有关买房的咨询？

桃花源

在爱屯当堂，一室一厅的apartment售价11万，买来作出租用，请问划算吗？

不紧张

没这方面的经验，不过可以帮你分析一下

收入：租金预期 $1000/月
+ I% ]' ^. X* }" }+ [5 Z
支出：
  v' w8 L& I: i' E
+ X, e/ J- z; e* g2 f0 e水费，天然气费（水与供暖由业主包）：平均 $200/M
5 ]% b1 G4 w% a0 o& _4 E  O4 A/ t地税：这个我不知道，猜测大致在 $100-150/M，这个你应该知道，如果你买了
物业费：大致 $100-150/M
, o( ?( P. s) E: f. X( ]保险费：$100/M
, s& Z4 A$ W) F; O6 D垃圾清理费：忽略不计
以上折合收入：$400/M     4800/年  （假设没有断档）
5 ^2 j- A; `% W+ Q4 n" c! x1 z- {
非定期支出：每一次房客退房后，要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做，找谁做，费用翻番也属正常
6 r  O( h% n# j3 |& _' ^" S非正常支出：哪天不想出租了，或是太脏了实在看不过去了，那就得重新装修 $5000-50000，取决于你的目标。
8 H' Y; F7 Q: q
% a) t2 p* ]8 h: }7 V暂时就这些。
6 G  {, Q' u, x

wangren

结果呢？

cdt

等砖家ing

兔宝宝

11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
( L- V/ O$ @2 A% l0 r11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

& H# X( Y7 A7 \" K9 f如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

不紧张

wangren 发表于 2015-4-29 20:02
& q$ B. r% f; b9 {# r6 J结果呢？

结果等东家自己拿了

桃花源

谢谢各位热情指点！

ali

11万， 如果dt比较好的地方，已经很便宜了。即使能租1000块，你至少每月可以赚500-600 。

兔宝宝

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
6 Y) n0 Y. L% T; W0 R$ D7 ^如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

1 k3 I0 c5 s' I5 `/ a4 M11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36
4 S7 ?4 s' q: f. A& ^11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

有道理。修缮费用多，自然物业费高。说得有理

Maverick

同意10楼......DT的房子不便宜啊

小菲猫

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
& ~% Z. E; f8 r# b  a如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

condo费一般都300以上。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:56
同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

: [5 b% x! i, n! R% b刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Condo不易增值，费用还多，House会增值，但是分租麻烦，税多维修多，而国内房买了就省心了，房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍，国内是5倍至少，黄金危机时涨了至少两倍，美股危机后至少两倍，现在国内股市至少也是两倍，搞不懂都爱在这买房，有钱也去东西边折腾啊

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:34
刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Co ...

$ `) J' K5 h9 o6 E3 C刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

jeffyu1988

不紧张 发表于 2015-4-30 17:08
5 b9 V. m: f3 l2 S刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
* z9 n. t' z) o1 L$ j5 |9 ^7 V4 T是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

4 O2 D0 a% P* p8 p你悟到了，大胸弟

stephy

我也有个问题想请教，在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好？价格差不多，但南面大学区房子很旧，地应该比北面值钱，估计维修需花许多钱或许几年后必须重建，北面房子新的

stephy

以投资回报应该选择哪个呢？各位请指点下。谢谢