风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
! G8 ~, z8 h# r* |7 `+ _$ r1 tＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

' L0 X1 }" Y+ S& B0 P: R' J
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

! a$ N: }4 K. @1 E9 M2 X2 ]
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
6 a$ P( }* y5 E: x6 TＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ h; Q- ^' x& ?. O9 X" O. |温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 z$ @: P% N% s ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 V6 q3 R$ i* i- E$ z+ p从2001年至今涨了多少?
( q, A: w  U+ f* l+ k0 ~0 R别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
# z$ K8 i; U8 D7 a3 `& h- c8 AＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 f, W; E7 t: n6 n+ A' S7 o温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

0 I/ U( X- b! X
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, \8 c/ k* ]/ G7 v
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
! y+ a9 I3 A) U/ Z6 x; a

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
) N$ q3 {% w1 O9 G2 v0 a你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

- n2 e; p* A2 O# L" E要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

+ U8 S7 w2 h# _* }# x/ F
3 J0 ^1 ]  q. t# ~1 S! e# l. O要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

" Y9 w/ \* g6 ]5 l1 L3 n; `/ U( J0 K其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
0 l/ L+ T5 @  \" J$ g- b1 ]
5 v: U. z' Z/ c: x8 p% v/ U比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

: ]  I7 {: w& s: e' `; j好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
) Q7 l$ d) V+ r* w  m又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
+ X) ~8 I! n& Z& d
+ B; C+ U3 M5 Y因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

9 s. G: P+ B5 C8 s' e, _: ^3 O就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

- `" r7 R& w5 M1 A8 E' h就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

% A: _1 _- t' C* a  I! i; m

如花 发表于 2015-5-8 10:40
4 T+ j6 B: j4 J3 B哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

0 {! M& s# ?4 U$ h
9 s" D) {6 L4 _. P理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
& C# d! B" j1 W2 o+ g. p
1 w% v/ c& Z. ?2 k. R请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
: f# w1 [$ a: N# P$ K( r
4 _  N' h" M8 [4 H( n我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
: e3 }# Q2 z( E- R8 e, f! C
' H: J& S1 v" n* Y; O# {在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

$ |2 m4 ]" e" ~, J4 F- F一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

5 k1 j/ ~6 i0 T; j' N我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
' b4 e# v% n: a+ f, ^/ V) U% _7 r
9 l& {5 ?; g1 R我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ _9 X7 C" t6 j! M) V我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

  L, J& ?6 f$ \, D1 H1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

5 a4 f' v. W1 [, s" r要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

6 K" u! w- _* D" `, g$ E2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
, H6 f# }0 D2 ~1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
/ s9 ]% J" I# T% L( x
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
3 W( H6 L5 {( b: V; d7 L另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
1 u$ {3 m, T9 t% @  h就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 |  d/ i* b6 G2 U6 F7 m* q# z另外加东那些省份的数据呢？

8 O$ P( V, a! X即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
/ y% v* x* e. i- y有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
7 c- C# j! s/ B; w而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

! B, T6 D2 M* N2 r0 [# Y非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
6 Q+ H5 W( h2 m" p6 k8 V5 K以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
3 E( Z5 s5 K- x* z3 N8 E9 f: ]即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
* L% ~# r+ `; l4 g有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

+ Q% G! B5 Q% Y/ U另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

5 E" r& p" X5 B4 D

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
5 F! ^; Q: J: [4 b楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* B: G6 y% u% I0 e5 F: G3 h/ @我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

$ ?9 S6 g7 w+ r, ]! x1 q
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
, z  S* u4 C$ z. N而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
- M3 K* O; p: v+ s' X/ i" ^4 ?* C+ L否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
" A/ j7 v  l8 Z% i8 D我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

/ T! N% ]# p* z7 K我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

* I+ G7 E$ h$ X4 D4 J/ {你这个有点负隅顽抗的意思。
# F% ]! e. l' K) B4 b) w人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
8 \5 @9 U+ U! ]" {: d皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
$ J" q8 V# x; n人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

6 H% B' ?0 F. l) V( ~本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

1 _) x% z- x0 {. Y$ w/ Y4 I“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

( g. v3 j: i; O换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
# R6 `9 W8 L. Z/ Y这么说你能理解了吗？