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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
% Y  Q( X- i+ R! m5 j这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16668 h3 ~6 w0 d" J
250K/12/15 = $13884 t, S; Q+ Q& }$ ~# U0 e
200K/12/15 = $1111
! R5 I  i; Q# x8 K! Y153K/12/15 = $850
* l& f3 ]- e$ i: [' m1 A2 I7 d
& K1 W5 j& s. D5 N现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。% N, R% p) Q5 M- I8 P3 x8 |4 S
; K9 d/ T/ e8 V' k, U
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表6 i- W( X! f9 J% G0 u- R9 j
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
% K* X4 ]6 }2 u( ~" v

7 H' L' H6 |" ~0 L8 _; l/ _4 @# Y! k. N$ j2 ^7 M
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%4 P6 v, p- `* e1 ^* t) `! i/ t1 h

' F6 \0 A5 i' y年租金 = 月租金X１２
: h$ w- `8 F, O; @2 E5 ^, W; U) g0 X资金成本 = 房子价格 X 7%0 Y* G( J$ J0 R5 P! r; [
  r5 D9 L+ a5 c" G! X9 P( l! R
即：
3 `; |" }/ J/ d1 E3 H, K% y$ z
) z5 R- s) e' x; Q  T) n3 u4 n$ e如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
0 r# f4 T" }! t9 r9 o, O! k. W8 T
买房子出租是合算的。
5 ^) h3 Z  x; ^  b8 W9 \9 |7 T# [+ Q2 y- x* @
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
8 Y7 {0 _! z( I7 K8 m2 C8 J
5 _/ Y, s8 w! V# K; K$ [自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
: t- K* i" ~! ^& b$ U. |4 R6 v300K/12/15 = $1666) s; S' }$ p  _! B. L+ r( k+ o
250K/12/15 = $1388
8 y; j# P1 [2 \1 y( G200K/12/15 = $11113 f8 @- o8 x1 z  \0 P
153K/12/15 = $850
  r# M4 S0 \% O3 F
" ]! G+ L1 K* l9 I6 l, ^, H% d现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
% d# s; s" R: I7 M+ C
7 J- G) Q# d) D: ?/ U# F谢谢支持

" a: U) }9 l* Q* ~$ n5 ?+ d5 P/ ^  C3 ~3 r
2 o6 U) @7 G( a: C0 l* e
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
9 {1 z4 |3 G+ E6 o9 ?7 K一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

7 N; C' f& V. O: |& g现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
% [) _6 _7 D2 \0 V, |: g( Q. x/ S
$ D7 J" Z: X4 V8 F- `) K. b& Y
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表  D0 z) U5 A5 ?! q4 t7 E, }
give me a break,! V( W- ^& S* j
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
+ @3 \6 z; s# N) m看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。! j  R3 \0 C0 r, h

: O, v/ x" r2 M结论：现在房价是虚高。
5 q+ D1 \( [8 r+ S  d' D% u! H1 @7 u% U5 m
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
! m& _$ A9 X+ _$ X$ c$ {
0 [1 {* c/ ]. A4 ^
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
5 q2 F% {4 B3 f: z; h300K/12/15 = $1666# C$ B. {& R0 ~5 h' t3 ]
250K/12/15 = $1388
5 D& l& c8 V: f2 q8 n) L. L" o/ d200K/12/15 = $1111
/ H8 o/ o) \# W; B: s! Q153K/12/15 = $850
( @& ^, t: h" d( Z4 Y$ u
6 X, V) g2 X4 Q3 b! X1 p# Y. o现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
' Q9 ^# J7 c" N  X% e1 L
% O7 P6 }( {! Q谢谢支持

( D0 b/ W" D" l: B8 O5 C; V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表6 m# L/ j7 T6 q6 L
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

6 z/ [' ^* \) y. r: v9 J
4 j7 p, k# p; p3 Y" o. r% `; q我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
5 L: Z% f8 ]& S/ X. O8 ~$ v+ \0 \) {
" N7 U8 S' f" D
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
% e3 N* ]+ u4 c4 F

