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有关买房的咨询?

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鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 17:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱屯当堂,一室一厅的apartment售价11万,买来作出租用,请问划算吗?
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 18:14 | 显示全部楼层
没这方面的经验,不过可以帮你分析一下
& y3 d; Q8 }' |) _& |( P" Y7 D( e% \' k9 X9 w) r4 o
收入:租金预期 $1000/月8 S) J0 v& W, ^
1 C% [! ?! F% q; A9 q# ~6 `
支出:
  N9 H% ^$ D8 w: u5 ^! h3 {) i2 ?4 Y/ o; e* Z: ]# y  G+ d9 x
水费,天然气费(水与供暖由业主包):平均 $200/M
% T/ z- g* Q( Z地税:这个我不知道,猜测大致在 $100-150/M,这个你应该知道,如果你买了
0 y, o: ]) h! G1 Z7 Y3 T% v物业费:大致 $100-150/M
0 S8 [. N7 H9 S% G1 b( j保险费:$100/M
6 d) h5 n' i8 n( h1 q; C8 A垃圾清理费:忽略不计2 ~2 S2 l4 N9 z7 D0 L. s
以上折合收入:$400/M     4800/年  (假设没有断档)
9 ]+ Y/ a/ p! F9 y; E- y! Q% u$ k
: T1 }' l( V# D1 N; u非定期支出:每一次房客退房后,要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做,找谁做,费用翻番也属正常
+ A( w! i: t+ y6 `$ D% M非正常支出:哪天不想出租了,或是太脏了实在看不过去了,那就得重新装修 $5000-50000,取决于你的目标。4 c/ ]- j9 Q: ?( k8 ^
' Z+ R; Z/ G: f/ E9 M, f8 A2 t3 A$ v
暂时就这些。
# X2 j3 _, H# f1 g! \* g" c
鲜花(269) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 19:02 来自手机 | 显示全部楼层
结果呢?
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等砖家ing
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2015-4-29 20:59 | 显示全部楼层
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:10 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59% d' K" M2 d# ]1 \: w8 U
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

8 b5 o4 _* u" _& X" s6 i如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangren 发表于 2015-4-29 20:02
* n  a, c# l/ ~$ f  V' T结果呢?

. g& N( b' m) t0 C7 F8 A% L& K结果等东家自己拿了
鲜花(26) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2015-4-29 21:11 | 显示全部楼层
谢谢各位热情指点!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
11万, 如果dt比较好的地方,已经很便宜了。即使能租1000块,你至少每月可以赚500-600 。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2015-4-29 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不紧张 发表于 2015-4-29 22:109 K2 `' v$ c; v( m& n
如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有

0 @) h. Z* L& q11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:38 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36
. `5 ^% W4 |2 s* y1 R11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

" h1 z8 T/ Q- Y1 n/ k有道理。修缮费用多,自然物业费高。说得有理
理袁律师事务所
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 22:54 | 显示全部楼层
同意10楼......DT的房子不便宜啊
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-30 00:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
0 q/ W; q- P# D+ D) W1 \# I3 @如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有
% R* L7 b4 x. g" B
condo费一般都300以上。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-30 06:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59! _- R% m8 E! @6 v
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。
) Q' f( d' L! ?/ Y
同意。是个雷,不要碰。condo 费还会涨,难脱手。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-30 09:34 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:562 A& T" Z7 K3 H+ W, B( e. g
同意。是个雷,不要碰。condo 费还会涨,难脱手。

% l3 z  b) r& O( E* Z1 t刚来加拿大时,觉得房子不贵,租房贵,租售比大大高于国内,买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事,Condo不易增值,费用还多,House会增值,但是分租麻烦,税多维修多,而国内房买了就省心了,房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍,国内是5倍至少,黄金危机时涨了至少两倍,美股危机后至少两倍,现在国内股市至少也是两倍,搞不懂都爱在这买房,有钱也去东西边折腾啊
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-30 16:08 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:34
8 a( |  ]/ p2 Q- ?+ G2 s刚来加拿大时,觉得房子不贵,租房贵,租售比大大高于国内,买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事,Co ...
! w/ P8 Q7 W* D
刚来的时候的困惑现在终于明了了,但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-1 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不紧张 发表于 2015-4-30 17:08% E; J! d0 g. F# l
刚来的时候的困惑现在终于明了了,但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

  h8 _8 Y) @8 A* D) o. G是啊,不断提醒自己眼光再开阔些,不要只盯着油价
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-5-1 10:31 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
. p# u- ^  i" _  G是啊,不断提醒自己眼光再开阔些,不要只盯着油价
) i% t+ ^7 I6 Z* v) s. i3 u, M
你悟到了,大胸弟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-2 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
我也有个问题想请教,在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好?价格差不多,但南面大学区房子很旧,地应该比北面值钱,估计维修需花许多钱或许几年后必须重建,北面房子新的
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-2 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以投资回报应该选择哪个呢?各位请指点下。谢谢
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