請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高

先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
3 I" @9 a2 I5 S& q1 V6 @) t
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
/ i. H$ W& n  |
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
8 y  l5 L  _" f; M% I
0 }# w8 A& r: f. b; d( e你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
% t# A8 L: m$ Z0 F  e下面费用请算算
- D; _7 e% y" u过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
/ W; O0 }3 u5 F1 x; \* u$ X( B你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
3 v4 C  L  o7 q& c/ H: r& I
) ?. d$ W$ l& y0 j5 H3 k3 G) ]7 I  ~2 i你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

, R( s7 l  L6 Q# ^+ t- D你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
$ T4 }. m6 G" W! F5 W' Z0 Z( X  B
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
' R8 s. M& e( C, B4 Y; @因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

+ C- j4 p+ E$ U9 W5 [  N没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
( h: A7 N2 ]9 Z) s没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
/ B5 A5 b2 p/ H7 d9 I因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee