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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,8 c8 Z+ V- @  A' [1 S
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666# k% p$ i5 ]7 D
250K/12/15 = $1388
) Z2 C1 r5 r6 U5 s4 U200K/12/15 = $11115 _! I: J6 F9 |* f, M; m
153K/12/15 = $850
( S; n5 A* D  ]0 m9 |( J$ a: e
: H% Y  T# q4 q7 m2 w现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
+ S1 r2 h. g  i( W" e* Y0 L- \3 P" W+ _$ j) A/ K1 N8 Z
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
- g2 k; ?& {; s! T" t% O- z一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
% f1 ^1 e  t/ A
9 B. P6 H. g) E+ x' u. q* ^

, c2 Q" \& ]& X) e, ^9 j这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
8 d$ R9 j& Q; m8 r2 E* _
9 |& h8 z. [- Q& f1 n  O: w6 ~年租金 = 月租金X１２
; I$ w2 S9 B1 x资金成本 = 房子价格 X 7%2 P9 \5 i2 \4 H# X7 ^

& `, N  ^9 O4 X4 a( v即：
9 E4 W# |. r0 [# F8 a, V4 R5 n' E4 n! S5 e: U: ?6 q5 q$ S3 G
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５( R# o  z1 U( g! o
, G3 K+ j/ ~. k& ~* ^: J; m
买房子出租是合算的。
, @- v. f4 b5 n9 J  ~; i9 s: j' Q4 W' {" J
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。+ o2 W# i. Y" B( {" ~; j

& {' }7 p6 @1 \# a自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
% b' Y9 j$ F9 {; c& M: c4 B300K/12/15 = $1666  o( n) Y+ ]) _+ M- n1 Z
250K/12/15 = $13885 j" ~- w) j! @1 j% K5 W) }* J8 A2 M- w
200K/12/15 = $1111
6 b' a% h, ~( ^; F/ h, I* D153K/12/15 = $850  D: n$ Q8 Q: D) M( R0 A% r" e* Y

& d- k, `6 n: |" w, l# o) J现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。/ _, C1 N7 R* S% U/ P: Q' N
- B/ Q8 ~. J8 M3 B. ?
谢谢支持
, S& x" Q" y7 n5 @7 K

% R1 m5 l6 g3 Y. d/ G2 P( L* |; s4 Q
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表+ o/ j: o0 b5 l6 Q: _
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
1 |9 V7 ?: l  d# ~& k6 I- |
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
: H3 ?% B' h5 \; V2 J! |( L9 h+ H
! C  K* q' ~  V9 f6 j
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表0 I) C9 e3 A% M5 V3 K/ C. i* I' ]
give me a break,
4 S# P' I8 O! f" h2 R. K这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.0 s4 s: l9 ]# ?7 P( ?
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。& v" N  ]! x: i8 \; p3 P$ S
! g1 w8 Z' j5 A2 F9 u! F
结论：现在房价是虚高。) s! x* ?2 t1 k6 L

+ T5 Z4 v+ d+ }$ W3 \# [4 P3 phttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D14 |% k) I2 `0 {* e5 A4 _4 \3 k
( v% A( Y; a  }$ s; V4 G: V" x
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表. U. k* k) W1 `& }! t; |
300K/12/15 = $1666+ I1 z, w- w7 K
250K/12/15 = $1388
- |  k2 P, `' H200K/12/15 = $1111
5 i) H+ c+ Y6 K! d5 s$ s153K/12/15 = $8503 b/ J$ r/ ~. m

  H- u: m' f/ R6 j现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
8 L5 n! ~$ w+ W; J: Q2 ^
0 W7 N5 |6 @! H% t谢谢支持
1 _* b; V$ v, ]2 t" z
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 x7 N# ]7 u/ f/ q- [4 }
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

; D6 _- [6 d( o9 {1 R
$ E+ j6 _, _- y# l$ U4 ~0 d我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表; ~( z3 |7 L! ?3 q5 A5 R

; |( s, ], M/ J* d6 A& o4 C: F/ H' L2 T5 W5 y" i" N; S
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

3 C- w# O- {( p1 x
1 m) b0 ~  C0 B# V" upeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
$ _" r) \& w& x所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
- ~6 m) f7 N+ t4 ?  T" K+ A8 s6 r( h+ p相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
3 g$ r, h1 Z/ D" n看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
# h: g: D6 S+ L
# K: X' u" a5 \6 H* U$ d结论：现在房价是虚高。' D& l5 k& g* v( X5 }( n

' c6 s* R2 ]0 W* y8 V& D, I& c) P$ `% m+ @http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) D1 }6 l, T/ {/ }9 t7 }

