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请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子,房子开价:489900!我应该开价多少!

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发表于 2016-2-1 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子建于1995年,房子面积1857尺,4个bedroom, 3个bathroom,地下室没完成。11507 14 Avenue NW Edmonton 链接: http://www.edmontonhomesonsale.c ... -ab-t6j-7a3-active/, 应该开什么offer 合适! 房子真心不错。
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 楼主| 发表于 2016-2-1 10:49 | 显示全部楼层
推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰,新房有新房的优点,但缺点更多, 很多东西都得花钱做,地下室, 草坪,围栏,树,都下来也得五,六万,新区很多没有好学校,对孩子上学不利。20年的房子算不上老房子, 这边的房子寿命很长,大学附近都是几十年的房子呢。Twin Brooks我认为是好区,小区一半被树林包围,靠近小区西北角有个公园,散步好去处。 请懂行的朋友给个合适的价格,不比较其他区。谢谢
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发表于 2016-2-1 11:58 来自手机 | 显示全部楼层
过43W就算了。否则你卖的时候肯定割肉。
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发表于 2016-2-1 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这套房子位置和朝向都不错,从图片上面看地下室也做了部分装修。内部格局也过得去,但装修实在是太陈旧了。以目前市场情况,45万或者45万以下可以出手。如果考虑到架鸡棚版主对未来的担忧,同意43万购入。
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 楼主| 发表于 2016-2-1 12:43 来自手机 | 显示全部楼层
46万还不拿不到呢
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发表于 2016-2-1 13:26 来自手机 | 显示全部楼层
qdai 发表于 2016-2-1 12:43" }7 a" s- \' @& ]/ u5 H
46万还不拿不到呢
- r1 _8 \- [/ }# `$ ~! ~7 @6 Z
现在拿不到就再等等,今年会有许多人跑路。像这样的房子以后会有一大把上市。
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 楼主| 发表于 2016-2-1 13:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在应该多少合适呢?未来就交给未来,现在刚需
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发表于 2016-2-1 14:24 | 显示全部楼层
央行为什么没有量化宽松?政府压着不给量化宽松,不过量化宽松是早晚的事情。因为当年低油价搞死苏联花了6年的时间,现要搞死俄罗斯还要几年的时间来折腾。在量化宽松前你会找到好Deal 吧。
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发表于 2016-2-1 18:55 | 显示全部楼层
千金難買心頭好。樓主看來一見傾心。
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发表于 2016-2-1 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
38万顶天了,这破房子

鲜花鸡蛋

xiaofeng85  在2016-2-2 09:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2016-2-1 19:53  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2016-2-1 19:53  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2016-2-1 19:53  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2016-2-1 21:44 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2016-2-1 18:577 _0 R6 M" ]% c5 S7 @/ R* k
38万顶天了,这破房子

8 W+ Z# b  Q/ ~! K! ^你家有这样的房子吗?39万我要了! 看来是看热闹呢!呵呵
大型搬家
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发表于 2016-2-1 21:53 | 显示全部楼层
这个房子真的很一般,你要是想买,肯定没有多少人和你抢。你可以开价43万,然后慢慢一次加5000,只到拿到房子。
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发表于 2016-2-2 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可以选的话我是绝对不会考虑这类型的房子  而且这个价位可以买到配置比你这好的多的房子了 就算买来出租都嫌旧
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发表于 2016-2-2 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 liuyuyu1234 于 2016-2-2 09:07 编辑
3 U  Z6 z+ ?# y2 g9 i2 o
qdai 发表于 2016-2-1 10:49# A1 S( h! S( U/ l1 t* d
推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰,新房有新房的优点,但缺点更多, 很多东西都得花钱做,地下室, 草坪, ...
3 ?* W1 y* E! v( s0 g
$ W9 u6 v7 e3 [* d; \' S: d( N' @3 ~
你既然已经这么有看法了,何必还在网上咨询呢?! i! G; t" P7 r1 t1 o6 h$ I
你觉得21年的房子不算老,那多少年的房子才算呢?别和UA比,地球人都知道买哪里的房子人家根本不看新旧的,就图个地皮地段和升值空间

鲜花鸡蛋

waterous.  在2016-2-2 11:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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发表于 2016-2-2 09:08 | 显示全部楼层
qdai 发表于 2016-2-1 12:43
/ n3 R, {: j, t$ B4 K' Q46万还不拿不到呢

6 ?/ Y$ z0 X8 W8 d* G0 V那还说虾米啊?你直接砸50万过去拿下来不就完了?年轻人,既然上网来问别人,就别那么冲,OK?
5 c5 g; e6 L* ?! Q$ ^0 f! Q7 Q% q
. Y! [4 [* ?' z; x补充内容 (2016-2-2 14:17):
& C3 B3 N3 c5 O5 K$ x" x9 c( E+ `! t寒。。。其实85年的真的很老了。。。
理袁律师事务所
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发表于 2016-2-2 09:24 | 显示全部楼层
楼主如果你真心希望得到网友的评价,那我就谈两句,我建议先别太多考虑价格是否合适,先看看房子本身,这个房子位置尚可,但在小区内位置偏深,这个房子装修上看得出当年房东还是比较花心思的,不过STYLE已经十分老旧了,例如:现在基本没有人安装镀金的淋浴房框架了。还有DECK,明显防腐层和油漆层已经全部脱落了,如果我没看错,有些部位已经开始有黑色霉斑了,这个需要购房者自己重新SEAL和PAINT,或者全部换掉做新的,这个费用建议你自己考虑下,而且这个年份的房子必须要问是否UPDATE了锅炉和ROOF没有,这个换起来可不是小钱。
( |7 ]& v) I. X( t还要检查地毯是否已经全部或部分磨损过多,是否需要更换,还要询问前房东最后一次清理通风管道的时间。
) X0 Z- H! a- R最后,TWIN BROOKS所属的学校排名等并不尽如人意,这点你需要胸中有数。9 }( I; _* E  P& k3 n
总结一下,老的小区自有其优势,但劣势也很明显。
9 a& F) _9 s" }. Q然后才能考虑房价是否合理。(个人认为,这个价格绝对绝对你会吃亏!)+ O2 I8 l" ]: t, B
以上就是建议,仅供参考

