风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
& a" ~$ d7 c6 H( |- e8 u就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
) ~1 F, T# ]( E, MＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
7 V, |* w: S, t' T温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
  a8 z9 X" z9 c

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

% F7 B% L7 H1 a1 b6 X
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
8 J! l( @/ o& n5 ^: `温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

- }0 m7 D% h7 n: N- B 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
% K* t8 l' M1 S; B从2001年至今涨了多少?
' K5 l% Q  |0 m别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
4 r# u( n2 P$ o# \( C2 t$ |# eＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
" w/ }. a9 \. X5 _& T" r4 O别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* _7 r) K+ `8 K* Y* F0 y0 a温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 w+ w& u! g8 J9 n" }0 D+ w ...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! b7 I3 N5 s- [  T6 G  y- g1 s+ B
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
  {; }" B, y# e6 C, k, E' x* Q
& N% n7 W" f* \我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
) K% V4 J. g$ Z

一盎司饭

1 G9 j$ Z; C* m' K4 |9 _

如花 发表于 2015-5-8 09:59
. n  P0 I$ m! x( M6 Y; O& ?/ y( L$ i. a% K你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

) D( d3 e9 t1 I6 z1 C. b6 R/ }, z要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

$ q( ^3 x+ I. F  S9 e8 A要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
+ W* g9 |, E6 k: N  F5 PBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
( e% D/ x+ x4 _9 J) l
% h+ W% f- e" s其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
& R" T- C/ R" [8 A
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
; G5 ?/ Q/ D( M& @; O  ~; l
  R! J& H/ h$ {+ `0 g因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

7 I8 B0 C* Q" ^. i, l. U就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
/ V6 [. i. H; [3 H& uquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
. W: h; v0 E8 F$ C& T7 u) H
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
0 g1 H: x" r. h  z我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
; R: u1 b+ D6 N4 Z4 k, n0 b& B' t哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
8 l. @' ?, d. j# t
: E2 J' P5 ?1 g0 _' I5 x' e请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

$ }: P+ q0 J: F+ C/ u) q" _地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

- I7 Y9 E1 L7 L+ u: w7 P而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

. a1 N0 K) y. C: Y# ?; s  g我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

) Y9 ^  N# q0 \4 I5 _6 o# v& T一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
) s( _8 n& a6 O+ |- G6 bNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

6 |2 X  Z! u, U$ l4 h5 }我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
. [' w/ w& v6 S2 m
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

( X6 `7 h+ Q. j+ d! b' p( D1991 －2001 期间利率下降的比率更大
+ ^0 B. k+ ^3 h$ q+ P
8 F" d" w7 z9 G2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

5 o3 m8 H& i4 K% K/ n" _) S要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
; @  o' P% U# f- j; a

3 R) F9 X$ u6 r要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
; ?* X2 _+ Q1 F, a( U  z- X) E$ w1991 －2001 期间利率下降的比率更大

( |! A9 \. B8 k2002 －2012 利率是平稳的。

$ m% K3 m4 y- f谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
# J  m5 [. h8 G/ L2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" z- q/ c& s0 ^& Q另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
2 `" ]) P; E' w" p: f+ Y就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

$ W8 _$ S0 m" j2 N# u6 I# X即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
. r' k6 t; Q& T) j3 ?" @* r1 A9 `而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
4 E5 c+ T5 y* T- B以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
6 e) `8 o( H1 w* F8 |房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

; c, V6 l9 X! W楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
# \+ h7 }2 r4 A2 P% ]7 Y
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
4 Y+ `  T/ O6 w* X0 c我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

" @1 N; }0 v- l  [* }7 ^我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
- V' ?( I, ?: H* E执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
9 @9 j# l+ @! V5 Y3 e9 V' Y我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

# b1 m& D& z& m! b& ~3 M我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
8 Y. @( u# }! m皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
+ P( }; X9 q" ~( q: R, Q你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
# t! W8 \: z# x1 @0 Q: W
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？