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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%
8 l- l8 q% P7 L3 m& Q( j問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?: p+ s$ U9 m$ J5 f* o) \4 B
感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个: {/ b: p9 o! E2 r+ P2 x
5 B; z" }8 T4 c" ^0 ^
基本上都是IRD会高, ?2 N; k1 D0 _
5 A* W  l5 N, {; u
先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
& x# }( I* K5 e8 t9 n- Z! s+ r  D0 n6 n! w; `
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。' T  c( [7 T) B* W" h" u& o
; l2 h, g2 L' L/ p: h! x, A
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47  _, r  b# O! i- w& L/ y
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
* A+ q0 c4 t  H- l( d% W
- Y/ H2 b; Q' W# \( S你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
, ~  O1 K( h3 s0 |" R- o0 ]
主意真不错
; z( o7 z) w' @下面费用请算算
2 M4 J2 \$ H1 E: t, @7 c过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?. B7 ^" ]# G- b" U
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47- ^0 e+ E2 h5 U
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
) Z, F8 |' X& p0 K& v2 J# Z% c1 B; o( C* x* ^3 M/ ~" G% M
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
+ Q2 m6 C  W+ P6 F! j3 ]. D& J- L' A
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。& z4 ?' |, g+ y  \
+ d- L/ L+ |7 D; h, P8 S6 H
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08# X$ K' R: }7 a6 [& q5 h
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
: \" z$ s" R) C- l7 }4 z/ ]( k9 A2 t/ M+ v3 [1 F  x
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
6 M7 {$ n% a7 q1 K. G
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55. o/ m' q* h% ^4 c( w% @) V
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

" D2 h$ D7 _- ?  P1 p5 J+ @" [没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
# z) G* c( l6 P9 u( h没律师怎能完成交易?加拿大不是中国

' ]2 J7 {% f4 e3 [" H9 _- J  P; Z
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
' v" s9 x* ?, P* w) j2 g因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

0 q/ r* l" e9 L9 r2 \不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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