6 |5 I9 f9 k2 ], c这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
( a+ C% R" z! W( z9 [等吧,按照你的超级公式等吧~
% ^& \( a  W+ d+ L$ l1 y/ r/ \+ w, t
9 j3 T0 q, B7 s% Nroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
) Y! t7 N9 _. S4 r. W! h% S, u相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

5 E/ _8 W/ O" w5 h+ u: p. H6 Q! a- G% s, O' @* [) k
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
$ l% p% ^2 [) C; V8 e# ?$ M! E9 h5 s) W+ t7 {3 \
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
$ T  |+ a! G! N4 h/ Q8 b- E# T6 V, }5 r# P2 B

7 p" X: N8 v0 z0 d0 D  Bpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.* ~1 B- P9 B( C8 e9 J7 w
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

" m! c) R+ E) e5 G5 d0 c8 J/ R, y0 C% d8 c& O, X/ v. x6 j
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表: Q( \/ u4 R8 d  M) Y% V. a

2 V9 y5 Q7 u$ I+ i  k) ~
- B5 U0 P  b+ ]" {$ R) N8 ^: c) R你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
4 n* D. q0 B1 K

( u( t+ |/ j5 f0 f! }估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
4 j5 n' j( ?) G/ M& YSo we need to care him .not strike him .  x; ~: o, ^9 w6 m$ x4 @6 e' k( z

4 S& {4 w( e% y; N- UHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
0 _* m  }$ B/ Q) K"Drinking" is a student just graduated 2 years .
8 H) J; d# p: I' ~$ SSo we need to care him .not strike him ., @. H# q# n" A. d5 i; G3 ~
; L: Z" N, p5 _, W) f, L
His word is just for reference

! f2 Y+ B8 ]& `* N) w2 A  x2 y1 ^; \' P# a- r

- G, r5 ?0 [' C7 w+ G3 lDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
, ?$ Y# A6 m; }: `, D* r1 o9 V5 j$ C/ G0 H. {% N9 r
His word can be only used for reference.) G6 J6 i! f# v, h1 S5 c' G3 X

( B, M) T* y8 n, s/ C& n+ `Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表) k* R1 n3 `: T  d9 r% L

2 Z# v5 ]6 h3 y) v
  H9 [5 X3 N4 S& y# {5 a9 t6 _
. s% j+ Y2 @' k" Q& \Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 m  k$ _) Z. A# {6 e5 \# Z) q: d8 d- s( Q9 M5 m: \
His word can be only used for reference." }! T2 o+ K* a& s+ b4 C
  Y1 B- U# w  z6 c1 l
Agree! However, one question comes  ...

7 Q8 O+ X* |! `$ N: @There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
5 ~0 j. g* |# X& X9 u# y& y
6 Q( J2 R- A4 a0 W3 m7 j3 w( d; R+ O3 q# ?/ s( _, _
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
/ F0 x3 \& T: r9 e) a5 X0 `8 e- Q* e; d

7 G8 E; o8 d" b, c# o我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
, m+ f* Z# z6 t9 w( ]' K) B% z
- X" l; N! t) v2 x- X! @+ [
7 Q- J1 j! z. _- v* t. J/ v- ?8 w. Y/ g. h
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.9 c8 ^$ ?6 h% p" `/ M  [
" J7 Z4 |* B  Z& H; d7 V" f
His word can be only used for reference.
0 f2 y) \7 H% S
7 X3 }  S( a+ s  e# H4 LAgree! However, one question comes  ...
+ b+ f& O* S+ i. g. d: r- E8 n
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表2 d/ _% N/ s+ Y: k2 H
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
. l. i4 B& Z8 v. \3 y2 E8 q
% S. D6 _( V; @8 ]& ~8 l4 [
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 u, R8 Z( e6 ~3 S4 O- ^* l
300K/12/15 = $1666
3 k, @4 d7 w+ M6 n/ F250K/12/15 = $1388
) |) r1 x; y( I* K+ `200K/12/15 = $1111
1 L% Y% W8 Q$ ^" k153K/12/15 = $850
7 X3 K$ k& p7 j% I' `  I/ r% v+ n2 e  }! N8 D" Q' n1 p
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
5 t1 I( Q6 i$ y% v$ k% C( I- v1 c/ W3 n8 S. u$ a+ ]; G
谢谢支持
" {: e% U! s9 h5 Y9 S4 [2 M
$ E* p9 B- v( L
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.% }) B  Z* l3 a2 [/ s
& n# A$ B1 \) z& g5 K' c5 ^2 j
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表( b. S2 e# Y: E+ G1 _

! y. s0 H( G% K' [1 f
3 d! g- ^. x: X! T( k# H30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
! Q# `' H" z8 n% l. w9 n+ R$ c2 s20K is a townhouse's price in Edmonton.
% W6 n6 g% E6 l! I$ {
hahaah  ,
3 a7 i/ s* K$ _) U2 D' T# K# [: M" b- S8 L9 E# z7 k
I agree
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