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管道工9526512  在2016-3-17 00:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
Winterwinner  在2016-2-6 08:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
waterous.  在2016-2-2 11:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
xuxuelin  在2016-2-2 09:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2016-2-2 09:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
重要的事情要多次重复:这个年份的房子一定要问是否已经升级了供暖系统,是否更换了ROOF!!以及什么时候更换的。如果没有的话,建议坚决不能碰,否则后患无穷,锅炉超过15年已经处于超龄服役了,屋顶更是如此。
大型搬家
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发表于 2016-2-2 09:29 | 显示全部楼层
我再次看了下这个房子的图片,DECK肯定要换新的了,估计重新刷防水和油漆都不行了,腐蚀已经很严重。
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发表于 2016-2-2 09:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 Ray-wang 于 2016-2-2 09:40 编辑 ) `# c. U7 B2 e( m& H

/ o' u" U- r( z( x6 C; |  p厨房的那种炉子属于极其老式加热线圈式的,一般现在也只有老的公寓或部分老HOUSE用,容易进脏东西并且对家里有半大孩子的造成威胁(触摸烫伤),这个楼主也需要考虑更换费用。6 w* M- ]& e, ]8 u
我的建议是在所有需要更换的全部已经在近年完成的前提下,45万以内可行,否则根本不用考虑
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2016-2-2 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子,看了楼主的回复,暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要六七万,窗户和锅炉都基本到了寿命。 这房子我最多给41万就不错了。没有挑空,面积才不到两千。 我只能是呵呵了。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-2 09:52 | 显示全部楼层
你确定房子真心不错?还是多看看吧,比这好的房子太多了,预计未来一到两年内,会有大量房子上市的,急啥。
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-2-2 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 K歌 于 2016-2-2 11:41 编辑
( h. {9 \. T$ O* w
1 b: Y" x: r' j3 M2 p很多东西不是大家说好就是好的也不是大家说不好就不好的。比如大家都说朝南的好我就不认同,因为大家看到的东西都不一样需求也不一样。至于出价的策略当然是越低越好啦。8 m# J0 s3 z  t! @  m" x

6 l* ]! y, t3 D: R可以试探出价反正对方据了或者会讨价还价你不吃亏。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-2 12:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
$ _" J6 |& h! O/ i  E楼主如果你真心希望得到网友的评价,那我就谈两句,我建议先别太多考虑价格是否合适,先看看房子本身,这个 ...
# a. R* G. Z% H# |! x+ U: r% f4 i
谢谢你诚恳的建议!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-2 12:35 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:312 O# x' T3 }' F* M
厨房的那种炉子属于极其老式加热线圈式的,一般现在也只有老的公寓或部分老HOUSE用,容易进脏东西并且对家 ...

& \) C) v, D+ c, z7 {/ m- @% q再次谢谢你的建议!
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 楼主| 发表于 2016-2-2 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-2-2 11:40
0 C3 v8 t/ f2 C! p3 U很多东西不是大家说好就是好的也不是大家说不好就不好的。比如大家都说朝南的好我就不认同,因为大家看到的 ...
; i4 T2 W; \' [
谢谢你!
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-2 14:19 | 显示全部楼层
qdai 发表于 2016-2-2 12:35
$ R+ B$ Q* }: P+ E, W3 Y再次谢谢你的建议!
7 ?8 D. V5 G! H( i& w
不客气,我真的觉得这种房子价钱先不要想太多,必须杜绝的是未来FIX的各种麻烦和费用,特别是锅炉,锈蚀漏水,堵塞各种问题能烦死你
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-2 15:06 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
6 \; a5 i' z8 ?  y  B* A' h本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子,看了楼主的回复,暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...
7 o% \3 |% ~; g' k& s" v& Z3 o
介绍给我看看好吗?
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发表于 2016-2-2 15:29 | 显示全部楼层
以前有个认识的人买了那里的房子,都是挺旧的
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-2 15:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
: G! R& |4 D( l% z本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子,看了楼主的回复,暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...
" B8 E) Y- x, _! m; F. S0 D
分享一下挺好的
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 楼主| 发表于 2016-2-2 17:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 qdai 于 2016-2-2 17:27 编辑 ! B9 {: S" p$ W, d
Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
: X. q6 ?- z' P8 S1 a' `+ Y& D本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子,看了楼主的回复,暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...

6 T7 y- C5 W! @  k
5 Z% Y6 u% _0 P! u0 j) w5 G谢谢,能分享一下你推荐的房子吗?!能分享一下挺好!
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