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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,1 q* {# R2 M2 ~# N
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16660 W6 l+ A# a9 b2 u/ Q. X. I. o0 T
250K/12/15 = $1388
( R! B" a1 h1 z9 s- A! F0 |8 ^8 w200K/12/15 = $1111) `4 U8 r( I0 L: O0 M- ^, d8 d
153K/12/15 = $850
6 j0 i) Y5 @7 V. Y8 n* M8 y' v" w8 b' s# Q# G
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。3 n' [7 N: K& A: h7 v
/ d2 R, M( w% ~) Y" k- H7 u
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表& [: b7 x) o9 g2 L
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
$ k# ]2 v) g: e( R
% f! u5 |+ |2 @! X& a
$ i% k* c3 o. E3 w* [# ~( \* o
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%% U. H& g1 G# z# @2 ^6 {5 z

! L2 C& e$ K: T3 E: b, g+ i年租金 = 月租金X１２
6 e1 r& M7 B6 n3 ^资金成本 = 房子价格 X 7%  p$ j7 `+ g" F

. e) @" H* c3 R' D5 |即： * ^! m5 |1 q1 S+ _8 B" @
: Y0 c' O9 q: c) s( \+ j
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５0 ]/ V2 ?' }6 w

  G  j/ t2 J  }. }3 J1 j9 H7 ~买房子出租是合算的。
8 V( `- A3 M& v# ^; J% `8 B- r# @8 X, C5 w* l7 ~% X- J- H
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
/ K# E! p& a2 O/ C/ }  q6 v
' v# }+ }% U- B" V4 z自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表: V" z2 ~2 O6 `6 v- y" u
300K/12/15 = $1666
3 z( `5 [  y; `( x250K/12/15 = $1388
/ N# @" b/ T, q  G200K/12/15 = $1111
0 g& P! }) ?7 l! n' A+ x153K/12/15 = $850
$ R8 ?" u2 B! I: W2 Q) s8 x$ C+ x1 S3 X: U1 w' j' k  F7 _/ d
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
8 e/ b2 `4 v+ [* R8 ]' C
4 \3 \( m* T, \# p5 J/ G, Z2 B" x谢谢支持

. o# N6 s' {7 @. q: O
% W) \1 h+ W) w* r# H9 `) X3 A9 h1 h! x0 n! \) v0 n
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表( `# g% U' a& Z+ j: I
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

8 d& E. r1 R& ?8 F  g3 L0 C现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
% b* T8 Q0 o- @; u- s( x
2 l6 U$ X4 L9 l7 H6 ]' h
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表2 v" W1 N! w' T9 |+ R/ M3 j$ t/ _1 l
give me a break,- B9 n) k8 U+ e- K' {3 I3 Z; n+ m
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
: e0 H: a" d! _看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
) M/ V2 |* N% w  V
- Y* D$ N6 D" v结论：现在房价是虚高。1 J6 S  C$ @6 T  x

1 B1 y: b, h! L, K8 l' }) [http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) ^: m5 t3 M1 U  o+ n
2 K$ E: d) `2 z% N. `
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表8 {( z7 P% a2 [
300K/12/15 = $1666
8 a* Y1 M* o; w' o; l250K/12/15 = $1388! i, M7 [; }8 ^6 E) R
200K/12/15 = $11119 |7 G/ w, C  E/ g% T
153K/12/15 = $8506 q+ b5 p0 Q( R
  S" [) a3 b; ~. J2 k3 ~# |
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。% b  e5 _8 j9 H

" k& o% Y. P. v* l. j4 C. W谢谢支持

" c% D$ h7 n. k& V  {* L- [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 X4 ?0 g( K, o2 E6 z* D. }" w9 F
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

' |3 p0 C0 G" @9 K, Y4 J7 P
. Z  V7 g% `3 @6 p2 m" h3 R我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
! U1 |" g  A. d, }
( ^9 P% F5 B. Y+ }. o# Q; Y6 y+ S+ L
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

8 d2 ?; V3 q( A- C* v% T" K3 X. n
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.  G! B) }, J6 D4 ^
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' R+ l3 _4 m+ S( p% v2 T相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
7 Z+ q8 M' b8 ]' c5 F' o- e" p6 C看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。3 i7 ?: C6 v" _7 a  L6 S8 \. J
  B0 o& T1 C: \7 y7 \# o. H8 [
结论：现在房价是虚高。
7 I& Y' _4 e9 c  \: a' h+ d. _) w: W! b7 k  d
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
8 j- o4 V9 s1 n' D

