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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
( n$ B" |" n; e这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666  }' \7 V# D' c5 S/ J
250K/12/15 = $1388
/ N* P: g) I, c/ _( Z- [200K/12/15 = $1111
: d1 [& E) p+ t153K/12/15 = $850
/ {) c/ ^5 x5 V" z9 [8 Z
6 \" B% q7 ?' A* b0 I现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
/ q/ v" ]& N4 [3 L6 L9 P
! m3 \1 U- x- i) X9 H  L谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表% H( q9 Y: i8 b! K
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
* O6 {: {3 h1 Z8 N  z4 R! s
' q+ I- r3 y3 t9 y, o4 M

8 C2 n3 J! O6 J8 {" h这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%" c" S1 `; {5 u9 t6 ^

. }7 T( B* W; q8 l" k2 `年租金 = 月租金X１２; w  ^$ ~( t# P' _3 `7 D$ u4 h+ x. L
资金成本 = 房子价格 X 7%
! M; P& {' q6 W! x6 S/ C) h
. P/ h) g8 y' c$ O& m' Q/ F. r- E即：
6 O7 c4 |% X% A% C% C0 c/ n5 i; O  z6 d
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
/ r8 T# ?5 o- z( Z
0 I) A& x' {( [买房子出租是合算的。
% o  W+ O9 U: F1 f6 B% g2 L8 x7 N
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。  T* X( m) X2 J

& W7 \6 C1 u7 t  G+ k自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表' p" O' E& z: r; F% B
300K/12/15 = $1666+ k5 s9 d( H8 L
250K/12/15 = $1388
, {8 k2 Q5 O6 f  Z5 r3 i' ^3 V200K/12/15 = $11112 o" B& ]/ v. s9 b' R# j4 b
153K/12/15 = $850
* j0 u( k- i: G3 J$ g( G% V; V% O, z" {; q
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
% G. ]0 }1 s. h" y! g- P, R$ T8 g
8 ]# x& ]' i* a! s谢谢支持

) A- J; o/ }& Y
; b2 W) `+ }+ Y# T; Y/ ?, q
+ a- n/ i1 ?! ?# |, \Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表# `, j9 a% p0 C& `; u
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
( C. M* u0 Y% A! [6 _; G
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
1 O8 U8 b: s1 P) a
! W8 A: ~. I- ]5 D+ h' I
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表4 E* y( ^, r2 J1 B1 C3 `
give me a break,# X! E4 x$ Z- x; I* d
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
' Q6 M- b. S5 `看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
3 F. f6 i# I- j. N. c5 S4 a: i8 O
. ~; U6 [/ g) L( u结论：现在房价是虚高。
5 n  F3 v4 ?, G( ^! B( T, ~- t+ M5 s! `5 N# U6 X1 s
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1! Y4 s) q+ ~: ?8 i0 o, X& x9 u
6 S# M( ?& t) L8 e) y9 u
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表  T: V! k2 t. {  E: F9 Z; h' O) ?
300K/12/15 = $1666* J: s7 P+ E7 |0 B  ~  d
250K/12/15 = $13886 u. J# V9 ]1 L
200K/12/15 = $1111% w: L% E/ E! q6 Q, H
153K/12/15 = $850
* R* }4 M5 w& G* p% C6 d# ]- ]% M3 a' b% N4 z# W
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 g# c. S8 n9 i4 S& V
4 t( o# A( D' T谢谢支持

  _9 j0 R7 _# ?2 ]6 {- o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
1 I* O% ?7 J6 W# q" i相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
) U$ g/ {. w5 B6 J
! O8 {& P1 C& y! ~; Z( h
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
4 k7 A5 n1 O) q2 F* \
: J# D" b2 u9 K! q
3 \/ R) P* f' g0 @! v8 ?我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
' d7 J' p+ p' f9 L: T& |
1 \; t+ E! Z, p1 J9 ]) O% p9 Z7 R% D, l
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong." ~& s9 z+ W7 u5 ?) V
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
; t1 ^4 P6 C; ]相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.1 \' f1 p) O: ]
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
0 y  @. Y. j5 f" b- M) D$ u
& @- m% E7 u1 b5 \) E( H+ ]$ Z结论：现在房价是虚高。
7 Z3 f1 \( S' l& t
$ M6 e+ g( T/ ~4 L& [# mhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
5 C; C1 ^  A; S2 y+ d/ L" |

6 R. ]. M6 g/ [5 H这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.  b2 l1 E- V% b( S: x
等吧,按照你的超级公式等吧~ $ u" _# z, B2 W. p8 W
7 L1 k4 F# p( P; X# m) p# v
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 S; O" Z4 o" c相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
+ P; D8 I9 V5 F2 P! m

