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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
' }) k7 y1 N8 k) s: k" W这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666$ t5 m; w- ]8 q- x
250K/12/15 = $1388
8 _. {: ]! o+ ]6 C: U/ G200K/12/15 = $11112 b$ ^! ~+ V& L3 \3 x
153K/12/15 = $8508 V. S  Y3 V# d8 I" m" o' p

* X. c9 d$ ~4 E' h/ r7 y: ]3 P现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。5 Q" t8 U: ?" G$ T# I# Z2 Y, c
% H  E( @, C4 N* a& F
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
% K; A' S* z# v一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
- a1 L0 b2 [  x6 x

4 O7 ], H% L. o8 _6 R
& W8 P' ]. g/ y( s' L这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
3 Q5 f  c0 V5 u
% m7 T) v1 u" p. q8 T; E' d年租金 = 月租金X１２( L$ A% H9 N* z. E. w& \! Y0 ]* r
资金成本 = 房子价格 X 7%3 {5 Y# S, ?9 x( C" q

% e" [( L( t, Q. ]; r* {' h即：
* E/ s. ]( |' A' q) a
+ q5 m+ M! ]7 ~, M如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５' v, G% x. O0 s) ?' J
) W  o$ t! s: [7 h3 [# K7 z8 I
买房子出租是合算的。
3 n$ Q6 C$ r9 }% y2 y3 l0 m; _# s. @6 k8 i# s2 R2 {9 Q
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。4 {9 l( B' b. X3 P
8 n7 Y+ ~% k  n2 V" N1 k' S/ r
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 [4 v0 P0 C" J! M
300K/12/15 = $16668 _, V# O: Z; k1 ?& P: y" [  \6 m* y
250K/12/15 = $1388
, q/ }! E2 C) r" y200K/12/15 = $1111. S7 J) d& d. `, g
153K/12/15 = $850: B6 f+ n$ D& e1 |5 o, a
8 |  x6 b$ [' H& @% J- a
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。; L/ M+ b8 ^: N" \' Q

6 F5 p6 z7 n% k; ?, Y谢谢支持
( `5 K9 l2 _& K, s' I0 h4 i& @: u

2 C2 G8 e- R6 C& @' y$ a3 O( T
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表2 \# i) N, @8 {7 p1 V/ d3 \( L
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

8 [& ]( {, g1 R2 Q& i# k( D现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
. g9 y. K9 {+ k$ ]/ y$ Q: Q" x% M# e! u, X* k+ K
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
9 c4 n( C4 e8 f' d9 v: ngive me a break,# n* }6 B2 s# [( w, `
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.8 q( O2 s* x0 `, [" e1 I$ j) U
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
. n8 e; A7 S) b7 g
8 I- J& ~  Z3 l+ y) K结论：现在房价是虚高。6 ]! m& z& ]. q5 T0 U8 f
& c& }- ?; D% J- r6 `+ C
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1) _$ [* {- Q0 U: b2 A7 T

2 b  r3 d: a+ S% X2 m0 v2 o
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
! v, i. h0 f0 h" y300K/12/15 = $1666
4 d* o5 q* p4 Z4 c. d6 p6 _3 n250K/12/15 = $1388
* v6 ?* [" q1 ~/ a' L4 _; S" l1 {' W200K/12/15 = $11115 O# G0 `0 w# M
153K/12/15 = $8501 T. y# d9 R8 N9 i- Y+ t' ?$ m
7 `" _6 M! l, }" K8 u
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。* I& r" m) p& Y' S( j7 l! D
7 P- L# C2 N, \/ I) X
谢谢支持

2 p! F# p: w) F1 O[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 q$ ^( _' p; W+ {; ]( E- m
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

0 F5 K9 A( K& p& H2 A2 O1 D' z- D  w/ }; H! M
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
% U' M0 h. G: j, ^. H3 Y& D
7 g- ^8 z! S- F( k9 x+ S) Z; @, B$ E: b$ m9 J
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

! K  W2 J$ P0 m9 x0 d
% M0 X4 ?- n1 b% cpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.9 e4 ?) s$ `1 ~5 u# V
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 @+ X$ @9 k7 T. r# e$ N
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.  G3 s/ K& \- u. W9 b3 s" b" l
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
5 N5 T2 v7 m8 c# N9 f* ^
5 _  x2 B" {5 [5 q5 S结论：现在房价是虚高。5 b) X% c, p1 p: y; M
1 p9 d5 R  Z& j" ?  v. t
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

