房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

  Y- x4 L3 u  m) f9 E, F+ w& \6 L4 B还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
9 k, h9 c& G) n' Y+ w! \还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

0 m# T, N: p* ?那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
% J  [# N; a2 c* R房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

" p7 T# w" Y0 s又扯78蛋了？

' T+ c$ i  c, ?* c; Z
8 A& B0 `' u' ^& `6 {, Jhttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population
7 d" D5 X! B  {2 ^' B7 O: T  w

: ~% }: C5 F- |2 `

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

/ e. |* W9 D* _' h! f信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
8 D7 G2 y9 L; W! M, X# Y; g同意六楼所说。

. |; H$ Z& _. o: w, I9 n) n你和六楼应该找地方说相声去

K歌

9 h2 J/ y+ R; }9 l; q/ O
( b* n0 I- w$ {# b4 O7 w我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

; d1 b/ W0 ]4 g# J" T4 Q$ }2 M6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
( U& H/ z0 S3 _' e
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
. I1 p5 v  _) N/ s5 r8 |子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
- H/ ?# \& o" f! w4 y我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
: `0 R7 k( ]) S2 A% k我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

7 {3 ^( S; K" N  D其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

8 @, P; q& n( h; h( r教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
6 m+ N$ }9 v* m信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
4 }8 i7 a" _- W- p# O
) R0 i! k* n2 J别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
# c; `' i, z: a2 ]+ K) V
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
3 m/ q# g, e- B/ _, o& {我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
9 [5 F& ~) u; E7 `% W# E6 t
3 v  \& c7 h4 @! o# S6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

  u/ _, @3 d8 w5 ~: R3 c以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

6 G! s0 J7 S9 M& i8 r1 H; W* w+ y8 P

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
: F! n5 J! c" H' U人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

5 Z/ s$ s8 T$ [% u
, ~% f: q9 E8 ]1 s* V) P$ v不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

. |4 [) w% n4 o0 {' C要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

9 S3 ]8 p5 q4 a" v- }他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

  B* ~( [$ ~4 M7 a  b那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
3 L& M  ?* A% b" c/ O1 f鼠标按一下，很难吗？

0 }4 A5 s& g$ j# F. H4 ~; T
; J- F$ u4 r' t% p5 ~

/ v- q$ P; D$ n4 c

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
; s8 F3 N$ R# t6 T9 d5 u% g. nokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

1 t0 X. ~7 \, s+ _0 P4 ?/ s压根就没有跟你谈经济。
% c5 L6 O. V4 x5 k
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

' B0 `+ B% m5 R" W2 [

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
/ d8 d0 P1 N$ P. B压根就没有跟你谈经济。

& \# W, |+ ^- _) B+ R我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

( {& y+ B2 e3 x. N不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
4 P5 ?6 w, C& d0 R  g哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

. l: w+ o  T, N6 b% y' d; H我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
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$ Z. f2 E7 Y( k! Y& S9 n
' {- K$ y3 q* d7 Q* G# \http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？