 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！* R- V# Y' h; z6 c: I& L6 u
, q; O5 ~# H2 r4 J 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！# b" O' W3 R' S" m
: U* U1 ?! H7 j
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
& O c. o) M( j2 V+ G: q9 G) m6 u! R+ \8 d; y. B" d
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。9 H! ]6 a1 [: t' i5 q4 U
0 b8 c7 W4 W* ?3 \+ ^ Y 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！* I6 q$ @8 F( X3 B* V: z7 d7 p
- c# Q8 }* v1 l9 q" D' } 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位$ ?$ e0 R$ t( Q% K. Y
9 N& S5 |9 Y. @' S4 P# _ 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。- _: g& @; Z) s
, t7 v! }8 z0 v5 Y# v 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。! x j! l% S8 E
3 m- T. Z2 h' j, `: \' J& D+ c" k
2. 全球投资者不看好加国房市1 ]# q9 K! X! Y5 d" {2 T9 g
2 c7 H0 r7 e" O4 s" }* @# |( R 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。
- D, G2 N9 Q+ F5 p$ d; ~5 I9 r/ F* R! s0 Z7 Z$ @
3. 贷款诈骗猖獗9 s- w7 E' F% P/ G% X
9 ~" u. v7 M k4 E$ y 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。6 R# {: o+ _4 m* l0 C; B
' S4 t' W& Y S% |9 B. L4 |
4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
1 p# D% N/ {+ z2 _2 ?
- f' s: B, y, h: l5 w4 ~4 o" u% e 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
- g% j0 R8 e. w* e2 y. X
0 }% j& a3 a1 t- V8 { 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
, B: Z% F0 s. j+ t6 F8 n% E5 |7 k4 g w9 ^2 |& ?
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
& O$ I3 S R/ W1 p( J- D% d2 x6 T4 d f! B, p& x9 t* g
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。9 I( r6 i& U1 m
( ~) k$ [, g7 { i" ~2 P9 D- O
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！, a+ N6 R+ z9 x! V% ]' J, X
1 D7 z$ \% m2 u0 b; [9 ~1 P
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了) e, K! P2 f0 K0 u
9 a+ D4 \% _% E9 M% c9 p% g
作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
8 u& |2 f3 b; X+ A/ o" s
/ ^" _4 _# |" [ 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
/ _7 x2 K4 X* D% q1 O
5 K# O5 a7 y; r- z* J9 r4 b6 n/ U5 B CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。. k7 y. N$ e) A" J
' ] V: s* A# \, h$ ]$ W1 v: [
+ \& E; C3 I" L* ]( q( J# e0 P* p9 S( |6 n* h, I0 M$ u- m" K2 Z0 T
% L2 V8 |; E8 Y: P! K3 N3 I3 F2 A c6 e9 R6 r. }' C J
' g7 b {) u! h1 A |
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性