8 _( k8 |4 x: K* V: w9 l) J6 n+ V% s
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
% j$ A/ a+ r, L& [' N) n等吧,按照你的超级公式等吧~ $ M0 V* S- l7 g  I, G
& A0 O  g( x' Y  w; P, i* \
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 x4 k0 l! F1 @# O
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

" L3 t  p+ d4 Y9 |, C! o
; z; W& ^0 @4 J$ ^就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。0 }* V  ?! d* y  T8 \1 j! w
7 {0 V" e: {. Q- S9 M) T
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表* b) k- [3 }5 n+ l) T

" W  j" a3 C. ~! J8 l
* o( I  K( Q. E6 v: ^* Rpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.. r+ J1 E* W. B2 B! _( G+ F
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
5 ^2 m' M) s2 G2 b( Y4 X, q

+ w' {! b2 ?2 m6 Q) @0 N. n你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
2 Y, I6 w* [9 U# j
! P/ A# D6 D! @4 G7 e3 |- e6 r
3 i) l  k/ }8 z- H你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

# f2 q( Z3 w1 W/ ^8 O- ~& V/ e  M- X6 ?7 z0 \9 l
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .; k- H( ?# l, A1 `+ E2 J, |
So we need to care him .not strike him .' R; h$ ?0 ^" v( A) O+ m) O
# F8 o; v# x+ Q  b
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
. |4 |; x  M! ]3 V" K2 v* f"Drinking" is a student just graduated 2 years .1 ^& Z9 T3 N' m4 Z+ ]
So we need to care him .not strike him .: s1 A) z  N( s2 e% `! Y
# P6 L- P5 l# k. x9 Z) x
His word is just for reference
2 t* \; p7 e& p- i

2 M- O2 O# k! d7 u( O) C0 J+ m1 B) ]- R
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.' E$ s) h1 z; D- J2 o1 B5 i

- V) B6 E4 p9 j! J; u% H8 [8 l& k- bHis word can be only used for reference.: ^+ b. j8 @, n! _
) g% I# J: ^- ]1 C* q
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
* y$ r+ O4 P0 e  T6 Q6 |# o2 j- n
- |$ o1 e4 r( e$ _

) e) B- J- A# c9 @* cDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
2 B5 o! {- T, e( r1 O* w/ t2 U
- R6 m- k, D  j+ ?  O9 H% UHis word can be only used for reference.1 o( I# k. H0 I# b3 J& n6 x

3 m3 ?2 }  X( C" |Agree! However, one question comes  ...

  p2 M. L5 r7 t* z, zThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
  j& y8 Z! `1 w0 j, h6 H/ [- ^
2 N/ |# M, z2 W. n- B5 k$ _  T$ b5 |' k
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
- [  i% E$ r8 y7 C" y
# s! w" ?$ M+ u7 e7 |5 A
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表+ u! K: D9 t" e. K1 w

1 N. R; Z( q1 u; F# t9 k9 J
$ v0 p6 H$ t$ h' E4 j; U/ |) c9 l3 X
! w9 [. h. v; {3 |' r+ c! o% A$ l  wDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: R) |9 J* n/ B
* {* K) g3 c8 _# SHis word can be only used for reference.' b- n9 O4 G* {2 c; O
- B$ L. E* B  o. q5 B% [  o
Agree! However, one question comes  ...
3 d! J# i; i! n. a2 k! Z# E
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
2 @$ G5 l. B( q0 m- f/ t0 p相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

1 e2 d) m* J* ~
2 w& ^  C& D* T4 k' D4 Y3 {30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
. u8 W0 P: J: X2 Z, J3 \300K/12/15 = $1666: S7 S. k6 ]$ l9 F
250K/12/15 = $1388
0 l+ j$ D- Z0 k' C4 G200K/12/15 = $1111. Y' Q) \/ F* H
153K/12/15 = $850
# z( m' b: m$ c
! j% @/ a  x- N) W. k现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 n) _9 s1 _/ o: [- t3 A( [* m( m$ f
谢谢支持
) X3 ^* p' O! X9 O0 A
: H4 P8 _! \  `  z7 J
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.- L& t' y. V  T7 r3 U
# b/ [/ a8 f0 G, g0 d
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表3 k) P9 w" G# \( R
9 k. t  `9 |7 B: }+ d% Y# d4 r
4 H0 V/ ^% M6 l6 l% U) P' y2 C% l
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表" T8 g& X% l& G; v, \5 @6 J# _1 K
20K is a townhouse's price in Edmonton.

: r! |1 p* {+ _. g. c. Dhahaah  ,* \; M2 M. D/ V* d
" N4 n/ t+ y7 `8 w# ]* `0 ^; K
I agree
理袁律师事务所
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