请教有经验朋友

新势力 · 发表于 2015-10-9 17:15

全款买50万以上的独立房，一般照着listing price的百分之多少谈价钱?

补充内容 (2015-11-18 10:52):
穷鬼的吹牛贴。

新势力 · 发表于 2015-10-9 17:32

补充一点，请不要给我发私信推荐任何什么贷款，房子或其他什么产品的留言，我只想走正规渠道。，

qsy · 发表于 2015-10-14 15:50

先砍15万

新势力 · 发表于 2015-10-14 18:51

qsy 发表于 2015-10-14 16:50
) X( L, s" }% ~/ p1 [先砍15万

就怕一分钱没砍下了，我先被别人砍死了。

醉酒当歌 · 发表于 2015-10-15 15:40

没事看房，很快就对房价有感觉了

hahaha119 · 发表于 2015-10-18 05:16

醉酒当歌发表于 2015-10-15 16:40
( n) S# e) W, x* X' E1 ^, G5 F9 t没事看房，很快就对房价有感觉了

hahaha119 · 发表于 2015-10-18 05:17

多看

新势力 · 发表于 2015-10-18 06:57

多谢楼上各位!

marie · 发表于 2015-10-29 23:11

新势力发表于 2015-10-18 07:57
8 q5 B- G4 c! z1 w: b' z( B多谢楼上各位!

明年看看!

水漂漂 · 发表于 2015-10-30 22:50

讨价还价和是不是全款买房有什么关系？贷款买房就不讨价还价了？

新势力 · 发表于 2015-10-30 23:11

付全款据说还价余地大一些，我也是听说的。

飞翔的智慧 · 发表于 2015-11-3 08:12

我也想近几个月买房，也准备好好看看。

飞翔的智慧 · 发表于 2015-11-3 08:13

现在是时候触手吗？不是说房价还要跌吗？

新势力 · 发表于 2015-11-3 11:47

因为我陪孩子在这上学，一直定不下来去哪个城市上大学，老公一直想让我们去温哥华和多伦多，我们是因为朋友在这里，所以一登录就选择了爱城。本来打算让孩子再选择一次城市，但现在孩子在这有同学有朋友，不愿再搬进去其他地方从新开始，所以应该暂时在爱城定居，所以现在才想买房，但是还在纠结买一个还是两个房子。爱城房价明年肯定要跌，所有的市场都是有趋势的。我不愿在爱城华人网上对加元和房价加以评论，因为2013年夏天，我说过近几年加元和房价都要走弱，多少人拍我，骂我。

h2o2003 · 发表于 2015-11-3 16:04

不论你是贷款还是全款卖家拿到手的钱都没有区别。为何全款会给你便宜啊

新势力 · 发表于 2015-11-3 18:36

你是不是不太懂经济和做生意?

犹豫 · 发表于 2015-11-5 04:08

本帖最后由犹豫于 2015-11-5 04:10 编辑

跟经济和生意无关，银行巴不得让你贷款呢。15楼说得对。

美人如玉剑如虹 · 发表于 2015-11-5 09:55

新势力发表于 2015-11-3 11:47
! Q/ b: Y9 O7 o0 i" o0 m* D# N因为我陪孩子在这上学，一直定不下来去哪个城市上大学，老公一直想让我们去温哥华和多伦多，我们是因为朋友 ...

论坛就是这样，无论你说涨还是跌，都会有人拍你！

新势力 · 发表于 2015-11-5 11:13

论坛有时候就是一个发泄的地方。

h2o2003 · 发表于 2015-11-6 17:03

新势力发表于 2015-11-3 18:36( o- a/ h) ]5 k& U3 R) s* Q
你是不是不太懂经济和做生意?

我不懂，愿闻其详

新势力 · 发表于 2015-11-6 19:23

h2o2003 发表于 2015-11-6 17:03
& L3 o5 ?2 {) L2 d% @% b5 N我不懂，愿闻其详

假如我是卖房的，几个买房的，一个付全款，另外的要贷款，贷款要时间要银行批，万一有意外，贷款没下来怎么办？付全款的完全没风险。我宁可少卖一点钱，立刻成交，不想有任何风险等着那些没谱的贷款买家，钱安全到账对买家来说才是上上策。没看见多伦多的一个案例吗？一堆竞价的买家都没迟到，在听房主说最讨厌迟到的买家，下一个主人还要如何如何爱护他的房子等等。一会过来一位由经济陪着的买家，经纪人把卖家叫到一边，说付全款。那装腔作势的卖家也不讨厌迟到的买家了，对他的房子也无所谓了，也不竞价了，立马卖给那位迟到的。多伦多的房子这么好卖，都这样，何况爱城的房子有的是，买家不急卖家急，更何况，现在经济以阿省受影响最重，房子肯定没有多伦多枪手，现在的行情是现金为王。以我的理解也是这样，钱落袋为安，万一卖不出去，又要等，这些都是风险。欢迎大家展开讨论，发表不同看法。

