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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
; y8 ]( k8 W+ e) [这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
; e- P" j& L; V8 _6 b" x0 P250K/12/15 = $13881 p  u3 N; O1 w) o: Q% }
200K/12/15 = $1111
9 d( i& o5 X$ G7 L" A7 N153K/12/15 = $850" O; q+ J2 l; ?( W3 I

, b: {7 ?4 o3 }) a7 M1 X% |( d现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。( x$ O' F6 `9 W9 G; t
( i5 H6 J6 O0 ]  q) {3 n
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表; ^$ K. w% i0 p
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

2 }- z* B. l, c& C+ e3 ^( Y# g' l3 q3 Y. \) q

) C) n2 h, K  r# @' \: E这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%* ]" K/ G- p8 S  Y) O7 {" a1 a6 F
& ^- i3 G/ c8 s! n# w
年租金 = 月租金X１２1 b3 Z$ l0 `' A5 X* S' J
资金成本 = 房子价格 X 7%
4 M) P# R! y/ w9 ]- ]  h
0 ^  e6 E) k3 j3 r& Q8 J即：
, m# G( o0 b5 e' o9 ?7 H( O2 J5 S& `6 u" [! g. K  u) ^
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５' B- ~) {7 M- ?, I; _7 m' ~
% P2 l7 ?+ h  c) }( D
买房子出租是合算的。
9 c0 v1 X4 u9 v' y1 m& c
, ]0 e2 t) R2 U  L  v1 Q条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
5 N7 `+ W% ^  g4 u; K3 F1 Z3 `! A- X
# o6 w- Z) n/ `3 ]自己住的房子不是这样计算的。
理袁律师事务所
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
' D% H0 I6 N9 E300K/12/15 = $1666: i. a: b: z/ j6 k
250K/12/15 = $1388
- `5 i5 V4 ?8 R" Q4 t- e1 u  C200K/12/15 = $1111- G+ d2 t" P) r$ q
153K/12/15 = $850
( L. W% ~) g5 T8 |
1 S: u- \( `- _  L, D现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。" i+ ?( q7 z" E2 E6 G1 w
/ s. |9 `4 @) D' P6 \/ }  z
谢谢支持

7 y0 Z7 R# {+ d5 `& p
" F. i# P- B( N' `' b& f* W9 X; A' Q" H: o  C' m) w5 S
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
9 |6 |* R+ @. W; Y5 y一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
1 D/ T2 M9 U! A! V9 u" w! q8 \% r
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
% g1 D- g4 W+ z; E; t- X; h5 a+ v
7 _2 V/ u9 ?  d- w
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
3 y) q2 ~/ Z- j3 s% ]0 |1 U) G# `give me a break,  k7 P: _- w) ~1 A0 {- r" p  F
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.# m- j) w, P5 k  N( g, v9 ]$ t# N
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。/ _% {  p: `* }" l, R& }' C- I
( x. c! B" I' M( B
结论：现在房价是虚高。
8 M; e6 X% ]' I8 _9 d- I- \4 d) \: F7 p2 L4 S) \. h0 v9 R
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
8 |% G! C# t1 e& \- F) }, i  G' U
* L% Z: V% C. T" W- F+ \
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表' d  I. h4 n8 I  Q. q7 ~
300K/12/15 = $1666
% ?* R( A! E% \" @. G; E9 [4 B" H250K/12/15 = $1388
5 L0 x1 N9 Y0 F. z$ t200K/12/15 = $1111$ n  x8 `' o! j8 q6 X
153K/12/15 = $850/ F1 R+ G9 d: n8 H7 D/ v
/ Q" _) m; f" _6 X' N
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。1 @# Y9 Q! v) `" T, p
7 p* l6 H: m- r1 z) Z
谢谢支持

: `8 z' e6 O' u2 n; u+ V9 I5 _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表; D. K3 r$ a! X, Y) ?9 L) y8 x
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

0 r, Q% f5 ?( f! p4 u* l# T( W7 e
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
4 n$ n$ ~: f, C1 G( n9 a3 n6 Q6 v0 V$ m# {; q/ _5 p

8 x! O! `$ r: E% Y7 E我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
$ X9 }( T& D; K' [8 v, Y

  e' `, K  m2 `1 Apeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
+ n! i& m( s$ [/ a) D) m; d所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表6 L# L+ O& n7 @5 E- R' O, e0 U
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.9 D( Z% `1 n# J
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。5 u; Y2 L/ E. ~# M& L
; X2 P. d6 m" ~* D, D- j
结论：现在房价是虚高。: X% W  }* p- U3 [7 N% N
' k, R. `& }0 B% V  V9 J1 ?4 Q
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
" `. G: {( A5 V6 }/ V/ x+ J
7 v3 W. B7 m. T3 D3 x! {" N
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.7 R) e6 K5 U1 k5 M$ i- T
等吧,按照你的超级公式等吧~
6 ~2 p; c! C! A' i; D, P5 Z1 U! H# o3 B* v& C
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
7 u' L1 L% V2 Z+ e3 w相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

