多市独立屋供应剧降 需求强劲房价续涨

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作者：阿比

7 F4 b, ^- C& k: Z" Q  N# @本周三（11月25日），多伦多地产局发布的最新报告称，多伦多地区的房屋需求仍然强劲，但是低层房屋的供应量剧减，创了历史新低。这意味着价格竞争仍然非常激烈，低层房屋价格仍有较大上升空间。 i
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1 ]. b+ Z4 @) H8 x# ]/ l! O( j+ U在今年前10月，GTA地区房屋销售量累积为12万4,123。由RealNet Canada公司统计的新房交易量与过去十年的平均值持平，但新房的类型以及售价则出现了显著的变化。GTA地区总的房屋供应量维持在正常范围内的2万6,388间，但81%都是高层公寓房。

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- p4 c" ~# \; {5 Y" r5 y) Y相反的，低层房屋的供应量则明显下降，达到了历史新低。在今年10月底，在售的独立屋、半独立屋以及镇屋数量约为1万，而在2005年同期，在售的新低层房屋数量约为1.6万，二手低层房屋数量则约为1.3万，所以总的在售低层房屋数量为2.9万，低层房屋储量是今年的约3倍。

该报告指出，虽然低层房屋的数量出现了明显的下降，但是对低层房屋的需求仍然非常的强劲，这也意味着价格竞争更为的激烈，低层房屋价格仍有较大的上升空间。截止今年10月31日，新低层房屋的平均价格约为80万2,376元，比2005年高出1倍以上。

独立屋是这10年间价格上升最快的房屋类型。今年10月，GTA地区的新独立屋平均价格约为96万2,312元。建筑行业和土地开发协会会长Steve Deveaux称：“对于购房者来说，如果预付20%的首期款，那么需要年收入达到17万4,855元才能负担得起剩下的贷款。如果首期款更低，那么年收入则需要更高。根据加拿大统计局的数据，多伦多家庭在2013年的平均收入仅为10.7万。”
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1 F9 q, O  N, n* }5 ]GTA地区在售的新公寓数量在过去十年则出现了显著增加。在今年10月，新公寓的供应量约为2万1,408间，而2005年的新公寓供应量仅为1.3万。新公寓的平均价格为44万，而2005年的平均价格为28.8万。

, j+ S- K) b) f' {; r# }+ K不过，多伦多地产局在报告中指出，虽然新公寓的完工量和待售数量都在增加，但是大部分新增公寓都已经被市场所消化。所以新公寓的储量不增反减，而且价格也出现了上升。此外，新公寓的平均面积也在过去十年间从908平方尺缩小到767平方尺。
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多伦多地产局长Mark MacLean表示，整个房地产行业对于目前的政府相关政策与房屋负担过重之间存在着矛盾十分担忧，比如说安省政府计划允许市政府向市民收取土地转让税，这就导致购房者需要缴纳双重的土地转让税，购房者的负担将会显著增加。有研究证实，增收市级土地转让税对于安省的房地产行业将会有非常消极的影响。
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根据建筑行业和土地开发协会2013年的研究报告显示，政府所征收的税费几乎占GTA购房者总支出的20%。

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