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英国《金融时报》艾伦•凯莱赫(Ellen Kelleher)伦敦报道/一项提供上海物业投资机会的计划,吸引了伦敦金融城数以百计的银行家、分析师和交易员。他们非常希望获利于上海不断上涨的房价,以及许多外汇分析师预计将升值的人民币。/ |3 m& V2 q* i$ W4 n+ `) ?
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' t9 H* [ r7 B要投资于上海那些拔地而起的大厦,可以通过Shanghai Vision公司进行安排。这是一家总部位于爱尔兰都柏林的公司,在上海拥有多处“购房出租”(buy-to-let)地产项目。
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该集团称,它的客户有三分之二是企业家和金融城人士,其中许多人希望持有人民币资产。其余客户则是希望将投资组合多样化的“购房出租”投资老手。
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- N f3 }; R' R1 N o这些投资者认同这样一种理论,即:中国政府终有一日将允许人民币兑美元汇率进一步升值,并扩大人民币汇率的浮动区间。
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7 D% i6 j5 |. [" D6 R. r因此,这些投资者认为,购买人民币资产越多越好,因为一些分析师预计,人民币的升值幅度可能会高达25%。! o8 d1 X6 G% C; l% [
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中国人民银行(PBoC)行长周小川最近表示,中国政府将致力于逐步采用更灵活的汇率机制。他的言论加剧了市场中有关人民币兑美元汇率将进一步走高的猜测。' `1 D. M: _ V4 a
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汇丰银行(HSBC)分析师巴西莱•布罗斯(Basile Brosse)表示:“人民币不能在汇市自由交易。大量投资人民币的唯一方法,是购买以人民币计价的资产。”布罗斯也通过Shanghai Vision公司进行投资。" c8 ]' d7 _5 C
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JP摩根(JP Morgan)伦敦办事处负责全球股票自营交易的副总裁罗德•罗德里格斯(Rod Rodriguez)表示:“我认为人民币被低估了。我想,我可以从中获利。这是最主要的诱人之处。同时,因为一些跨国公司纷纷将它们的亚洲总部搬进上海,导致写字楼租赁需求上升,这也是一个吸引因素。”罗德里盖兹也投资于该计划。3 K# \) ^& ?+ O5 W ~
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Shanghai Vision的计划还声称,它能够绕开中国有关房产所有权的严格的居住规则。尽管第一太平戴维斯(FPDSavills)、高纬物业(Cushman & Wakefield)和仲量联行(Jones Lang LaSalle)等少数知名地产代理商在上海拥有写字楼地产,但你需要在中国居住至少一年,才能通过传统方式购买一套公寓或房屋。
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Shanghai Vision表示,该公司已在中国设立了自己的在岸公司,持有这些地产项目,从而避开了这些规定。
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4 H' n T; b5 n V" L仲量联行中国业务主管盖伊•霍利斯(Guy Hollis)表示:“中国不是一个可以轻松进出的市场,购买一处房产的程序非常复杂,多数情况不值得费功夫。买下的房产不是流动资产。获准进出该市场的过程很艰难。. Q* j5 U& P2 @3 K" e& a; s9 ^
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Shanghai Vision向外国投资者提供进入该市场的机会,同时省却了大量审批程序。不过,你不能入住你所投资的房产。该集团会寻找租客,并控制与他们的关系。你可以随时卖出,但如果当时处于地产市场低迷时期,你回收的资金可能会低于投资额。另一个不利方面是,该集团只在5年内保证你的年租金收益率达到6%至7%。此后,你就要看市场行情的变化了。
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/ z# ^# a" }& g在上海,总体租金收益率在5%至6%之间。然而,第一太平戴维斯认为,由于住房价格不断上涨、住宅市场日渐成熟和监管力度不断加强,租金收益率在未来两年可能会有所下降。0 o0 k$ L( u* U- ?' `
2 k) T6 G' Q: SShanghai Vision最新提供的地产项目,是一座提供高档服务的公寓楼,位于上海浦东金融区的中央。客户在购买一套一居或两居室公寓时,要签订一个为期70年的租赁合同。一套公寓的均价为10万英镑,并要求交纳40%的首付款。
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1 a) O! K8 }3 d按揭贷款利率(以人民币计算)全是浮动的,贷款必须在20年内偿清。目前的利率为6%至6.3%,最高贷款比率为房款的70%。按揭贷款可以向很多银行申请,包括中国银行(BoC)和汇丰银行。
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! [; f. b. I7 N# P与你自己购买一处房产相比,如果你通过Shanghai Vision投资,那么,你所缴纳中国的税金会低很多。月租金收入的税率为5%。Shanghai Vision称,与之形成鲜明对比的是,在西班牙,年租金收入的税率为25%。/ g$ H/ p1 t( C. y8 r5 Q1 E
! C5 ]9 p% e/ V ]如果你在5年内卖出房产,需要交纳5.5%的营业税。在此期限之后,则只要缴纳20%的资本利得税。如果你在英国定居,那么你在中国缴纳的税款可以进行抵扣。; g9 u Z$ \2 m
5 N2 W3 y% C( E1 S* o% `Keogh对于即将发生的各种变化并不十分担心:“如果针对外国投资的规定再次改变,我们只有接受,然后采取应对措施。” |
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