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有关买房的咨询?

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鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 17:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱屯当堂,一室一厅的apartment售价11万,买来作出租用,请问划算吗?
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 18:14 | 显示全部楼层
没这方面的经验,不过可以帮你分析一下% y5 Z9 |: @: }6 S0 |) N
" f* S8 y- N  R- z) |& V- Q
收入:租金预期 $1000/月
+ I% ]' ^. X* }" }+ [5 Z. s1 s$ w. K2 K6 Z
支出:
  v' w8 L& I: i' E
+ X, e/ J- z; e* g2 f0 e水费,天然气费(水与供暖由业主包):平均 $200/M
5 ]% b1 G4 w% a0 o& _4 E  O4 A/ t地税:这个我不知道,猜测大致在 $100-150/M,这个你应该知道,如果你买了4 ]/ V$ ^- t- X. T+ j9 D
物业费:大致 $100-150/M
, o( ?( P. s) E: f. X( ]保险费:$100/M
, s& Z4 A$ W) F; O6 D垃圾清理费:忽略不计0 Q6 |# B) L5 g/ L3 @  S' B
以上折合收入:$400/M     4800/年  (假设没有断档)
5 ^2 j- A; `% W+ Q4 n" c! x1 z- {% p6 s% v. p3 n; ?; L: b* G. S$ b
非定期支出:每一次房客退房后,要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做,找谁做,费用翻番也属正常
6 r  O( h% n# j3 |& _' ^" S非正常支出:哪天不想出租了,或是太脏了实在看不过去了,那就得重新装修 $5000-50000,取决于你的目标。
8 H' Y; F7 Q: q
% a) t2 p* ]8 h: }7 V暂时就这些。
6 G  {, Q' u, x
鲜花(269) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 19:02 来自手机 | 显示全部楼层
结果呢?
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等砖家ing
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2015-4-29 20:59 | 显示全部楼层
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:10 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
( L- V/ O$ @2 A% l0 r11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

& H# X( Y7 A7 \" K9 f如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangren 发表于 2015-4-29 20:02
& q$ B. r% f; b9 {# r6 J结果呢?
- q+ R% Q  Y5 X2 H+ y/ w
结果等东家自己拿了
鲜花(26) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2015-4-29 21:11 | 显示全部楼层
谢谢各位热情指点!
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 21:15 | 显示全部楼层
11万, 如果dt比较好的地方,已经很便宜了。即使能租1000块,你至少每月可以赚500-600 。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2015-4-29 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
6 Y) n0 Y. L% T; W0 R$ D7 ^如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有

1 k3 I0 c5 s' I5 `/ a4 M11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-29 21:38 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36
4 S7 ?4 s' q: f. A& ^11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。
2 ^0 f. E1 @# k
有道理。修缮费用多,自然物业费高。说得有理
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-29 22:54 | 显示全部楼层
同意10楼......DT的房子不便宜啊
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-30 00:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
& ~% Z. E; f8 r# b  a如果不是高层,物业也要那么贵吗?这方面真的一点经验也没有
( z$ S7 n& Y6 w. v' S
condo费一般都300以上。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-30 06:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59, l2 F5 g+ h' \0 ^$ v6 B( W
11万房子的condo费应该在300左右,最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。
5 A* f" M, }+ S* U% d8 D' c
同意。是个雷,不要碰。condo 费还会涨,难脱手。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-30 09:34 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:56- K- X- u' F" L" N
同意。是个雷,不要碰。condo 费还会涨,难脱手。

: [5 b% x! i, n! R% b刚来加拿大时,觉得房子不贵,租房贵,租售比大大高于国内,买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事,Condo不易增值,费用还多,House会增值,但是分租麻烦,税多维修多,而国内房买了就省心了,房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍,国内是5倍至少,黄金危机时涨了至少两倍,美股危机后至少两倍,现在国内股市至少也是两倍,搞不懂都爱在这买房,有钱也去东西边折腾啊
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-30 16:08 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:347 o* A" l/ G! f+ p( P; Y8 C, |1 y
刚来加拿大时,觉得房子不贵,租房贵,租售比大大高于国内,买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事,Co ...

$ `) J' K5 h9 o6 E3 C刚来的时候的困惑现在终于明了了,但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-1 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不紧张 发表于 2015-4-30 17:08
5 b9 V. m: f3 l2 S刚来的时候的困惑现在终于明了了,但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。
* p" {0 [; w1 Y8 k
是啊,不断提醒自己眼光再开阔些,不要只盯着油价
鲜花(662) 鸡蛋(1)
发表于 2015-5-1 10:31 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
* z9 n. t' z) o1 L$ j5 |9 ^7 V4 T是啊,不断提醒自己眼光再开阔些,不要只盯着油价

4 O2 D0 a% P* p8 p你悟到了,大胸弟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-2 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
我也有个问题想请教,在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好?价格差不多,但南面大学区房子很旧,地应该比北面值钱,估计维修需花许多钱或许几年后必须重建,北面房子新的
理袁律师事务所
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-2 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以投资回报应该选择哪个呢?各位请指点下。谢谢
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