架鸡棚 · 发表于 2015-11-8 14:16

新势力发表于 2015-11-6 19:23) Y3 J/ }: P9 J) j: e2 T% D
假如我是卖房的，几个买房的，一个付全款，另外的要贷款，贷款要时间要银行批，万一有意外，贷款没下来怎 ...

错！如果我是卖家，根本不会考虑你多少钱付这个房子，和我没有半毛钱关系。我只关心多少钱卖你，我能拿多少钱。

而且你银行能否贷款的问题我也不担心，你下offer的时候我只给你两星期的condition, 收押金一万，并且一个月交房。两星期后你取消了condition, 一个月后你不买了。没关系，我拿了你一万，房子接着卖。

你有钱，在买房上没有任何优势。买个车还可以，可以忽悠敌乐能多降点儿。

新势力 · 发表于 2015-11-8 18:10

学习了，谢谢！

醉酒当歌 · 发表于 2015-11-8 22:00

新势力发表于 2015-11-3 11:47* j8 u! l. I& O9 @6 V
因为我陪孩子在这上学，一直定不下来去哪个城市上大学，老公一直想让我们去温哥华和多伦多，我们是因为朋友 ...

买房还是去你老公说的那两个城市吧，两个均上升通道中买会赚钱，整个alberta下降通道中。其实移民已经到了一个陌生国家了，换个城市就小菜一碟了。到哪都可交新朋友。

h2o2003 · 发表于 2015-11-10 13:27

架鸡棚发表于 2015-11-8 14:16
6 j) C6 d3 b7 Z错！如果我是卖家，根本不会考虑你多少钱付这个房子，和我没有半毛钱关系。我只关心多少钱卖你，我能拿 ...

鸡兄，会不会有人为了省点税弄个阴阳合同呢？譬如你的二房30万买的，现在值40万。如果你正常卖的话10万块会算进收入要交税的。如果有人要现金买房的话就可以把成交价弄成30万，买家偷偷塞9万给卖家。一方省点钱，另一方省点税。当然只是出现在私卖的情况。有经济的话估计经济就不干了。

阿水 · 发表于 2015-11-10 18:25

h2o2003 发表于 2015-11-10 13:274 D M+ f* _( N" t6 S
鸡兄，会不会有人为了省点税弄个阴阳合同呢？譬如你的二房30万买的，现在值40万。如果你正常卖的话10万块 ...

二手房没有税的。你想多了。

而且所有钱和信息都有注册的。

新势力 · 发表于 2015-11-10 22:47

谢谢楼上三位的讨论，来了加拿大，觉得有学不完的东西，跟着大家长了不少知识。

新势力 · 发表于 2015-11-10 23:35

醉酒当歌发表于 2015-11-8 22:00
- z3 C% x8 g" N8 W, ]! i买房还是去你老公说的那两个城市吧，两个均上升通道中买会赚钱，整个alberta下降通道中。其实移民已经到 ...

现在温哥华和多伦多是彻底不能去了，难民重点安置地，难民马上大批量的到达，而且有大量从美国非法入境的墨黑非法移民。

h2o2003 · 发表于 2015-11-12 08:59

阿水发表于 2015-11-10 18:25
' b9 C- B5 }$ a0 w二手房没有税的。你想多了。 5 O9 U2 s0 Q Q( ~ a0 Y' C3 g

! B+ o) U. a! b; K而且所有钱和信息都有注册的。

我说的是非自住房增值部分的capital gain

阿水 · 发表于 2015-11-15 12:10

h2o2003 发表于 2015-11-12 08:59
: x# N- ~+ \. y3 U) A, N, ]我说的是非自住房增值部分的capital gain

Capital gain 太多种方式比掉了比如卖掉6个月内投资别的屋或者卖前6个月把地址改到那个房子里

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