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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
/ J+ [' G3 s# P/ v  x" [这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666  P; h& L* W( v- N$ D" n/ ~
250K/12/15 = $13884 \4 K2 ~" P/ A% l
200K/12/15 = $1111
# Z) i( t/ K5 }" ?9 H9 t153K/12/15 = $850) V9 q  ?0 D/ e

! }. d3 f: n5 x现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 V6 V# U$ H: u# x3 \
( d# O& A, m' R3 o7 f; R谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
: C& K1 }; Z8 ?0 t一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
# \+ q% w/ H$ {

. Z2 Y. i) J1 a: Q8 n% \, W) v7 C, u- r+ I
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%; e3 s) x: n' ^9 [

# v% [* o3 o' B+ Z5 a年租金 = 月租金X１２! C  I* R! S( P8 j- U7 A2 E8 J# v' o
资金成本 = 房子价格 X 7%6 U7 v, ~. s4 H, n) D4 J

- k" Q) B" N* ?0 t; |# E即： 7 o" x1 j$ ~* Z

% d+ A- ~- R" @% ?  E: [& O8 n! t如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５4 E& v" p) C9 c! _# z* M* }, b0 ?4 S

. w; G$ @. k, U' j) q0 A$ ~, D买房子出租是合算的。0 l$ _3 s3 }% d; e
7 ]- l# T" D8 V# X2 U3 G$ {, y
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。) A" ~9 v4 l6 b3 O$ G
: ]1 u# _  {5 H1 p, g
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
) @( _5 m2 B3 k6 V* u& K9 @+ _300K/12/15 = $16660 S8 R7 I$ M( E9 ~% m4 ]
250K/12/15 = $1388
, K- s) N' s, I) ]5 h  z/ L6 g7 n1 o200K/12/15 = $1111% \+ D) u, t0 R5 K3 X/ x
153K/12/15 = $850, k9 Y& I; V+ p# I/ R
6 ^) {4 i  J* n: A) Q7 m3 I2 d
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。; J7 @8 D6 T8 P/ V
0 X2 c& F; h1 ^$ H! s
谢谢支持

0 ^& Y7 W# I- M% l' c8 D7 u, ?
. f$ i: S7 H+ V& w9 Z
4 J# c0 b# Q6 x  c, J5 \Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表9 o& a; l* V: a6 [. [! f" Y6 ~% ~
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
' o8 t4 J5 y( p5 x% I5 t' j, K
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！, A9 A) M/ z% u% ]* T0 e7 {
$ ]! u# R+ g( S, V8 `' a5 b1 R; |
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
0 O0 o# K+ [  f9 R: {; ggive me a break,
$ D6 d% L5 @% }; W+ i" k+ G  c& h这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
; L. Y3 f1 |8 N* z看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。5 i# Z; j3 X" W( ~& r0 ~/ {

' ~; n  `& g4 D$ v2 U# v结论：现在房价是虚高。, U$ t+ W0 G# S$ c& y+ S

8 d/ @6 r) `. A  c, ?http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
# K% Z- w" I4 Q' T7 b: q
& c/ j7 K1 ~# s5 Z
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
& }, s1 f% g4 \$ g300K/12/15 = $1666
6 u: P( }# z/ J( r250K/12/15 = $1388- ~7 ~5 K: Z+ [" }; H8 g! s9 e$ U
200K/12/15 = $11117 J/ J5 a3 E' ?! i5 Z- }& Y* d1 s
153K/12/15 = $850
* D6 O5 ^  u8 X$ }; I% X) b0 t) E- i6 m0 q' x
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。6 X$ m% d' \- y$ {7 A& ~1 r

: y3 K7 U* U7 E谢谢支持
8 m' o  ]  H4 [) O2 d1 b
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表" ~; y; [$ K+ L
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

5 n2 m5 |/ a1 \* P  a7 e/ b" R, R: _$ M9 v
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
大型搬家
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
" O, e  g; ?% ]4 M# X) A
4 a( H3 W6 Y" d- A0 Y  ?9 g( H0 u4 y* F# F' \) R: `
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

& v( j: d2 `1 }
! M8 m' i6 `+ w& {$ h. J+ wpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.6 a! f/ S+ a7 d7 a1 X" k
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 y: f; j8 g9 g7 y/ u1 s2 L
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
8 B/ `- p5 p! n! Q看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
, M$ o5 p& _9 d. f* A. ]) O  }9 D  n- q9 O* J5 A
结论：现在房价是虚高。
" G5 b  H+ i/ z# ^, |+ w/ s) O/ B. M1 c5 V% c
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
' D, }0 ~, k, O" _- T& [# s' h