' X" \; c6 Q9 W1 L* y, G9 T这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.% X7 Z1 j* t) w& L# m3 v
等吧,按照你的超级公式等吧~ 2 O% |! H. n$ ^+ V7 I
, W0 @! z  i9 E) d) a$ r% [
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
1 {) `% Z/ x) l& d1 ]相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
8 ?7 Z3 B$ p6 o# C# F, w0 W
+ l3 ~' L0 O8 y1 z
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。, [& S4 @! ]# G& B( a

# ?: S4 c. y9 `1 z请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
0 P  p" v$ O2 v  c
. \/ G, b, p+ V- F" I% Y2 b) d
* A9 O  \! \; c( x1 N5 c! d: Tpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
0 x4 h3 h8 l+ c/ P, d所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
) S3 Q% `% s+ _. E% {* q' V0 ^( C

" a5 O. T! L6 t7 l" g你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
% R. A5 l1 r7 b  {" W0 A
  B+ T8 C& a" A5 R( q0 h; ]
0 W' V( G/ _- B, F! ]& U你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
" K, z( V, `  |3 r3 d& i3 m" E

1 j. k- z' T4 V估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
' ~" P2 {. R3 w0 O) gSo we need to care him .not strike him .5 D6 x+ R, w, G9 Y7 \7 ^9 x  ]+ h% Z8 R
% r2 u( ~0 Q1 z7 I
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
1 o, ]. R, T) M"Drinking" is a student just graduated 2 years .
2 V2 g4 N  ^! @' X3 B/ ~  D! p0 TSo we need to care him .not strike him .
8 @# r- ]3 w2 d( [; ?! u  O7 U" {% a: l
His word is just for reference
8 i+ `& _5 m2 m
% p1 B! |$ o7 A, h  D$ l5 |

0 x! v4 J$ D. rDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.8 a( f/ g" X# L( C/ u  s0 ]4 B" n

( U, u/ h: C3 w/ cHis word can be only used for reference.7 Y' ?3 [& G( S8 Y9 G2 P# V
% }& u8 a. w$ j+ G
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
; z7 I1 P2 U4 n* @6 ?% F' ^/ `5 z  |& d* @' E. s

; G5 b' P; o! O% ]
; ?" N! I# z' s- nDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.- Y/ v. M/ ?! }8 J, l6 g6 j  S

. ^4 L! m! M9 S. O/ qHis word can be only used for reference.: r5 X  i$ R4 O8 Z& R/ q

* E7 U- b( p8 |0 N( K* |Agree! However, one question comes  ...
7 s" a) b8 w+ D% y
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表+ n9 z+ H8 a8 N! J$ N% F+ X) g$ l- z

6 o( t! s- T$ f1 J/ R# M; @% @  Y, }: T# A
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

3 |) m$ Q; R, K' w5 _& R, U# c2 i1 A! H* A* |, {
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; B6 [$ h  ~. |) ?
  D% [+ O: \& i5 z% h

+ p% S) V. E; f, t9 A; c  l, Z5 l* Q, z) ^0 s
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.& C# A& a, R! v' i. R4 _" z7 r
! h; i) o' R, E7 G( ]% H% b) s
His word can be only used for reference.
  Y! E! {. ]4 Z, U
# i9 M% H6 X) _1 e' L$ YAgree! However, one question comes  ...

7 _% i# A: Z- \2 ?" x* F   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表& A) ^' j/ O( ]; H! L
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

) L1 q, P( [6 F1 f4 ]2 F% l/ p; L2 F% e7 e
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
, j* i' x3 M  f  p6 i* s300K/12/15 = $1666
4 K* l* t8 n! X) z$ _9 d) f# K/ l250K/12/15 = $1388
9 x  P) D& v" {1 |& H1 r7 s# B200K/12/15 = $1111
3 ]1 r! s0 B& V% w. J0 E4 N" l153K/12/15 = $850+ n3 O+ d: ~% p) M0 F8 u

  o5 [+ W; h6 Q5 i( O现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
# O2 g* U3 b2 ?! q6 M$ s
  W7 o- K2 |% ~, N谢谢支持
2 B3 H6 S1 j$ K/ l
1 T* X4 h+ [# v2 @
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.$ }$ c- `7 e/ Y$ @4 M' k

8 V$ B! a4 H  V: l% m6 C: T# l
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
. u2 S$ }) v) Z0 W
& W& S- q7 G& e4 W& @$ W# w% r: |
" f* T% R; E$ k2 u9 ~. d; R30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
2 A  C' w! @! Y! O0 G3 ]8 g20K is a townhouse's price in Edmonton.

6 S: a0 I2 A5 s3 }' f! g# }0 Bhahaah  ,
8 y. m4 s" ]( I3 d5 C9 \6 E# |6 \; N8 o; i8 g- n) _
I agree
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