ a7 s& V/ K
话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。. t) z- j0 N5 m& E
! ^! W" j2 V# G4 e  K9 s
别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
0 I8 d/ o  P0 K6 l" f! b) C# I* s+ Z4 X6 S2 W; K0 \; L
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:405 d& q+ K# S; @  q2 P7 _# }
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。0 K3 u' N5 H6 w' p
* O" e  ]* z) ?1 @
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

4 q5 I6 I6 }  m+ c以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑 - |$ Y4 x4 M8 Z, n) K7 C
小黄 发表于 2016-3-21 16:58
6 q* @! N# H: c' R, O7 s人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。
' Z* t! P/ D& z

) \+ D  g- ?0 j1 B* ~1 R不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。) W) _* {( v8 A9 h% {

9 F0 Y' h0 _. @! D7 b" r+ _要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
6 a1 e# h' S/ _4 Y& k' W7 u以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
8 x8 F+ K0 ^) U5 p
他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:274 R' O4 J# F- I& w
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...
$ ?! X; z/ h/ i2 g: D; i/ w
; {- v5 Q3 i: M6 _9 e
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
( o1 ?0 d5 K+ _' @$ g3 G' ?  P鼠标按一下，很难吗？
4 e$ s# C* e3 }% j( P2 W8 U8 d  x' p
/ B( i; m; Z  x# h! M- F9 Y* `0 _, \) x6 L3 e3 K! m
AB2.png
  m  ^% w0 J3 m( p
  c9 S: F% ^- H. C; |' M4 z
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:488 c, c1 y  N; i+ Q8 q
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。
# w5 d& y& `: s
压根就没有跟你谈经济。& G6 X0 t9 g( A: P8 ^; q

" A7 Q; Q- A5 x; ?/ h: i) c我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。" [0 X9 T& W* v" `

8 \6 v' R( M4 L6 v如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑 - h. j1 @' g" m4 _; L3 u  `( t
小黄 发表于 2016-3-22 14:12) p  ^' x: f' X2 k* U/ U
压根就没有跟你谈经济。
5 f+ [( I1 f4 c( `: L# ?5 ^/ G1 O3 k" D/ Z% I% U) s6 z
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...
, ^* [! H# E5 _! P7 C9 _
, X/ ~( P0 X! z3 w( Z( i  ]
不谈房价和经济的话，我认为你对。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2016-3-22 14:197 N( A9 [* a8 L+ D, p+ W
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

8 b' Q' k, O, ~$ q& }" Y5 H是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
1 s5 h; O1 A; {1 m) t3 P+ }# z0 q$ z) B. X- X
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！
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爱飞的鱼
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:25
) K  _7 G  y7 h& E* v6 [4 C是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。: k$ p$ m. O7 M" ]$ a( y8 g

1 M# K( {% x0 ]3 ]& b5 o1 t' d我本 ...

/ h  E: A' o5 Z" \2 Y
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
千江月 发表于 2016-3-22 17:19) @+ o* _, p& ?' [. d
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...
8 w% q& E3 e5 w
面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？ 2 b% W$ r8 K# x6 h6 z& k

4 F3 u1 n8 K( N1 B' i  Z. o
- h+ X9 H0 h: B/ m  O; D4 R  c, ahttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
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win7pro
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？
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