 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
* y0 @: Y C; @& p/ `4 \: S* u2 `1 a5 b8 K
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！9 L& [ B- k( ], N2 t( r; Y
- E x: n5 t" ~. C
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。/ l4 a% j D/ C# O8 v
1 w* p0 e7 s$ g; T$ T. I U
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。6 s1 B5 \% J. K
5 F" r0 D! S. A) H- U8 [
下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
" K& K* p7 l! \6 Z
9 S# [& B* u4 {5 X# ]/ u5 u 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位7 h' k( }! U, E1 A/ [& P3 z8 f2 w
, H; d& l% l3 N7 \0 {5 k
今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
5 w8 G! Y) n/ ^+ j, `5 P& p. A& X; h4 Y# w
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。7 a& m# K* v# }( t8 [
f- E; v( g1 ~) j1 }& @4 J2. 全球投资者不看好加国房市, K9 ]! |. ~2 w6 s8 o
' H9 S: q6 @! r* T6 h2 o
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。
. d4 I9 `& E" S3 K, Q9 e9 h( k4 \! S1 C6 T3 g
3. 贷款诈骗猖獗' R% s$ W5 {; U0 b5 u" d
" C) D& c8 M7 ?, J" T$ u' g$ g
今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。$ `$ k: K6 N9 J' K
# _' L; _+ V7 i 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
~/ b) I0 @4 C; ~
" }- |9 C/ u: P 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。' o% R2 O$ A: |8 i& k& t1 L& e( g
7 W4 k9 ^3 W6 G1 L/ z8 x' B 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
% l- R8 o/ z/ z% G2 `1 l2 p; ]7 P [7 q6 w) o% Z
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
* e' I0 A; ^9 R! P& r! g# r- R" h) ^
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。: u y- V+ f: N/ }, i0 _
* S" N/ O) p! o5 C
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！9 S- v0 y) _& p
F5 E2 h# e, e6 I
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了! p5 Z5 g' i% n# G
; K5 E* \/ L' j 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。+ M: d. c9 p7 L
% a- _6 L, H6 s, A& t 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
& t, H+ \7 r6 j- _) K [" q9 j ^* g( z: p' l% q6 p5 i' p
CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。# T, L3 ~! P# g% _# C" ^- Y9 `1 l2 Q( B
0 R/ q9 b1 q) ]/ D6 |3 c+ A" r E& m
' L, l/ i% B6 Y( o _8 V" m/ i2 c; d# W% m% K1 g- F+ ~- b
- f* z1 f5 p* ?6 g( w3 J
) A# q7 a* K* g) f" E( a! Q1 ~2 ]+ i& E; Y
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性0 \# I( X! M5 y! D/ ~
