 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
# V% Y) w- i4 U( s5 T. S2 E3 _% N3 ?# X' }; h, M9 s0 W* ?, ^
中国遭遇股灾，除了打压了加拿大的股市之外，一些人也开始担心它可能对本国房市造成冲击。有业内专家表示，虽然这场股灾可能会在短期内对本国房地产市场带来负面影响，但是从长远来说会支撑房市和房价。
8 A. Z2 D4 E! `4 b8 b
' _# _' ^! m& t h! k- Q! x5 j8 S- O3 M t0 s: Z' L
7 z @: D: i! y) D7 `; G3 F) o早前的一份报告指出，加拿大房地产市场中存在大量海外背景的买家，而他们中的不少人将资金存在股市中。由于股市大跌，很多人的资金被套牢，让他们无法拿出足够的钱来投资加国房市。2 ? `! \7 ?8 a+ L' G
4 G' A# q0 H7 t8 k, u- r0 R. {本地华文媒体《星岛日报》报道，中国股灾影响了一些年轻华裔新移民家庭的购房计划。由于他们买房首付款中很大一部分往往是由在国内的父母提供的，而现在中国股市暴跌严重缩水，所以他们拿不出足够的首付，被迫降低了购房预算，或者到较为便宜的外郊买房。5 P% Y3 W/ @& s$ m+ Z/ Y
3 O4 k3 U, _7 t$ z7 i& F
接受该报采访的郭小姐表示，她最初决定将房价定位在50万元，采用了首付为35%的新移民计划，也就是17.5万元。可是，股市从7月开始就不断下跌，情况越来越糟糕，于是这笔钱就套在股市。; D4 h& L2 \, ]( ]* Q- d/ |0 g5 P
% E, E3 C$ @+ C. D$ I眼看着买房计划不能耽搁，她只好将预算降低为35万元，这样首付就只有12.25万元，用自己的积蓄也能应付。) R* f, X3 a/ ^7 l& A
, N5 G5 G9 |, ^* r6 h不过多数业内人士相信，由于本国年轻人的购买力和需求也很强，所以中国股灾还远不至于对加拿大房市造成致命影响。8 m- v0 Q5 q7 m8 o
3 y: l4 l- L$ M( RBC省立大学经济学教授纽曼（Geoffrey Newman）则更乐观。他表示，从长远来说，中国的股灾甚至会支撑本国房市和房价。3 T& k7 Z2 V6 q9 O
2 }% i1 o7 r7 H+ s% @" P
他解释，中国遭遇股灾、经济动荡、央行降息，确实令人民币面临贬值压力。可即使人民币对美元贬值，幅度预期最多不超过10%，远远不如加元对美元贬值幅度20%以上。考虑到这一因素，目前本国大城市的房价对中国移民和投资人来说，其实是比去年更加便宜。# g1 X, c5 k- Z, G/ Y" B( }: H
0 N) F" H- f) Q, G" O
此外，股灾会导致中国富人陷入恐慌，为了躲避风险，他们可能会加速将在中国的资产转移至国外，而加拿大正是中国人转移资金的主要考虑地点之一。
% ]& K) {4 t4 d: c9 t# O
5 X: g: H: X1 R! t" v6 s鉴于美国经济表现好，但加拿大现在却处于衰退，所以中国富人转移资金第一目标将是美国，其次才是加国。当中国资金来到加拿大之后，很大可能也是被投入房市，成为支撑房价的力量。9 O+ l/ \1 ]. E/ w' _3 A1 ?
3 O# u0 P; S+ @+ B" B/ P; A
|
|
狗仔卡
发表于 2015-8-26 10:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-26 22:16