# `! B7 ^% s( G" E" G$ A' m9 h9 b5 q* M, k9 N& \
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。+ f6 k+ i9 B1 N2 f. ~
; F" R7 o, W6 u( S4 f1 U
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表$ A6 t- z# i# g4 U+ B
: _; b* o: j- C5 Q, m2 y( }
$ c1 o$ x* F9 e- s1 }8 I
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
' u0 H' k% e$ f* I; P% C8 v2 H所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

: F6 ^! u7 @5 Q3 Q( c6 n5 A2 F1 i* U  F3 \
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表5 ~, c8 o+ a# F: e8 v. ~
' j5 {5 R4 ~$ x) `! t7 k
6 n  z8 C- \) d
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

9 i0 B/ z8 x% |3 z0 R. T! X6 M. O6 z, }
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .9 ]* ~9 M) q: ?+ u2 R: I
So we need to care him .not strike him .
) p8 E& ~3 ?2 X. S
! p5 F1 n* z( mHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
& X- ?% k$ o; \0 r"Drinking" is a student just graduated 2 years .
3 G4 Y+ o2 v0 {: Z4 |; g' n2 rSo we need to care him .not strike him .6 y0 B. y# D; p) t! y) |9 U
6 u; d8 C; G, y. \
His word is just for reference

& c6 J+ m5 f0 @  e/ A+ u: H% J" \! Z- X7 u. |
& K% a3 @8 ]7 g
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
2 l% s  K: O% C: b6 f& o6 n! |% e
His word can be only used for reference.  _4 P! A8 J& F2 H$ `

2 o$ r, U4 P% E* lAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
9 d% E" d" _2 @
- m% T" n( t& r
6 t& U2 f5 S" x* a2 ^, e1 F# [$ C7 X1 D/ `, x; j. c
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
9 H2 w; k4 T3 v0 U" J' {" |# E) q
0 t, R% l' H% h# E6 P, THis word can be only used for reference.
" L  G6 E0 G1 x0 J- Q, F
; h! _% @. s2 V9 j& z! |/ E  VAgree! However, one question comes  ...
1 d' b4 Q; q1 {6 _
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表' B* G* i! A! Z5 X$ Q

9 U3 [) C% b- K3 Z( N5 T' G% N% t: N
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
: O% U9 X+ G% A1 ^2 J

$ P! F  R( q: S2 c: z4 P我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表: Y8 n: P' V, r
. T2 x6 Z4 ~' f( J. o. q

. c5 u( y" Y# s$ ]' J
3 A% `: q7 j: F( }; |6 w8 dDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
3 s8 e) z  P* G- p5 L6 G: i: B) y; h0 y; `8 c  d) [, {
His word can be only used for reference.  _  q2 P( K# w

( m3 b5 Z3 N4 o& m/ m8 O) @# vAgree! However, one question comes  ...
9 ?( x' d, D( _! O; u# ~
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. T4 t) @4 ]+ ?
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

3 c& e+ L$ I: [$ I$ V8 l3 D; \
6 O6 e2 y" u' P( M# R30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 X  ~& v8 p" b4 Q& X9 Q4 [
300K/12/15 = $1666
' e4 \, w2 A0 C, F) v3 S' s250K/12/15 = $1388
/ d6 \7 {% n4 x200K/12/15 = $1111% E3 C$ n; t! J# q# q* K
153K/12/15 = $850
4 l4 u0 _, u( W9 {7 E) y( c: Y6 o( ~
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 @2 ^$ @3 D" \* ?+ u0 a( ~% M; l0 |! B( ^9 X! U
谢谢支持

8 v, {! d" Z4 H( G8 e/ @8 I0 @+ T8 e6 _3 p- `# ^
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
7 Q2 I/ ^+ m7 g. t; D3 j+ `- G4 W: K" O+ _
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
- _& I# a6 g8 `4 J2 e) O
" r" m  Q, K+ V* N- h. P; C4 D% a' A: K: Z7 Q9 {* S
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
  T$ e1 R, E8 V& w20K is a townhouse's price in Edmonton.
7 B% E' |+ ~# t( X
hahaah  ,
0 }% G1 u# @9 s, B4 g
6 r- V+ h* d6 JI agree
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