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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
# |- _% x$ I; |  d' d6 }这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
" c" K. a* u2 Q" ]7 o250K/12/15 = $1388
5 a$ m5 {/ h/ B+ m200K/12/15 = $1111; d" f3 I. `1 {- z, h
153K/12/15 = $850, b3 x0 C* Y- r5 n6 r# l: O- v# y
9 X9 R# I2 P; C- ]$ l: W2 F: [
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
8 E3 L. Y) l* O, o5 R
5 q5 X9 @8 ?6 f谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
& ^8 m* C- b3 T$ N/ E6 c) i1 {4 O一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

$ {! w% m( l* J3 ~5 ^% B) }3 Y( p0 q. L# n! I% a

' J- `- K0 M& s1 m! F这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%; a! @+ p, h6 H2 v' y# v1 K
" c; E3 @& V0 [+ S0 f
年租金 = 月租金X１２) v1 [8 @3 n3 q5 D  k; K+ c2 D; n
资金成本 = 房子价格 X 7%
4 a/ N' p! E0 g& J7 |! ?; x0 _# m& w& b' R, @+ p
即：
+ Z% ^8 t! M" d( f8 R- a5 ]: m  ]1 l$ G' j! r
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５4 L# s& w4 j2 r
9 K( X  S2 j7 F1 Q! n7 i
买房子出租是合算的。
/ O7 {, O5 a- Q. ~% z; b+ W6 v& o) g$ a9 N/ q1 _
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。: `3 R9 r) w. a: k; r6 W3 S

% r; K+ ]' e- j2 @. k3 j0 z自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
/ A, \4 E. Y/ k" i% p300K/12/15 = $1666
' Z$ P7 O* O: K/ d250K/12/15 = $1388
* u  E/ s0 e+ @) y- j; W0 O% N: N9 ^200K/12/15 = $1111
- h" V, I) I9 k% O153K/12/15 = $8500 ^- ]* e% F- N4 Z7 @5 P, s8 H' B
3 U! h3 z7 h: L, Y) c- U
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
' B* e) P" Y- @) A. v# H- P  c
, Q) A$ j! \" Q. l谢谢支持

: ^+ d4 Q1 [) c8 a7 S  r. k* `5 p5 a- U/ n& \

2 Z3 A6 N4 B# b$ `& XAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表8 a( A9 b6 l  e2 L2 D: ?, T0 l
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

) g' b0 ]; q7 N4 R现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
" a. I5 K' }- e/ Y- _7 s: @. _2 V0 J6 t0 s) |* a. o
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
; `* `3 c9 S" `) Y  N8 ygive me a break,* x' i; R; w+ f$ c
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.3 T- v( g2 u9 f
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。$ `: t* ^. D! Y; J  i: f
4 s# k' k2 W: X$ \5 E3 ?2 i/ W
结论：现在房价是虚高。3 p% r( J7 B; ]' ^- Q' I9 P, s
6 K( e3 z$ ]( Y- S% `* ?% @' n- M
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
7 f4 w5 t2 Q3 |9 N" r& U! v
' Z; d6 V0 n+ V8 T* ?! R
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
, H$ t! S3 ~! _0 H0 D9 q300K/12/15 = $1666
9 O5 S) m9 Y0 i) u250K/12/15 = $13886 S7 c7 D9 Q" T% q7 ]+ u% `: z  y
200K/12/15 = $11113 L" M$ a8 w" A! X" U
153K/12/15 = $850
0 y, Z8 [4 Q3 g, q$ q. x$ ^
" U7 j6 k6 c9 p  K% N6 ^现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。% k8 h  C  z6 N( w- i9 z
+ ?$ g9 h; X2 V6 o$ z, ~0 m
谢谢支持
6 p( m( ^* }. H& {
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
) T$ E4 H. a: J' h1 }1 l相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
& @4 s0 Y# R, R
4 P: ~" D* K% X) w
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
4 u$ Q* L; {1 v  y1 }; _- E3 o1 M/ h. b& B
/ E1 G  O( H5 R5 x4 t
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

2 {+ }8 K- D: H. S; h  k3 C+ N  o3 B
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.7 n; p' d7 z3 z4 H( J5 q
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# v9 k- D2 i9 d1 P, z相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.2 x6 w' N, a) I9 W2 C- I; F& @
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
/ z+ ~' j- i: H# X
; q- h  \8 [+ X结论：现在房价是虚高。
& J5 v2 |3 v  n* y8 l2 A# u- e( ^7 r8 i
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