) T4 d' F0 z2 `3 M; K$ ~' o就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。9 i7 [! l3 t: ]3 G0 G3 H- P' O
$ T# R; w( y0 j) p; D5 C( I! K
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
  s" P( F; E7 Q0 ?$ e1 d$ K, Y! c! T4 k! V  F% x) ~, [/ [

1 u* e  o1 m6 _* y! @peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
0 F0 ]6 N. _3 M6 ?+ A2 w% [所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

  w6 V6 z6 ]0 j/ h: ?" H$ m& V1 ?+ K* R( l% k& U
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: h- X* h% J. Z' O, Z& _' X& D6 U( e* y. Q- R0 Z* V0 Z
- E, x& ]' J+ q: ?
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
) s9 @" U6 W* s8 X4 e. c$ ?
" ]' P. w0 X% N6 d  Q  ]
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .: O! Q7 }' c5 c. D& I( }
So we need to care him .not strike him .' }; p% C1 @$ H( ]

+ _$ T* I5 A3 I! U4 W( VHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
0 [8 _  h# D/ l"Drinking" is a student just graduated 2 years .5 f3 L8 J* E) C! l
So we need to care him .not strike him .0 H6 o# W5 ?7 Q
" f0 `1 Y. d6 L8 R, n2 c( s) I; o5 N
His word is just for reference

* L- w: c' d7 b6 v  I" ~. n& x; v% P, d0 {

' `: R5 l( z0 B+ tDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
. ^' `. d+ ~% j( F8 p7 R5 H& S, ]6 n7 ^5 M
His word can be only used for reference.4 M& B' Z1 G/ p

9 I% M1 V6 q; N- f$ y/ nAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表9 H6 e7 k; c# M1 }5 t% ?+ Z
5 }% ~5 K. M- t3 H

" f0 W1 E6 U% h5 {6 y+ X6 ?" ?/ W- H) ]% {# N5 ^4 A
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
4 Z9 L# |: _; n; G2 j2 x4 L* A9 f4 K" Y
His word can be only used for reference.; O: `$ [7 a" E4 g

5 m" p0 d1 m( `9 ?' P" \9 xAgree! However, one question comes  ...
, g# X. q) G) F$ {8 U4 i8 f. g) n
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表7 R2 @& d% }5 m. z
* w4 h, c/ r: {9 z# f/ v3 F
+ ?# M( d; `2 o! A6 A
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
5 _4 Y& i) t) H
: l, E4 z: i1 c  d
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表2 u, }9 \2 @# j5 z

$ X. F- O5 e' }' Q4 g5 C: e5 o9 r

' W1 i) t6 e- ^  Z5 a& ?Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him./ _. C% H0 f8 j

1 |1 g/ p8 y" v2 X) \% h0 KHis word can be only used for reference., {0 {* E  @% p* o6 f

& h& e" s2 R" b2 a1 M- a# FAgree! However, one question comes  ...

1 {& z& U! B" o. g   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表- a7 W: L6 e" `3 t
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

! A$ X# [! K3 }; Z$ M0 ~6 J* Q9 \+ D7 Y# d5 A
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
  i" f- m# w4 r9 M" @. h300K/12/15 = $1666! L. J+ R$ Z$ L. h  m
250K/12/15 = $1388
5 ]7 C! [/ W+ O* @) r& S1 _200K/12/15 = $11119 ~. G7 e+ M+ k4 Z4 L* Z; p- l% W
153K/12/15 = $8506 b. Q0 k3 B5 }5 i- K" _
8 \2 a/ ^1 }# Z/ X, y* s  |& d0 r' V' I
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。% f0 x/ o% n) V$ n% N0 F+ x# w

8 B0 K$ z7 ~  S( M谢谢支持
' s+ o- @9 k/ U+ {3 {, |
! F& ?" S, V* S5 t9 }7 ^& L
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
6 ?, L9 O0 U& c9 ?" j- R/ O
6 [0 I  R. p" J  m7 Z) g' G3 k
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
) G/ p' i6 f4 |/ B0 p
+ r% ?: o4 N2 l4 \' Y
. w$ Q+ y! c* k& R' _- P+ w5 |' }30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表# F. a( \* n( R% h4 }1 T- O
20K is a townhouse's price in Edmonton.

/ F$ `& C5 ~; Vhahaah  ,
. u' j: _% k& h2 B8 a+ \
% P1 ?+ T$ u+ F# j9 d9 VI agree
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