风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
& e1 ^' W1 \( hNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

  ~0 P$ E' q6 C3 g9 Y' f0 d呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 r: \3 g! V7 O- e1 b: Z# K温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

, f) e4 o# t/ D+ l0 t
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

2 D8 g& ]$ F0 q
9 Y8 Q3 Q6 C$ N* Kpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
( x8 j* J8 j5 z) K; F. O9 q+ ]2 ^ ...

2 a4 [( r/ ]" t8 t+ x  D+ r4 @( a 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
; c+ x' [8 u1 g! S7 n从2001年至今涨了多少?
- R9 V2 A+ l) L# _' a( S: }别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
" D1 R' b9 z% h呵呵，接着编。
$ ~$ c. D$ Z+ ?  u2 A( {' P2 NＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 R5 f2 O# o3 E. K: d: n4 V1 p. ]从2001年至今涨了多少?
4 c7 _8 {% P5 C3 f9 c* W3 N别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
) r( o5 F; i* D' pＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
% Q' Q# }# Q& U, d) A温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

; \# ?$ ~2 I/ f/ Y( }( [
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, ?/ o1 k+ F; g; Y6 I( f
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

# l" z; X6 b" h: U, r我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

+ o0 }0 x- w( x# R

如花 发表于 2015-5-8 09:59
( Q2 m( b" t3 n你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

" `0 P1 s! }; _! E$ D" h要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: T+ L) u) B9 g要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
3 M" z. C$ `, t( d" Y* MBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

5 }! N  _3 a- P* p/ o6 T其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
3 f: U) n: ?' ]) ~
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
; Q& A- {7 ?; k, B7 J8 Q
7 d, t1 h) ]1 t/ B好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
  D* y9 H6 O9 j; J1 g+ _2 c
$ p$ J. A) \) Y) R7 q( [$ z/ f因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
: k8 k$ b/ p( i$ _$ x2 equote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
% k) }; p) L) S1 S
就是说哪个党执政，房价 ...

8 W  V9 |$ J( K1 w1 F" b! E1 y5 h/ D我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

" X: O9 L! G5 ^7 }! v6 @

如花 发表于 2015-5-8 10:40
* C/ r3 V) p, e3 X哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
2 K: S7 g  T8 w1 n7 ?
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
% u7 G! f( r6 P
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
/ I, j4 y7 j- Y& r4 G  f# {7 T( B
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
9 ^4 C) M' g6 ?- w- j
/ c0 u3 a8 A. L6 u而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
) |6 D( @4 n$ P* v0 [理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

$ R7 y9 v/ F  J, J# {1 O, g很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
5 A( G0 ~6 J; e) j, M' V; C
5 _# n  N; r3 ^/ S+ l8 b+ R9 c一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
: i- e: A" [: k( _NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 C6 d) B! k% `  @. x. p0 a6 `
: y8 v) _) [( h# X% l0 M# i5 Y$ |一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

  D- ]8 ~, E2 \: R$ Q/ `我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
: P- U4 c- v9 I- d/ s' f2 ^
5 `* ]# x& }2 h8 |* e0 X我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 Z$ K" @3 J% j% O) X9 Z- r  y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 s' i; S# ^7 {! j( S* ~6 |5 F9 v
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
' c; \6 o) X& J. k  a# n

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
* p1 }& W/ k  q  v1991 －2001 期间利率下降的比率更大

9 z+ a# \. X' F2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
) L$ |8 p; g9 A4 Q7 z. Q& D1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

- Y' Y; c# a' c1 N" @4 F1 ^0 R2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
* T" X! h! E) M2 m( _另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
. \- h6 n$ k" r0 e" V) `就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
' U$ v8 X& M& X6 Z- ^; Q另外加东那些省份的数据呢？

; q) e5 Q: z6 P% J; i5 u/ y( S, g' Y% C: [即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
# n, S. {. c- Y& N' R" l: K$ E; e) x房价和哪个党执政有个P关系？
: a) d) z4 Q2 R6 }  e有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
( i: x4 {% ^  J/ O+ c而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

) H& h0 u0 V! q非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) N9 g. T0 K3 k( R: U9 D/ u房价和哪个党执政有个P关系？
8 A& v# W) y( V# k4 s7 L7 Q有谁听说过XX省在X ...

' h% ^  q; m1 o! s% t/ }3 q楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
: m. b$ w1 n  N: L) }我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

& x3 h9 o, g* O  B4 ~$ [( Z) o/ ?另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
! O! J+ b- t; {6 p楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

- n# k2 T6 q1 D5 i我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
1 I! ?8 @$ |0 d* H否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
# X7 ^  C) U, i3 u$ H我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
0 i2 O( }, e) V! \
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
3 R( l- @8 @( l( D/ T$ u人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

' d! K5 |; `3 L# E. E本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
. I% b/ E  S6 ]: C1 k! `. @
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
  m. y  c2 u; S3 c1 L( I
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
) R3 s- N) U" K) Z$ A2 }这么说你能理解了吗？