8 N$ d/ j1 ~5 p; U# P, v+ k2 r3 v! Y% f3 }& S5 o1 z' f
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.9 _% t& G, p4 G1 k
等吧,按照你的超级公式等吧~
$ s% y8 v; S$ X  _1 W. M9 b& X& j4 z
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表' r' ?. ?% }; C& G
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
0 }* u/ V* r/ V* I. c2 {6 b

4 X' l& h2 c1 N# c" T0 s( G  C就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
% i" s) B) h% N' w. G; g% h
% N- S. |% G  P# ^9 t- t请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表) a; z/ M: F3 u- m. [4 K1 U" ~4 }

" P$ }* c7 Q/ n9 p: S0 Q& h
6 g/ K+ r8 J: G' t/ p, speter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
+ B5 X- b1 M7 f所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
2 v* w$ `3 E4 j, Z7 ?1 p1 h
- F6 a, T4 W! Z/ h
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
3 I+ M& }# B+ c9 L: ?4 v
5 _0 q( o, K8 r: {
. z& e  u; @2 z; s) U7 v你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
* r6 ~- X5 y* y( w% w

+ H8 L9 x5 S1 K* c* b( Q: o估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
, j, p1 C  \' }So we need to care him .not strike him .
0 q$ b2 a8 V; }5 Z% j+ x, _# R& A& O7 S, O" j
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
  q6 P1 c0 O; Y, ~"Drinking" is a student just graduated 2 years .
, Z7 @4 V( M* N( V, d  X; XSo we need to care him .not strike him .) I/ A) K8 W- L+ O% Q# {

( x1 G2 G3 q3 N% H  H3 e- vHis word is just for reference

- v1 |- Q. P4 Z4 C3 `" x; q, U  U; L
( g) b7 a3 s4 p: W( C* @1 N, u
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.( B0 z8 d& K% D6 O: s* B
0 B' E8 o) L- G1 X+ S# ^3 P; j
His word can be only used for reference.' i5 n$ i* e. e8 g+ b7 ^$ s5 F. g
3 R/ u+ B3 V2 |5 Q- p" ~
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表- K! ^+ {$ L# E$ P
) a6 `. p. c0 f! G8 y
. @" c$ U5 s9 g& f$ {+ f
. D" Z) u+ J. D& {5 s' Z  k
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.% P+ p+ W' J( K9 \

# I& `/ z7 ]. KHis word can be only used for reference.
) w) |5 R; p5 x- v( I* ?" G0 f( |0 h  I. w* ~6 |/ a5 v( j+ g
Agree! However, one question comes  ...

5 Z3 x! |3 t$ Y" u7 aThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
  y( }- i* U' d( a8 B1 v
. W2 I: w4 V7 C' s% M) o* }. O6 ?# m; r4 `
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
( {* x9 E, X7 Q+ ^
; J, f3 J) _# g! x3 d2 u. n
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
- x& M! G3 i6 i" ]  R4 e* i5 K5 f' L$ k8 W8 m

4 L" S9 C& i# B% t; u& S* n1 ?4 s2 s  j: A0 h' ]$ A7 b
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
& i) m0 v" J# R7 l
& u$ U/ x2 O$ q0 DHis word can be only used for reference.$ N  a2 a* J* X* Q, j

% {, h2 e0 Z- w5 \  bAgree! However, one question comes  ...

( ^+ Q7 U/ X1 E; T. {+ V* X   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 p+ s0 a4 J/ U: o& Q% g2 t) A相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

1 X4 }# [9 X6 Q% @4 Y
$ a5 l4 i+ M0 \% N$ N" m+ O6 L. B) F30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
9 \* w  T" J* }300K/12/15 = $1666) M9 k% l, [3 U
250K/12/15 = $1388: c# H7 Y5 |/ A# L% H+ ?
200K/12/15 = $1111
5 n' T" ~; ]6 X" c153K/12/15 = $850
% t8 E) T/ D( V$ g, u+ |- d( ^& d6 r7 v) ^! T& u* l! `) Q
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
# N3 B7 c0 S% W, d6 [) t! z/ L* |# Q$ C
谢谢支持

/ l) e- @8 N8 p( r" o" D& S# f' i: X" w- J( @' A0 e: O
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
* }" e# c# U- g) W+ ~" ~& V, u  ]- ]! q, ]1 I" }# P7 \
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
6 w3 V* l$ I3 b. @# c1 D" D( i
) `1 w, F& k; V3 U0 I0 X
2 C+ n. l. G5 x6 R1 H0 R30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
1 [$ a) c  N5 a* J, x6 z; q0 u20K is a townhouse's price in Edmonton.

: v  t0 u/ {& _6 ?+ O6 N4 s! p+ |1 Shahaah  ,
3 s5 t. L$ u2 T2 X* _2 y
1 [' _7 W7 {  v% f$ N5 S7 }I agree
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