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[加国新闻] 加拿大房市开始失控!

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发表于 2015-11-7 18:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国房产正陷入泡沫化,等待我们的是房价暴跌!
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  至少这么些年过去了,我们看到的却依然是泡沫不灭,房价暴涨!9 L& [  B- k( ], N2 t( r; Y
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  但是最近,加国地产市场貌似开始有些异常了,尽管上半年全国经济衰退,薪水增长停滞,家庭负债记录屡创历史新高,但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。/ l4 a% j  D/ C# O8 v
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  如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋,你啥也不做,每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值,吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。6 s1 B5 \% J. K
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  下面5个迹象,足以证明加拿大房地产市场已经开始失控!
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9 S# [& B* u4 {5 X# ]/ u5 u  1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位7 h' k( }! U, E1 A/ [& P3 z8 f2 w
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  今年上半年,英国的经济学人杂志( The Economist)指出,在评估的36个国家中,加拿大的房价高估现象最严重,同样被严重高估的还有澳大利亚,杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
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  衡量加拿大人的收入后,发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准,房价则被高估89%。德意志银行(Deutsche Bank)也认为加国“债务所得比”过高,2013年的房价已经被高估了60%,预言房市将遇到“大麻烦”。7 a& m# K* v# }( t8 [

  f- E; v( g1 ~) j1 }& @4 J2. 全球投资者不看好加国房市, K9 ]! |. ~2 w6 s8 o
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  全球投资者非常关注加国的房屋数量,但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告,投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行,预期股票下跌。 CNBC上周称,加拿大最大的借贷公司之一,Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外,十大抛空金额最大的股票中,有三支都是金融机构。
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  3. 贷款诈骗猖獗' R% s$ W5 {; U0 b5 u" d
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  今年早些时候,房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假,骗取房贷,使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因,虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重,也没有听到俗称“忍者贷款(NINJA loans)”的出现,就是没有收入,没有工作,没有资产的人申请贷款,但是一项由环球邮报最新的调查显示,当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗,需要引起重视。$ `$ k: K6 N9 J' K

# _' L; _+ V7 i  4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟?
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" }- |9 C/ u: P  一份最近由UBC发布的调查报告显示,海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响,报告指,去年8月份至今年2月间,温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。' o% R2 O$ A: |8 i& k& t1 L& e( g

7 W4 k9 ^3 W6 G1 L/ z8 x' B  但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据,仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法,也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示,他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论,我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查,而非涉及其它方面。
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  对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民,除了导致房价暴涨,使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外,还有一个问题就是,这些炒房者使得社区内大片房屋空置,给真正居住在其中的居民带来恐慌。
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  温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示,现在看到有房屋挂牌出售,就知道离拆毁不远了,新建的房屋都只是空置在那里,顶多有人过来住个把月而已,原来熟悉的社区已不复存在,而且,空置的房屋也给社区安全带来隐患。: u  y- V+ f: N/ }, i0 _
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  但我们的银行似乎很高兴,并且还很鼓励这样的趋势,RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制,好吧,欢迎更多海外买家的时候到了!9 S- v0 y) _& p
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  5. 加拿大房贷及房屋公司(CMHC)也开始认为房价有点离谱了! p5 Z5 g' i% n# G

; K5 E* \/ L' j  作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳,所以CMHC一旦发什么警告出来,值得大家注意。+ M: d. c9 p7 L

% a- _6 L, H6 s, A& t  近日该机构一份最新报告指出,加拿大15个都会普查区的房价数据中,有11个城市的房价都被明显高估,并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
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  CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示,在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市,房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大,这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。# T, L3 ~! P# g% _# C" ^- Y9 `1 l2 Q( B
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鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-7 18:30 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-7 19:01 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2015-11-7 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Watch and see.
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发表于 2015-11-7 21:47 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-7 22:26 | 显示全部楼层
放宽移民,量化宽松。
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发表于 2015-11-7 23:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
观望为主
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发表于 2015-11-8 01:35 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-8 10:55 | 显示全部楼层
好消息?坏消息?
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发表于 2015-11-8 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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记者本性0 \# I( X! M5 y! D/ ~
语不惊人死不休!
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发表于 2015-11-8 14:41 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-8 15:02 | 显示全部楼层
edmonton 的房价啥时候降啊?希望降到04,05年的水平。
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发表于 2015-11-8 19:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-11-9 08:00 | 显示全部楼层
这文章真没法仔细看,我就稍微看了两眼。
4 S& T* ^. m- W; Y4 x( |第二点,请问文和题真的有关系吗?
- h2 Y4 S, o/ ~1 x7 m8 ^' O还有,第二点的标题是不是和第四点的标题自相矛盾了呢??
% Y- R0 L8 P) c" U0 i" J9 G妈的,真的还有完整读完这篇文章的必要吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 13:19 | 显示全部楼层
这个微信上看过
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-11 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
随波逐流,顺其自然
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 11:58 | 显示全部楼层
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