& M: q; ]0 @6 B& m& wpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
2 i% d' v+ E  S2 X5 j所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
* k/ K+ d6 H- U相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.& {) C0 h) _, c& `' c
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。2 j; W$ R+ P7 Q9 y0 ^, O1 f6 G: ?
. L- C2 ?  q1 n( A
结论：现在房价是虚高。
: h1 d8 Y7 R' U% c4 J1 x% L- S5 A' L1 v4 I# N/ u2 w
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
, J# d+ Z3 B+ n. {8 }
) Z/ d& W: {6 c2 F- G6 h: n6 v% Q
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.: B. }8 e) ?3 X4 u
等吧,按照你的超级公式等吧~
' Z0 W* P- z* D; a" N( M1 I8 L8 r+ y3 x4 B! t  x8 S
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表' ^  V. }$ U2 k2 |# V
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
$ A6 p) U. }( m: h/ d7 g- D+ Q( I
( Y. r5 C! [# ?+ J- z
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。% K( O5 _! `7 Q2 z7 {# x3 ?
7 @& W& m2 @* L: N# A
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
" T/ a1 `" `; R; O8 ?+ a
3 [7 r' Y  g; W; P  I- b; l5 `9 e9 l7 X1 ]. p, |+ B
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
; n/ y: b/ n) u6 f' ~所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
4 O4 Q7 B, I, @: f9 Z5 q! ]
: r3 g# K8 [& j
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表: r, I# O  j" q# o
  S1 R8 E/ j' k; Q. e$ B' ^
, f( p; i+ ~' O5 V- p1 @
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
. Z- ^: P' j2 B0 L
5 y) p; f& J( F1 L8 ]4 n0 {7 Q
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years ." o, `+ P  Z# c' A5 s2 K# d
So we need to care him .not strike him .- J  @- u6 S; I( X
: M9 f9 ~, O* v9 F
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表. b. q  S! R3 |
"Drinking" is a student just graduated 2 years .* L2 A) F, _9 l. ^9 n
So we need to care him .not strike him .# M9 y2 \+ ?( F$ y- M
6 P1 c, j+ Z* W  ^& g2 r
His word is just for reference
6 Q8 j: l- F$ F! G) v4 z% N5 M9 B; e4 Y

) q3 z) @* ^1 A) u- T$ ?
# M# i; W7 M( ]7 D" Q: \% JDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
( K: f  B7 N& r  K% ]& c5 ?0 l8 [9 ?7 X% |7 i
His word can be only used for reference.
$ L; l1 h, J4 h! E1 W
  H- j' l0 t: s" n9 FAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
0 U, o0 t! v; @2 s& q/ U; Z0 J: T1 o, h7 P) E2 }5 ]" c

1 k( Q+ ~/ s% u( {) l9 f, Q3 h& d2 ^2 z7 w* o3 v5 W8 i
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him./ Y* D- @, P3 p. c. a. q- m" N% p
4 S6 y. @( B# S8 {7 R
His word can be only used for reference.) L  L: |( t) a" G
$ t' t6 u& D5 e9 }
Agree! However, one question comes  ...

  G( W; ~" ^' J. b7 t. f; N% WThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
- B$ \1 s4 F# D) j; h! f; p
  ^% i  S+ L# a$ x0 a4 M6 s& H3 i  W8 N2 C
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
" {3 d) _' R# v- s: ^
% S% B& F% N1 [# n/ J
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
. d+ c4 I1 d' d. A
( S) M4 B* v0 _3 G9 e
0 Z, B+ \, |8 s- N5 F/ X; ]; |6 B" ?
, l& X/ ]6 F- T. x* g% pDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.# _& ]9 d4 R+ p
1 X) z2 U) o5 l1 C6 ^4 R6 j9 R* N
His word can be only used for reference.
  ?1 a1 q8 x6 x' m- Y) q% j: e+ }7 R
, j" d% |. ~1 l3 t5 Q7 M* mAgree! However, one question comes  ...

  I5 r0 C$ P% o3 G" V* h% m7 u; |   your English is so perfect ,thanks
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 s. X0 a5 r8 P% U. M- x9 f
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

$ n' i: e/ `3 E- W+ P- _5 P3 ^4 n9 _/ }$ K7 j& B4 ^# A) M2 Q  }
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
1 J. p9 F3 `8 ]) n- T6 D0 p# M300K/12/15 = $1666
1 G. [6 L; V# |1 h) ?* G250K/12/15 = $1388
2 b2 K3 ~, L. g" Q* x5 i200K/12/15 = $1111
- T; ~$ ^* E& L# K153K/12/15 = $850
$ h+ s8 |. ?9 g! B" |" w! Q6 Y/ V, [  f/ z2 h4 s# J
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. w) D' n) p& [" V- e+ f
* c1 U/ m+ @4 Q谢谢支持
8 H( `6 L; T3 J$ l* H+ P
, _9 S9 \' h( Z* M; h
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.: k7 j, A$ t( O& S$ Q+ H  {: M2 E
- t' D. s! [" L! P* d5 E  z, V
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表# `- ?4 C% r5 l& X: o. I

6 v0 L( ~3 }( C# q( J4 r9 M& d0 M6 x( ^
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表0 }0 q+ o' o' C# e8 F  b: u
20K is a townhouse's price in Edmonton.
: \$ Z3 z/ U$ A: `& q. O# S
hahaah  ,- Z% G! a! f% X2 H5 m9 B

2 j% ~, d# Q( AI agree
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