房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

. _- }$ u# L" X$ ^7 w7 @; |还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
# Q% V8 }" s+ T* R. e还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

. }9 O! ~5 n! G+ _% q7 T* `又扯78蛋了？
, i% x6 s6 G# l% I1 t2 i% S9 o

' |3 ]# X  u' X/ t: Q- Yhttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population

8 |; Q0 _; h5 A7 R& b2 Q8 b

4 h- ]: ^4 L, g/ I

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
$ s9 |& e( u! Y) `: o; Z* p; [( ]房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

+ z1 {- A. ^4 ~. Z1 k7 E) r信口雌黄真无语
7 N* I) m/ j( d5 X本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
# t5 o) ^7 k: ?$ B, H' r( L- D至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
: _/ z% Y, m: k1 A/ ^1 \同意六楼所说。

. X* H7 g$ G3 i你和六楼应该找地方说相声去

K歌

我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

3 y. x3 b6 @; D) R6 M) c! z6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
5 v+ V8 {  X+ p( J
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
0 N: y8 b8 l9 S, \' C; @3 O% P子弹再飞一会儿。

4 Y0 n& P* g2 K8 l1 L8 t( ^1 M% a3 D我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
: {0 R( s" ?+ I$ A7 }5 P+ y6 l我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

9 Z7 g4 P8 B. f# Q. t, {教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
# N' [- z0 j$ t0 ]. |. f信口雌黄真无语
' `/ J3 a6 S1 ?4 k9 b# Y本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

9 d' b$ c9 N8 p4 w& d话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

* G2 I: n6 a7 I! W7 M% x别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
1 ?, P0 q4 Q& \# {) V
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
6 \) H% w- J1 o3 S
9 x/ v: t# c, m- N2 |" U要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
6 e' b& ~( {( T- l9 b4 M( W6 _以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

$ m+ M4 L. {7 e' o/ p那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？



3 x5 X- P' m  M' e, q

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
' P1 ?4 w/ D5 A  V9 l6 [okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

/ K* D& @4 P& P压根就没有跟你谈经济。
0 T+ D* X9 A8 N# }
! Q' j- {& l  A/ i4 d我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
, K/ E* f! a8 v5 O5 l. x压根就没有跟你谈经济。
: b9 N9 L/ f/ \& K0 F
* J8 k! }, z9 n- w" r7 n我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

% P2 `, `, p8 \! v8 q
) j9 m( f: {# n- W/ x# _5 M7 m不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

4 U" ^2 C) U. s9 }8 h是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
+ b  J0 O% N8 r9 z1 u/ m
6 ?) K5 r. H+ f- W( L2 X我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
9 T: v5 N/ l+ }% |! ?0 e# Z是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
$ \/ c+ s3 [" X* X5 o
我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

+ i/ Q% i+ C& S6 g5 d$ i面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？


0 P$ {$ k. g6 l' a0 a6 ?/ chttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？