7 _1 ]# Q. E( r这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.8 W+ R% S* d* t0 W; [1 |0 `
等吧,按照你的超级公式等吧~
, w1 d  b, |2 t) z
, ]4 B( E2 E9 C( J3 Vroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  x' ~( v- O7 _9 r" E- S
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
) J$ ^6 T+ f0 r9 S  C7 c
$ E6 C1 d  I3 B9 a7 Q
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
0 z/ r1 R# g8 s6 S& B& I+ ]# d  n  G% D* `) V
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表/ A* u( K: Z3 ]
  d; A* R9 a9 E

) K  U1 ~8 H8 I! R4 r9 e  O4 O, Hpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.# A1 w: L. J% M$ z. ?* _- T1 d
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

. t0 R* [" k7 j& f, J, s( d" I6 r) k% e
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
, j  X7 k  ], \7 i3 ?: K9 z) Q: m0 `6 H0 G  u7 z

7 m+ S; _& T3 s* Z0 [7 e- o" c你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

' T3 d: e6 _0 W5 X- T0 V! e
  E* ]* W, ^4 d# E4 q. [1 M" h估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
/ q5 ~+ p! g7 M& ?, |+ oSo we need to care him .not strike him .
+ B  U1 I% b" ~$ ~& i: Z8 ~: v" B/ }; m6 X2 v- n& A
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
& `& w5 z1 U' q  W7 S"Drinking" is a student just graduated 2 years .5 z8 R" S' V- _8 B5 b2 L0 E& y
So we need to care him .not strike him .+ Q( b; Z! D7 |2 Y9 G
# ~  @& ?& k8 b" ?2 N7 G
His word is just for reference

% i6 y7 u7 D+ m3 {- L
' N8 R/ B8 A- m- K; T2 I* |7 c9 N% c+ S/ `
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.( w+ z& a( Q6 l5 O: A  J

+ p! |% U, i" t9 |6 i! g7 JHis word can be only used for reference.) g6 X  K- k. {% u9 y% P

' d! B- o/ C3 n1 qAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
# g1 L- O& \3 k% m$ J0 x' Z
7 b6 E% j' i9 g' I+ p+ ]+ y9 J! p& r6 w5 `" x

$ M: d1 e% |: [% U6 ~8 s4 f. bDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
" D$ p9 j6 Z% y7 B
& T# r$ _( Q0 K" b' oHis word can be only used for reference.
2 G% M- T# I  {3 _3 o. D9 y+ g( ^, _6 ^
Agree! However, one question comes  ...
: ?2 A7 B4 _1 a2 U; O; q* Y6 Z
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: a9 F- K0 k1 W) n
: h# U! h2 e+ v
- g3 d: _0 K* S: t你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

8 a' M. c) X( n( J+ J1 t2 o/ `
, _; a% m4 j- F6 R# T- z9 W我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表0 m" n  g) I# F1 U( }
3 g- ~) `" O) V# t4 o  r' }
0 N* ^$ L) e# K& |! w- S
) f# J* W$ K# |% ?) C
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.& C2 b+ {& o. I4 d- _  ~) Q
0 o  B  D& Z: V
His word can be only used for reference.
" [6 O8 U' {5 h1 @# [6 c( E
7 ]% x, X* Z! i2 q* N# y0 R; MAgree! However, one question comes  ...
8 j& _; e- D& ]5 R; M4 L$ P' R& _! ?
  your English is so perfect ,thanks
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
( V0 f* r" X/ E- n2 y! U8 c相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

. [+ E; [" I# f* G
$ c" i$ x$ T: L; `; W  d! m30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表8 q- r3 A+ z- T' K2 k
300K/12/15 = $1666) N* }8 D, i" c( e# z
250K/12/15 = $1388! \0 e0 m0 P4 L
200K/12/15 = $1111+ z$ Z: U, i$ E3 c. z7 D) T
153K/12/15 = $8507 i! R# Q0 }% B' R/ y( |
5 k5 p% r/ F* `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ j; R' u9 `; a0 ~1 v8 v$ c% @
5 E7 G$ y* d& m! S9 |
谢谢支持
( W# S' v' L1 T

" O3 Q/ q+ f) c" |! a
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
# L' `5 y! @+ a9 d2 v( A4 D
" q* m. a# b8 H& _/ ]) u
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表7 g7 U% s5 n) Z& S7 t7 B+ i
6 g5 z& Q( d! M& W' p- _

5 C& o" u8 g, H% o" y+ T- b30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
5 R& m9 n+ ~8 `' N' |2 {# b9 \20K is a townhouse's price in Edmonton.

( H! N5 c& L9 P' B6 r3 qhahaah  ,
. o7 H7 Z$ W# X) {- X
/ y5 ?0 o; {% N. x- `8 ^6 dI agree
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